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第二章，業(yè)主及業(yè)主大會.第六條.房屋的所有權(quán)人為業(yè)主,業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利、一。按照物業(yè)服務(wù)合同的約定、接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)、二，提議召開業(yè)主大會會議 并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議，三，提出制定和修改管理規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則的建議、四、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán).五 選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán)，六，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。七。監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，八、對物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán).九。監(jiān)督物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金、以下簡稱專項維修資金 的管理和使用、十,法律 法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,第七條.業(yè)主在物業(yè)管理活動中。履行下列義務(wù)、一,遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,二。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。三,執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定.四，按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金.五、按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，六、法律.法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)、第八條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會,業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。第九條。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素.具體辦法由省.自治區(qū).直轄市制定、第十條,同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主.應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)，縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會.并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,但是。只有一個業(yè)主的 或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意、決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會，業(yè)主委員會職責(zé),第十一條,下列事項由業(yè)主共同決定,一，制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則,二.制定和修改管理規(guī)約 三.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、四 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。五 籌集和使用專項維修資金，六 改建 重建建筑物及其附屬設(shè)施，七，有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項,第十二條，業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式.但是.應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議,業(yè)主大會決定本條例第十一條第，五。項和第 六 項規(guī)定的事項.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2,3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2、3以上的業(yè)主同意 決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定 對業(yè)主具有約束力,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷，第十三條.業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議,業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開、經(jīng)20 以上的業(yè)主提議 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議、第十四條、召開業(yè)主大會會議.應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主,住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議.應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄、第十五條、業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項 履行下列職責(zé)。一，召集業(yè)主大會會議 報告物業(yè)管理的實(shí)施情況，二、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,三 及時了解業(yè)主 物業(yè)使用人的意見和建議、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 四,監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施.五。業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)，第十六條.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū),縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng)，具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會主任。副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生、第十七條.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)。管理、業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德、不得違反法律，法規(guī)或者損害社會公共利益 管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力.第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式，表決程序，業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定，第十九條,業(yè)主大會，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)、不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定。不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律，法規(guī)的.物業(yè)所在地的區(qū)，縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定.并通告全體業(yè)主,第二十條，業(yè)主大會.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作 共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主大會 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé),支持居民委員會開展工作、并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會、并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。