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第三章 城市更新實施第十四條,物業(yè)權(quán)利人在城市更新活動中，享有以下權(quán)利,一、向城市更新主管部門提出更新需求和建議。二、可以自行或者委托更新。也可以與市場主體合作更新 三 依法或者按照約定享有城市更新項目經(jīng)營權(quán)和收益權(quán).四.對城市更新實施過程享有知情權(quán)，參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，五 法律，法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十五條 物業(yè)權(quán)利人在城市更新活動中,應(yīng)當遵守以下規(guī)定.一,落實既有建筑安全使用主體責(zé)任。二.配合開展城市更新相關(guān)現(xiàn)狀調(diào)查,意愿調(diào)查等工作，提供相關(guān)資料，三，執(zhí)行經(jīng)本人同意或者業(yè)主共同決定并報縣.市，區(qū)人民政府依法審定的實施方案 履行相應(yīng)的出資義務(wù)，做好配合工作 四、城市更新有關(guān)法律,法規(guī)規(guī)定和政策要求 國有資產(chǎn)需要更新的,物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當主動更新、涉及產(chǎn)權(quán)劃轉(zhuǎn)、移交或者授權(quán)經(jīng)營的、相關(guān)物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當積極洽商。主動配合,第十六條、城市更新項目應(yīng)當確定實施主體,實施主體由物業(yè)權(quán)利人依法確定 涉及單一物業(yè)權(quán)利人的、物業(yè)權(quán)利人自行確定實施主體。涉及多個物業(yè)權(quán)利人的.協(xié)商一致后共同確定實施主體、無法協(xié)商一致.涉及業(yè)主共同決定事項的.由業(yè)主依法表決確定實施主體.因維護公共利益、公共安全等確需實施的城市更新項目，無法依據(jù)上述規(guī)定確定實施主體的,由縣。市、區(qū)人民政府充分征詢物業(yè)權(quán)利人，利害關(guān)系人意見。依法采取招標等方式確定實施主體.第十七條，實施主體按照有關(guān)規(guī)定和合同約定 具體負責(zé)城市更新項目前期策劃,現(xiàn)狀評估 方案編制 組織實施，后期運營等事項、鼓勵具備規(guī)劃設(shè)計、改造施工。物業(yè)管理，后期運營等能力的市場主體 作為實施主體依法參與城市更新活動.第十八條.市人民政府應(yīng)當建立市城市更新項目庫。實施動態(tài)管理、具體管理辦法由市人民政府另行制定.第十九條。實施主體申請將城市更新項目納入市城市更新項目庫的,應(yīng)當同時報送策劃方案.策劃方案經(jīng)縣。市。區(qū)人民政府評審 公示后報市人民政府審定、實施主體編制策劃方案應(yīng)當進行現(xiàn)狀調(diào)查 需求征詢等、并與物業(yè)權(quán)利人，利害關(guān)系人充分協(xié)商、已納入項目庫的城市更新項目，不得擅自變更策劃方案、確需變更的 應(yīng)當重新申請入庫。第二十條.實施主體應(yīng)當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，項目策劃方案等編制項目實施方案,實施方案主要包括更新目標，規(guī)劃依據(jù)，更新方式 規(guī)劃設(shè)計方案 財務(wù)分析。建設(shè)時序.運營管理等內(nèi)容,實施方案應(yīng)當經(jīng)物業(yè)權(quán)利人同意，或者業(yè)主依法共同表決通過。第二十一條。在保障公共利益、符合更新目標的情況下,城市更新項目實施確需修改控制性詳細規(guī)劃中用地性質(zhì),容積率，建筑密度.綠地率，公共配套設(shè)施等強制性內(nèi)容的 應(yīng)當在實施方案編制前依法調(diào)整控制性詳細規(guī)劃.第二十二條、實施主體應(yīng)當將實施方案報縣,市，區(qū)人民政府審定，公示。公示后的實施方案報市人民政府備案,實施方案是對城市更新項目進行監(jiān)督管理,政策支持等的重要依據(jù).第二十三條、實施主體應(yīng)當按照經(jīng)審定的實施方案開展城市更新活動。實施方案出現(xiàn)更新目標,更新方式，規(guī)劃設(shè)計方案等重大調(diào)整?；蛘哂绊懝怖娴惹樾蔚?。應(yīng)當按照程序重新報請審定和備案,