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第四章。城市更新保障第二十四條.市、縣。市 區(qū)人民政府組織城市更新主管部門(mén)以及自然資源和規(guī)劃。住房保障和房地產(chǎn)管理、財(cái)政等部門(mén)。研究制定推進(jìn)城市更新項(xiàng)目的行政許可辦理.用地安排。規(guī)劃調(diào)整、融資扶持等政策措施 第二十五條，因確有實(shí)施困難,城市更新項(xiàng)目的建筑間距,建筑退線(xiàn)，日照時(shí)間。建筑密度。綠地率，機(jī)動(dòng)車(chē)及非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 公共服務(wù)設(shè)施配套等指標(biāo)無(wú)法達(dá)到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的,在滿(mǎn)足消防等安全要求并征得相關(guān)權(quán)利人同意后，可以按照改造后不低于現(xiàn)狀的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批、第二十六條 對(duì)于保持既有建設(shè)格局基本不變，僅通過(guò)局部拆建.保留修繕 完善基礎(chǔ)設(shè)施以及建筑物功能轉(zhuǎn)換等方式開(kāi)展的下列城市更新項(xiàng)目.更新區(qū)域內(nèi)不需要編制控制性詳細(xì)規(guī)劃 按照經(jīng)審定的實(shí)施方案指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)。一.低效廠(chǎng)房 產(chǎn)業(yè)園區(qū)更新改造.在確保安全的基礎(chǔ)上、增加不超過(guò)既有建筑面積百分之十五的連廊,改造隔層等設(shè)施、二,增加綠地及其配套設(shè)施，社區(qū)用房，物業(yè)管理用房。警務(wù)用房 消防站 停車(chē)設(shè)施 變配電室。水泵房,熱交換站，通信機(jī)房等公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施 三。不可移動(dòng)文物,歷史建筑依法進(jìn)行活化利用。功能拓展、引入圖書(shū)館 博物館.美術(shù)館.實(shí)體書(shū)店 非遺傳承場(chǎng)所等文化和部分經(jīng)營(yíng)性服務(wù)功能 四、地下空間在符合人防、消防等要求的情況下，用于市政，交通。公共服務(wù)。商業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)等用途 五,老舊住宅建筑原址拆除重建 在不增加套數(shù)和滿(mǎn)足日照、退界，消防 安全要求的前提下.完善戶(hù)型。增設(shè)物業(yè)管理用房 社區(qū)用房等配套設(shè)施 增加面積不超過(guò)原地上建筑面積百分之二十、六,市，縣、市、上街區(qū)人民政府確定的其他城市更新項(xiàng)目，第二十七條。市 縣。市 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)涉及公共利益,公共安全的城市更新項(xiàng)目給予資金支持.市人民政府設(shè)立城市更新發(fā)展基金、用于支持城市更新項(xiàng)目建設(shè)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)依法開(kāi)展多樣化金融產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新,為城市更新項(xiàng)目建設(shè) 運(yùn)營(yíng)等提供資金支持。支持社會(huì)資本參與城市更新項(xiàng)目,暢通資本參與渠道。依法保障其合法權(quán)益 第二十八條,既有建筑在符合規(guī)劃 確保安全的前提下.征得物業(yè)權(quán)利人.利害關(guān)系人同意 并經(jīng)依法批準(zhǔn)后?？梢园凑障铝星樾芜M(jìn)行用途轉(zhuǎn)換,一.老舊小區(qū)既有公共服務(wù)設(shè)施配套用房.可以根據(jù)實(shí)際需求用于市政。消防，養(yǎng)老,托育 醫(yī)療 文化、體育，教育等公共用途，二,既有公共管理和公共服務(wù)類(lèi)建筑用途可以相互轉(zhuǎn)換,既有商業(yè)類(lèi)和服務(wù)業(yè)類(lèi)建筑用途可以相互轉(zhuǎn)換，三。既有居住類(lèi)建筑增.擴(kuò) 建部分可以用于住房成套化改造，建設(shè)保障性租賃住房，完善公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施等，具體轉(zhuǎn)換辦法由市人民政府另行制定。第二十九條.城市更新項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、因受建筑本身以及周邊場(chǎng)地等條件限制.無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的、實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)消防設(shè)計(jì)，采取相應(yīng)加強(qiáng)措施確保不低于原建筑物建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn) 并組織相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜疫M(jìn)行論證 符合開(kāi)展特殊消防設(shè)計(jì)情形的 應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定開(kāi)展特殊消防設(shè)計(jì)專(zhuān)家評(píng)審 第三十條.開(kāi)展城市更新活動(dòng)的、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)依法采取租賃 出讓?zhuān)茸夂笞?。作價(jià)出資或者入股等有償使用方式或者劃撥方式配置、采取招拍掛或者協(xié)議出讓。附加有建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案或者施工圖設(shè)計(jì)文件配置國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)將控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的規(guī)劃控制要素及產(chǎn)業(yè)條件等納入國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案，相關(guān)內(nèi)容載入國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 第三十一條.在不改變用地主體的條件下、城市更新項(xiàng)目符合城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃.控制性詳細(xì)規(guī)劃以及國(guó)家.省和本市支持的產(chǎn)業(yè)政策，在五年內(nèi)可以實(shí)行按照原用途和土地權(quán)利類(lèi)型使用土地的過(guò)渡期政策,過(guò)渡期內(nèi),可以按照新用途辦理規(guī)劃許可和施工許可手續(xù)、不進(jìn)行土地處置、不補(bǔ)繳土地價(jià)款，不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記 過(guò)渡期滿(mǎn)或者轉(zhuǎn)讓時(shí),經(jīng)縣。市.區(qū)人民政府評(píng)估 符合城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向.已實(shí)現(xiàn)實(shí)施方案既定的使用功能和預(yù)期目標(biāo)的、可以按照新用途辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)處置手續(xù),第三十二條.城市更新范圍內(nèi)已取得土地和規(guī)劃審批手續(xù)的建筑物 可以納入實(shí)施方案研究后一并辦理相關(guān)手續(xù),審批手續(xù)不全或者現(xiàn)狀與原審批不符的建筑 縣,市 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定.涉及違反法律規(guī)定的。應(yīng)當(dāng)依法處理.不涉及違反法律規(guī)定的。經(jīng)縣，市。區(qū)人民政府公示無(wú)異議 可以納入實(shí)施方案研究后一并辦理相關(guān)手續(xù),城市更新項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清楚，界址清晰、面積準(zhǔn)確.實(shí)施更新后可以依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,