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附錄三,計(jì)算規(guī)則1、建筑面積計(jì)算、按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。即.建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB T50353,2005、2，地塊面積計(jì)算 1，地塊邊界。地塊的劃定應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接 限定在單個(gè)街坊范圍以內(nèi),地塊四至邊界應(yīng)以城市道路.河流等自然邊界和相鄰地塊邊界為界限 街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類的。應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊 2。地塊面積 地塊面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)、不計(jì)入地塊面積的用地 主要包括,3000平方米以上公共綠地和居住小區(qū)級(jí)以上公共綠地，獨(dú)立的公益設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地，如中學(xué)。小學(xué)和幼托用地.獨(dú)立的市政設(shè)施用地.如10KV以上變電站。污水泵站等 城市規(guī)劃劃定的有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地.寬度為15米以上的城市道路 城市河涌等用地 3,容積率計(jì)算,1。在計(jì)算容積率時(shí)、屋頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1。8的不計(jì)。2,地下室,半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1 5米的 不計(jì)入容積率的計(jì)算 地下室，半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1，5米的。按下式計(jì)算建筑面積。A,KA 式中.A.折算的建筑面積 K,地下室。半地下室地面以上的高度與其層高之比、A.地下室、半地下室建筑面積,3、市政設(shè)施用地選址確有困難的，可在城區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍里的地塊內(nèi).規(guī)劃設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施，如變電站，電話局等，設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的.在計(jì)算容積率時(shí)。可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積、單獨(dú)設(shè)置的,在計(jì)算容積率時(shí)?？刹挥?jì)該設(shè)施的建筑面積和占地面積,但在計(jì)算建筑密度時(shí),必須計(jì)入該設(shè)施占地面積、4,商住綜合樓 或商辦綜合樓 的容積率控制指標(biāo),按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。其建筑密度按照第四章表4 1中的規(guī)定執(zhí)行,高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10,不足10。的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行，多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上，含兩層 僅設(shè)底層商店的,其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行、其中 綜合樓容積率指標(biāo)的換算按下式計(jì)算。A.A1,M1,A2，M2、M，式中，A.折算的容積率，A1 商業(yè)建筑容積率指標(biāo)。M1，商業(yè)建筑面積。A2 居住、或辦公.建筑容積率指標(biāo) M2、居住,或辦公，建筑面積、M。商住綜合樓 或商辦綜合樓,的總建筑面積.5,高,多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道,布置綠化小品 居民休閑設(shè)施等公共用途的，其建筑面積可不計(jì)入容積率和建筑密度的計(jì)算.但應(yīng)計(jì)入總建筑面積，架空層不得圍合封閉改作他用或作為出售 出租等商業(yè)用途、6.在地塊范圍內(nèi)有部分用地被劃入規(guī)劃城市道路用地,且上述道路用地是建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無(wú)償提供作城市道路用地的 沿城市道路兩側(cè)的公共綠地。可按公共綠地總面積的50。納入地塊面積.但增加的建筑面積不得超過(guò)核定建筑面積，原地塊面積乘以核定容積率.的20、已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證,或已簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的地塊 如后來(lái)因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成地塊面積縮小的、其已批準(zhǔn)的建筑面積允許不變 4.綠地面積的計(jì)算方法.1 宅旁 宅間。綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)定附圖1的規(guī)定.綠地邊界對(duì)宅間路，組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行道時(shí)算到人行道邊，沿小區(qū)主道。城市道路則算到紅線,距房屋墻腳1 5米.對(duì)其它圍墻。院墻算到墻腳，2.道路綠地面積計(jì)算,以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，對(duì)僅種植喬木的行道樹綠帶、寬度按1，5米計(jì)，對(duì)喬木下成帶狀。配置地被植物、且寬度大于1.5米的行道樹綠帶、按實(shí)際寬度計(jì).3.院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)定附圖1的規(guī)定 綠地邊界距宅間路。組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1米.當(dāng)小區(qū)路有人行道時(shí)、算到人行道邊。臨城市道路 小區(qū)主道時(shí)算到道路紅線,距房屋墻腳1.5米.4 開敞型院落組團(tuán)綠地.至少有一個(gè)面面向小區(qū)路或向建筑控制線寬度不小于10米的組團(tuán)級(jí)主路開敞。并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)定附圖1的規(guī)定、5，其它塊狀，帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿小區(qū)主道 城市道路的公共綠地算到紅線 5，建筑間距計(jì)算.1。除另有規(guī)定外,建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小垂直距離 2、在建筑間距范圍內(nèi)外挑陽(yáng)臺(tái)、走廊,樓梯平臺(tái)。應(yīng)在滿足消防間距要求的前提下.符合以下規(guī)定，a、建筑間距小于8米。間距內(nèi)不得外挑陽(yáng)臺(tái)。走廊和樓梯平臺(tái)、b,建筑間距大于8米時(shí).外挑陽(yáng)臺(tái)。走廊 樓梯平臺(tái)的總長(zhǎng)度小于或等于相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)的一半時(shí)，允許外挑不大于1、5米進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái) 走廊，樓梯平臺(tái)、外挑進(jìn)深大于1 5米時(shí).超出部分應(yīng)計(jì)入建筑間距.外挑陽(yáng)臺(tái),走廊 樓梯平臺(tái)的總長(zhǎng)度大于相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)的一半時(shí),應(yīng)按陽(yáng)臺(tái),走廊 樓梯平臺(tái)的外挑邊線計(jì)算建筑間距 6、建筑高度的確定，一 平屋面建筑，挑檐屋面的建筑 其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至檐口頂加上檐口挑出寬度。帶女兒墻屋面的建筑、其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至女兒墻頂,如附圖2所示,二、坡屋面建筑.屋面坡度小于或等于45度的建筑。其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至檐口頂加上檐口挑出寬度、屋面坡度大于45度的建筑.其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至坡頂高度一半處高。如附圖2所示.三、在以下兩種情形下 水箱,樓梯間，電梯間.機(jī)械房等突出屋面的附屬建筑的高度應(yīng)記入建筑高度,1，附屬建筑的單邊邊長(zhǎng)大于對(duì)應(yīng)主體建筑邊長(zhǎng)的1,2，2。兩個(gè)以上附屬建筑同一單邊累加邊長(zhǎng)大于對(duì)應(yīng)主體建筑邊長(zhǎng)1，2。且水平投影面積之和超過(guò)屋面水平投影面積1.4。四。相臨兩幢建筑室外自然地坪存在高差的.應(yīng)按附圖3所示，確定建筑高度 五.在同一用地單位的建設(shè)用地內(nèi) 如兩幢建筑物首層均為架空層 南向.或東向.建筑物的建筑高度可自北面,或西面,建筑物架空層的樓面標(biāo)高起計(jì)。參見附圖4、