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第三章.建設(shè)管理。第十二條,區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本轄區(qū)住房保障需求.城市規(guī)劃實施和土地利用現(xiàn)狀等情況組織編制區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和年度實施計劃,經(jīng)市房管部門會同市發(fā)展改革、建設(shè)。國土規(guī)劃 環(huán)保等部門綜合平衡。報市人民政府批準(zhǔn)后,納入全市經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展規(guī)劃和年度實施計劃，經(jīng)濟(jì)適用住房項目不足或者建設(shè)用地緊缺的部分中心城區(qū)可以向市人民政府申請統(tǒng)籌調(diào)配。由市房管部門征求項目所在區(qū)人民政府的意見.并會同市發(fā)展改革，國土規(guī)劃 財政,建設(shè)。環(huán)保等部門綜合平衡，報市人民政府批準(zhǔn)后,予以統(tǒng)籌安排.由提出申請的區(qū)人民政府組織實施,并按照市人民政府有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費用,第十三條，經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃,合理布局，配套建設(shè)、充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局、第十四條,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目由區(qū)房管部門向市房管部門申報 項目申報應(yīng)當(dāng)明確用地范圍。規(guī)劃參數(shù) 建筑面積、套型面積和比例 配套條件，建設(shè)項目招標(biāo)價格和開發(fā)建設(shè)方式等事項，市房管部門應(yīng)當(dāng)組織市發(fā)展改革.建設(shè),國土規(guī)劃，環(huán)保等部門進(jìn)行項目認(rèn)定 并對符合要求的項目作出批復(fù),土地供應(yīng)由市土地部門組織實施。區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目選址和用地條件，做好項目儲備工作，并報市房管。建設(shè).國土規(guī)劃、環(huán)保部門備案，第十五條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)。市場運作的原則.可以呆取項目法人招標(biāo)的方式,選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施、可以由區(qū)人民政府確定的住房保障工作機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)，在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)注重發(fā)揮大型骨干企業(yè)的積極作用、鼓勵社會機(jī)構(gòu)投資經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),第十六條,建設(shè)單位確定后，區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目協(xié)議書，作為國有土地使用權(quán)劃撥決定書的附件.并報市房管部門備案 第十七條，經(jīng)濟(jì)適用住房項目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照固定資產(chǎn)投資項目管理程序?qū)徟?經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃下達(dá)后.己明確建設(shè)主體的項目.其建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在計劃下達(dá)后60日內(nèi).持計劃文件分別到國土規(guī)劃和環(huán)保部門申請辦理規(guī)劃選址,用地預(yù)審和環(huán)評審批手續(xù).實行項目法人招標(biāo)的項目.中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)后30日內(nèi)持中標(biāo)通知書和計劃文件分別向國土規(guī)劃和環(huán)保部門申請辦理規(guī)劃選址。用地預(yù)審和環(huán)評審批手續(xù),逾期不辦理相關(guān)手續(xù)的,視作自動放棄，完成相關(guān)手續(xù)后 建設(shè)單位向發(fā)展改革部門報送核準(zhǔn)申請報告、并依據(jù)核準(zhǔn)文件辦理規(guī)劃許可和王武用地手續(xù) 第十八條.在商品住宅項目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的。區(qū)有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提出配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積。單套建筑面積.套數(shù)。套型比例。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等事項.經(jīng)區(qū)人民政府同意、報市國土規(guī)劃等部門審定后 作為該項目的出讓條件 建設(shè)單位確定后，區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目協(xié)議書,作為國有土地使周權(quán)出讓合同的附件.并報市房管部門備案.第十九條,經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右3房管部門應(yīng)當(dāng)合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房各種套型的比例 規(guī)劃部門在規(guī)劃方案審批過程中要進(jìn)行嚴(yán)格控制.第二十條.經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行,住宅建筑規(guī)范.等國家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 做到在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能.積極推廣應(yīng)用先進(jìn) 成熟、適用的新技術(shù) 新工藝。新材料,新設(shè)備.第二十一條,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買受人出具.住宅質(zhì)量保證書.乖、住宅使用說明書，并承擔(dān)保修責(zé)任 確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求 應(yīng)當(dāng)在建設(shè)合同中予以胡確。經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理.應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式、選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。第二十二條、經(jīng)濟(jì)適用住房項目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建設(shè)計劃和項目核準(zhǔn)批復(fù)要求實施.建設(shè)單位在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目交付使用前,應(yīng)當(dāng)向區(qū)房管部門申請進(jìn)行建設(shè)項目竣工政策性驗收 經(jīng)驗收合格的項目 方可交付使用,第二十三條,經(jīng)濟(jì)適用住房項目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù),也可以在社區(qū)居委會等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下.由居民自我管理、提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)，