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第三章、城市更新實(shí)施第十四條，物業(yè)權(quán)利人在城市更新活動(dòng)中、享有以下權(quán)利.一，向城市更新主管部門提出更新需求和建議 二，可以自行或者委托更新、也可以與市場主體合作更新 三,依法或者按照約定享有城市更新項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)和收益權(quán).四.對城市更新實(shí)施過程享有知情權(quán).參與權(quán)和監(jiān)督權(quán),五。法律 法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利.第十五條。物業(yè)權(quán)利人在城市更新活動(dòng)中,應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定，一、落實(shí)既有建筑安全使用主體責(zé)任.二 配合開展城市更新相關(guān)現(xiàn)狀調(diào)查.意愿調(diào)查等工作 提供相關(guān)資料.三 執(zhí)行經(jīng)本人同意或者業(yè)主共同決定并報(bào)縣。市、區(qū)人民政府依法審定的實(shí)施方案.履行相應(yīng)的出資義務(wù)。做好配合工作，四、城市更新有關(guān)法律.法規(guī)規(guī)定和政策要求、國有資產(chǎn)需要更新的,物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)更新。涉及產(chǎn)權(quán)劃轉(zhuǎn)、移交或者授權(quán)經(jīng)營的,相關(guān)物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)積極洽商。主動(dòng)配合，第十六條.城市更新項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)確定實(shí)施主體,實(shí)施主體由物業(yè)權(quán)利人依法確定，涉及單一物業(yè)權(quán)利人的、物業(yè)權(quán)利人自行確定實(shí)施主體。涉及多個(gè)物業(yè)權(quán)利人的.協(xié)商一致后共同確定實(shí)施主體，無法協(xié)商一致 涉及業(yè)主共同決定事項(xiàng)的。由業(yè)主依法表決確定實(shí)施主體 因維護(hù)公共利益。公共安全等確需實(shí)施的城市更新項(xiàng)目，無法依據(jù)上述規(guī)定確定實(shí)施主體的，由縣.市。區(qū)人民政府充分征詢物業(yè)權(quán)利人.利害關(guān)系人意見。依法采取招標(biāo)等方式確定實(shí)施主體.第十七條、實(shí)施主體按照有關(guān)規(guī)定和合同約定 具體負(fù)責(zé)城市更新項(xiàng)目前期策劃?，F(xiàn)狀評估,方案編制，組織實(shí)施 后期運(yùn)營等事項(xiàng)。鼓勵(lì)具備規(guī)劃設(shè)計(jì)、改造施工,物業(yè)管理。后期運(yùn)營等能力的市場主體。作為實(shí)施主體依法參與城市更新活動(dòng).第十八條 市人民政府應(yīng)當(dāng)建立市城市更新項(xiàng)目庫,實(shí)施動(dòng)態(tài)管理、具體管理辦法由市人民政府另行制定 第十九條,實(shí)施主體申請將城市更新項(xiàng)目納入市城市更新項(xiàng)目庫的.應(yīng)當(dāng)同時(shí)報(bào)送策劃方案，策劃方案經(jīng)縣、市.區(qū)人民政府評審,公示后報(bào)市人民政府審定，實(shí)施主體編制策劃方案應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查。需求征詢等，并與物業(yè)權(quán)利人.利害關(guān)系人充分協(xié)商 已納入項(xiàng)目庫的城市更新項(xiàng)目 不得擅自變更策劃方案。確需變更的 應(yīng)當(dāng)重新申請入庫.第二十條，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃,項(xiàng)目策劃方案等編制項(xiàng)目實(shí)施方案,實(shí)施方案主要包括更新目標(biāo)。規(guī)劃依據(jù)。更新方式。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.財(cái)務(wù)分析.建設(shè)時(shí)序.運(yùn)營管理等內(nèi)容.實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)權(quán)利人同意.或者業(yè)主依法共同表決通過.第二十一條,在保障公共利益、符合更新目標(biāo)的情況下、城市更新項(xiàng)目實(shí)施確需修改控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地性質(zhì),容積率,建筑密度、綠地率.公共配套設(shè)施等強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在實(shí)施方案編制前依法調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃.第二十二條。實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)將實(shí)施方案報(bào)縣，市 區(qū)人民政府審定、公示.公示后的實(shí)施方案報(bào)市人民政府備案,實(shí)施方案是對城市更新項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理.政策支持等的重要依據(jù)、第二十三條 實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)審定的實(shí)施方案開展城市更新活動(dòng)。實(shí)施方案出現(xiàn)更新目標(biāo)，更新方式,規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等重大調(diào)整、或者影響公共利益等情形的、應(yīng)當(dāng)按照程序重新報(bào)請審定和備案.