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附件,留用土地規(guī)劃建筑面積核算規(guī)則，按照本辦法安排的留用土地.其規(guī)劃建筑面積的核算適用本規(guī)則。留用土地規(guī)劃建筑面積由基礎(chǔ)建筑面積、配套建筑面積和共享建筑面積三部分構(gòu)成、一，基礎(chǔ)建筑面積?；A(chǔ)建筑面積是指留用土地按照 深圳市城市規(guī)劃標準與準則。以下簡稱.深標,核算確定的建筑面積,基礎(chǔ)建筑面積的計算公式如下。一.留用土地在項目范圍內(nèi)安排的，按照以下公式計算基礎(chǔ)建筑面積.基礎(chǔ)建筑面積。S項目內(nèi)留用，地塊容積率。S項目內(nèi)留用,按照本辦法第六條和第七條核算擬在項目范圍內(nèi)安排的留用土地面積、地塊容積率、按照。深標。相關(guān)規(guī)定取值。計算。二。留用土地落在項目范圍外經(jīng)濟關(guān)系未理順的已建成區(qū)域并由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位拆除重建的.按照以下公式計算基礎(chǔ)建筑面積，基礎(chǔ)建筑面積，S拆除重建 地塊容積率.FA利益統(tǒng)籌 1,5.S拆除重建，由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位拆除重建的土地面積.地塊容積率,按照，深標，相關(guān)規(guī)定取值.計算、FA利益統(tǒng)籌。利益統(tǒng)籌項目中現(xiàn)狀建筑面積,二,配套建筑面積,留用土地應(yīng)當按照 深標。法定圖則及相關(guān)專項規(guī)劃的要求配建社區(qū)級公共設(shè)施,社區(qū)級公共設(shè)施的類別 規(guī)模在土地整備規(guī)劃中確定、三、共享建筑面積、共享建筑面積是指在規(guī)劃允許條件下?？稍诨A(chǔ)建筑面積的基礎(chǔ)上增加的建筑面積。共享建筑面積原則上不超過基礎(chǔ)建筑面積的30.共享建筑面積中政府或政府指定機構(gòu)回購60。的建筑面積用于人才住房,公共租賃住房或創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房等，其余40，的建筑面積通過利益共享歸屬于原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位。四、其他要求.依據(jù)本規(guī)則核算的留用土地規(guī)劃建筑面積應(yīng)滿足周邊公共服務(wù)設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施承載力的要求 并符合生態(tài)保護、城市設(shè)計等相關(guān)控制要求和，深標。容積率上限規(guī)定,按照2013版 深標,密度分區(qū)核算規(guī)劃建筑面積的,留用土地位于密度三區(qū),密度四區(qū) 密度五區(qū)的 基準容積率和容積率上限參照密度二區(qū)取值，深標,密度分區(qū)修訂并施行后.基準容積率和容積率上限按照經(jīng)批準的密度分區(qū)取值。