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第二章.一般規(guī)定 第七條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記、不動產(chǎn)單元應當有唯一編碼。第八條,房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林.林木等定著物應當與其所依附的土地。海域一體登記 第九條，當事人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記、當事人可以依照國家有關(guān)規(guī)定委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。第十條。因買賣,設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的、應當由當事人雙方共同申請、但有下列情形之一的、可以由當事人單方申請 一.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的 二.繼承.接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的 三。人民法院，仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立，變更、轉(zhuǎn)讓，消滅不動產(chǎn)權(quán)利的、四,權(quán)利人姓名,名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的。五.不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利、申請注銷登記的 六.申請更正登記或者異議登記的,七.法律.法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請不動產(chǎn)登記的其他情形。第十一條,申請共有不動產(chǎn)登記的,應當由全體共有人共同申請 處分按份共有的不動產(chǎn),可以由占份額三分之二以上的按份共有人申請登記 并同時提供其他按份共有人知悉處分的證明材料 第十二條.申請人申請不動產(chǎn)登記時應當按照規(guī)定提交下列材料 并對申請材料的真實性負責,一 登記申請書 二、申請人.代理人身份證明材料 授權(quán)委托書，三 相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料.登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、四 不動產(chǎn)界址?？臻g界限.面積等材料、五，與他人利害關(guān)系的說明材料、六 具體登記事項所需其他材料、第十三條。申請人提交的不動產(chǎn)登記申請材料齊全 符合法定形式的。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當受理登記申請.并書面告知申請人。申請材料不齊全或者不符合法定形式的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當當場書面告知申請人不予受理.并一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在登記場所和門戶網(wǎng)站公開申請不動產(chǎn)登記所需材料目錄和示范文本等信息.第十四條,申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記簿前。全體申請人提出撤回登記申請的.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當將登記申請書以及相關(guān)材料退還申請人，第十五條。不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，按照有關(guān)規(guī)定進行查驗.必要時可以實地查看或者調(diào)查,符合登記規(guī)定的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當將不動產(chǎn)有關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿。不符合登記規(guī)定的、不予登記.并書面告知申請人，不動產(chǎn)登記機構(gòu)對登記事項進行實地查看或者調(diào)查時 申請人,被調(diào)查人應當予以配合，第十六條 登記申請有下列情形之一的.不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記 并書面告知申請人，一。違反法律，行政法規(guī)規(guī)定的，二 存在尚未解決的權(quán)屬爭議的。三。申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的,四 法律，行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形.第十七條、法律 法規(guī)，規(guī)章規(guī)定應當對申請登記的相關(guān)內(nèi)容進行公告的、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前進行公告 公告應當在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等場所發(fā)布。公告期限不少于十五個工作日。公告期滿無異議或者異議不成立的。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當及時記載于不動產(chǎn)登記簿、第十八條、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起三十日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù) 法律另有規(guī)定的除外、公告時間不計入前款規(guī)定時限。第十九條，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記,應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明、第二十條,不動產(chǎn)登記簿應當記載下列事項。一。不動產(chǎn)的坐落，編碼，界址.空間界限,面積。用途等自然狀況、二 不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱.三,不動產(chǎn)權(quán)利的類型 內(nèi)容，來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況.四.預告登記 異議登記,查封登記等不動產(chǎn)權(quán)利被限制或者提示的事項、五,不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明換發(fā)、補發(fā)等事項,六.不動產(chǎn)登記日期 七。其他相關(guān)事項，第二十一條.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依法將各類登記事項準確,完整 清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿、任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿。除依法予以更正外不得更改登記事項.第二十二條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書.向地役權(quán)登記,抵押權(quán)登記,預告登記。異議登記申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明。第二十三條，不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明記載的事項應當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準、第二十四條。不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明破損的、不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在換發(fā)前收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明遺失,滅失、不動產(chǎn)權(quán)利人申請補發(fā)的、不動產(chǎn)登記機構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失，滅失聲明 刊發(fā)聲明十五個工作日后予以補發(fā),自補發(fā)之日起,原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明作廢.不動產(chǎn)登記機構(gòu)補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的,應當將補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于不動產(chǎn)登記簿 并在不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明上注明，補發(fā)，字樣.第二十五條、辦理不動產(chǎn)登記、申請人應當按照規(guī)定交納登記費和證書工本費 第二十六條 不動產(chǎn)首次登記 是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記，未辦理不動產(chǎn)首次登記的.不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記,但法律.法規(guī)另有規(guī)定的除外，第二十七條。有下列情形之一的.不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請變更登記、一。權(quán)利人的姓名 名稱。身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，二。不動產(chǎn)的坐落。界址 用途。面積等狀況發(fā)生變化的，三，不動產(chǎn)權(quán)利期限,來源等狀況發(fā)生變化的，四。同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的.五、不動產(chǎn)抵押擔保的范圍,主債權(quán)數(shù)額 債務履行期限。抵押權(quán)順位發(fā)生變化的 六、最高額抵押擔保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的，七.地役權(quán)的利用目的、方式等發(fā)生變化的，八。共同共有轉(zhuǎn)為按份共有或者按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的、九,配偶之間不動產(chǎn)登記權(quán)利人變更的，十。法律，法規(guī)規(guī)定的其他變更情形、第二十八條,因下列情形導致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的、當事人可以申請轉(zhuǎn)移登記,一。買賣、互換.贈與不動產(chǎn)的,二，以不動產(chǎn)作價出資或者入股的。三。法人或者其他組織因合并，分立等原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的、四.不動產(chǎn)分割.合并導致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的、五、繼承 接受遺贈導致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的.六。共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的，七 因人民法院,仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定導致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的.八.因主債權(quán)轉(zhuǎn)移導致不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的、九.因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移導致地役權(quán)轉(zhuǎn)移的 十 法律。法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的情形。第二十九條,有下列情形之一的,當事人可以申請辦理注銷登記.一.不動產(chǎn)滅失的,二 權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的、三 不動產(chǎn)被依法沒收。征收或者收回的.四 因人民法院。仲裁委員會生效的法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的，五，法律,行政法規(guī)規(guī)定的其他情形、不動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立地役權(quán)。抵押權(quán)或者已經(jīng)辦理預告登記 所有權(quán)人.使用權(quán)人因放棄權(quán)利申請注銷登記的,申請人應當提供地役權(quán)人,抵押權(quán)人 預告登記權(quán)利人同意的書面材料,第三十條,有本條例第二十九條第一項情形、當事人未申請辦理注銷登記的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以根據(jù)有關(guān)部門提供的不動產(chǎn)滅失證明文件。將注銷事項記載于不動產(chǎn)登記簿.原不動產(chǎn)權(quán)屬證書作廢.有本條例第二十九條第三項,第四項情形之一、當事人未申請辦理注銷登記的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以根據(jù)有關(guān)機關(guān)的要求。并依據(jù)不動產(chǎn)被依法沒收,征收或者收回的決定?；蛘呷嗣穹ㄔ?。仲裁委員會生效的法律文書直接辦理不動產(chǎn)注銷登記。并予以公告