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中山市房屋安全管理規(guī)定。2016年1月20日中山市人民政府令第3號發(fā)布,根據(jù)2018年9月17日.中山市人民政府關(guān)于修改、中山市房屋安全管理規(guī)定、的決定。修訂。第一章 總，則 第一條。為了加強(qiáng)本市房屋安全管理。預(yù)防和減少房屋安全事故的發(fā)生 保護(hù)公民.法人和其他組織的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù).中華人民共和國物權(quán)法，中華人民共和國建筑法.廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例.等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際。制定本規(guī)定，第二條 本規(guī)定所稱房屋安全管理,是指為保障房屋建筑結(jié)構(gòu)使用安全而進(jìn)行的管理,包括房屋安全使用、房屋安全鑒定,危險房屋治理.房屋應(yīng)急搶險,房屋白蟻防治.房屋安全鑒定、是指房屋安全鑒定單位根據(jù)與委托方簽訂的合同約定,依據(jù)國家.行業(yè)或地方現(xiàn)行的鑒定標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)程，對房屋的安全狀況進(jìn)行鑒別并作綜合評定的活動.危險房屋.是指經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定。隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力的 依照相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)評定其安全性等級為Ｃ級或Ｄ級的房屋 第三條。本市行政區(qū)域內(nèi)合法建造并依法辦理所有權(quán)登記的房屋,未經(jīng)所有權(quán)登記但被認(rèn)定為合法建筑的房屋以及未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,其安全管理適用本規(guī)定.法律,法規(guī)對軍隊(duì),宗教團(tuán)體、文物保護(hù)單位,風(fēng)景名勝區(qū)和自然保護(hù)區(qū)的房屋安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定 房屋消防安全.設(shè)施設(shè)備使用安全 住宅室內(nèi)裝飾裝修以及房屋征收期間安全管理依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，第四條.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本市房屋安全管理工作,組織實(shí)施本規(guī)定，鎮(zhèn)政府 管理委員會。街道辦事處.根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和市分工安排具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋安全管理工作.國土資源 城鄉(xiāng)規(guī)劃,環(huán)境保護(hù)、教育和體育、衛(wèi)生計(jì)生、城管執(zhí)法。安全生產(chǎn)監(jiān)管,公安.財(cái)政等主管部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)配合做好房屋安全管理工作.第五條,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、鎮(zhèn)政府。管理委員會.街道辦事處.應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，開展下列房屋安全管理工作,一。組織開展房屋安全檢查、建立房屋安全信息管理系統(tǒng)、二 建立房屋安全管理檔案，督促房屋安全責(zé)任人按規(guī)定進(jìn)行鑒定或治理、三、監(jiān)督或者指導(dǎo)與房屋安全管理相關(guān)行業(yè)組織的活動、引導(dǎo)行業(yè)組織充分發(fā)揮其行業(yè)管理作用.四、協(xié)助市政府組織指揮房屋突發(fā)事故應(yīng)急搶險。五.組織開展房屋安全使用宣傳和房屋應(yīng)急搶險演練.六,法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋安全管理工作，第六條、房屋安全普查，專項(xiàng)檢查,應(yīng)急檢查經(jīng)費(fèi)分別納入市,鎮(zhèn)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作機(jī)構(gòu)工作經(jīng)費(fèi)預(yù)算，房屋代為鑒定。危險房屋代為治理 房屋應(yīng)急搶險等費(fèi)用由鎮(zhèn)區(qū)財(cái)政負(fù)擔(dān) 在危舊房所在鎮(zhèn)區(qū)危舊房治理專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)中支出 市財(cái)政給予適當(dāng)補(bǔ)助。具體辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市財(cái)政部門制定.第七條，在本市行政區(qū)域內(nèi)從事涉及房屋安全管理相關(guān)活動的單位,個人以及行業(yè)協(xié)會等組織。應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定，第二章 房屋安全責(zé)任和使用,第八條,房屋所有人是房屋安全責(zé)任人。房屋所有人的確認(rèn)以房屋登記簿記載為準(zhǔn)。尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于下列情形之一.已經(jīng)合法占有該房屋的公民。法人和其他組織。視為房屋所有人，一 合法建造。二,人民法院 仲裁委員會的生效法律文書.三,買賣，繼承，受遺贈等法律行為，四.法律法規(guī)認(rèn)定的房屋所有人,房屋所有人下落不明或者房屋權(quán)屬不清晰的，代管人是房屋安全責(zé)任人。沒有代管人的.房屋實(shí)際使用人是房屋安全責(zé)任人 單位法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人承擔(dān)本單位的房屋安全責(zé)任 第九條、房屋安全責(zé)任人應(yīng)對房屋建筑結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)下列安全責(zé)任 一,定期檢查,養(yǎng)護(hù)和維修，二、對存在安全隱患的房屋。及時進(jìn)行房屋安全鑒定或治理。三，其他保障房屋使用安全的必要義務(wù)和措施，第十條，已實(shí)施物業(yè)管理的房屋 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋安全使用方面開展下列工作，一 開展房屋安全使用宣傳,二。定期檢查房屋公共部位 共用設(shè)施設(shè)備的安全狀況、發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定組織鑒定,維修、三,根據(jù)國家或者廣東省有關(guān)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理的法律，法規(guī),規(guī)章,管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動 四、其他保障房屋使用安全的必要義務(wù)和措施、第十一條。房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用，禁止任何單位和個人實(shí)施下列行為 一，損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)。主體結(jié)構(gòu)。二.違反法律法規(guī)或管理規(guī)約、改變房屋用途,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,三,將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間。廚房,或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室.廳,書房和廚房的上方、四.違反法律法規(guī) 管理規(guī)約，破壞或者擅自改變房屋外觀，五 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施.降低節(jié)能效果.六。違法搭建建筑物、構(gòu)筑物,七、損壞或者擅自占用，改建房屋共用部位,八 損壞或者擅自占用，移裝共用設(shè)施設(shè)備,九，未經(jīng)許可在房屋內(nèi)存放易燃,易爆,劇毒.放射性等危險性物品或超負(fù)荷物品,十.法律。法規(guī)禁止的其他行為。第十二條，教育和體育,衛(wèi)生計(jì)生、文化.交通運(yùn)輸,旅游等主管部門應(yīng)當(dāng)定期檢查轄下的學(xué)校,醫(yī)院,場館.車站，商場等公共建筑的房屋安全使用狀況，檢查結(jié)果報送房屋所在鎮(zhèn)區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作機(jī)構(gòu).第三章,房屋安全鑒定管理。第十三條，房屋安全鑒定單位和房屋安全鑒定人員實(shí)行信用管理。第十四條、進(jìn)行房屋安全鑒定。鑒定現(xiàn)場必須有兩名以上房屋安全鑒定人員主持鑒定工作并出具鑒定報告,第十五條.房屋安全鑒定單位從事房屋安全鑒定活動。應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)程進(jìn)行。作出房屋安全鑒定結(jié)論 評定房屋的安全性等級,提出處理意見.并制成房屋安全鑒定報告及時送達(dá)委托人。房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)對出具的鑒定報告加蓋房屋安全鑒定專用章并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.第十六條.房屋安全責(zé)任人，使用人應(yīng)當(dāng)配合房屋安全鑒定單位的調(diào)查核實(shí)以及鑒定工作.相關(guān)單位或個人不得阻撓房屋安全鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定活動、第十七條 有下列情形之一的、房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。一,房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、傾斜 裂縫,變形、表層剝落,腐蝕等現(xiàn)象的。二,房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的.三。自然災(zāi)害以及爆炸，火災(zāi)等事故災(zāi)難造成房屋損壞的、四,需要拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的。五。其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形 第十八條,有下列情形之一的房屋 建設(shè)，施工等單位在基坑和基礎(chǔ)工程施工,爆破施工或者地下工程施工前,經(jīng)與房屋安全責(zé)任人協(xié)商一致、可以委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定,一 距離２倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋，二，爆破施工中,處于爆破安全規(guī)程要求的爆破振動安全允許距離內(nèi)的房屋 三、人防工程等地下工程施工、距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋。四,基坑和基礎(chǔ)工程施工。爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋，因施工造成周邊房屋損壞的 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)檢測。鑒定,修復(fù)、治理。賠償?shù)让袷仑?zé)任.第十九條。房屋所在鎮(zhèn)區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對有下列情形的房屋建立房屋安全管理檔案。一、超過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。設(shè)計(jì)使用年限按照設(shè)計(jì)圖紙說明執(zhí)行，無設(shè)計(jì)資料或設(shè)計(jì)圖紙無標(biāo)明的，按照以下規(guī)定年限執(zhí)行 1。簡易結(jié)構(gòu)房屋。臨時性建筑為5年 2、木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)一般性房屋為25年、3 磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),鋼結(jié)構(gòu)一般性房屋為50年 4。紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑為100年。二.建在河涌。水渠。山坡 軟基等存在地質(zhì)隱患地段.且使用超過10年的房屋,三、其他具有可能危及公共安全隱患的房屋、第二十條。房屋存在嚴(yán)重安全隱患。房屋安全責(zé)任人未委托鑒定的 房屋所在鎮(zhèn)區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時向其發(fā)出、房屋安全鑒定通知書，責(zé)成房屋安全責(zé)任人在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行房屋安全鑒定或直接采取治理措施排除隱患、房屋安全責(zé)任人在、房屋安全鑒定通知書、要求的期限內(nèi)未委托房屋安全鑒定或未直接采取治理措施排除隱患的、房屋所在鎮(zhèn)區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作機(jī)構(gòu)應(yīng)告知毗鄰房屋責(zé)任人 指導(dǎo)其采取防范措施 第二十一條，房屋安全鑒定委托人對鑒定報告有異議的 可以自收到鑒定報告之日起30日內(nèi)向被委托的房屋安全鑒定單位申請復(fù)核，對復(fù)核結(jié)論仍有異議、委托人可另選單位委托重新鑒定.重新鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān) 第二十二條 房屋安全鑒定單位開展房屋安全鑒定業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)檔案.設(shè)立業(yè)務(wù)情況報表。第四章，危險房屋治理、第二十三條 發(fā)現(xiàn)房屋存在危險情形或者收到危險房屋鑒定報告的，房屋所在鎮(zhèn)區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作機(jī)構(gòu)應(yīng)及時發(fā)出、危險房屋限期治理通知書，督促房屋安全責(zé)任人設(shè)置明顯的危險房屋警示標(biāo)志.按鑒定報告的處理意見進(jìn)行解危排險，第二十四條,經(jīng)鑒定為危險房屋，利害關(guān)系人又申請重新鑒定的。在重新鑒定期間不停止解除危險措施的執(zhí)行,房屋安全責(zé)任人對危險房屋進(jìn)行排險后、應(yīng)告知房屋所在鎮(zhèn)區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作機(jī)構(gòu)、第二十五條.房屋安全責(zé)任人在 危險房屋限期治理通知書。規(guī)定的期限內(nèi)仍未治理危險房屋的,房屋所在鎮(zhèn)區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作機(jī)構(gòu)應(yīng)告知毗鄰房屋安全責(zé)任人，指導(dǎo)其采取防范措施 第二十六條 危險房屋有下列情形之一的。房屋所在地的鎮(zhèn)政府 管理委員會。街道辦事處,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際險情代為治理、一，房屋所有人下落不明或房屋權(quán)屬不清晰,且無法確定房屋安全責(zé)任人的，二.房屋所有人死亡且無法確定繼承人作為房屋安全責(zé)任人的,三.房屋安全責(zé)任人屬于民政部門核定的低保救濟(jì)家庭，低收入家庭，特困職工家庭，鰥寡孤獨(dú)人員或確有困難無法治理危險房屋的，第二十七條，房屋出現(xiàn)明顯險情.可能危及人身或財(cái)產(chǎn)安全的 鎮(zhèn)政府 管理委員會。街道辦事處，應(yīng)當(dāng)代為治理或采取其它合法措施排除險情、第二十八條，代為治理發(fā)生的費(fèi)用由房屋安全責(zé)任人承擔(dān).屬于第二十六條第、三、項(xiàng)的被代為治理房屋的房屋安全責(zé)任人?？缮暾垳p免治理費(fèi)用 第五章 房屋應(yīng)急搶險。第二十九條 市政府，鎮(zhèn)政府.管理委員會，街道辦事處,設(shè)立房屋應(yīng)急搶險指揮機(jī)構(gòu) 制定房屋應(yīng)急搶險預(yù)案、鎮(zhèn)政府。管理委員會,街道辦事處,的房屋應(yīng)急搶險預(yù)案應(yīng)當(dāng)報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案，第三十條 房屋應(yīng)急搶險遵循屬地管理原則.鎮(zhèn)政府，管理委員會、街道辦事處.應(yīng)急搶險指揮機(jī)構(gòu)在知悉房屋發(fā)生事故災(zāi)難后。應(yīng)當(dāng)立即采取措施控制事態(tài)發(fā)展。組織開展應(yīng)急救援和處置工作。并立即向市房屋應(yīng)急搶險指揮機(jī)構(gòu)報告.市房屋應(yīng)急搶險指揮機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織實(shí)施跨鎮(zhèn)區(qū)的應(yīng)急搶險、市房屋應(yīng)急搶險指揮機(jī)構(gòu)在鎮(zhèn)區(qū)房屋應(yīng)急搶險指揮機(jī)構(gòu)不能消除或者不能有效控制突發(fā)事件引起的嚴(yán)重社會危害時,可以直接組織實(shí)施應(yīng)急搶險.第三十一條、房屋應(yīng)急搶險指揮機(jī)構(gòu)組織實(shí)施房屋應(yīng)急搶險時，可以采取下列措施，一，劃定警戒區(qū).封鎖危險場所，二,切斷電力,可燃?xì)怏w和液體的輸送。三.關(guān)閉或限制使用公共場所。四,中止人員密集的活動或可能導(dǎo)致危害擴(kuò)大的生產(chǎn)經(jīng)營活動,五 拆除存在緊急險情的危險源房屋,六。利用危險源毗鄰的建筑物，構(gòu)筑物及有關(guān)設(shè)施、第三十二條。市政府 鎮(zhèn)政府、管理委員會、街道辦事處.房屋應(yīng)急搶險指揮機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期組織房屋應(yīng)急搶險救援演練。至少每3年修訂1次房屋應(yīng)急搶險預(yù)案,第三十三條 因臺風(fēng),暴雨，火災(zāi)等自然災(zāi)害或事故災(zāi)難導(dǎo)致房屋出現(xiàn)突發(fā)性緊急險情時 房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)立即采取妥善的處理措施.并向房屋所在鎮(zhèn)區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作機(jī)構(gòu)或消防主管部門報告，積極配合行政主管部門進(jìn)行應(yīng)急搶險和開展事故調(diào)查處理.第六章、附 則、第三十四條 對房屋安全管理活動中違反有關(guān)規(guī)定行為的處理、按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行.第三十五條。本規(guī)定第三條規(guī)定外的房屋安全管理 由各鎮(zhèn)區(qū)參照本規(guī)定執(zhí)行 第三十六條 本規(guī)定自2016年2月20日起施行。中山市房屋安全管理辦法。中府。1999。57號.同時廢止、