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深圳市城市更新項目保障性住房配建規(guī)定第一條。為落實我市保障性安居工程建設(shè)要求 多渠道增加保障性住房供應(yīng)。根據(jù)。國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于實施人才安居工程的決定,深圳市保障性住房條例、深圳市城市更新辦法，及其實施細則等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定 第二條。本規(guī)定適用于拆除重建類城市更新項目中保障性住房的配建，具體配建方式包括在改造方向為住宅的項目中按建筑面積的一定比例進行配建 以及在改造方向為工業(yè) 含新型產(chǎn)業(yè)、下同，的項目中安排部分保障性住房用地進行建設(shè)等、第三條.城市更新項目配建保障性住房的配建類型、配建比例 建設(shè)規(guī)模在城市更新單元規(guī)劃審批時予以明確、其中、配建類型在規(guī)劃審查過程中由市規(guī)劃國土部門商市住房建設(shè)部門確定,第四條，改造方向為工業(yè)的項目 在綜合考慮其產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要,職住平衡需求、項目區(qū)位條件。公共設(shè)施及交通市政承載能力的情況下.可申請在開發(fā)建設(shè)用地內(nèi)、規(guī)劃面積不超過30、的獨立的居住用地用于建設(shè)保障性住房，實際用地面積及保障性住房的建設(shè)類型由市規(guī)劃國土部門商市產(chǎn)業(yè)部門.市住房建設(shè)部門提出方案、報市政府審批、配建類型為公共租賃住房等產(chǎn)權(quán)歸政府所有的保障性住房的.相應(yīng)的用地計入該項目的土地移交，第五條。改造方向為住宅的項目的配建比例是指配建保障性住房的建筑面積占該項目規(guī)劃批準住宅建筑面積的比例,按照本規(guī)定進行核算 第六條 改造方向為住宅的項目配建保障性住房的基準比例按照以下標(biāo)準確定。一。一類地區(qū)的基準比例為12，二,二類地區(qū)的基準比例為8,三。三類地區(qū)的基準比例為5，前款規(guī)定的一,二.三類地區(qū)的空間范圍圖詳見本規(guī)定附圖，第七條。城市更新項目位于城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃的地鐵線路站點500米范圍內(nèi)的，保障性住房配建比例核增3，城市更新項目屬于工業(yè)區(qū).倉儲區(qū)或城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施改造為住宅的，保障性住房配建比例核增5 城市更新項目拆除重建范圍中包含城中村用地的、保障性住房配建比例根據(jù)核減基數(shù)和城中村用地面積占項目改造后開發(fā)建設(shè)用地總面積的比例進行相應(yīng)核減，其中 一類地區(qū)核減基數(shù)為8，二類和三類地區(qū)核減基數(shù)為5，前述城中村用地是指符合、深圳市城市更新辦法實施細則.第五十六條第一款規(guī)定的用地,城市更新項目土地移交率超過30、但不超過40、的。保障性住房配建比例核減2,土地移交率超過40。的 保障性住房配建比例核減3.第八條.城市更新項目范圍跨多個區(qū)域涉及不同配建比例的 根據(jù)所在區(qū)域的配建比例要求分別進行核算,加權(quán)平均后確定配建比例.經(jīng)核算后.項目需配建的保障性住房建筑面積不足3000平方米的.為便于規(guī)劃設(shè)計和管理，可設(shè)計為搬遷安置用房、優(yōu)先用于土地整備 政府組織的城市更新項目的搬遷安置等。第九條,城市更新項目配建的保障性住房應(yīng)集中布局 保障性住房建筑面積超過30000平方米的。宜在單元范圍內(nèi)安排一定的集中用地進行建設(shè).第十條 城市更新項目配建的保障性住房原則上由項目實施主體在項目實施過程中一并建設(shè)。但獨立占地的保障性住房也可劃定宗地由政府相關(guān)部門組織建設(shè),第十一條，城市更新項目配建的公共租賃住房等保障性住房及搬遷安置用房、免繳地價、建成后由政府回購 產(chǎn)權(quán)歸政府所有,回購價格及程序等按照我市有關(guān)政策執(zhí)行.改造方向為住宅的項目配建的安居型商品房，按該項目商品住宅部分應(yīng)繳地價標(biāo)準的50，計收地價.但最高不超過其按公告基準地價標(biāo)準應(yīng)計收的地價，改造方向為工業(yè)的城市更新項目建設(shè)的安居型商品房。按住宅類公告基準地價標(biāo)準的50，計收地價,第十二條。需配建保障性住房的城市更新項目應(yīng)由項目實施主體按照要求與市 區(qū)住房建設(shè)主管部門簽訂保障性住房建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書、載明保障性住房配建類型 比例、規(guī)模及布局.保障性住房的建設(shè)標(biāo)準。含戶型 面積 裝修等。交付時間以及相關(guān)違約責(zé)任等內(nèi)容。涉及回購的.還應(yīng)載明回購價格,回購主體等,第十三條，建立保障性住房配建空間范圍圖動態(tài)修訂機制 市規(guī)劃國土部門可根據(jù)城市發(fā)展需要及住房保障發(fā)展需要，對本規(guī)定附圖進行修訂.報市政府備案并公布后施行、第十四條.本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,有效期三年、城市更新單元規(guī)劃在此之前已經(jīng)市規(guī)劃國土部門審議通過的.其配建比例參照原有規(guī)定辦理。在報送市城市規(guī)劃委員會審批時不作調(diào)整.