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廣州市房屋租賃管理規(guī)定。2020年6月30日廣州市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十八次會議通過，2020年7月29日廣東省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議批準(zhǔn)，第一條。為規(guī)范房屋租賃行為、保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益 促進(jìn)房屋租賃市場的健康發(fā)展、根據(jù) 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、等有關(guān)法律,法規(guī),結(jié)合本市實際 制定本規(guī)定.第二條,本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃及其監(jiān)督管理等活動.本規(guī)定所稱房屋 包括住宅.工商業(yè)用房 辦公用房、倉庫以及其他用房，本規(guī)定所稱房屋租賃 是指出租人將房屋出租給承租人使用 由承租人向出租人支付租金的行為,房屋所有權(quán)人或者房屋使用權(quán)人將房屋交給他人經(jīng)營,本人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險但獲取收益的行為，視為房屋租賃 法律.法規(guī)對公共租賃住房、公有房屋租賃另有規(guī)定的。從其規(guī)定,第三條.市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋租賃管理工作，并組織實施本規(guī)定,區(qū)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃管理工作.指導(dǎo)和監(jiān)督街道辦事處 鎮(zhèn)人民政府開展房屋租賃登記備案工作。公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)房屋租賃的治安管理和房屋租賃當(dāng)事人的居住登記，來穗人員行政管理部門負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào).指導(dǎo).督促來穗人員的房屋租賃管理工作、規(guī)劃,財政,消防，稅務(wù),市場監(jiān)督.城市管理綜合執(zhí)法等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)助實施本規(guī)定 街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府受房屋行政主管部門和公安機(jī)關(guān)的委托,辦理本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃登記備案。居住登記.居住證申領(lǐng)受理、發(fā)放 簽注等事項 第四條。市。區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋租賃服務(wù)和管理工作所需經(jīng)費列入本級財政預(yù)算。保障經(jīng)費投入、第五條、市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)利用房屋租賃信息服務(wù)平臺。對收集到的房屋租賃信息實行動態(tài)管理 在房屋租賃信息服務(wù)平臺上建立房屋租賃市場主體信用記錄、及時.準(zhǔn)確記錄市場主體的公共信用信息.并將其納入信用體系、房屋 規(guī)劃 消防。稅務(wù)。發(fā)展改革.市場監(jiān)督、社會保障。來穗人員,城市管理綜合執(zhí)法等行政管理部門和公安機(jī)關(guān)以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)、通過政務(wù)服務(wù)平臺 采集、錄入,更新租賃房屋登記備案 消防，治安、商事登記。稅務(wù)。規(guī)劃 安全和處罰等方面的信息 實現(xiàn)信息共享.第六條,市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)采集、匯總房屋租賃信息、對租賃房屋進(jìn)行分類管理和價格監(jiān)測,制定房屋租賃合同示范文本,并根據(jù)市場變化定期分區(qū)域發(fā)布不同類型房屋的市場租金參考價 房屋租賃企業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合房屋行政主管部門的市場監(jiān)測和信息采集工作，通過房屋租賃信息服務(wù)平臺 按季度向房屋行政主管部門報送房屋租賃成交數(shù)據(jù)和租金價格等信息，第七條，市人民政府應(yīng)當(dāng)通過增加租賃住房供應(yīng) 鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供金融支持，提供基本公共服務(wù)保障、落實稅收優(yōu)惠等多種方式.鼓勵住房租賃消費、培育和發(fā)展住房租賃市場。滿足不同層次的住房需求，鼓勵發(fā)展規(guī)模化.專業(yè)化的房屋租賃企業(yè)。支持房屋租賃企業(yè)通過租賃.購買等方式多渠道籌集房源。支持個人和單位將房屋委托給房屋租賃企業(yè)長期經(jīng)營,鼓勵村民委員會，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將符合條件的房屋統(tǒng)一出租.規(guī)范管理租賃房屋。第八條 本市房地產(chǎn)租賃協(xié)會。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會應(yīng)當(dāng)制定行業(yè)自律規(guī)范.建立行業(yè)服務(wù)質(zhì)量信譽(yù)評價機(jī)制.協(xié)助做好房屋租賃的相關(guān)管理工作，接受房屋行政主管部門的指導(dǎo)、第九條.市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同規(guī)劃,金融、發(fā)展改革,市場監(jiān)督.來穗人員等行政管理部門和公安機(jī)關(guān)在本規(guī)定實施之日起一年內(nèi)。制定規(guī)范房屋租賃企業(yè)的具體辦法，并向社會公布、第十條，出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)、一 向承租人出示身份證明。房屋權(quán)屬證明或者房屋合法來源資料，二 不得向無身份證明的自然人、法人或者其他組織出租房屋。三 用于出租的房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防 結(jié)構(gòu),環(huán)境保護(hù)等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求、并具備必要的生活，生產(chǎn)條件.四,出租住宅的 居住空間的最小出租單位和人均使用面積等應(yīng)當(dāng)符合本市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定.五。廚房.衛(wèi)生間 陽臺,地下儲藏室等原始設(shè)計為非居住用途的空間.不得單獨出租供人居住、六。集中出租房間達(dá)到十間以上或者出租的房間內(nèi)床位數(shù)總計達(dá)到十五張以上的,應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的安全管理制度、明確專門的管理人員。設(shè)置視頻監(jiān)控。消防設(shè)施 器材和安全通道，并進(jìn)行信息登記,七 告知非本市戶籍的承租人和居住人辦理居住登記手續(xù),八、督促承租人落實安全生產(chǎn) 消防 治安等責(zé)任，發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在安全隱患的 及時排除或者督促承租人處理 九、協(xié)助有關(guān)行政管理部門和街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府采集承租人和居住人依法應(yīng)當(dāng)填報的信息資料、十。配合有關(guān)行政管理部門開展對承租人和居住人違法行為的查處工作.十一.法律.法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)，第十一條 承租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù),一 向出租人出示身份證明.二。按照合同約定的租賃用途和使用要求、依法.合理使用房屋、三、及時向出租人告知居住人員變動的信息,四.承租人在租賃期間經(jīng)出租人同意將房屋依法轉(zhuǎn)租的。應(yīng)當(dāng)向次承租人出示承租人與出租人之間的房屋租賃合同、并與次承租人訂立房屋租賃合同.五，落實安全生產(chǎn)。消防.治安等責(zé)任 發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)當(dāng)及時排除或者告知出租人處理,出租人未處理的、應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政管理部門.六、法律,法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)，第十二條.持有居住證的承租人按照有關(guān)規(guī)定享有義務(wù)教育，基本公共就業(yè)服務(wù) 基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計劃生育服務(wù)，公共文化體育服務(wù)，法律援助和其他法律服務(wù)等基本公共服務(wù)。承租人可以依法提取和使用住房公積金支付租金,第十三條、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同，在訂立房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)，通過房屋租賃信息服務(wù)平臺，或者到房屋所在地的街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府,辦理房屋租賃登記備案、第十四條 房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案的。應(yīng)當(dāng)提供下列材料，一,租賃雙方當(dāng)事人身份證明,二、房屋權(quán)屬證明或者房屋合法來源資料、三、房屋租賃合同。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實,合法,有效，不得提交虛假材料、第十五條、房屋租賃當(dāng)事人提交的材料符合本規(guī)定第十四條規(guī)定的，房屋行政主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)當(dāng)場辦理房屋租賃登記備案。在政務(wù)服務(wù)平臺上提供登記備案電子證明 并告知房屋租賃當(dāng)事人享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)履行的安全生產(chǎn)，消防 治安等義務(wù)、房屋行政主管部門 街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府辦理房屋租賃登記備案，不得收取費用.第十六條 房屋租賃企業(yè)租賃房屋 或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對經(jīng)本機(jī)構(gòu)促成訂立房屋租賃合同的、由房屋租賃企業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成房屋租賃企業(yè)訂立房屋租賃合同的,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得泄露 買賣所掌握的房屋租賃當(dāng)事人的個人信息和商業(yè)秘密、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租賃房屋未進(jìn)行房屋租賃登記備案的。應(yīng)當(dāng)提醒房屋租賃當(dāng)事人依法辦理，第十七條.房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期對房屋租賃市場進(jìn)行監(jiān)督檢查，并及時將檢查結(jié)果向社會公布、房屋租賃企業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其工作人員應(yīng)當(dāng)配合房屋行政主管部門的監(jiān)督檢查、協(xié)助做好房屋租賃管理工作。第十八條 街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度，對租賃房屋進(jìn)行日常巡查。并履行下列職責(zé)、一.發(fā)現(xiàn)房屋租賃和人口信息登記不實的,及時完善信息登記，二、發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行房屋租賃登記備案的 督促房屋租賃當(dāng)事人及時辦理,三，發(fā)現(xiàn)房屋存在安全生產(chǎn)。消防、治安隱患的.督促房屋租賃當(dāng)事人及時整改 四、發(fā)現(xiàn)違反房屋租賃,規(guī)劃 治安 消防 衛(wèi)生。環(huán)境保護(hù) 城市管理等法律、法規(guī)規(guī)定的行為、及時告知有關(guān)行政管理部門，房屋。規(guī)劃.消防.衛(wèi)生.環(huán)境保護(hù) 城市管理綜合執(zhí)法等行政管理部門和公安機(jī)關(guān)對發(fā)現(xiàn)的違法行為.應(yīng)當(dāng)依法處理。第十九條 房屋，規(guī)劃 消防，來穗人員、城市管理綜合執(zhí)法等行政管理部門和公安機(jī)關(guān),街道辦事處.鎮(zhèn)人民政府及其工作人員應(yīng)當(dāng)對在房屋租賃管理中獲得的信息,依法做好保密工作、不得泄露.出賣所知悉的房屋租賃信息和個人信息 不得利用所掌握的房屋租賃信息從事違法行為 第二十條，房屋,規(guī)劃、消防,稅務(wù)，市場監(jiān)督,來穗人員 城市管理綜合執(zhí)法等行政管理部門。公安機(jī)關(guān)、區(qū)人民政府和鎮(zhèn)人民政府及其工作人員有下列行為之一的。由所在單位或者上級主管單位責(zé)令改正.對單位給予通報批評.情節(jié)嚴(yán)重的.對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分.一。違反本規(guī)定第五條規(guī)定，未建立房屋租賃市場主體信用記錄，或者未通過政務(wù)服務(wù)平臺采集 錄入,更新租賃房屋有關(guān)信息的 二，違反本規(guī)定第十五條規(guī)定,未按照規(guī)定辦理登記備案?；蛘咿k理登記備案收取費用的。三.違反本規(guī)定第十八條規(guī)定，未按照規(guī)定履行相關(guān)職責(zé)的,四 違反本規(guī)定第十九條規(guī)定，泄露、出賣所知悉的房屋租賃信息。個人信息的、五,其他玩忽職守 濫用職權(quán)。徇私舞弊的行為，第二十一條.違反本規(guī)定第十條第二項規(guī)定.向無身份證明的承租人出租房屋的,由公安機(jī)關(guān)依照.中華人民共和國治安管理處罰法,的有關(guān)規(guī)定予以處罰，違反本規(guī)定第十條第四項，第五項規(guī)定、出租居住空間的最小出租單位 人均使用面積不符合本市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)，或者將非居住用途的空間單獨出租供人居住的 由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令限期改正。逾期未改正的、對個人處以一萬元以上五萬元以下罰款。對單位處以十萬元以上五十萬元以下罰款、違反本規(guī)定第十條第六項規(guī)定 未設(shè)置視頻監(jiān)控或者未進(jìn)行信息登記的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正 逾期未改正的，對個人處以五千元以上一萬元以下罰款。對單位處以一萬元以上五萬元以下罰款、第二十二條，違反本規(guī)定第十四條規(guī)定.提交虛假的房屋租賃登記備案材料的 由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令限期改正 逾期未改正的 對個人處以一千元以下罰款、對單位處以一千元以上一萬元以下罰款 第二十三條 違反本規(guī)定第十六條第一款規(guī)定、未辦理房屋租賃登記備案的，由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令限期改正、逾期未改正的。處以一千元以上五千元以下罰款 違反本規(guī)定第十六條第二款規(guī)定、泄露 買賣個人信息、商業(yè)秘密的，由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令限期改正、記入信用檔案,對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以一萬元罰款、對房屋租賃企業(yè).房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以三萬元罰款，第二十四條,本規(guī)定自2020年12月1日起施行.