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深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建規(guī)定第一條。為落實(shí)我市保障性安居工程建設(shè)要求.多渠道增加保障性住房供應(yīng) 根據(jù)、國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定，深圳市保障性住房條例，深圳市城市更新辦法、及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定.制定本規(guī)定.第二條、本規(guī)定適用于拆除重建類城市更新項(xiàng)目中保障性住房的配建。具體配建方式包括在改造方向?yàn)樽≌捻?xiàng)目中按建筑面積的一定比例進(jìn)行配建.以及在改造方向?yàn)楣I(yè).含新型產(chǎn)業(yè)、下同。的項(xiàng)目中安排部分保障性住房用地進(jìn)行建設(shè)等、第三條,城市更新項(xiàng)目配建保障性住房的配建類型.配建比例,建設(shè)規(guī)模在城市更新單元規(guī)劃審批時(shí)予以明確、其中 配建類型在規(guī)劃審查過程中由市規(guī)劃國土部門商市住房建設(shè)部門確定.第四條 改造方向?yàn)楣I(yè)的項(xiàng)目.在綜合考慮其產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要.職住平衡需求.項(xiàng)目區(qū)位條件,公共設(shè)施及交通市政承載能力的情況下.可申請(qǐng)?jiān)陂_發(fā)建設(shè)用地內(nèi)、規(guī)劃面積不超過30、的獨(dú)立的居住用地用于建設(shè)保障性住房.實(shí)際用地面積及保障性住房的建設(shè)類型由市規(guī)劃國土部門商市產(chǎn)業(yè)部門、市住房建設(shè)部門提出方案、報(bào)市政府審批,配建類型為公共租賃住房等產(chǎn)權(quán)歸政府所有的保障性住房的、相應(yīng)的用地計(jì)入該項(xiàng)目的土地移交.第五條、改造方向?yàn)樽≌捻?xiàng)目的配建比例是指配建保障性住房的建筑面積占該項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)住宅建筑面積的比例。按照本規(guī)定進(jìn)行核算。第六條,改造方向?yàn)樽≌捻?xiàng)目配建保障性住房的基準(zhǔn)比例按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定.一 一類地區(qū)的基準(zhǔn)比例為12。二、二類地區(qū)的基準(zhǔn)比例為8.三.三類地區(qū)的基準(zhǔn)比例為5。前款規(guī)定的一,二.三類地區(qū)的空間范圍圖詳見本規(guī)定附圖.第七條,城市更新項(xiàng)目位于城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃的地鐵線路站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的,保障性住房配建比例核增3 城市更新項(xiàng)目屬于工業(yè)區(qū) 倉儲(chǔ)區(qū)或城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施改造為住宅的。保障性住房配建比例核增5,城市更新項(xiàng)目拆除重建范圍中包含城中村用地的,保障性住房配建比例根據(jù)核減基數(shù)和城中村用地面積占項(xiàng)目改造后開發(fā)建設(shè)用地總面積的比例進(jìn)行相應(yīng)核減。其中、一類地區(qū)核減基數(shù)為8 二類和三類地區(qū)核減基數(shù)為5。前述城中村用地是指符合。深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則 第五十六條第一款規(guī)定的用地、城市更新項(xiàng)目土地移交率超過30,但不超過40.的、保障性住房配建比例核減2.土地移交率超過40 的.保障性住房配建比例核減3 第八條 城市更新項(xiàng)目范圍跨多個(gè)區(qū)域涉及不同配建比例的，根據(jù)所在區(qū)域的配建比例要求分別進(jìn)行核算 加權(quán)平均后確定配建比例。經(jīng)核算后,項(xiàng)目需配建的保障性住房建筑面積不足3000平方米的，為便于規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理?？稍O(shè)計(jì)為搬遷安置用房 優(yōu)先用于土地整備,政府組織的城市更新項(xiàng)目的搬遷安置等。第九條,城市更新項(xiàng)目配建的保障性住房應(yīng)集中布局,保障性住房建筑面積超過30000平方米的,宜在單元范圍內(nèi)安排一定的集中用地進(jìn)行建設(shè)、第十條.城市更新項(xiàng)目配建的保障性住房原則上由項(xiàng)目實(shí)施主體在項(xiàng)目實(shí)施過程中一并建設(shè)、但獨(dú)立占地的保障性住房也可劃定宗地由政府相關(guān)部門組織建設(shè) 第十一條、城市更新項(xiàng)目配建的公共租賃住房等保障性住房及搬遷安置用房.免繳地價(jià).建成后由政府回購，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，回購價(jià)格及程序等按照我市有關(guān)政策執(zhí)行。改造方向?yàn)樽≌捻?xiàng)目配建的安居型商品房 按該項(xiàng)目商品住宅部分應(yīng)繳地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50。計(jì)收地價(jià),但最高不超過其按公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)計(jì)收的地價(jià)，改造方向?yàn)楣I(yè)的城市更新項(xiàng)目建設(shè)的安居型商品房、按住宅類公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50,計(jì)收地價(jià)、第十二條.需配建保障性住房的城市更新項(xiàng)目應(yīng)由項(xiàng)目實(shí)施主體按照要求與市,區(qū)住房建設(shè)主管部門簽訂保障性住房建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書 載明保障性住房配建類型.比例。規(guī)模及布局.保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 含戶型.面積。裝修等、交付時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任等內(nèi)容、涉及回購的。還應(yīng)載明回購價(jià)格.回購主體等.第十三條。建立保障性住房配建空間范圍圖動(dòng)態(tài)修訂機(jī)制。市規(guī)劃國土部門可根據(jù)城市發(fā)展需要及住房保障發(fā)展需要、對(duì)本規(guī)定附圖進(jìn)行修訂 報(bào)市政府備案并公布后施行，第十四條、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行 有效期三年、城市更新單元規(guī)劃在此之前已經(jīng)市規(guī)劃國土部門審議通過的。其配建比例參照原有規(guī)定辦理,在報(bào)送市城市規(guī)劃委員會(huì)審批時(shí)不作調(diào)整，