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第四章，變更土地登記 第二十五條、有下列情形之一的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記或者更改登記手續(xù)、一。因土地被征用，調(diào)整引起土地所有權(quán)。使用權(quán)變更的。二 以出讓、轉(zhuǎn)讓 租賃。作價(jià)出資,入股 授權(quán)經(jīng)營等方式取得國有土地使用權(quán)的.三 劃撥國有土地使用權(quán)出讓的.四。國有荒山 荒地?；臑┐_定給單位或者個(gè)人使用的 五、農(nóng)民集體所有的土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的 六.集體土地所有者將集體土地使用權(quán)作為出資方式與他人興辦企業(yè)的、七,依法買賣 交換。贈(zèng)與，繼承.拆遷等轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的、八、因合并。分立、兼并、破產(chǎn)等原因引起土地使用權(quán)變更的.九,因判決 裁定.調(diào)解而引起土地權(quán)利轉(zhuǎn)移的，十 因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的,十一,土地使用者或者集體土地所有者的名稱,地址和土地用途發(fā)生變化的.十二 其他依法應(yīng)當(dāng)辦理變更登記的，第二十六條。以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，按照下列規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，一、新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在接到縣級(jí)以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起三十日內(nèi) 持建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)土地預(yù)登記,建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自該建設(shè)項(xiàng)目竣工之日起三十日內(nèi)，持建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和本條例第十一條規(guī)定的資料申請(qǐng)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記,二、其他項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，土地使用單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)自該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起三十日內(nèi),持批準(zhǔn)用地文件和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告申請(qǐng)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。第二十七條.依法抵押土地使用權(quán)的 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi) 到土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)抵押登記。土地行政主管部門向抵押權(quán)人頒發(fā) 土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。辦理土地抵押登記 應(yīng)當(dāng)提交下列資料，一,土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書,二、法人、法定代表人證明、個(gè)人身份證明，三，土地使用證 地上建筑物、附著物權(quán)屬證明 四,主合同和抵押合同、五.土地估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料.同一宗土地依法多次抵押時(shí) 以收到抵押登記申請(qǐng)的先后順序辦理抵押登記 土地使用權(quán)抵押期間 抵押合同的有關(guān)項(xiàng)目、內(nèi)容發(fā)生變更的.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)、持變更后的抵押合同或者補(bǔ)充合同等有關(guān)文件。申請(qǐng)變更土地使用權(quán)抵押登記、第二十八條、土地使用權(quán)抵押自抵押登記之日起生效、未辦理土地使用權(quán)抵押登記的土地、不得作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，第二十九條 土地使用權(quán)依法出租的 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)。持土地使用證、租賃合同等資料到土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)出租登記,由土地行政主管部門向承租人頒發(fā)，土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 第三十條,預(yù)售商品房,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售前十五日向土地行政主管部門備案，商品房預(yù)售備案后、土地行政主管部門方可為其辦理土地登記手續(xù) 第三十一條。出售的公有住房、售房人應(yīng)當(dāng)持公有住房售房批準(zhǔn)文件,售房合同.購房人的房屋所有權(quán)證書。售房單位原土地證書和售房人的個(gè)人已購住房土地使用權(quán)申請(qǐng)表向土地行政主管部門申請(qǐng)變更登記 由土地行政主管部門向購房人頒發(fā)國有土地使用證，第三十二條。農(nóng)民個(gè)人依法取得農(nóng)民集體所有的土地建蓋住宅的.住宅竣工后 由土地行政主管部門審核 登記并向其頒發(fā)集體土地使用證書