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秦皇島市住宅工程質量分戶驗收實施細則關于印發(fā)。秦皇島市住宅工程質量分戶驗收實施細則、的通知各縣區(qū)建設局 開發(fā)區(qū)建設規(guī)劃管理局 各相關企業(yè).現將、秦皇島市住宅工程質量分戶驗收實施細則，印發(fā)你們。請認真貫徹執(zhí)行.二,九年三月三十日第一條，為加強住宅工程質量管理。保證住房使用功能,強化工程建設各方責任主體的質量責任 根據.建設工程質量管理條例,和,建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準.及 河北省住宅工程質量分戶驗收暫行辦法、結合本市實際.制定本實施細則，第二條、本市行政區(qū)域內住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理.適用本細則，本細則所稱住宅工程質量分戶驗收。以下簡稱分戶驗收.是指住宅單位工程在按照國家規(guī)范要求內容進行工程竣工驗收時 對每戶.套、及公共部位涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收.本細則所稱住宅工程含商品住宅樓.商住樓 廉租房，經濟適用房及拆遷安置房等,第三條,市建設工程質量監(jiān)督站負責全市分戶驗收工作的監(jiān)督管理，各縣區(qū)質監(jiān)站負責本轄區(qū)內分戶驗收工作的監(jiān)督管理、第四條。分戶驗收由建設單位項目負責人組織監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人及相關的質量。技術人員進行,第五條。未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的、建設單位不得組織單位住宅工程竣工驗收。實行分戶驗收后、住宅工程仍應嚴格按照有關建設工程質量驗收標準的規(guī)定進行竣工驗收,不得以分戶驗收代替竣工驗收,第六條 分戶驗收應當在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上、重點對每戶住宅的觀感質量和使用功能進行檢查 主要內容包括。一.房屋室內空間尺寸，二，地面 墻面和頂棚面層質量,三，門窗.護欄安裝質量。四。室內防水工程質量，五、給排水及采暖系統(tǒng)安裝質量、六，室內電氣工程安裝質量 七。其他規(guī)定要求分戶驗收檢查的內容、第七條、分戶驗收檢查的具體內容.方法和數量.應當符合本辦法，住宅工程質量分戶驗收指引，附件1,的規(guī)定，建設單位可以按照約定，合理增加分戶驗收檢查內容,第八條 分戶驗收應按以下程序進行。一.分戶驗收應滿足以下條件。已完成設計和合同約定的工程量.所含,子、分部工程質量均驗收合格 工程質量控制資料完整，主要功能檢測結果均符合要求 施工單位已提交工程竣工報告，二,建設單位在收到施工單位提交的工程竣工報告后。成立由該工程質量保證體系內的建設,施工,監(jiān)理人員參加的分戶驗收組。編制分戶驗收方案 分戶驗收方案內容應當包括.驗收組成員及分工、分戶驗收內容和檢查數量，檢查用具準備，驗收日程安排等。三，分戶驗收工作由建設單位組織實施.建設單位項目負責人及專業(yè)技術人員。監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位項目技術。質量,負責人等應參加分戶驗收工作.已選定物業(yè)公司、物業(yè)公司相關人員應參加分戶驗收，四,建設單位應在分戶驗收前3天 將分戶驗收的時間、地點等事項告知工程所在地的工程質量監(jiān)督機構,工程質量監(jiān)督機構應對分戶驗收的過程進行抽查,發(fā)現不符合要求的 責令改正,五、驗收組按照分戶驗收方案，逐套 逐項對住宅工程質量進行檢查 并如實填寫,住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表 附件2、檢查項目均符合國家、省現行標準要求的，驗收組人員當場簽字確認.檢查項目有一項以上不符合標準要求的.由建設單位或監(jiān)理單位書面通知施工單位按,建設工程施工質量驗收統(tǒng)一標準.GB50300.2001.5 0.6的規(guī)定處理.六 住宅工程分戶驗收后,填寫 住宅工程質量分戶驗收匯總表,附件3、第九條、參加分戶驗收的質量責任單位及人員對分戶驗收結果的真實性承擔法律責任，第十條、建設單位應當及時整理分戶驗收的有關資料.單獨組卷，歸檔保存,存檔期限自竣工驗收之日不少于5年.需歸檔保存的資料包括 分戶驗收方案,住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表。住宅工程質量分戶驗收匯總表 住宅工程質量分戶驗收合格證等 第十一條，工程質量監(jiān)督機構應在住宅單位工程竣工驗收中核查分戶驗收資料.抽查率不低于總戶數的20.并根據工程質量實際狀況隨機對工程實體進行抽查。抽測，抽查包括以下內容、分戶驗收小組是否按規(guī)定組成.分戶驗收記錄是否按規(guī)定填寫,分戶驗收內容是否存在明顯缺陷、實物質量抽查結果是否與分戶驗收記錄存在明顯差異.分戶驗收發(fā)現的質量問題是否按規(guī)定整改等，工程質量監(jiān)督機構如發(fā)現不符合要求的,應當責令改正 情節(jié)嚴重的，責令建設單位重新組織分戶驗收 工程質量監(jiān)督機構檢查發(fā)現分戶驗收記錄表不完整的,應當責令建設單位補正，工程質量監(jiān)督機構經過核查,發(fā)現分戶驗收組成員不符合要求或者工程實體抽查結果與分戶驗收記錄表存在差異的 應當責令建設單位重新組織分戶驗收。第十二條.分戶驗收內容全部符合國家.省現行標準要求的。建設單位方可組織住宅單位工程其他內容的竣工驗收，第十三條。住宅工程竣工驗收合格后。建設單位應當按戶出具。住宅工程質量分戶驗收合格證、附件4、并在住宅交付使用時交給住戶.如未提供，住宅工程質量分戶驗收合格證、住戶可以拒收房屋、第十四條.住宅工程竣工驗收時,驗收組應對分戶驗收情況進行抽查和復核，如發(fā)現分戶驗收記錄內容不真實或工程存在影響主要使用的重大質量問題時,應終止驗收，責令改正，符合要求后。方可重新組織竣工驗收，第十五條,建設行政主管部門或其委托的工程質量監(jiān)督機構在工程質量監(jiān)督檢查中發(fā)現責任單位在分戶驗收中弄虛作假的,應當按規(guī)定將其不良行為記入責任單位信用檔案,第十六條 本細則自下發(fā)之日起施行.附件、1,住宅工程質量分戶驗收指引,2.住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表，3 住宅工程質量分戶驗收匯總表，4.住宅工程質量分戶驗收合格證