、荊州市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定、荊州市人民政府關(guān)于印發(fā),荊州市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定 的通知 各縣、市,區(qū)人民政府.荊州開發(fā)區(qū).市政府各部門,現(xiàn)將.荊州市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定。印發(fā)給你們 請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行、二 九年三月十五日第一條為了合理利用土地與空間資源。加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率的規(guī)劃管理.提高城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和依法行政水平 維護(hù)建設(shè)市場(chǎng)的公開,公平、公正。根據(jù),中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知.國(guó)發(fā).2001 15號(hào)、建設(shè)部.城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法、建設(shè)部令第22號(hào).建設(shè)部,監(jiān)察部.關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知,建規(guī)。2008。227號(hào)。等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際.制定本規(guī)定.第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過招標(biāo).拍賣.掛牌以及其它方式取得的商業(yè)、旅游 娛樂和商品住宅開發(fā)等經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地 建設(shè)單位要求調(diào)整容積率的。適用本規(guī)定、第三條經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓前.市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃,提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì).容積率等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊,不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)、第四條市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)建設(shè)用地和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃許可、應(yīng)保持容積率指標(biāo)規(guī)劃管理的延續(xù)性和一致性、對(duì)同一地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可,規(guī)劃方案審定,建設(shè)工程規(guī)劃許可,建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,核定的容積率指標(biāo)及相應(yīng)的總建筑面積應(yīng)當(dāng)相一致 分期開發(fā)的項(xiàng)目、各期建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的總和不得突破規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)定、第五條經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地一經(jīng)出讓 任何單位或個(gè)人都不得擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的容積率。確需變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的容積率 且變更的容積率指標(biāo)未突破控制性詳細(xì)規(guī)劃的。應(yīng)按照下列程序辦理、一.建設(shè)單位或個(gè)人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出書面申請(qǐng)并說明變更理由.二 市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)從建立的專家?guī)熘须S機(jī)抽調(diào)專家 并組織專家對(duì)調(diào)整的必要性和規(guī)劃方案的合理性進(jìn)行論證,三、在,荊州日?qǐng)?bào).荊州政府網(wǎng)站或其他主要媒體上進(jìn)行公示。采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見、必要時(shí)應(yīng)組織聽證。四、經(jīng)專家論證,征求利害關(guān)系人的意見后,市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)依法提出容積率調(diào)整建議并附論證 公示。聽證 等相關(guān)材料報(bào)市人民政府審批 五。經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后。市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門方可按程序辦理后續(xù)的規(guī)劃審批手續(xù).并及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件抄告土地主管部門備案,六。建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)根據(jù)變更后的容積率與土地主管部門簽訂 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,補(bǔ)充協(xié)議.補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)和相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)、調(diào)整的容積率指標(biāo)如果突破控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù) 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 的規(guī)定.先行調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃,涉及其他規(guī)劃的須先行調(diào)整涉及到的其他規(guī)劃.同時(shí) 嚴(yán)格依法履行控制性詳細(xì)規(guī)劃或其他規(guī)劃的審批和備案程序 第六條調(diào)整規(guī)劃條件所確定的容積率指標(biāo)的,應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)容積率指標(biāo)的技術(shù)規(guī)范、在不影響國(guó)家利益和公眾合法權(quán)益的前提下、還必須具備下列條件之一、一.城市總體規(guī)劃、分區(qū),專項(xiàng)規(guī)劃.調(diào)整或修編造成地塊開發(fā)條件變化的。二。因城市基礎(chǔ)設(shè)施.公益性公共設(shè)施等城市公共利益需要、導(dǎo)致已出讓地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的,三 國(guó)家和省有關(guān)政策發(fā)生變化的.四,法律,法規(guī)規(guī)定的其他條件.第七條建設(shè)單位或個(gè)人因修改容積率給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的 應(yīng)當(dāng)依法予以補(bǔ)償,第八條有下列情況的不得申請(qǐng)調(diào)整容積率,一,建設(shè)單位或個(gè)人在建設(shè)過程中發(fā)生違法建設(shè)行為的 二 建設(shè)單位或個(gè)人自簽訂土地出讓合同起兩年內(nèi)無法定理由未動(dòng)工建設(shè) 或建設(shè)規(guī)模未達(dá)到合同約定的要求的 第九條經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整提高容積率的建設(shè)項(xiàng)目。不得提高建筑密度.不得降低綠地率。第十條鼓勵(lì)利用地下空間修建停車場(chǎng)。人防設(shè)施及儲(chǔ)物區(qū)、地下建筑面積不納入容積率計(jì)算。第十一條市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí),對(duì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批檔案的完整性.一致性進(jìn)行檢查、并重點(diǎn)審查建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積是否符合確定的規(guī)劃條件.經(jīng)核實(shí)總建筑面積超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的總建筑面積等不符合規(guī)劃條件的,或者未經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核實(shí)的,建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收.市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)依據(jù),中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法,等相關(guān)法律 法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定依法予以查處 并將查處情況通報(bào)市土地、建設(shè),房產(chǎn)等相關(guān)部門、第十二條市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門和市行政監(jiān)察主管部門應(yīng)當(dāng)把經(jīng)營(yíng)性用地容積率規(guī)劃管理納入城鄉(xiāng)規(guī)劃效能監(jiān)察的工作內(nèi)容。加強(qiáng)監(jiān)察 第十三條對(duì)政府職能部門工作人員不按規(guī)定程序調(diào)整經(jīng)營(yíng)性用地容積率?;蛘咴诮?jīng)營(yíng)性用地容積率規(guī)劃管理中玩忽職守、濫用職權(quán)。徇私舞弊 收受賄賂的.由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)依法給予行政處分、構(gòu)成犯罪的、移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任.第十四條本規(guī)定有效期為2年、自公布之日起施行