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第九章.指標計算規(guī)范第八十七條 建筑工程建筑面積的計算,應當按照 建筑工程建筑面積計算規(guī)范。GB。T，50353,2005、和本章的規(guī)定執(zhí)行 第八十八條 建筑層高計算規(guī)范要求 一，住宅建筑，包括公寓,排屋,別墅等 一般情況下住宅建筑標準層層高不宜大于3.0米，若住宅建筑標準層層高大于3，6米且小于等于4。9米時,不論層內有無隔層、按該層水平投影面積的1，5倍建筑面積計算容積率、若住宅建筑標準層層高大于4.9米且小于等于6。0米時,不論層內有無隔層 按該層水平投影面積的2倍建筑面積計算容積率、若住宅建筑標準層層高大于6,0米時.不論層內有無隔層,按建筑標準層層高除以3.0米的商乘以該層水平投影面積計算容積率。余數(shù)不足1.5米時。多出部分不計入容積率、余數(shù)大于或等于1 5米時。多出部分按該層水平投影面積的1倍計算容積率.躍層式住宅，低層住宅，錯層式住宅的起居室、指客廳、層高在戶內通高時 不列入超層高控制范圍 按其實際水平投影面積計算,二.辦公建筑,含寫字樓 酒店.一般情況下辦公建筑標準層層高不宜大于4、5米。若辦公建筑標準層層高大于4、5米且小于等于5.1米時。不論層內有無隔層、按該層水平投影面積的1。5倍建筑面積計算容積率.若辦公建筑標準層層高大于5,1米且小于等于6，6米時。不論層內有無隔層 按該層水平投影面積的2倍建筑面積計算容積率、若辦公建筑標準層層高大于6，6米且小于等于8、7米時、不論層內有無隔層。按該層水平投影面積的3倍建筑面積計算容積率，三、商業(yè)建筑。含住宅底商.一般情況下商業(yè)建筑標準層層高不宜大于5,0米 特殊情況下也不得大于7、8米.若商業(yè)建筑標準層層高大于5 4米且小于等于6.0米時 不論層內有無隔層、按該層水平投影面積的1,5倍建筑面積計算容積率，若商業(yè)建筑標準層層高大于6 0米且小于等于7 8米時.不論層內有無隔層 按該層水平投影面積的2倍建筑面積計算容積率、超市 大型商場等大空間單層面積達到2000平方米以上的商業(yè)用房、以及電影院，體育場館.展示廳.報告會議廳等有特殊功能需要的建筑層高可根據(jù)功能要求適當提高。不列入超層高范圍。四,門廳。大堂.中廳 內廊，采光廳等的層高不受一般層高度控制,此類功能面積按其水平投影面積建筑面積計算容積率,五 地下室,建筑物地下室，半地下室設計為車庫、儲藏室,人防.設備用房等功能的部分不計算容積率，建筑物地下室 半地下室設計為商業(yè) 娛樂。居住,辦公等經(jīng)營性功能的部分按其水平投影面積計算容積率。地下室設計為停車庫時 以室外地坪為基準 其頂板面高出就近室外地面大于等于1,0米的。不分面寬長度,按其水平投影面積建筑面積計算容積率。當其頂板面高出就近室外地面小于1，0米的 其建筑面積計入總建筑面積、不計算容積率.如建筑室外地坪高不一致時,以周邊最近的城市道路標高為準加上0,2米作為室外地坪.再按上述計算規(guī)則核準。第八十九條 架空層規(guī)范要求、公共架空層是指在建筑主體結構投影之下.僅用于公眾活動或者環(huán)境綠化的,開放式的開敞空間,應保證有一定的規(guī)模,最窄處的凈寬度不得小于3米、因安全需要可以設置透空欄桿.但不得圍閉。首層架空層標高應與室外地坪齊平。架空層當其層高小于2，2米時,不計算容積率，當其層高大于或等于2，2米時，按其水平投影面積的1,2建筑面積計算容積率、臨城市道路不得設置首層架空層,第九十條.半開敞空間規(guī)范要求。一，陽臺。泛指在建筑主體結構之外,有永久性上蓋 有圍護結構，有底板、與房屋相連,可以活動和利用的房屋附屬設施。供使用者進行活動和晾曬衣物的空間。陽臺進深，取陽臺圍護結構外圍至外墻外緣的最大垂直距離,不應大于2，1米。陽臺均應按其水平投影面積的1、2計算建筑面積.二、裝飾性陽臺。是指設置在建筑外墻外 為美化建筑造型而與建筑內部空間及陽臺不相連通的采用陽臺形式的裝飾性構件。自外墻墻體外邊線至裝飾性陽臺外邊線距離不應大于0 6米.裝飾性陽臺不計算建筑面積，三、露臺、是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有圍護無頂蓋的臺面、露臺在建筑設計上應位于建筑底層或建筑頂層或建筑裙房屋面 每套住宅只能設置一處露臺、露臺不計算建筑面積,四.房屋結構范圍內標注陽臺、露臺、空中花園 入戶花園等建筑空間.無論其名稱如何。符合上述空間形式的 按上述規(guī)定計算建筑面積、不符合上述形式的.不視為半開敞空間.應計算全部建筑面積.五。每套住宅半開敞空間的水平投影面積不大于該套住宅建筑面積的15,商業(yè).辦公。酒店建筑的每層半開敞空間的水平投影面積不大于該層建筑面積的10 第九十一條。花池,結構板 空調外掛機擱板、飄窗規(guī)范要求、花池.結構板、空調外掛機擱板等建筑外墻附屬物、應突出建筑結構外圍 無圍護結構.進深不超過0、6米 同時符合上述條件的花池，結構板?？照{外掛機擱板等建筑外墻附屬物,不計算建筑面積，不符合上述條件的,則應按本規(guī)定第九十條的半開敞空間標準計算建筑面積 建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗.飄窗窗臺面與室內地面的高差應大于或者等于0.3米.自外墻外邊線至飄窗外邊線距離應小于或者等于0,4米、窗臺面至飄窗頂板底高度應小于2 2米 符合以上條件的飄窗不計算建筑面積 不符合以上條件的,按挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積并計入容積率指標、建設項目含有飄窗設計的。應在申報圖紙中提供飄窗詳圖,第九十二條 小區(qū)配套設施面積計算規(guī)范要求 住宅小區(qū)出入口處的管理房。值班房 單獨設立的設備房.小區(qū)物業(yè)管理用房、公共活動用房及按規(guī)劃條件配建的對外公共廁所,垃圾中轉站,建成后交由環(huán)衛(wèi)部門管理的。社區(qū)管理用房 建成后移交當?shù)鼐游瘯芾淼?幼兒園等均按全面積建筑面積計算容積率,第九十三條,除以上特殊情況和,住宅建筑規(guī)范.GB,50368。2005。住宅設計規(guī)范.GB,50096,2011,明確的住宅基本功能外 新出現(xiàn)的其它功能的建筑空間.一律按其水平投影全面積計入建筑總面積并計算容積率。第九十四條,工業(yè)。倉儲,體育、教育、醫(yī)療，文博,展覽等類別的建筑層高，建筑面積 容積率計算不受上述規(guī)定的限制.根據(jù)、建筑工程建筑面積計算規(guī)范.GB.T、50353，2005，建筑面積按其實際面積計算容積率,第九十五條、在核定建筑密度指標時以下情形可不計入.一，地下通道出入口.室外踏步平臺,風井、排煙井及采光井，二 花架、廊等建筑小品、三,亭。獨立煙囪 油罐、水塔,貯油.水.池，貯倉等建，構筑物,四。項目內獨立的垃圾房，燃氣調壓，換熱,防汛泵房.配電,公廁等市政配套建筑，第九十六條、綠地面積包括公共綠地，公共服務設施所屬綠地、道路綠地與宅旁綠地.以及覆土層厚度不少于1,5米的地下、半地下建筑的頂部綠地,宅旁綠地從距建筑外墻1，5米以外開始計算。院落式組團綠地從距組團道路1。0米以外開始計算、有樹木種植的停車場符合,全國民用建筑工程設計技術措施，規(guī)范的.可計入綠地面積 墻面垂直綠化面積不計入綠地面積,集中綠地中的硬質活動場地、人行步道 水體面積均可計入綠地率。但硬質地面不宜大于30,堆場和車行交通使用的場地不得計入綠地率