亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

廣州市房屋租賃管理規(guī)定,2020年6月30日廣州市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十八次會(huì)議通過(guò)。2020年7月29日廣東省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議批準(zhǔn),第一條 為規(guī)范房屋租賃行為、保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益、促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展、根據(jù).中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 等有關(guān)法律、法規(guī) 結(jié)合本市實(shí)際 制定本規(guī)定，第二條,本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃及其監(jiān)督管理等活動(dòng).本規(guī)定所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房。辦公用房、倉(cāng)庫(kù)以及其他用房.本規(guī)定所稱房屋租賃、是指出租人將房屋出租給承租人使用.由承租人向出租人支付租金的行為。房屋所有權(quán)人或者房屋使用權(quán)人將房屋交給他人經(jīng)營(yíng)，本人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)但獲取收益的行為、視為房屋租賃、法律 法規(guī)對(duì)公共租賃住房,公有房屋租賃另有規(guī)定的,從其規(guī)定、第三條，市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋租賃管理工作,并組織實(shí)施本規(guī)定 區(qū)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃管理工作、指導(dǎo)和監(jiān)督街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府開展房屋租賃登記備案工作,公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)房屋租賃的治安管理和房屋租賃當(dāng)事人的居住登記.來(lái)穗人員行政管理部門負(fù)責(zé)組織 協(xié)調(diào)、指導(dǎo)，督促來(lái)穗人員的房屋租賃管理工作.規(guī)劃。財(cái)政。消防，稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)督。城市管理綜合執(zhí)法等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)助實(shí)施本規(guī)定 街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府受房屋行政主管部門和公安機(jī)關(guān)的委托，辦理本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃登記備案.居住登記、居住證申領(lǐng)受理，發(fā)放.簽注等事項(xiàng)、第四條.市 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋租賃服務(wù)和管理工作所需經(jīng)費(fèi)列入本級(jí)財(cái)政預(yù)算、保障經(jīng)費(fèi)投入。第五條 市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)利用房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái) 對(duì)收集到的房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理、在房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)上建立房屋租賃市場(chǎng)主體信用記錄.及時(shí)。準(zhǔn)確記錄市場(chǎng)主體的公共信用信息。并將其納入信用體系、房屋 規(guī)劃.消防。稅務(wù).發(fā)展改革、市場(chǎng)監(jiān)督、社會(huì)保障，來(lái)穗人員。城市管理綜合執(zhí)法等行政管理部門和公安機(jī)關(guān)以及街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，通過(guò)政務(wù)服務(wù)平臺(tái)，采集、錄入、更新租賃房屋登記備案，消防.治安,商事登記,稅務(wù).規(guī)劃,安全和處罰等方面的信息、實(shí)現(xiàn)信息共享、第六條，市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)采集,匯總房屋租賃信息，對(duì)租賃房屋進(jìn)行分類管理和價(jià)格監(jiān)測(cè),制定房屋租賃合同示范文本 并根據(jù)市場(chǎng)變化定期分區(qū)域發(fā)布不同類型房屋的市場(chǎng)租金參考價(jià)、房屋租賃企業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合房屋行政主管部門的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息采集工作.通過(guò)房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái) 按季度向房屋行政主管部門報(bào)送房屋租賃成交數(shù)據(jù)和租金價(jià)格等信息.第七條,市人民政府應(yīng)當(dāng)通過(guò)增加租賃住房供應(yīng),鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供金融支持 提供基本公共服務(wù)保障。落實(shí)稅收優(yōu)惠等多種方式.鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi).培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，滿足不同層次的住房需求.鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)?；I(yè)化的房屋租賃企業(yè)，支持房屋租賃企業(yè)通過(guò)租賃,購(gòu)買等方式多渠道籌集房源.支持個(gè)人和單位將房屋委托給房屋租賃企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。鼓勵(lì)村民委員會(huì),農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將符合條件的房屋統(tǒng)一出租。規(guī)范管理租賃房屋,第八條、本市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)制定行業(yè)自律規(guī)范、建立行業(yè)服務(wù)質(zhì)量信譽(yù)評(píng)價(jià)機(jī)制.協(xié)助做好房屋租賃的相關(guān)管理工作,接受房屋行政主管部門的指導(dǎo),第九條.市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同規(guī)劃,金融.發(fā)展改革，市場(chǎng)監(jiān)督、來(lái)穗人員等行政管理部門和公安機(jī)關(guān)在本規(guī)定實(shí)施之日起一年內(nèi).制定規(guī)范房屋租賃企業(yè)的具體辦法 并向社會(huì)公布,第十條，出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù).一,向承租人出示身份證明 房屋權(quán)屬證明或者房屋合法來(lái)源資料，二.不得向無(wú)身份證明的自然人、法人或者其他組織出租房屋。三,用于出租的房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防，結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護(hù)等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求 并具備必要的生活，生產(chǎn)條件，四.出租住宅的 居住空間的最小出租單位和人均使用面積等應(yīng)當(dāng)符合本市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 五。廚房 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái),地下儲(chǔ)藏室等原始設(shè)計(jì)為非居住用途的空間.不得單獨(dú)出租供人居住、六，集中出租房間達(dá)到十間以上或者出租的房間內(nèi)床位數(shù)總計(jì)達(dá)到十五張以上的.應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的安全管理制度 明確專門的管理人員.設(shè)置視頻監(jiān)控 消防設(shè)施、器材和安全通道,并進(jìn)行信息登記、七 告知非本市戶籍的承租人和居住人辦理居住登記手續(xù)、八.督促承租人落實(shí)安全生產(chǎn) 消防.治安等責(zé)任，發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在安全隱患的。及時(shí)排除或者督促承租人處理、九.協(xié)助有關(guān)行政管理部門和街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府采集承租人和居住人依法應(yīng)當(dāng)填報(bào)的信息資料.十,配合有關(guān)行政管理部門開展對(duì)承租人和居住人違法行為的查處工作，十一、法律,法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù).第十一條。承租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)，一、向出租人出示身份證明.二.按照合同約定的租賃用途和使用要求.依法,合理使用房屋,三、及時(shí)向出租人告知居住人員變動(dòng)的信息 四、承租人在租賃期間經(jīng)出租人同意將房屋依法轉(zhuǎn)租的。應(yīng)當(dāng)向次承租人出示承租人與出租人之間的房屋租賃合同，并與次承租人訂立房屋租賃合同,五 落實(shí)安全生產(chǎn).消防,治安等責(zé)任.發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除或者告知出租人處理 出租人未處理的。應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政管理部門、六，法律,法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)，第十二條.持有居住證的承租人按照有關(guān)規(guī)定享有義務(wù)教育，基本公共就業(yè)服務(wù)?；竟残l(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù).公共文化體育服務(wù)，法律援助和其他法律服務(wù)等基本公共服務(wù).承租人可以依法提取和使用住房公積金支付租金，第十三條.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同.在訂立房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)，通過(guò)房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)，或者到房屋所在地的街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府 辦理房屋租賃登記備案.第十四條。房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案的。應(yīng)當(dāng)提供下列材料、一.租賃雙方當(dāng)事人身份證明,二、房屋權(quán)屬證明或者房屋合法來(lái)源資料.三,房屋租賃合同，房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)，合法，有效 不得提交虛假材料,第十五條、房屋租賃當(dāng)事人提交的材料符合本規(guī)定第十四條規(guī)定的 房屋行政主管部門 街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)辦理房屋租賃登記備案、在政務(wù)服務(wù)平臺(tái)上提供登記備案電子證明，并告知房屋租賃當(dāng)事人享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)履行的安全生產(chǎn)。消防 治安等義務(wù),房屋行政主管部門，街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府辦理房屋租賃登記備案.不得收取費(fèi)用。第十六條，房屋租賃企業(yè)租賃房屋?；蛘叻康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)本機(jī)構(gòu)促成訂立房屋租賃合同的、由房屋租賃企業(yè),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成房屋租賃企業(yè)訂立房屋租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案.房屋租賃企業(yè).房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得泄露，買賣所掌握的房屋租賃當(dāng)事人的個(gè)人信息和商業(yè)秘密.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租賃房屋未進(jìn)行房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)提醒房屋租賃當(dāng)事人依法辦理。第十七條，房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，并及時(shí)將檢查結(jié)果向社會(huì)公布 房屋租賃企業(yè).房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其工作人員應(yīng)當(dāng)配合房屋行政主管部門的監(jiān)督檢查、協(xié)助做好房屋租賃管理工作。第十八條.街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度、對(duì)租賃房屋進(jìn)行日常巡查.并履行下列職責(zé).一，發(fā)現(xiàn)房屋租賃和人口信息登記不實(shí)的、及時(shí)完善信息登記,二.發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行房屋租賃登記備案的.督促房屋租賃當(dāng)事人及時(shí)辦理,三 發(fā)現(xiàn)房屋存在安全生產(chǎn)，消防 治安隱患的、督促房屋租賃當(dāng)事人及時(shí)整改。四。發(fā)現(xiàn)違反房屋租賃，規(guī)劃，治安 消防 衛(wèi)生，環(huán)境保護(hù)，城市管理等法律。法規(guī)規(guī)定的行為。及時(shí)告知有關(guān)行政管理部門，房屋、規(guī)劃，消防,衛(wèi)生。環(huán)境保護(hù)，城市管理綜合執(zhí)法等行政管理部門和公安機(jī)關(guān)對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法行為,應(yīng)當(dāng)依法處理.第十九條,房屋,規(guī)劃、消防、來(lái)穗人員、城市管理綜合執(zhí)法等行政管理部門和公安機(jī)關(guān),街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)在房屋租賃管理中獲得的信息 依法做好保密工作，不得泄露 出賣所知悉的房屋租賃信息和個(gè)人信息,不得利用所掌握的房屋租賃信息從事違法行為。第二十條、房屋,規(guī)劃。消防.稅務(wù),市場(chǎng)監(jiān)督、來(lái)穗人員。城市管理綜合執(zhí)法等行政管理部門、公安機(jī)關(guān) 區(qū)人民政府和鎮(zhèn)人民政府及其工作人員有下列行為之一的。由所在單位或者上級(jí)主管單位責(zé)令改正,對(duì)單位給予通報(bào)批評(píng),情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。一,違反本規(guī)定第五條規(guī)定、未建立房屋租賃市場(chǎng)主體信用記錄，或者未通過(guò)政務(wù)服務(wù)平臺(tái)采集,錄入，更新租賃房屋有關(guān)信息的,二,違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，未按照規(guī)定辦理登記備案，或者辦理登記備案收取費(fèi)用的 三,違反本規(guī)定第十八條規(guī)定.未按照規(guī)定履行相關(guān)職責(zé)的.四。違反本規(guī)定第十九條規(guī)定、泄露 出賣所知悉的房屋租賃信息.個(gè)人信息的，五，其他玩忽職守 濫用職權(quán)，徇私舞弊的行為，第二十一條，違反本規(guī)定第十條第二項(xiàng)規(guī)定、向無(wú)身份證明的承租人出租房屋的 由公安機(jī)關(guān)依照.中華人民共和國(guó)治安管理處罰法。的有關(guān)規(guī)定予以處罰。違反本規(guī)定第十條第四項(xiàng).第五項(xiàng)規(guī)定、出租居住空間的最小出租單位 人均使用面積不符合本市住房租賃標(biāo)準(zhǔn).或者將非居住用途的空間單獨(dú)出租供人居住的。由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的 對(duì)個(gè)人處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款、對(duì)單位處以十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款.違反本規(guī)定第十條第六項(xiàng)規(guī)定。未設(shè)置視頻監(jiān)控或者未進(jìn)行信息登記的.由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正 逾期未改正的。對(duì)個(gè)人處以五千元以上一萬(wàn)元以下罰款，對(duì)單位處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款、第二十二條，違反本規(guī)定第十四條規(guī)定.提交虛假的房屋租賃登記備案材料的.由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令限期改正。逾期未改正的 對(duì)個(gè)人處以一千元以下罰款 對(duì)單位處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款,第二十三條、違反本規(guī)定第十六條第一款規(guī)定、未辦理房屋租賃登記備案的、由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的、處以一千元以上五千元以下罰款、違反本規(guī)定第十六條第二款規(guī)定，泄露.買賣個(gè)人信息,商業(yè)秘密的、由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令限期改正 記入信用檔案 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以一萬(wàn)元罰款、對(duì)房屋租賃企業(yè).房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以三萬(wàn)元罰款 第二十四條，本規(guī)定自2020年12月1日起施行。