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秦皇島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則關(guān)于印發(fā)、秦皇島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則。的通知各縣區(qū)建設(shè)局,開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理局 各相關(guān)企業(yè).現(xiàn)將，秦皇島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則.印發(fā)你們 請認真貫徹執(zhí)行.二,九年三月三十日第一條，為加強住宅工程質(zhì)量管理 保證住房使用功能，強化工程建設(shè)各方責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任、根據(jù)，建設(shè)工程質(zhì)量管理條例,和，建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準，及。河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法、結(jié)合本市實際,制定本實施細則.第二條，本市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理.適用本細則、本細則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收.以下簡稱分戶驗收 是指住宅單位工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時.對每戶,套,及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收、本細則所稱住宅工程含商品住宅樓，商住樓 廉租房.經(jīng)濟適用房及拆遷安置房等。第三條 市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負責(zé)全市分戶驗收工作的監(jiān)督管理，各縣區(qū)質(zhì)監(jiān)站負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)分戶驗收工作的監(jiān)督管理，第四條 分戶驗收由建設(shè)單位項目負責(zé)人組織監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位項目負責(zé)人及相關(guān)的質(zhì)量.技術(shù)人員進行.第五條,未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的、建設(shè)單位不得組織單位住宅工程竣工驗收。實行分戶驗收后，住宅工程仍應(yīng)嚴格按照有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗收標準的規(guī)定進行竣工驗收，不得以分戶驗收代替竣工驗收、第六條。分戶驗收應(yīng)當在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上、重點對每戶住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進行檢查，主要內(nèi)容包括 一 房屋室內(nèi)空間尺寸 二,地面。墻面和頂棚面層質(zhì)量 三.門窗。護欄安裝質(zhì)量 四，室內(nèi)防水工程質(zhì)量 五 給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量.六。室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,七 其他規(guī)定要求分戶驗收檢查的內(nèi)容、第七條，分戶驗收檢查的具體內(nèi)容.方法和數(shù)量.應(yīng)當符合本辦法,住宅工程質(zhì)量分戶驗收指引.附件1、的規(guī)定,建設(shè)單位可以按照約定，合理增加分戶驗收檢查內(nèi)容，第八條、分戶驗收應(yīng)按以下程序進行。一。分戶驗收應(yīng)滿足以下條件,已完成設(shè)計和合同約定的工程量。所含，子。分部工程質(zhì)量均驗收合格、工程質(zhì)量控制資料完整 主要功能檢測結(jié)果均符合要求，施工單位已提交工程竣工報告 二.建設(shè)單位在收到施工單位提交的工程竣工報告后,成立由該工程質(zhì)量保證體系內(nèi)的建設(shè) 施工、監(jiān)理人員參加的分戶驗收組,編制分戶驗收方案 分戶驗收方案內(nèi)容應(yīng)當包括 驗收組成員及分工.分戶驗收內(nèi)容和檢查數(shù)量、檢查用具準備.驗收日程安排等.三。分戶驗收工作由建設(shè)單位組織實施，建設(shè)單位項目負責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員.監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位項目技術(shù).質(zhì)量。負責(zé)人等應(yīng)參加分戶驗收工作，已選定物業(yè)公司，物業(yè)公司相關(guān)人員應(yīng)參加分戶驗收,四 建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗收前3天、將分戶驗收的時間、地點等事項告知工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)對分戶驗收的過程進行抽查，發(fā)現(xiàn)不符合要求的 責(zé)令改正、五。驗收組按照分戶驗收方案.逐套、逐項對住宅工程質(zhì)量進行檢查 并如實填寫。住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表.附件2,檢查項目均符合國家。省現(xiàn)行標準要求的。驗收組人員當場簽字確認、檢查項目有一項以上不符合標準要求的、由建設(shè)單位或監(jiān)理單位書面通知施工單位按 建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準.GB50300、2001，5.0 6的規(guī)定處理,六 住宅工程分戶驗收后 填寫，住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 附件3 第九條 參加分戶驗收的質(zhì)量責(zé)任單位及人員對分戶驗收結(jié)果的真實性承擔法律責(zé)任。第十條，建設(shè)單位應(yīng)當及時整理分戶驗收的有關(guān)資料。單獨組卷,歸檔保存 存檔期限自竣工驗收之日不少于5年，需歸檔保存的資料包括、分戶驗收方案，住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表,住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表。住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證等、第十一條,工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)在住宅單位工程竣工驗收中核查分戶驗收資料,抽查率不低于總戶數(shù)的20.并根據(jù)工程質(zhì)量實際狀況隨機對工程實體進行抽查。抽測、抽查包括以下內(nèi)容，分戶驗收小組是否按規(guī)定組成，分戶驗收記錄是否按規(guī)定填寫,分戶驗收內(nèi)容是否存在明顯缺陷 實物質(zhì)量抽查結(jié)果是否與分戶驗收記錄存在明顯差異，分戶驗收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題是否按規(guī)定整改等，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)如發(fā)現(xiàn)不符合要求的 應(yīng)當責(zé)令改正，情節(jié)嚴重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗收,工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄表不完整的、應(yīng)當責(zé)令建設(shè)單位補正,工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)經(jīng)過核查.發(fā)現(xiàn)分戶驗收組成員不符合要求或者工程實體抽查結(jié)果與分戶驗收記錄表存在差異的,應(yīng)當責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗收。第十二條，分戶驗收內(nèi)容全部符合國家、省現(xiàn)行標準要求的、建設(shè)單位方可組織住宅單位工程其他內(nèi)容的竣工驗收.第十三條 住宅工程竣工驗收合格后。建設(shè)單位應(yīng)當按戶出具 住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證，附件4 并在住宅交付使用時交給住戶 如未提供，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證、住戶可以拒收房屋。第十四條,住宅工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)對分戶驗收情況進行抽查和復(fù)核.如發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或工程存在影響主要使用的重大質(zhì)量問題時。應(yīng)終止驗收 責(zé)令改正。符合要求后，方可重新組織竣工驗收,第十五條、建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在工程質(zhì)量監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)責(zé)任單位在分戶驗收中弄虛作假的 應(yīng)當按規(guī)定將其不良行為記入責(zé)任單位信用檔案.第十六條 本細則自下發(fā)之日起施行.附件 1.住宅工程質(zhì)量分戶驗收指引、2.住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表、3 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表,4 住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證