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第三章、前期物業(yè)管理 第二十一條、在業(yè)主，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同、第二十二條、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用，維護(hù),管理,業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù).違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益,第二十三條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示 并予以說(shuō)明，物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)。應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾 第二十四條、國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則 通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，住宅物業(yè)的建設(shè)單位、應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的.經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū) 縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn) 可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，第二十五條。建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 第二十六條.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。但是,期限未滿.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止.第二十七條、業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分 第二十八條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)、第二十九條.在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí) 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料,一?？⒐た偲矫鎴D,單體建筑,結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖.配套設(shè)施 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料 二.設(shè)施設(shè)備的安裝.使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。三、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,四.物業(yè)管理所必需的其他資料,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì),第三十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。第三十一條、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍。承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。