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第二章，業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會、第七條，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主 業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利、履行法律,法規(guī)規(guī)定的義務(wù) 第八條,物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門會同街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備 建筑規(guī)模.社區(qū)建設(shè)等因素劃分、物業(yè)管理區(qū)域的劃分、應(yīng)當(dāng)征求居民委員會的意見 分期建設(shè)或者有兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域.其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備共用的。一般應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域、但該區(qū)域內(nèi)已自然形成多個相對獨立,封閉小區(qū)的、可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域，第九條，業(yè)主大會是代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益的組織.業(yè)主通過業(yè)主大會對全體業(yè)主的共同利益事項作出決定和進行管理、業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會行使職權(quán)、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法成立一個業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生一個業(yè)主委員會 第十條。業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的.應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面意見，縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接到業(yè)主書面意見之日起30日內(nèi) 指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組?；I備組負責(zé)業(yè)主大會籌備工作.第十一條 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi).在物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下召開首次業(yè)主大會會議，制定業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約。選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會、第十二條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元。樓層等為單位 推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的.業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議3日前,就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主的意見。需投票表決的.業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后。由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議上代為投票,業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議 代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進行投票表決,數(shù)人共有一個物業(yè)的。共有人可以推選其中一人參加業(yè)主大會會議,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定、對業(yè)主具有約束力,第十三條、業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有20，以上業(yè)主提議?；蛘呓?jīng)業(yè)主委員會決定、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，住宅小區(qū)召開業(yè)主大會會議前.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會.居民委員會可以派員列席。業(yè)主委員會不按規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的,物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期組織召開,逾期仍不召開的，由縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)業(yè)主召開 第十四條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。應(yīng)當(dāng)依法維護業(yè)主合法權(quán)益 執(zhí)行業(yè)主大會決定的物業(yè)管理事項 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)，一、召集業(yè)主大會會議。報告物業(yè)管理的實施情況，二,代表全體業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，三,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同、督促業(yè)主履行管理規(guī)約。交納物業(yè)服務(wù)費用 四，協(xié)調(diào)業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾糾紛.五、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)，前款所稱物業(yè)使用人。是指物業(yè)承租人和其他實際使用物業(yè)的非所有權(quán)人，第十五條.業(yè)主委員會由委員5人以上15人以下單數(shù)組成,具體人數(shù)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定、業(yè)主委員會委員的任期由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議 推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人 副主任1至2人。并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 業(yè)主委員會委員本人，配偶及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職,業(yè)主大會在選舉業(yè)主委員會委員的同時。具備條件的,應(yīng)當(dāng)選舉出業(yè)主委員會候補委員，候補委員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán),在個別業(yè)主委員會委員資格終止時.經(jīng)業(yè)主委員會決定,從候補委員中按照得票多少依次遞補，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、第十六條 1、3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的。應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會會議.業(yè)主委員會會議每年至少召開一次,召開業(yè)主委員會會議。應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席,業(yè)主委員會作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員人數(shù)的半數(shù)以上同意,業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)自決定作出之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告、第十七條。業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)、經(jīng)費籌集，管理和使用的具體辦法.由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。但不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供 業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。接受業(yè)主的監(jiān)督和咨詢、第十八條，業(yè)主委員會委員 候補委員不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的 其委員，候補委員資格自行終止，業(yè)主委員會委員，候補委員有下列情形之一的,業(yè)主委員會會議可以決定終止其委員 候補委員資格。一 以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的。二 因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的、三、不履行業(yè)主義務(wù)的，四。無正當(dāng)理由連續(xù)3次不參加業(yè)主委員會會議的、五。不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會委員.候補委員的其他情形。業(yè)主委員會委員資格終止的.應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的有關(guān)財務(wù)憑證、檔案等文件資料 印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物交還給業(yè)主委員會、