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荊州市市區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定、荊州市人民政府關(guān)于印發(fā)，荊州市市區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定，的通知。各縣。市，區(qū)人民政府。荊州開發(fā)區(qū)，市政府各部門.現(xiàn)將,荊州市市區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定,印發(fā)給你們 請遵照執(zhí)行，二.九年三月十五日第一條為了合理利用土地與空間資源.加強對經(jīng)營性建設(shè)用地容積率的規(guī)劃管理、提高城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和依法行政水平、維護建設(shè)市場的公開。公平。公正.根據(jù)、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法.國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知.國發(fā) 2001，15號。建設(shè)部 城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法。建設(shè)部令第22號 建設(shè)部,監(jiān)察部,關(guān)于加強建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知，建規(guī).2008,227號,等有關(guān)規(guī)定 結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定 第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過招標，拍賣,掛牌以及其它方式取得的商業(yè)、旅游，娛樂和商品住宅開發(fā)等經(jīng)營性建設(shè)用地 建設(shè)單位要求調(diào)整容積率的。適用本規(guī)定、第三條經(jīng)營性建設(shè)用地出讓前 市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細規(guī)劃.提出出讓地塊的位置 使用性質(zhì) 容積率等規(guī)劃設(shè)計條件.作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分、未確定規(guī)劃條件的地塊 不得出讓國有土地使用權(quán)，第四條市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對建設(shè)用地和建設(shè)項目實施規(guī)劃許可 應(yīng)保持容積率指標規(guī)劃管理的延續(xù)性和一致性。對同一地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可,規(guī)劃方案審定、建設(shè)工程規(guī)劃許可.建設(shè)項目竣工驗收 核定的容積率指標及相應(yīng)的總建筑面積應(yīng)當(dāng)相一致 分期開發(fā)的項目，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的總和不得突破規(guī)劃設(shè)計條件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)定 第五條經(jīng)營性建設(shè)用地一經(jīng)出讓，任何單位或個人都不得擅自更改規(guī)劃設(shè)計條件確定的容積率.確需變更規(guī)劃設(shè)計條件確定的容積率,且變更的容積率指標未突破控制性詳細規(guī)劃的.應(yīng)按照下列程序辦理，一。建設(shè)單位或個人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出書面申請并說明變更理由，二.市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)從建立的專家?guī)熘须S機抽調(diào)專家，并組織專家對調(diào)整的必要性和規(guī)劃方案的合理性進行論證 三、在。荊州日報 荊州政府網(wǎng)站或其他主要媒體上進行公示。采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見、必要時應(yīng)組織聽證。四。經(jīng)專家論證，征求利害關(guān)系人的意見后、市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)依法提出容積率調(diào)整建議并附論證,公示，聽證。等相關(guān)材料報市人民政府審批。五,經(jīng)市人民政府批準后 市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門方可按程序辦理后續(xù)的規(guī)劃審批手續(xù).并及時將依法變更后的規(guī)劃條件抄告土地主管部門備案、六,建設(shè)單位或個人應(yīng)根據(jù)變更后的容積率與土地主管部門簽訂,國有土地使用權(quán)出讓合同 補充協(xié)議,補交土地出讓金差價和相關(guān)建設(shè)規(guī)費.調(diào)整的容積率指標如果突破控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的.市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法,的規(guī)定。先行調(diào)整控制性詳細規(guī)劃,涉及其他規(guī)劃的須先行調(diào)整涉及到的其他規(guī)劃,同時.嚴格依法履行控制性詳細規(guī)劃或其他規(guī)劃的審批和備案程序。第六條調(diào)整規(guī)劃條件所確定的容積率指標的，應(yīng)符合國家有關(guān)容積率指標的技術(shù)規(guī)范。在不影響國家利益和公眾合法權(quán)益的前提下。還必須具備下列條件之一 一,城市總體規(guī)劃。分區(qū),專項規(guī)劃,調(diào)整或修編造成地塊開發(fā)條件變化的。二，因城市基礎(chǔ)設(shè)施。公益性公共設(shè)施等城市公共利益需要，導(dǎo)致已出讓地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的,三，國家和省有關(guān)政策發(fā)生變化的.四,法律，法規(guī)規(guī)定的其他條件,第七條建設(shè)單位或個人因修改容積率給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的、應(yīng)當(dāng)依法予以補償、第八條有下列情況的不得申請調(diào)整容積率，一，建設(shè)單位或個人在建設(shè)過程中發(fā)生違法建設(shè)行為的，二.建設(shè)單位或個人自簽訂土地出讓合同起兩年內(nèi)無法定理由未動工建設(shè) 或建設(shè)規(guī)模未達到合同約定的要求的。第九條經(jīng)批準調(diào)整提高容積率的建設(shè)項目、不得提高建筑密度,不得降低綠地率,第十條鼓勵利用地下空間修建停車場，人防設(shè)施及儲物區(qū)。地下建筑面積不納入容積率計算,第十一條市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實 對建設(shè)項目規(guī)劃審批檔案的完整性.一致性進行檢查、并重點審查建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積是否符合確定的規(guī)劃條件,經(jīng)核實總建筑面積超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的總建筑面積等不符合規(guī)劃條件的,或者未經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核實的。建設(shè)單位不得組織竣工驗收,市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)依據(jù)、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法.等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定依法予以查處、并將查處情況通報市土地、建設(shè).房產(chǎn)等相關(guān)部門.第十二條市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門和市行政監(jiān)察主管部門應(yīng)當(dāng)把經(jīng)營性用地容積率規(guī)劃管理納入城鄉(xiāng)規(guī)劃效能監(jiān)察的工作內(nèi)容，加強監(jiān)察,第十三條對政府職能部門工作人員不按規(guī)定程序調(diào)整經(jīng)營性用地容積率?；蛘咴诮?jīng)營性用地容積率規(guī)劃管理中玩忽職守 濫用職權(quán) 徇私舞弊,收受賄賂的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)依法給予行政處分、構(gòu)成犯罪的 移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任,第十四條本規(guī)定有效期為2年、自公布之日起施行、