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、第三章 建筑工程規(guī)劃管理 第一節(jié) 建筑間距,第二十條，確定建筑間距一般應(yīng)符合以下要求 一、符合技術(shù)規(guī)范對(duì)日照，消防等的要求、二.符合土地集約利用要求.三、符合城市景觀要求。第二十一條。一般情況下 南北向生活居住類(lèi)建筑與其南側(cè)各類(lèi)建筑的建筑間距按照表三確定。表三。南北向生活居住類(lèi)建筑與其南側(cè)各類(lèi)建筑的建筑間距參考值.南側(cè)遮擋建筑的建筑高度,建筑間距 L。24.米以下，L 1,5H且L，15米24.米以上.含24米 36米以下,L、1.0H且L,30米.并結(jié)合日照分析確定36 米以上 含36米、100米以下,L，0.7H且L.36米 并結(jié)合日照分析確定100.米以上。含100米、L、70米，并結(jié)合日照分析確定注 H指南側(cè)遮擋建筑相對(duì)高度 一般情況下 南北向生活居住類(lèi)建筑與其北側(cè)各類(lèi)非生活居住類(lèi)建筑的建筑間距按照表四確定、表四。南北向生活居住類(lèi)建筑與其北側(cè)各類(lèi)非生活居住類(lèi)建筑的建筑間距參考值北側(cè)非生活居住類(lèi)建筑的建筑高度 建筑間距,L.24，米以下.L 0,8H,且L。15米,24.米以上.含24米、50米以下 L、0.5H，且L 20米，50,米以上。含50米，100米以下。L。0 3H,且L,25米。100米以上 含100米、L、0 2H且L，30米注.H指北側(cè)非生活居住類(lèi)建筑的建筑高度、一般情況下 東西向生活居住類(lèi)建筑的建筑間距在滿(mǎn)足國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范要求的基礎(chǔ)上按照表三規(guī)定的0 8倍確定.非生活居住類(lèi)建筑正向間距在表四規(guī)定的基礎(chǔ)上適當(dāng)減小，第二十二條、一般情況下,建筑側(cè)向間距按照表五確定，表五，建筑側(cè)向間距參考值.類(lèi)別生活居住類(lèi)建筑非生活居住類(lèi)建筑。間距值,米.類(lèi)別、多層高層多層高層生活居住類(lèi)建筑多層61369高層1313913非生活居住類(lèi)建筑,多層6969高層913913注、生活居住類(lèi)建筑側(cè)向主要生活居住空間開(kāi)窗的.相應(yīng)側(cè)向間距宜增加2米,第二節(jié)，日照標(biāo)準(zhǔn)與日照分析.第二十三條,建筑高度24米以上的建筑與北側(cè)住宅的建筑間距及住宅以外其他生活居住類(lèi)建筑與南側(cè)建筑之間的建筑間距，應(yīng)當(dāng)通過(guò)日照分析綜合確定 建設(shè)單位在申請(qǐng)審查修建性詳細(xì)規(guī)劃，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案及申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交日照分析報(bào)告，第二十四條、申報(bào)生活居住類(lèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑日照應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足下列要求、一,住宅每套至少應(yīng)當(dāng)有一個(gè)居住空間，臥室或起居室。大寒日日照時(shí)間不小于2小時(shí).當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)四個(gè)時(shí),其中宜有二個(gè)居住空間。臥室或起居室。大寒日日照時(shí)間不小于2小時(shí)、不能滿(mǎn)足上述要求的、允許部分房屋大寒日日照時(shí)間在1小時(shí)到2小時(shí)之間、但應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中注明.少數(shù)大寒日日照時(shí)間不足1小時(shí)的應(yīng)當(dāng)作為居住公寓、二,老年人公寓及護(hù)理院 養(yǎng)老院,托老所的南向主要居室.臥室和起居室 應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足冬至日日照時(shí)間不小于2小時(shí) 三.醫(yī)院病房樓南向病房應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足冬至日日照時(shí)間不小于2小時(shí)，四。中,小學(xué)教學(xué)樓南向普通教室應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足冬至日日照時(shí)間不小于2小時(shí),五、托兒所.幼兒園的主要生活用房 活動(dòng)室和寢室.應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足冬至日日照時(shí)間不小于3小時(shí)。第二十五條,申報(bào)項(xiàng)目以外被遮擋的生活居住類(lèi)建筑原有日照時(shí)間符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范要求的.疊加申報(bào)項(xiàng)目的日照影響后。仍應(yīng)符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范要求,不符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范要求的 疊加申報(bào)項(xiàng)目的日照影響后。原有日照時(shí)間不應(yīng)減少。無(wú)法滿(mǎn)足前款要求的 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與利害關(guān)系人協(xié)商解決。第二十六條、被遮擋的生活居住類(lèi)建筑在申報(bào)建筑高度1 5倍扇形日照陰影范圍內(nèi)確定。但該扇形半徑最大不超過(guò)150米.被遮擋的生活居住類(lèi)建筑確定后。在其東,西 南三個(gè)方向各60米范圍內(nèi)按前款規(guī)定確定其他遮擋建筑.第二十七條、下列建筑不作為被遮擋建筑進(jìn)行日照分析，一,違法建筑。二。臨時(shí)建筑，三.被違法變更為生活居住性質(zhì)的建筑 四，二層以?xún)?nèi)簡(jiǎn)易住宅，五 申報(bào)建筑位于東西走向。包括東偏南60度以?xún)?nèi).紅線(xiàn)寬度40米以上的道路或控制寬度60米以上的河道南側(cè)的,道路或河道北側(cè)第二排及其以北建筑。六、申報(bào)建筑位于南北走向,包括南、北偏東30度以?xún)?nèi),紅線(xiàn)寬度40米以上的道路或控制寬度60米以上的河道兩側(cè)的.道路及河道另一側(cè)的建筑，道路與河道相鄰且二者控制寬度、含綠化帶、之和在60米以上的.適用前款第五。第六項(xiàng)的規(guī)定，第三節(jié)。建筑層高與建筑面積 第二十八條。建筑中除設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等特殊功能空間以外的建筑空間 地上,地下建筑層高均不宜低于2。2米。第二十九條 普通住宅建筑層高應(yīng)控制在4米以?xún)?nèi)，因特殊需要層高大于4米的，按每2 8 米一層,余數(shù)進(jìn)一方法折算的面積計(jì)算容積率.低層住宅的起居室通高不得大于兩層層高,第三十條，商業(yè)辦公建筑層高應(yīng)控制在4、5米以?xún)?nèi)，標(biāo)準(zhǔn)層層高超出4.5米的、按每2.8、米一層.余數(shù)進(jìn)一方法折算的面積計(jì)算容積率.商業(yè)辦公建筑的門(mén)廳.大堂,中庭。采光廳等公共部分及大型商業(yè),超市 會(huì)議室.宴會(huì)廳.電影院等對(duì)層高有特殊要求的,不受前款規(guī)定限制、商務(wù)公寓的層高按照住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理,第三十一條、地下建筑設(shè)計(jì)為停車(chē).儲(chǔ)藏.設(shè)置市政設(shè)備等功能的.層高不宜超過(guò)6米 第三十二條,進(jìn)深達(dá)2米的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)當(dāng)按水平投影面積計(jì)算建筑面積,進(jìn)深小于2米的、按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積占地上建筑面積的比例不宜大于7,5、第三十三條 裝飾性陽(yáng)臺(tái)應(yīng)當(dāng)設(shè)置在建筑物墻體外 不與建筑內(nèi)部空間連通。進(jìn)深小于0。6米 含0。6米、的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、不計(jì)算建筑面積.進(jìn)深大于0,6米的.按水平投影面積計(jì)算建筑面積?；ǔ亍？照{(diào)室外機(jī)擱板 結(jié)構(gòu)板等突出建筑外墻 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)且進(jìn)深小于0,6米,含0、6米、的 不計(jì)算建筑面積,花池,空調(diào)室外機(jī)擱板 結(jié)構(gòu)板等有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或進(jìn)深大于0.6米的 按水平投影面積計(jì)算建筑面積。第三十四條，建筑物設(shè)有飄窗的.飄窗突出外墻部分不大于0。6米且窗臺(tái)不低于0，4米的 不計(jì)算建筑面積。其他飄窗應(yīng)按投影面積計(jì)算建筑面積，第三十五條、規(guī)劃建設(shè)用地2公頃以上,含2公頃，或地上建筑面積10萬(wàn)平方米以上、含10萬(wàn)平方米.的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施項(xiàng)目、可配建商務(wù)公寓，但其建筑面積不宜超過(guò)項(xiàng)目地上建筑面積的35，單套建筑面積不宜大于90平方米,商務(wù)公寓的建筑面積計(jì)算按照住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.第三十六條.住宅建筑主體周邊設(shè)有采光井的 采光的地下部分一半計(jì)入地上建筑面積，一半計(jì)入地下建筑面積，采光部分僅用于停車(chē) 儲(chǔ)藏,設(shè)置市政設(shè)施的。計(jì)入地下建筑面積,與地上居住空間連通的儲(chǔ)藏室,面積不宜超出地上居住空間面積的50.第三十七條,騎樓、過(guò)街樓底層不計(jì)入建筑面積 但建筑空間有不符合道路設(shè)計(jì)規(guī)范或不具備機(jī)動(dòng)車(chē)通行條件的走廊,通道穿過(guò)的、應(yīng)當(dāng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求計(jì)算建筑面積，第三十八條、建筑基地有地形高差、建筑同一層部分為地上,部分為地下的建筑，用于停車(chē),儲(chǔ)藏。設(shè)置市政設(shè)備的部分計(jì)入地下建筑面積，用于商業(yè)等功能的部分一半計(jì)入地上建筑面積、一半計(jì)入地下建筑面積，第三十九條 半地下建筑計(jì)入地下建筑面積.地下，半地下建筑的最高點(diǎn)不宜高出室外地面1，5米,第四節(jié)，建筑退讓.第四十條 一般情況下，建筑退用地界線(xiàn)的距離應(yīng)不小于對(duì)應(yīng)建筑間距的一半，不能滿(mǎn)足前款規(guī)定要求的.退地界不足的一方可在征得相鄰用地單位書(shū)面同意后.適當(dāng)減小退地界距離 第四十一條.沿城市道路兩側(cè)新建，擴(kuò)建 改建各類(lèi)建筑退道路紅線(xiàn)的距離一般情況下應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足下列規(guī)定，一、沿城市主干道及以上級(jí)別道路的、退讓距離不小于15米，二,沿城市次干道的,退讓距離不小于8米，三 沿城市支路的,退讓距離不小于5米 四.臨城市立交的。退立交控制線(xiàn)的距離不小于8米、臨城市支路及以上級(jí)別道路的大型公共建筑，退讓距離應(yīng)當(dāng)加大。舊區(qū)建設(shè)項(xiàng)目以及商業(yè)步行街.小街巷兩側(cè)的建筑.退讓距離可適當(dāng)減小 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)退讓道路紅線(xiàn),舊區(qū)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)綜合考慮城市道路兩側(cè)沿街建筑界面的整體效果以及與現(xiàn)狀建筑的關(guān)系等因素退讓道路紅線(xiàn)，第四十二條、新建、改建,擴(kuò)建各類(lèi)建筑退各類(lèi)綠線(xiàn)的距離不宜小于3米,沿河道兩側(cè)新建.擴(kuò)建、改建各類(lèi)建筑，河道兩側(cè)為城市道路的、建筑退河道兩側(cè)規(guī)劃道路的距離按照退道路紅線(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。河道兩側(cè)為綠化帶 含疏浚路 的。退綠化帶的距離按照退綠線(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.河道兩側(cè)無(wú)綠化帶或道路的，建筑退河道藍(lán)線(xiàn)的距離不宜小于5米、沿鐵路兩側(cè)新建，擴(kuò)建、改建各類(lèi)建筑，鐵路專(zhuān)用設(shè)施除外，退鐵路綠化帶的距離按照退綠線(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、沿公路兩側(cè)新建。擴(kuò)建.改建各類(lèi)建筑。公路專(zhuān)用設(shè)施除外,公路兩側(cè)有綠化帶的、退綠化帶的距離按照退綠線(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，無(wú)綠化帶的。按照退道路紅線(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,第四十三條,地下建筑退用地界線(xiàn) 規(guī)劃主次干道 河道藍(lán)線(xiàn)的距離不小于5米 退規(guī)劃支路和綠線(xiàn)的距離不小于3米.與周邊現(xiàn)狀建筑距離較近的,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)加大退讓距離。地下市政公用設(shè)施的退讓距離不受前款規(guī)定限制、第五節(jié)、建筑高度與城市景觀.第四十四條、建筑物的高度應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位。用地條件.功能要求.周邊建筑及景觀要求合理確定.除古城區(qū)。商埠區(qū)和泉城特色風(fēng)貌帶,其他區(qū)域鼓勵(lì)建設(shè)高層建筑，第四十五條.建筑高度一般按建筑室外地平至女兒墻頂點(diǎn)或檐口頂部的垂直距離計(jì)算。但位于機(jī)場(chǎng).電臺(tái)、電信 微波通信,氣象臺(tái).衛(wèi)星地面站。軍事要塞等工程設(shè)施周邊及文物保護(hù)單位。歷史文化街區(qū)。風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的建筑，其建筑高度應(yīng)按建筑室外地平至建筑物或構(gòu)筑物最高點(diǎn)的垂直距離計(jì)算 下列凸出物不計(jì)入建筑高度，一。凸出屋面的樓梯間.電梯機(jī)房，水箱間等輔助用房.占屋頂平面面積不超過(guò)1，4的 二 凸出屋面的通風(fēng)道、煙囪.裝飾構(gòu)件?；?通信設(shè)施等、三,空調(diào)冷卻塔等設(shè)備、第四十六條,多層建筑女兒墻高度不宜大于1,5米.高層建筑女兒墻高度不宜大于1 8米,女兒墻上方確需設(shè)置裝飾性構(gòu)架的 不得形成圍合墻體，其高度根據(jù)建筑造型與景觀需要合理確定、第四十七條 沿城市主要道路兩側(cè)的建筑，應(yīng)當(dāng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性。不宜設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái) 沿河道兩岸和山體周邊的建筑 應(yīng)當(dāng)保持生態(tài)景觀廊道的通透性，沿各類(lèi)城市公園。廣場(chǎng)周邊的建筑、應(yīng)當(dāng)與公園 廣場(chǎng)景觀相協(xié)調(diào)。第四十八條、建筑外墻裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能。環(huán)保.美觀的要求、空調(diào)室外機(jī)擱板,管道等設(shè)置在建筑外墻的,其位置和形式應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)。并設(shè)置裝飾構(gòu)件。第四十九條。商務(wù)公寓的主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn).陽(yáng)臺(tái)不得外挑 并應(yīng)采用封閉式,沿城市主干道一側(cè)不宜設(shè)置空調(diào)室外機(jī).確需設(shè)置的,應(yīng)做好遮蔽處理、第五十條，毗鄰城市道路或廣場(chǎng)建設(shè)的公共建筑，臨道路或廣場(chǎng)一側(cè)不宜修建圍墻,確需進(jìn)行空間分隔的.鼓勵(lì)開(kāi)墻透綠或采用綠籬。綠植等形式。沿城市道路的建筑確需修建圍墻的 應(yīng)當(dāng)結(jié)合整體景觀統(tǒng)一設(shè)計(jì)透空型圍墻 且不應(yīng)高于2，2米.第五十一條,設(shè)置廣告。招牌，指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全,美觀的原則.并符合交通，消防 通風(fēng)。采光、衛(wèi)生 安全的要求 與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑物附屬大型廣告，招牌的位置,尺度等應(yīng)當(dāng)與建筑立面統(tǒng)一設(shè)計(jì).整體效果應(yīng)當(dāng)與建筑風(fēng)格及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào).居住建筑 行政辦公建筑、教育文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 市政公用設(shè)施 公園、綠地及文物保護(hù)單位,優(yōu)秀歷史建筑不得設(shè)置商業(yè)廣告,第六節(jié)，停車(chē)設(shè)施 第五十二條。新建,擴(kuò)建.改建各類(lèi)建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)配建相應(yīng)的停車(chē)設(shè)施,并與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。停車(chē)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)合理安排與建設(shè)用地出入口,建筑主要人流出入口和周邊道路的關(guān)系,滿(mǎn)足交通組織和交通安全的要求,第五十三條、公共建筑 居住類(lèi)建筑及其他建設(shè)工程配建的停車(chē)庫(kù),場(chǎng)、應(yīng)當(dāng)與主體建筑布置于城市道路同側(cè)。確因用地條件限制需在道路兩側(cè)布置的,應(yīng)當(dāng)設(shè)置過(guò)街設(shè)施、第五十四條、地下停車(chē)庫(kù)每個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位建筑面積宜為30至35。平方米 露天停車(chē)場(chǎng)每個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位占地面積宜為25至35。平方米,非機(jī)動(dòng)車(chē)每個(gè)停車(chē)位占地面積不小于1,5,平方米、第五十五條。各類(lèi)建設(shè)工程配建停車(chē)位指標(biāo)參照表六確定,表六,建設(shè)工程配建停車(chē)位參考指標(biāo)表，建筑類(lèi)型計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車(chē)非機(jī)動(dòng)車(chē)一類(lèi)區(qū)域二類(lèi)區(qū)域住宅別墅.獨(dú)立式住宅車(chē)位，套2。0。144m2高檔商品房1.1.1。51、0.1.3190,144.m2商品房1,0。1 30、9、1、21,90.m2普通商品房0 9。1 10 8。1。01經(jīng)濟(jì)適用房、公租房0。4,0 60 3.0。51.8廉租房0.12辦公行政辦公車(chē)位、100.m2建筑面積1、0，1,30,8。1,24商務(wù)辦公1,1。1。41,0 1,33其他辦公0。6,1，20,5.1.15商業(yè)大型超市，商業(yè)中心車(chē)位，100。m2建筑面積1 0。1、30 8、1、210專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)0，9，1，20、8。1。04其他0 4，0,60.3.0,55旅館三星級(jí)及以上賓館車(chē)位 客房0.5 0。70 4。0、61其他普通旅館0 3，0.50.3,0,51劇場(chǎng)。電影院。車(chē)位、100座位4,0。5,53.0，5，020、30體育場(chǎng)館一類(lèi)體育場(chǎng)館 15000座體育場(chǎng)和.4000座體育館。車(chē)位、100座位3,0,4,53 0,4 030二類(lèi)體育場(chǎng)館。15000座體育場(chǎng)和.4000座體育館、2,0,3 52、0,3 025文化博物館，圖書(shū)館、紀(jì)念館、展覽館，科技館.群藝館,美術(shù)館車(chē)位,100。m2建筑面積0。7、1，00,6、0.85會(huì)展中心1 0,1.20.9，1、15會(huì)議中心車(chē)位、100座位7。0.9.06。5 8、010醫(yī)院市級(jí)及市級(jí)以上綜合醫(yī)院.專(zhuān)科醫(yī)院車(chē)位、100,m2建筑面積1。0，1.20，9 1,14區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院,專(zhuān)科醫(yī)院0。8、0、90 7 0 84社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,站0.4、0，50 3、0,44學(xué)校大專(zhuān)院校車(chē)位，100。師生2。5。4,050中學(xué)0,5,1,870小學(xué)0。5.2。520幼兒園0.5.2,55游覽場(chǎng)所市區(qū)公園車(chē)位.100,m2游覽面積0.080，1城市廣場(chǎng).其他公園0、070 1對(duì)外交通汽車(chē)站，火車(chē)站車(chē)位 年平均日每百位旅客3、0、4 52，0.3,53機(jī)場(chǎng)5，0.6、0、軌道交通一般站車(chē)位、100名遠(yuǎn)期高峰小時(shí)旅客.10換乘站0 3,7樞紐站0。4，6工業(yè)廠房車(chē)位 100 m2建筑面積0,50 41倉(cāng)庫(kù)0,50.41，注，1、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標(biāo)按照當(dāng)量小型客車(chē)停車(chē)位計(jì)算.非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標(biāo)按照自行車(chē)停車(chē)位計(jì)算，停車(chē)位具體尺寸及與其他類(lèi)型機(jī)動(dòng)車(chē),非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的換算值應(yīng)符合山東省,城市建設(shè)項(xiàng)目配建停車(chē)位設(shè)置規(guī)范，的要求,2,一類(lèi)區(qū)域?yàn)榕浣ㄍ＼?chē)位適度發(fā)展區(qū) 一般指中心城二環(huán)路以外區(qū)域。3，二類(lèi)區(qū)域?yàn)榕浣ㄍ＼?chē)位適度限制區(qū).一般指中心城二環(huán)路以?xún)?nèi)區(qū)域。4.社會(huì)保障性住房和位于古城區(qū).商埠區(qū),城市核心區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程配建停車(chē)位的指標(biāo)可根據(jù)項(xiàng)目及周邊交通狀況另行核定、第七節(jié),居住區(qū)綠地和配套設(shè)施，第五十六條 新建、改建.擴(kuò)建各類(lèi)居住項(xiàng)目.應(yīng)當(dāng)在用地范圍內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的綠地,并與主體工程同步設(shè)計(jì)，同步實(shí)施 新區(qū)范圍內(nèi)居住項(xiàng)目的綠地率不應(yīng)低于30、舊區(qū)范圍內(nèi)居住項(xiàng)目的綠地率不宜低于25、第五十七條 作為綠化景觀組成部分的建筑小品.水池 溪流。步道等，可一并計(jì)入綠地面積.覆土厚度達(dá)1米的地下或半地下建筑的屋頂綠地可一并計(jì)入綠地面積、采用植草磚鋪裝的停車(chē)位 按照鋪裝面積的30.計(jì)算綠地面積。第五十八條.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按照，城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置.第五十九條.居住區(qū)配套公建的配建水平.應(yīng)當(dāng)與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng).并與住宅同步規(guī)劃.同步建設(shè)。居住區(qū)配套設(shè)施的配建可結(jié)合周邊公共服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)狀酌情增減。第六十條，分期實(shí)施的居住類(lèi)項(xiàng)目中公共服務(wù)設(shè)施與住宅建設(shè)量的比例搭配應(yīng)當(dāng)遵循以下原則 一,組團(tuán)級(jí)配套設(shè)施須與所在組團(tuán)同時(shí)申報(bào),同步建設(shè)。二.住宅建筑面積達(dá)到30萬(wàn)平方米的.應(yīng)當(dāng)配建托兒所,幼兒園,小學(xué)，衛(wèi)生站、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)等相應(yīng)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施,三、住宅建筑面積達(dá)到60萬(wàn)平方米的。應(yīng)當(dāng)配建中學(xué)。醫(yī)院，文化活動(dòng)中心等相應(yīng)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施，第八節(jié)。泉城特色保護(hù),第六十一條、本節(jié)規(guī)定適用于泉城特色風(fēng)貌帶 泉城特色標(biāo)志區(qū).商埠風(fēng)貌區(qū)，歷史文化街區(qū)和南部山區(qū)等區(qū)域.在前款所列區(qū)域內(nèi)實(shí)施規(guī)劃管理.應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)積極保護(hù)要求 統(tǒng)籌泉城特色保護(hù)與城市更新發(fā)展關(guān)系。注重對(duì)老城格局。傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色的整體保護(hù) 按照有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 城市設(shè)計(jì)和本規(guī)定落實(shí)統(tǒng)籌保護(hù)，整體保護(hù)、重點(diǎn)保護(hù)、有機(jī)保護(hù).特色保護(hù)并重的要求，第六十二條 繼承和保護(hù)泉城特色風(fēng)貌帶，山 泉,湖 河 城.有機(jī)結(jié)合的傳統(tǒng)格局 保持歷史文化名城核心風(fēng)貌。延續(xù)歷史文脈.突出泉城特色，重點(diǎn)保護(hù)以千佛山、大明湖，四大泉群和古城區(qū)及黃河為主體的城市風(fēng)貌特色，保持大明湖。千佛山等重要景區(qū)具有良好的襯景和相互之間的通視。保持，佛山倒影.青山進(jìn)城，等景觀視點(diǎn)。視線(xiàn)和視廊、第六十三條.保持泉城特色標(biāo)志區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌特色.以明府城.大明湖。環(huán)城公園的。一城，一湖。一環(huán),為保護(hù)重點(diǎn),延續(xù)歷史文脈與街巷肌理 保護(hù)歷史文化街區(qū)與文物古跡。保持傳統(tǒng)街巷建筑界面的統(tǒng)一完整。嚴(yán)格控制建筑高度與體量、建筑風(fēng)格。尺度,色彩與材質(zhì)應(yīng)與古城風(fēng)貌相協(xié)調(diào).第六十四條,保護(hù)和恢復(fù)商埠風(fēng)貌區(qū)近代濟(jì)南建筑風(fēng)貌和商埠文化特色。以經(jīng)緯道路、中山公園，典型街坊等、三經(jīng)四緯。一園六坊 為保護(hù)重點(diǎn),延續(xù)經(jīng)緯分明的小網(wǎng)格街道格局?？刂平謪^(qū)更新改造規(guī)模、保持沿街建筑立面的傳統(tǒng)風(fēng)貌和連續(xù)性 控制沿街建筑檐口高度與街道寬度的比例關(guān)系、建筑高度.風(fēng)格 尺度。色彩和退道路紅線(xiàn)距離應(yīng)當(dāng)與周邊歷史風(fēng)貌建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一，第六十五條。歷史文化街區(qū)包括.芙蓉街，曲水亭街歷史文化街區(qū)、將軍廟歷史文化街區(qū)，山東大學(xué)西校區(qū) 原齊魯大學(xué).歷史文化街區(qū)和洪家樓歷史文化街區(qū).歷史文化街區(qū)應(yīng)編制保護(hù)規(guī)劃，明確劃定核心保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶 歷史文化街區(qū)的保護(hù)內(nèi)容為,歷史文化街區(qū)整體空間環(huán)境、包括街巷布局。整體風(fēng)貌等，文物古跡、古樹(shù)名木,近代史跡和具有紀(jì)念意義或文化價(jià)值的歷史性建筑和構(gòu)筑物,街區(qū)內(nèi)的泉池水系、風(fēng)景名勝。傳統(tǒng)文化。民間工藝、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) 地名遺存和民風(fēng)民俗等口述及其他非物質(zhì)文化遺產(chǎn),法律法規(guī)規(guī)定的其它保護(hù)內(nèi)容。第六十六條、南部山區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合南部山區(qū)保護(hù)與發(fā)展規(guī)劃的要求，除農(nóng)村村民個(gè)人住宅外 各類(lèi)建設(shè)工程均應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià).南部山區(qū)各類(lèi)用地分為適宜建設(shè)區(qū)，限制建設(shè)區(qū)和禁止建設(shè)區(qū)，第六十七條，南部山區(qū),禁止建設(shè)區(qū)包括基本農(nóng)田保護(hù)區(qū).地表水飲用水源一級(jí)保護(hù)區(qū) 泉域地下水重點(diǎn)滲漏區(qū) 自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū),河湖水域等 地表水飲用水源一級(jí)保護(hù)區(qū)包括臥虎山水庫(kù)。錦繡川水庫(kù),狼貓山水庫(kù)。泉域地下水重點(diǎn)滲漏區(qū)包括.宅科。東西渴馬,崔馬莊、侯家莊,二仙莊,左而莊、東西泉瀘、鳳凰嶺,錢(qián)家莊 大澗溝.興隆 土屋、小嶺,澇坡.王家莊，鄭家莊.纊村,候家莊,義和莊 冶河 蟠龍村,東梧等11個(gè)滲漏區(qū),自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)指柳埠自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū) 禁止建設(shè)區(qū)除必要的基礎(chǔ)設(shè)施，保護(hù)設(shè)施和農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)外,嚴(yán)禁任何與水源保護(hù)。生態(tài)保護(hù)無(wú)關(guān)的建設(shè)活動(dòng)，第六十八條.南部山區(qū)限制建設(shè)區(qū)包括風(fēng)景名勝區(qū).森林公園等自然和人文景觀保護(hù)區(qū),自然保護(hù)區(qū)的控制區(qū) 地表水源地二級(jí)保護(hù)區(qū).地下水水源涵養(yǎng)保護(hù)區(qū),一般農(nóng)田用地區(qū).山林綠化區(qū).重要生態(tài)廊道區(qū)等、限制建設(shè)區(qū)內(nèi)控制現(xiàn)狀村莊的規(guī)模。嚴(yán)格限制各類(lèi)建設(shè)活動(dòng),禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為.嚴(yán)禁可能破壞生態(tài)環(huán)境、破壞山體景觀的所有開(kāi)采活動(dòng)。建設(shè)道路.市政基礎(chǔ)設(shè)施.防災(zāi)設(shè)施及必要的旅游設(shè)施的、應(yīng)當(dāng)通過(guò)規(guī)劃研究確定項(xiàng)目的性質(zhì).規(guī)模和強(qiáng)度，第六十九條.在南部山區(qū)適宜建設(shè)區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的。其城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)各類(lèi)建設(shè)工程的容積率.建筑密度在本規(guī)定第二章指標(biāo)基礎(chǔ)上按照0.7倍系數(shù)折減、綠地率在本章第七節(jié)指標(biāo)基礎(chǔ)上按照1。2倍系數(shù)增加。建筑層數(shù)以多層為主，第九節(jié).特別規(guī)定,第七十條,在規(guī)劃確定的古城區(qū)，商埠區(qū),歷史文化街區(qū)和特色街區(qū)及其它特殊區(qū)域內(nèi)進(jìn)行各類(lèi)建設(shè) 其規(guī)劃指標(biāo)和設(shè)計(jì)要求按照經(jīng)批準(zhǔn)的城市設(shè)計(jì)或者重點(diǎn)地區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施控制，第七十一條。建設(shè)工程因上位規(guī)劃調(diào)整.公共利益需要或者客觀條件限制等原因、在建筑間距、日照標(biāo)準(zhǔn)。退讓地界和配套設(shè)施建設(shè)等方面確無(wú)法滿(mǎn)足本章規(guī)定的.按照以下要求處理，一,涉及建筑間距.日照標(biāo)準(zhǔn)。退讓地界等問(wèn)題的 建設(shè)單位或者個(gè)人可以與利害關(guān)系人協(xié)商解決，并就相關(guān)事項(xiàng)形成書(shū)面協(xié)議。二、涉及降低配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)在做出審批決定前.應(yīng)當(dāng)履行公示程序。必要時(shí)通過(guò)聽(tīng)證會(huì)等形式聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn) 三、涉及重要地區(qū)內(nèi)的建筑和地標(biāo)性建筑調(diào)整的.應(yīng)當(dāng)報(bào)市人民政府批準(zhǔn),第七十二條 新建大型公共建筑及居住區(qū)周邊現(xiàn)狀配套設(shè)施不足的 或者按照經(jīng)批準(zhǔn)的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)配建區(qū)域性配套設(shè)施或者適當(dāng)提高配建標(biāo)準(zhǔn)的。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的要求或者城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)出具的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定的指標(biāo)配建.