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第四章.拆遷補(bǔ)償與安置，第二十八條。本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物和其他建筑物。構(gòu)筑物、因城市建設(shè)需要拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,法規(guī)和本章規(guī)定.對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置、拆遷違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。不予補(bǔ)償安置。拆遷未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 不予安置 但應(yīng)按建造成本價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償.第二十九條。被拆遷房屋及其附屬物的權(quán)屬 面積和使用性質(zhì)的認(rèn)定,以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn) 無(wú)房屋所有權(quán)證的，以建設(shè)工程規(guī)劃，建筑,許可證為準(zhǔn)、被拆遷房屋以外的其他建筑物。構(gòu)筑物的權(quán)屬 面積的認(rèn)定,以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn).被拆遷房屋經(jīng)市?？h，市。區(qū)人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)改變用途的 以實(shí)際用途為準(zhǔn) 第三十條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,除本條例第三十一條規(guī)定外。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式,第三十一條、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物。不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十二條,貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~ 根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途 建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià) 第三十三條.拆遷領(lǐng)取本地社會(huì)最低生活保障金的被拆遷人的房屋、同時(shí)符合下列條件的,由拆遷人購(gòu)買建筑面積不少于五十平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一,屬于被拆遷人的自住私有房屋。二,被拆遷人在他處確無(wú)住房、三，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償不足以讓被拆遷人購(gòu)買建筑面積五十平方米經(jīng)濟(jì)適用房 四。被拆遷人選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷行動(dòng)不便的殘疾人的房屋、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí) 在樓層選擇方面應(yīng)當(dāng)給予照顧，第三十四條。城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償安置評(píng)估包括對(duì)被拆遷房屋的分類評(píng)估和分戶評(píng)估。分類評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋、按照區(qū)位、結(jié)構(gòu),用途等分類進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格的評(píng)估,分戶評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋、按戶根據(jù)房屋的區(qū)位.用途,結(jié)構(gòu)和建筑面積、結(jié)合該房屋的樓層,朝向 成新等因素進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估。城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償安置評(píng)估規(guī)則由市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門制定,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后施行.第三十五條，拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)商一致的，可以不對(duì)被拆遷房屋或者安置房屋進(jìn)行評(píng)估，協(xié)商不一致的。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋或者安置房屋進(jìn)行分類評(píng)估，拆遷當(dāng)事人就委托評(píng)估機(jī)構(gòu)達(dá)不成一致意見(jiàn)的，由市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門組織有關(guān)當(dāng)事人在具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽定 拆遷當(dāng)事人可參照被拆遷房屋的分類評(píng)估價(jià)格簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估結(jié)果有異議,達(dá)不成協(xié)議的 被拆遷房屋的補(bǔ)償金額以分戶評(píng)估的價(jià)格確定。分戶評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托.第三十六條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估時(shí)。應(yīng)當(dāng)遵守估價(jià)規(guī)范 做到公開(kāi)、公正,公平 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置的評(píng)估結(jié)果.應(yīng)報(bào)市,縣，市、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門備案.接受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)讓評(píng)估業(yè)務(wù)、第三十七條 拆遷人或者被拆遷人對(duì)分戶評(píng)估或安置房屋的評(píng)估結(jié)果有異議的。可向市,縣.市,上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。建設(shè)拆遷管理部門收到申請(qǐng)后、應(yīng)組織房地產(chǎn)評(píng)估專家組、對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核 專家組由三人以上單數(shù)組成.專家組的復(fù)核結(jié)果、作為城市建設(shè)拆遷管理部門裁決的依據(jù) 專家組的組成辦法和工作規(guī)則，由市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門制定.報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后施行,專家組復(fù)核費(fèi)用由申請(qǐng)方先行支付。裁決結(jié)束后 由市、縣 市 上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門裁定承擔(dān)人，第三十八條、被拆遷房屋的分類評(píng)估和安置房屋的評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。被拆遷房屋的分戶評(píng)估費(fèi)用,由拆遷當(dāng)事人協(xié)商 協(xié)商不成的,由拆遷人與被拆遷人各承擔(dān)百分之五十,評(píng)估費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、按照價(jià)格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第三十九條,拆遷公益事業(yè)房屋及其他建筑物.構(gòu)筑物 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償，第四十條。拆遷租賃房屋、被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的、或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、第四十一條，拆遷實(shí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租住宅房屋 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償終止租賃關(guān)系的 貨幣補(bǔ)償金額的百分之四十補(bǔ)償被拆遷人、百分之六十由拆遷人用于補(bǔ)償安置房屋承租人。但房屋承租人已按房改政策有關(guān)規(guī)定購(gòu)買公有出售住房或領(lǐng)取住房補(bǔ)助的 貨幣補(bǔ)償金額全部補(bǔ)償給被拆遷人、拆遷實(shí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非住宅房屋。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，并與房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的 貨幣補(bǔ)償金額全部補(bǔ)償被拆遷人.第四十二條,拆遷在建工程、拆遷人應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，第四十三條,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi) 拆遷人以期房調(diào)換產(chǎn)權(quán)的,在拆遷當(dāng)事人約定的過(guò)渡期限內(nèi).被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的 拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限、由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的 對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人 拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議另有約定的、從其約定，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由市.縣,市.上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門會(huì)同同級(jí)物價(jià)行政主管部門制定，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行 第四十四條.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和以房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)購(gòu)買房屋的、等額部分免繳交易管理費(fèi),第四十五條，拆遷人應(yīng)當(dāng)籌集一定數(shù)量的安置用房用于安置被拆遷人、安置用房必須符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)明晰 符合拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定.屬于新建住宅房屋.還應(yīng)符合住宅交付使用條件,第四十六條、拆遷非住宅房屋,拆遷人除按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償或者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用。一、按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格,設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,二，無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。三,因拆遷造成停產(chǎn)。停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償 第四十七條。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行、第四十八條。本市市區(qū)、不含上街區(qū).范圍內(nèi)都市村莊的建設(shè)拆遷安置，按如下規(guī)定執(zhí)行，一.拆遷住宅房屋、被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償 也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或異地自行遷建。二，拆遷住宅房屋的附屬設(shè)施。及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房，其他非住宅房屋或建筑物.構(gòu)筑物，由拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、不再安置 被拆遷人選擇異地自行遷建住宅房屋的。應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，用地面積不得超過(guò)原用地面積 原用地面積超過(guò)一百三十四平方米的,新安排用地面積不得超過(guò)一百三十四平方米 拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)和具體辦法及被拆遷房屋面積的認(rèn)定辦法、由市人民政府另行規(guī)定，