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,第二章 拆遷管理第九條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷.第十條，拆遷房屋的單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料，一,建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,二,建設(shè)用地規(guī)劃許可證。三，國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件,1、建設(shè)單位通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的、提交建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū).土地使用權(quán)證，2.建設(shè)單位有償取得土地使用權(quán)的,提交土地行政主管部門(mén)與建設(shè)單位簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓.轉(zhuǎn)讓合同。3，建設(shè)單位在原使用土地范圍內(nèi)實(shí)施拆遷的、提交原土地使用權(quán)證、4,土地行政主管部門(mén)認(rèn)可的其他文書(shū)、四，拆遷計(jì)劃和拆遷方案、拆遷計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)工程項(xiàng)目名稱。性質(zhì),工程量,占地面積，拆遷范圍.拆遷方式、拆遷期限,拆遷費(fèi)用概算.工程開(kāi)工時(shí)間。工程竣工時(shí)間等 拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋的性質(zhì)。用途、面積。權(quán)屬和拆遷地段區(qū)位,還建方式，安置房地點(diǎn)。臨時(shí)過(guò)渡方式 拆遷資金落實(shí)情況。拆遷的實(shí)施步驟和安全防護(hù) 環(huán)保措施等、屬現(xiàn)房安置的應(yīng)提供安置房屋的權(quán)屬證明資料 五。辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金專(zhuān)用存款帳戶的存款證明,六、法律，法規(guī).規(guī)章規(guī)定應(yīng)提交的其他材料 第十一條.房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)與拆遷人,出具拆遷補(bǔ)償安置資金證明的金融機(jī)構(gòu)簽訂，拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議.明確資金的監(jiān)管數(shù)額.使用程序和違約責(zé)任等 第十二條.房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)、對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查,對(duì)符合條件的 核發(fā)房屋拆遷許可證、并附詳細(xì)的拆遷范圍圖 第十三條，房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)、應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布房屋拆遷公告。公告應(yīng)載明房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)。拆遷人.拆遷范圍。拆遷期限，拆遷補(bǔ)償安置方式。拆遷實(shí)施單位等事項(xiàng),房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)向被拆遷人做好政策宣傳及有關(guān)拆遷事項(xiàng)的解釋工作 第十四條.拆遷范圍由房屋拆遷管理部門(mén)依據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定、用地范圍外的房屋與范圍內(nèi)的房屋不可分、確須跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷的、房屋拆遷管理部門(mén)與規(guī)劃行政管理部門(mén)商定后可以適當(dāng)調(diào)整.第十五條 拆遷范圍確定后,房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布 房屋拆遷暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)的通告，并書(shū)面通知規(guī)劃,建設(shè) 國(guó)土、工商和房屋行政管理部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，通告應(yīng)載明拆遷范圍.暫停事項(xiàng) 暫停期限等，房屋拆遷暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)的通告.發(fā)布后、任何單位和個(gè)人不得在拆遷范圍內(nèi)從事下列活動(dòng)、一。新建，擴(kuò)建。改建,含裝飾，裝修，房屋,二、改變房屋和土地用途 三.建立新的房屋租賃關(guān)系，四 以被拆遷房屋為注冊(cè)住址辦理工商營(yíng)業(yè)注冊(cè)登記手續(xù)，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年 拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的、必須在期限屆滿前一個(gè)月向房屋拆遷管理部門(mén)提出申請(qǐng).并說(shuō)明需延長(zhǎng)期限的理由和擬采取的措施.經(jīng)批準(zhǔn)后方可延長(zhǎng)、房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)延期申請(qǐng)后 應(yīng)將延長(zhǎng)暫停期限的決定通知規(guī)劃，建設(shè).國(guó)土、工商和房屋行政管理部門(mén),并在拆遷范圍內(nèi)公示.第十六條、拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實(shí)施房屋拆遷、需要延長(zhǎng)拆遷期限的。拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前.向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10內(nèi)給與答復(fù),拆遷期限經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)的.房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)將有關(guān)變更事項(xiàng)予以公告.拆遷期限屆滿.拆遷人未按規(guī)定申請(qǐng)延期的 房屋拆遷許可證自動(dòng)失效，第十七條，拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷完畢.拆遷人應(yīng)報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)確認(rèn)。未經(jīng)確認(rèn)，規(guī)劃管理部門(mén)不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證.第十八條。拆遷人可以自行拆遷,也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷，房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托,第十九條.自行拆遷的單位 其實(shí)施房屋拆遷.拆除的人員必須接受業(yè)務(wù)培訓(xùn) 具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)與技能，第二十條、拆遷人委托拆遷的、必須向被委托的單位出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同,拆遷人應(yīng)在拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案，被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第二十一條.實(shí)施拆除房屋及附屬物的施工單位，應(yīng)具有與房屋拆除工程相適應(yīng)的人工力量，機(jī)械設(shè)備、施工資金和保證安全施工的條件、并接受房屋拆遷管理部門(mén)的管理和監(jiān)督,第二十二條，拆遷人與被拆遷人應(yīng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)議應(yīng)包括下列內(nèi)容、一，補(bǔ)償方式 二,貨幣補(bǔ)償金額。三。被拆遷房屋及安置房的地點(diǎn) 結(jié)構(gòu)，樓層，位置 戶型和建筑面積。四.結(jié)算方式、五.搬遷期限.六，搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限 七.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的告知方式、八,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議變更的條件，九、違約責(zé)任與糾紛解決辦法。十，當(dāng)事人雙方認(rèn)為需訂立的其他條款，第二十三條。拆遷租賃房屋的、拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人。房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 被拆遷人以房屋所有權(quán)證載明的所有權(quán)人為準(zhǔn).房屋承租人以租用公房憑證、房屋租賃協(xié)議載明的房屋承租人為準(zhǔn)。有下列情況之一的、應(yīng)當(dāng)界定為租賃行為 一。房屋所有權(quán)人與使用人有租賃協(xié)議、二、房屋所有權(quán)人與使用人無(wú)租賃協(xié)議、使用人定期交納租金的，三、歷史遺留的事實(shí)租賃，第二十四條。拆遷下列房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷前就被拆遷房屋有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，提出補(bǔ)償安置方案、報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷 一.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,二、房屋所有權(quán)人不在本地又未委托代理人的房屋 三 房屋所有權(quán)人下落不明的房屋。四。房產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋，拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行,第二十五條,被拆遷房屋補(bǔ)償安置面積按原房屋建筑面積計(jì)算，第二十六條.被拆遷房屋的性質(zhì)分為住宅和非住宅房屋,以房屋所有權(quán)證登記用途為準(zhǔn).房屋所有權(quán)證登記不明確或已取得建筑審批手續(xù)尚未辦理房屋所有權(quán)證的.以城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建筑用地性質(zhì)為準(zhǔn).第二十七條 被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后,被拆遷人應(yīng)將原房屋所有權(quán)證,土地使用證或相關(guān)證明交給拆遷人 由拆遷人交有關(guān)行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)、第二十八條，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后 被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的、拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間 拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行.第二十九條,在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的.經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決、房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的.由同級(jí)人民政府裁決，裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的、可自裁決書(shū)送達(dá)之日起60日內(nèi)向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議.也可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴 拆遷人已對(duì)被拆遷人。房屋承租人給與貨幣補(bǔ)償或提供拆遷安置房 周轉(zhuǎn)房的,行政復(fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第三十條。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的。由房屋所在地的市?？h人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷 或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷、房屋拆遷管理部門(mén)在裁決期限屆滿未申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷的，拆遷當(dāng)事人可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前、拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)焦C機(jī)關(guān)辦理房屋拆遷證據(jù)保全 第三十一條、拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟。文物古跡的 依照有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定辦理，第三十二條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的 必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意.原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利。義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告，第三十三條 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立。健全拆遷檔案管理制度.加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理,拆遷人.受委托拆遷單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料,第三十四條.房屋拆遷管理部門(mén) 由財(cái)政全額撥給事業(yè)費(fèi)的除外。可以按省人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向拆遷人收取拆遷管理費(fèi)。拆遷管理費(fèi)按照預(yù)算外資金管理的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行財(cái)政專(zhuān)戶存儲(chǔ) 專(zhuān)款專(zhuān)用