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第四章 城市更新保障第二十四條、市 縣，市。區(qū)人民政府組織城市更新主管部門以及自然資源和規(guī)劃。住房保障和房地產(chǎn)管理.財(cái)政等部門.研究制定推進(jìn)城市更新項(xiàng)目的行政許可辦理、用地安排、規(guī)劃調(diào)整、融資扶持等政策措施.第二十五條。因確有實(shí)施困難.城市更新項(xiàng)目的建筑間距,建筑退線 日照時(shí)間。建筑密度。綠地率.機(jī)動車及非機(jī)動車停車位 公共服務(wù)設(shè)施配套等指標(biāo)無法達(dá)到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的,在滿足消防等安全要求并征得相關(guān)權(quán)利人同意后.可以按照改造后不低于現(xiàn)狀的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批、第二十六條,對于保持既有建設(shè)格局基本不變。僅通過局部拆建 保留修繕。完善基礎(chǔ)設(shè)施以及建筑物功能轉(zhuǎn)換等方式開展的下列城市更新項(xiàng)目,更新區(qū)域內(nèi)不需要編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，按照經(jīng)審定的實(shí)施方案指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)、一。低效廠房,產(chǎn)業(yè)園區(qū)更新改造。在確保安全的基礎(chǔ)上 增加不超過既有建筑面積百分之十五的連廊 改造隔層等設(shè)施，二。增加綠地及其配套設(shè)施.社區(qū)用房,物業(yè)管理用房.警務(wù)用房、消防站,停車設(shè)施、變配電室、水泵房,熱交換站,通信機(jī)房等公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施,三 不可移動文物 歷史建筑依法進(jìn)行活化利用。功能拓展,引入圖書館.博物館、美術(shù)館 實(shí)體書店。非遺傳承場所等文化和部分經(jīng)營性服務(wù)功能 四、地下空間在符合人防,消防等要求的情況下，用于市政 交通，公共服務(wù)。商業(yè),倉儲等用途,五.老舊住宅建筑原址拆除重建.在不增加套數(shù)和滿足日照 退界、消防,安全要求的前提下.完善戶型,增設(shè)物業(yè)管理用房.社區(qū)用房等配套設(shè)施，增加面積不超過原地上建筑面積百分之二十。六。市.縣,市，上街區(qū)人民政府確定的其他城市更新項(xiàng)目,第二十七條、市?？h。市，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對涉及公共利益，公共安全的城市更新項(xiàng)目給予資金支持、市人民政府設(shè)立城市更新發(fā)展基金、用于支持城市更新項(xiàng)目建設(shè)。鼓勵金融機(jī)構(gòu)依法開展多樣化金融產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新，為城市更新項(xiàng)目建設(shè).運(yùn)營等提供資金支持,支持社會資本參與城市更新項(xiàng)目.暢通資本參與渠道,依法保障其合法權(quán)益,第二十八條,既有建筑在符合規(guī)劃。確保安全的前提下.征得物業(yè)權(quán)利人 利害關(guān)系人同意.并經(jīng)依法批準(zhǔn)后?？梢园凑障铝星樾芜M(jìn)行用途轉(zhuǎn)換.一。老舊小區(qū)既有公共服務(wù)設(shè)施配套用房，可以根據(jù)實(shí)際需求用于市政、消防，養(yǎng)老。托育，醫(yī)療,文化.體育.教育等公共用途、二、既有公共管理和公共服務(wù)類建筑用途可以相互轉(zhuǎn)換，既有商業(yè)類和服務(wù)業(yè)類建筑用途可以相互轉(zhuǎn)換,三.既有居住類建筑增、擴(kuò)。建部分可以用于住房成套化改造、建設(shè)保障性租賃住房.完善公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施等，具體轉(zhuǎn)換辦法由市人民政府另行制定 第二十九條。城市更新項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).因受建筑本身以及周邊場地等條件限制,無法滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的,實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)組織開展專項(xiàng)消防設(shè)計(jì) 采取相應(yīng)加強(qiáng)措施確保不低于原建筑物建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn),并組織相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜疫M(jìn)行論證.符合開展特殊消防設(shè)計(jì)情形的。應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定開展特殊消防設(shè)計(jì)專家評審,第三十條.開展城市更新活動的.國有建設(shè)用地使用權(quán)依法采取租賃.出讓。先租后讓.作價(jià)出資或者入股等有償使用方式或者劃撥方式配置.采取招拍掛或者協(xié)議出讓 附加有建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案或者施工圖設(shè)計(jì)文件配置國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的規(guī)劃控制要素及產(chǎn)業(yè)條件等納入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案,相關(guān)內(nèi)容載入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。第三十一條，在不改變用地主體的條件下.城市更新項(xiàng)目符合城市更新專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃以及國家 省和本市支持的產(chǎn)業(yè)政策、在五年內(nèi)可以實(shí)行按照原用途和土地權(quán)利類型使用土地的過渡期政策，過渡期內(nèi)?？梢园凑招掠猛巨k理規(guī)劃許可和施工許可手續(xù) 不進(jìn)行土地處置.不補(bǔ)繳土地價(jià)款，不辦理不動產(chǎn)登記 過渡期滿或者轉(zhuǎn)讓時(shí) 經(jīng)縣。市。區(qū)人民政府評估，符合城市更新專項(xiàng)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，已實(shí)現(xiàn)實(shí)施方案既定的使用功能和預(yù)期目標(biāo)的.可以按照新用途辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)處置手續(xù)。第三十二條、城市更新范圍內(nèi)已取得土地和規(guī)劃審批手續(xù)的建筑物.可以納入實(shí)施方案研究后一并辦理相關(guān)手續(xù),審批手續(xù)不全或者現(xiàn)狀與原審批不符的建筑 縣、市，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查 認(rèn)定,涉及違反法律規(guī)定的。應(yīng)當(dāng)依法處理。不涉及違反法律規(guī)定的.經(jīng)縣,市、區(qū)人民政府公示無異議、可以納入實(shí)施方案研究后一并辦理相關(guān)手續(xù).城市更新項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清楚。界址清晰,面積準(zhǔn)確。實(shí)施更新后可以依法申請辦理不動產(chǎn)登記，