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第十三章,租賃合同、第二百一十二條.租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用。收益.承租人支付租金的合同,第二百一十三條.租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng).數(shù)量.用途。租賃期限,租金及其支付期限和方式。租賃物維修等條款.第二百一十四條 租賃期限不得超過(guò)二十年 超過(guò)二十年的.超過(guò)部分無(wú)效 租賃期間屆滿(mǎn)、當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第二百一十五條，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式 當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的 視為不定期租賃、第二百一十六條。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人 并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途、第二百一十七條，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物.對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確 依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的.應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用.第二百一十八條.承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的、不承擔(dān)損害賠償責(zé)任,第二百一十九條，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物、致使租賃物受到損失的 出租人可以解除合同并要求賠償損失、第二百二十條。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外.第二百二十一條，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修、出租人未履行維修義務(wù)的。承租人可以自行維修 維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的。應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期 第二百二十二條，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物 因保管不善造成租賃物毀損。滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任、第二百二十三條 承租人經(jīng)出租人同意.可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物.承租人未經(jīng)出租人同意。對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的。出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失、第二百二十四條,承租人經(jīng)出租人同意 可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的.承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效、第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的。出租人可以解除合同.第二百二十五條，在租賃期間因占有 使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十六條。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確.依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定 租賃期間不滿(mǎn)一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付 租賃期間一年以上的.應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付,剩余期間不滿(mǎn)一年的.應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付，第二百二十七條.承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的。出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,承租人逾期不支付的、出租人可以解除合同 第二百二十八條，因第三人主張權(quán)利 致使承租人不能對(duì)租賃物使用.收益的、承租人可以要求減少租金或者不支付租金 第三人主張權(quán)利的,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人,第二百二十九條。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的、不影響租賃合同的效力,第二百三十條。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人 承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利、第二百三十一條，因不可歸責(zé)于承租人的事由.致使租賃物部分或者全部毀損.滅失的、承租人可以要求減少租金或者不支付租金,因租賃物部分或者全部毀損，滅失、致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同、第二百三十二條。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確。依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的。視為不定期租賃,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人 第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格 承租人仍然可以隨時(shí)解除合同、第二百三十四條，承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋.第二百三十五條。租賃期間屆滿(mǎn).承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物.返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第二百三十六條,租賃期間屆滿(mǎn) 承租人繼續(xù)使用租賃物、出租人沒(méi)有提出異議的、原租賃合同繼續(xù)有效、但租賃期限為不定期.