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合肥市閑置國有土地處置辦法。第一條、為依法處置閑置國有土地。提高土地利用率。促進經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)，根據(jù),中華人民共和國土地管理法.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法,和.閑置土地處置辦法 結(jié)合本市實際、制定本辦法.第二條、本市行政區(qū)域內(nèi)閑置國有土地。不含國有農(nóng).林場使用的農(nóng)用地，的處置 適用本辦法。第三條、本辦法所稱閑置國有土地.是指土地使用者在未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市 縣人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)或開發(fā)建設(shè)未達到規(guī)定條件的國有土地、主要包括以下幾種情形。一、土地使用者自動工開發(fā)建設(shè)起算日起滿１年未動工開發(fā)建設(shè)的。二，已動工開發(fā)建設(shè),實際開發(fā)用地面積未達到應(yīng)開發(fā)建設(shè)用地總面積的１、３且中止開發(fā)建設(shè)滿１年的,三.已動工開發(fā)建設(shè),投資額占項目總投資額不足２５ 且中止開發(fā)建設(shè)滿１年的,四、未依法使用的征地轉(zhuǎn)戶后剩余的土地.五.法律。法規(guī)規(guī)定的其它情形、第四條。本辦法所稱動工開發(fā)建設(shè)是指按照經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖進行建設(shè)且建筑基礎(chǔ)達到.０.００標(biāo)高的情形，本辦法所稱動工開發(fā)建設(shè)起算日.分別按下列規(guī)定確定.一。以有償方式 包括出讓 租賃。作價出資或入股 下同，取得土地使用權(quán)的.為國有土地有償使用合同約定的動工開發(fā)建設(shè)日期 國有土地有償使用合同未約定動工開發(fā)建設(shè)日期的 為簽訂合同滿１年之日 二、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,為建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的動工開發(fā)建設(shè)日期或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日 第五條，土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書的規(guī)定的期限動工開發(fā),因不可抗力或者規(guī)劃調(diào)整等原因以及動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)延遲的.土地使用者應(yīng)在規(guī)定的期限屆滿前１個月內(nèi)向市.縣國土資源行政主管部門申請延長開發(fā)建設(shè)時間。經(jīng)審查情況屬實的，應(yīng)當(dāng)予以延長，但每次延長不得超過１年.第六條、市.縣國土資源行政主管部門對其認(rèn)定的閑置土地，應(yīng)當(dāng)通知土地使用者,并擬訂該宗土地處置方案、閑置土地依法設(shè)立抵押權(quán)的.還應(yīng)告知抵押權(quán)人參與處置方案的擬訂工作.經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市，縣人民政府批準(zhǔn)后組織實施,第七條，土地使用者閑置土地滿１年未動工開發(fā)建設(shè),以出讓方式取得土地使用權(quán)的,按出讓金２０、以下繳納閑置費.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，按每平方米５.１０元的標(biāo)準(zhǔn)繳納閑置費、第八條、土地使用者閑置土地滿２年、包括取得土地使用權(quán)滿２年未實施拆遷的,經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市?？h人民政府批準(zhǔn)可無償收回土地使用權(quán) 因本辦法第五條規(guī)定的原因造成動工開發(fā)建設(shè)延遲的情形除外,第九條 閑置土地時間未滿２年.或者已滿２年但該項目屬國家鼓勵發(fā)展的項目、可按下列方式處置、一.由市、縣國土資源行政主管部門安排臨時使用,待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后。重新批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè) 二。收回現(xiàn)有國有土地使用權(quán),為土地使用者置換等價的土地.三。采取招標(biāo)，拍賣等方式確定新的土地使用者。并對原土地使用者參照投入成本予以補償,四、收回土地使用權(quán),對土地使用者所投入的成本進行審核，待該地塊處置后參照投入成本予以補償 五.土地使用者與市、縣國土資源行政主管部門簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議 將土地使用權(quán)交還給政府。該土地使用者需要使用土地時 政府按照土地使用權(quán)交還協(xié)議的約定供應(yīng)與其交還土地等價的土地、本條 三 四，兩項給原土地使用者補償金額最高不得超過該宗地處置后所得金額、第十條。對規(guī)劃調(diào)整等原因造成土地閑置，土地使用者已支付部分土地有償使用費或征地費用的 可以按照實際交款額占應(yīng)交款額的比例折算，確定相應(yīng)土地給原用地者使用，其余部分由政府收回，第十一條,閑置未滿２年 土地使用者自愿交回土地或申請協(xié)商退地的 待政府對該土地使用權(quán)處置后參照投入成本予以補償、其地上建筑物 附著物一并收回,第十二條,受讓 劃撥.土地面積過大 土地使用者未按有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件投入資金導(dǎo)致開發(fā)進度滯后的,經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市?？h人民政府批準(zhǔn)，可以修改國有土地使用權(quán)出讓合同.劃撥決定書 減少土地供應(yīng)面積 第十三條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)被依法注銷而不能繼續(xù)進行開發(fā)的.土地使用權(quán)由市?？h人民政府收回.并參照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對該宗土地的投入予以適當(dāng)補償.第十四條 土地使用權(quán)被法院依法查封或因訴訟 仲裁而無法按原來規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的、土地使用者應(yīng)按本辦法第五條的規(guī)定申請延期。該訴訟或仲裁并不影響開發(fā)建設(shè)的、土地使用者應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限開發(fā),第十五條 因轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)的、新的土地使用者應(yīng)當(dāng)按照原土地有償使用合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)建設(shè)、第十六條、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地被征用完以后 其全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的 其余的土地屬于國家所有,由市 縣人民政府收回。按城市規(guī)劃統(tǒng)一開發(fā)利用、市,縣人民政府對原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和使用者按照征地辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補償，第十七條.依法收回的國有土地應(yīng)當(dāng)納入政府土地儲備庫,原土地使用者對其領(lǐng)取的國有土地使用證.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)在１５日內(nèi)辦理注銷手續(xù).逾期不辦理的、分別由發(fā)證機關(guān)直接注銷并予以公告，第十八條 本辦法自２００３年４月１日起施行