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第二章,利益統(tǒng)籌規(guī)則第五條.利益統(tǒng)籌項目中資金安排按照以下方式核算.項目范圍內(nèi)的建 構,筑物按照重置價核算 未完善征，轉 地補償手續(xù)土地按照所在區(qū)域工業(yè)基準地價的50 核算 青苗和附著物等按照相關標準核算.項目涉及的技術支持費。不可預見費及業(yè)務費參照相關規(guī)定執(zhí)行、第六條、利益統(tǒng)籌項目留用土地是指按本辦法核算并確認給原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位的用地。包括項目范圍內(nèi)已批合法用地,項目范圍外調入合法指標以及本項目核定利益共享用地,具體規(guī)模按以下方式核算，一,項目范圍內(nèi)已批合法用地是指原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位及其成員已落地確權的合法用地.包括已取得房地產(chǎn)證,土地使用權出讓合同，非農(nóng)建設用地批復，征地返還用地批復 農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理證明書。舊屋村范圍認定批復的用地等.此類用地按照等土地面積核算留用土地規(guī)模 二，項目范圍外調入合法指標.包括非農(nóng)建設用地指標 征地返還用地指標。以及其他土地整備項目留用土地指標.此類用地指標按照相關規(guī)定核準后、可在項目范圍內(nèi)安排落實 三、本項目核定利益共享用地是指項目內(nèi)上述第。一.項用地范圍外的未完善征，轉.地補償手續(xù)規(guī)劃建設用地?？鄢鲜龅?二,項中非農(nóng)建設用地指標和征地返還用地指標后的剩余土地 按照表1核算的留用土地規(guī)模、其中現(xiàn)狀容積率為項目實施范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。第七條，利益統(tǒng)籌項目留用土地應優(yōu)先在本項目范圍內(nèi)安排.按照利益共享用地。項目范圍內(nèi)已批合法用地。項目范圍外調入合法指標的順序落實,留用土地位于利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)工業(yè)區(qū)塊線且規(guī)劃為工業(yè)用地的、利益共享用地部分可上浮50。在利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)安排的留用土地規(guī)模原則上不得超過項目規(guī)劃建設用地面積的55 因規(guī)劃統(tǒng)籌需要,利益統(tǒng)籌項目周邊國有未出讓的邊角地、夾心地和插花地可納入留用土地選址范圍、但納入選址范圍的國有未出讓土地面積不超過3000平方米?；虿怀^項目范圍內(nèi)規(guī)劃建設用地面積的10.第八條、本項目范圍內(nèi)無法安排留用土地的，留用土地指標中的利益共享用地和合法用地可與本街道城市更新項目統(tǒng)籌處理,或直接落在本街道經(jīng)濟關系未理順的已建成區(qū)并由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位拆除重建 按照上述兩種方式安排的留用土地指標，其合法用地部分按照等土地面積核算 利益共享用地部分上浮50、留用土地指標也可與本街道其他利益統(tǒng)籌項目統(tǒng)籌處理 其合法用地部分和利益共享用地部分按照等土地面積核算.留用土地指標參照上述兩款落實且跨街道安排的 留用土地指標應按照兩地現(xiàn)行工業(yè)用地基準地價的比值折算,且不得大于在原街道內(nèi)核算的留用土地指標 留用土地指標應建立臺賬管理，并盡可能一次性安排落實.第九條 利益統(tǒng)籌項目留用土地用途應以經(jīng)批準的法定規(guī)劃為依據(jù)、符合片區(qū)功能定位、滿足規(guī)劃實施要求,留用土地規(guī)劃建筑面積由基礎建筑面積，配套建筑面積和共享建筑面積三部分構成.具體數(shù)值結合.留用土地規(guī)劃建筑面積核算規(guī)則、詳見附件 核算確定.基礎建筑面積歸屬于原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位,用于社區(qū)發(fā)展和搬遷安置.配套建筑面積為留用土地中依據(jù),深圳市城市規(guī)劃標準與準則 法定圖則及相關規(guī)劃要求配建的社區(qū)級公共設施、配建的社區(qū)級公共設施建成后無償移交政府、產(chǎn)權歸政府所有。具體移交約定在土地出讓合同中明確,法律法規(guī)另有規(guī)定的除外,共享建筑面積的60 用于人才住房.公共租賃住房或創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房,由政府或政府指定機構回購。其余40 的建筑面積通過利益共享歸屬于原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位.回購物業(yè)的類型 規(guī)模等相關內(nèi)容在留用土地的規(guī)劃條件中予以明確,回購程序和價格參照市政府相關政策執(zhí)行，回購物業(yè)產(chǎn)權歸政府或政府指定機構 第十條、留用土地的土地使用年期按照法律規(guī)定土地用途的最高年限確定。留用土地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位自用的，免交地價.用地為非市場商品性質,留用土地按照本辦法繳交地價的，用地為市場商品性質。按照本辦法第八條安排落實的留用土地指標，與城市更新項目統(tǒng)籌處理的.留用土地指標的使用。審批、產(chǎn)權屬性及地價測算根據(jù)城市更新相關政策執(zhí)行,其中利益共享用地地價按照城市更新歷史用地處置部分的地價標準計收,在建成區(qū)安排并由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位拆除重建的，按項目范圍內(nèi)留用土地辦理相關規(guī)劃，用地手續(xù) 與其他利益統(tǒng)籌項目統(tǒng)籌處理的、留用土地指標按照項目外調入的合法指標類型使用、第十一條、留用土地規(guī)劃為工業(yè)用地的。按照現(xiàn)行公告基準地價的10 繳交地價.留用土地規(guī)劃為居住用地,商業(yè)服務業(yè)用地的 結合本辦法所附.留用土地規(guī)劃建筑面積核算規(guī)則,按照基礎建筑面積和共享建筑面積分段計收地價、其中基礎建筑面積部分按照現(xiàn)行公告基準地價的10.繳交地價、共享建筑面積中歸屬于原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位的部分按照現(xiàn)行公告基準地價的100，繳交地價.移交政府或政府回購的人才住房.公共租賃住房。創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房 社區(qū)級公共設施免繳地價。