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第二章 建設用地管理第五條 參照、城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 GB 50137。2011，建設用地按其主要用途和性質分為八大類、居住用地。R,公共管理與公共服務設施用地.A，商業(yè)服務業(yè)設施用地,B.工業(yè)用地。M.物流倉儲用地、W.道路與交通設施用地，S、公用設施用地，U，綠地與廣場用地，G 第六條、城市建設用地性質的種類分類和土地使用、必須符合城市控制性詳細規(guī)劃、一 各類建設用地使用性質的兼容性,按城市控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行.確需變更的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應先按相關程序調整城市控制性詳細規(guī)劃。經批準后方可按法定程序審批變更。二,各類建設用地應依據城市控制性詳細規(guī)劃綜合確定開發(fā)強度,確需調整開發(fā)強度控制指標的.市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應按相關程序調整城市控制性詳細規(guī)劃,經批準后按法定程序調整,第七條，在城市規(guī)劃建設用地范圍內申請建設用地，有下列情形之一的，須經市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定用地位置和界線 提出建設規(guī)劃條件、辦理建設用地規(guī)劃許可證等手續(xù)，一.征用農村集體土地的.二，調整使用國有土地的、三,改變土地使用性質的 四。購買房產及商品房屋涉及土地的.五.通過劃撥方式獲得土地使用權的、六,通過出讓方式獲得土地使用權的.七.列入舊城區(qū) 城中村改造計劃的,八。臨時占用土地的.第八條，任何單位或個人必須嚴格按市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的用地性質和界線使用土地.改變用地性質或調整用地界線的.應向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請、按規(guī)定程序重新辦理建設用地規(guī)劃許可證。第九條。規(guī)劃用地與建設用地 一，規(guī)劃用地范圍與面積.總用地.是指由城市道路中心線、河道外堤腳線。建設項目建設用地邊界線,以及市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據城市規(guī)劃。要求統(tǒng)一控制，整合項目相鄰用地.擴大規(guī)劃編制范圍的用地所圍合的土地水平投影面積,二，建設用地范圍與面積。凈用地，是指由城市道路紅線或城市綠線 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據城市規(guī)劃確定的允許建設單位進行建筑等工程建設的用地邊界線所圍合的土地水平投影面積、第十條。在城市道路。河渠等一側征地或拆遷改造的建設項目、必須征用其建設用地相對應范圍道路用地寬度的二分之一或河道外堤腳線一側的土地、拆遷地上附著物，若對應一側未征用,拆遷上述用地和附著物的.新征地時應征用,拆遷至已建設單位地界。第十一條 建設用地邊界線按以下辦法核定。一、新征建設用地范圍應根據市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出的用地規(guī)劃界址控制數據確定 二，國有土地界址由市國土資源部門提供的界址數據確定。三.建設用地鄰河道，鐵路。城市綠地.帶，時.建設用地邊界為河湖隔離帶，鐵路隔離帶和綠化控制線的規(guī)劃邊界線.四，建設用地鄰城市道路，含規(guī)劃道路.時.道路紅 綠.線即為建設用地邊界，第十二條 以下情況不宜獨立建設、一、擬建低層、多層居住建筑和公共建筑，用地在3000平方米以下的，二,擬建高層居住建筑，高層公共建筑、用地在6000平方米以下的、第十三條 建設用地規(guī)模未達到上條規(guī)定標準.在不影響城市規(guī)劃實施，屬下列情況之一的 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準建設,一。相鄰土地已經完成建設。原有道路改道或者有其他類似情況,確實無法調整，合并用地的，二,因城市規(guī)劃街區(qū)劃分,道路 市政公用設施等限制.確實無法調整,合并用地的 三、社區(qū)配套用房。垃圾收集和中轉站。變配電房 泵房，公廁等涉及社會公益性的建設項目、第十四條.建設用地規(guī)模大于4萬平方米的、應編制修建性詳細規(guī)劃,小于4萬平方米的，可直接編制建設工程設計方案總平面圖,第十五條,編制修建性詳細規(guī)劃,進行建筑工程設計方案總平面圖設計、應依據城市控制性詳細規(guī)劃.兼顧區(qū)位 交通，環(huán)境和土地使用價值等因素、結合周邊土地使用現(xiàn)狀情況進行綜合分析.在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下,合理確定建設用地的規(guī)劃條件 但不應超過附表一、建筑容積率，建筑密度。綠地率控制指標表。設定的控制指標.第十六條，附表一規(guī)定的指標適用于單一類型的項目建設用地,對混合類型的項目建設用地，其建筑容量控制指標應將建設用地按使用性質分類劃定后、按不同類型分別控制 對難以分類控制的建設用地和綜合用地。應按不同性質建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標.第十七條，附表一中未明確的其它用地類型的建筑容積率等控制指標.應符合城市控制性詳細規(guī)劃和有關專業(yè)規(guī)范規(guī)定、第十八條,現(xiàn)有建筑容量已超出附表一控制指標的建設用地 除確需的公共配套設施外。不得在用地內進行擴建,加層 第十九條.按照城市控制性詳細規(guī)劃 在拆遷范圍或征地范圍內為向公眾開放的城市公共綠地.綠化景觀帶。公共空間,電力線路保護區(qū) 大型公共設施等建設征用.拆遷無償提供用地的、根據其貢獻大小和可能,報經市政府同意后.市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在提出規(guī)劃條件時,可對建筑容積率,建筑密度,綠地率等指標予以相應補償獎勵 舊城改造項目無償提供用于城市公共綠地,綠化景觀帶 城市主次干道,含綠化帶、電力線路保護區(qū) 河。湖，等基礎設施和公益設施建設相應用地，可納入容積率指標計算。但不得超過地上總建筑面積的20.建設用地建筑密度可在相應控制指標基礎上提高2、第二十條.建設用地豎向規(guī)劃.應符合,城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范 規(guī)定和城市控制性詳細規(guī)劃確定的控制標高、滿足防洪排澇要求.處理好與相鄰地塊及城市道路，廣場，綠地標高的相互關系,合理利用自然地形地貌，營造形式自然、景觀協(xié)調的區(qū)域空間環(huán)境