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第三章、城市更新實施主體和程序第十五條，市,縣.市。區(qū)。人民政府應(yīng)當(dāng)按照公開.公平，公正的原則、依法依規(guī)確定更新項目實施主體 零星更新項目。物業(yè)權(quán)利人有自主更新意愿的,在符合規(guī)劃的前提下。可以由物業(yè)權(quán)利人依法依規(guī)實施。由物業(yè)權(quán)利人實施更新的 可以采取與經(jīng)營主體合作方式,第十六條 對納入城市更新年度計劃的項目.更新項目實施主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)更新單元策劃方案編制更新項目實施方案.更新項目實施方案由市。縣,市 城市更新部門或者工作機(jī)構(gòu)會同相關(guān)部門.專家進(jìn)行聯(lián)合審查,第十七條。更新項目實施方案經(jīng)批準(zhǔn)后 更新項目實施主體應(yīng)當(dāng)依法申請辦理項目的立項。用地，規(guī)劃 建設(shè)等審批或者備案.第十八條.更新項目實施主體應(yīng)當(dāng)依據(jù)更新項目實施方案對項目實施更新,城市更新涉及國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變動的、可以采用房屋征收 資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)，股份合作等方式開展.在城市更新過程中確需搬遷物業(yè)權(quán)利人的。更新項目實施主體應(yīng)當(dāng)與需搬遷的物業(yè)權(quán)利人協(xié)商一致后簽訂搬遷安置協(xié)議 明確房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 貨幣補(bǔ)償?shù)确桨?城市更新中需要辦理不動產(chǎn)登記的，可以依法申請辦理,第十九條、在國有土地上開展城市更新活動的 已簽訂搬遷安置協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人占比不低于百分之九十時,更新項目實施主體與未簽訂搬遷安置協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人經(jīng)充分協(xié)商仍達(dá)不成一致意見的、可以向項目所在地縣.市。區(qū),人民政府申請調(diào)解.調(diào)解不成且項目實施涉及法律,行政法規(guī)規(guī)定的公共利益.確需征收房屋的，縣，市，區(qū) 人民政府可以依法啟動征收程序、物業(yè)權(quán)利人對補(bǔ)償決定不服的 可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的 由作出補(bǔ)償決定的人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,第二十條.更新項目實施主體應(yīng)當(dāng)在項目建設(shè)完成后組織竣工驗收,對于需要無償移交的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等，更新項目實施主體應(yīng)當(dāng)做好移交工作,