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第四章、建設(shè)工程規(guī)劃管理第十七條 建設(shè)工程規(guī)劃許可的內(nèi)容及依據(jù)，建設(shè)工程規(guī)劃許可一般應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)單位，建設(shè)項(xiàng)目名稱.建設(shè)位置.建設(shè)規(guī)模.使用功能,建筑高度、建筑間距.臨路退讓 建筑立面設(shè)計(jì).公共服務(wù)設(shè)施 停車配建。建筑景觀.周邊環(huán)境要求和有效期限等內(nèi)容 建設(shè)工程規(guī)劃許可應(yīng)當(dāng)以建設(shè)用地規(guī)劃許可以及經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖為依據(jù),因控制性詳細(xì)規(guī)劃修改導(dǎo)致上述已經(jīng)作出的行政許可和審批事項(xiàng)無(wú)法實(shí)施或者無(wú)法完全實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)先按法定程序變更建設(shè)用地規(guī)劃許可并修改經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、再申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可 第十八條。建筑工程使用功能。建筑工程使用功能應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)用地使用性質(zhì).規(guī)劃條件和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 對(duì)使用功能的表述應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確。規(guī)范。涵義明確，第十九條 建筑容量,一.在城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和規(guī)劃管理中，地塊的建筑容量控制指標(biāo),含容積率和建筑密度。下同,宜按照本規(guī)定執(zhí)行 二,編制控制性詳細(xì)規(guī)劃 一般地塊的建筑容量控制指標(biāo)宜符合表4。1的規(guī)定，城市舊城改造區(qū) 市、區(qū) 級(jí)中心區(qū) 重點(diǎn)地區(qū)和特定區(qū)域內(nèi)地塊的建筑容量控制指標(biāo)、應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況.服務(wù)區(qū)位,交通區(qū)位.環(huán)境區(qū)位和土地價(jià)值等因素.進(jìn)行綜合分析后確定,三,各類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)滿足經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中建筑容量控制指標(biāo)的規(guī)定,四，表4。1適用于單一類型的地塊。對(duì)混合類型的地塊.其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將地塊按使用性質(zhì)分類劃定.按不同類型分別執(zhí)行，對(duì)難以分類執(zhí)行的地塊，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例,結(jié)合不同的建筑容量控制指標(biāo)，換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。表4.1,建筑密度和容積率控制指標(biāo)表區(qū)位。建筑容量,類型、舊區(qū)，新區(qū)、DFARDFAR住宅建筑。含酒店式公寓，低層獨(dú)立式住宅 25、0,5、D,1。3其它低層住宅建筑。30、D，50,0.830 D 43,0，8 D 1 3多層.33，2、0.30。1,8中高層、30。2、5、27.2、2高層、28 3。5.25,3。0商業(yè)，辦公建筑，含旅館建筑。公寓式辦公建筑。低層。50.1 5,45、1，3多層、45 2、7,40、2，4高層,40 4、5，40.4 0工業(yè)建筑,一般通用廠房 普通倉(cāng)儲(chǔ)建筑，單層，40,D、60。0、440.D。55,0,4多層，30.D、45。0,8。D.2,530，D，40.0、8 D.2 0高層，30、D。40 1.2.D，3，030，D 35、1，2。D、2 5注、D為建筑密度，F(xiàn)AR為容積率 五、對(duì)未列入表4、1的科研機(jī)構(gòu)。大中專院校.中小學(xué)校 體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生 文化藝術(shù)，幼托等建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo) 應(yīng)符合國(guó)家.省的相關(guān)技術(shù)規(guī)定.但不宜超過(guò)表4.1中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)，第二十條.公共開(kāi)放空間.一.公共開(kāi)放空間是指符合表4、2規(guī)定 為公眾提供無(wú)償使用的空間,設(shè)有公共開(kāi)放空間的地塊，其公共開(kāi)放空間的面積不計(jì)入容積率計(jì)算，表4.2，公共開(kāi)放空間條件 最小寬度,m，最小面積，m2。與臨街道路的高差、m。最低凈空，m，其它并存條件.帶狀式,450 4。沿城市道路 廣場(chǎng)留設(shè)、向公眾開(kāi)放綠地、廣場(chǎng)的、應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施。建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志.并交有關(guān)部門(mén)管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理,廣場(chǎng)式、8住宅區(qū)200、商業(yè)區(qū)100,5人工平臺(tái)。4。55建筑物首層架空、首層僅有柱.樓梯、電梯間及設(shè)備的附屬設(shè)施等構(gòu)筑物、4，二,在符合消防，衛(wèi)生，交通等有關(guān)規(guī)定的前提下、在計(jì)算容積率時(shí),每多提供1平方米。不含正常道路紅線退讓.有效面積的公共開(kāi)放空間、可給予1平方米建筑面積的獎(jiǎng)勵(lì).但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積、凈建設(shè)用地面積乘以核定建筑容積率,的百分之二十,三 在建筑物內(nèi)部。包括首層、其它樓層及地下層，或外部提供對(duì)外開(kāi)放的全天候步行空間或通道、將周邊建筑物與城市街道 廣場(chǎng)。游園，購(gòu)物中心等公共空間體系聯(lián)系在一起且其有效寬度不小于4米的建筑面積,不計(jì)入容積率計(jì)算 第二十一條 騎樓。建筑物沿街地面首層開(kāi)辟騎樓時(shí),騎樓凈高不應(yīng)小于3，6米，步行通道最窄處凈寬不應(yīng)小于3,5米 騎樓地面與人行道高差宜控制在10厘米以內(nèi),無(wú)人行道時(shí)應(yīng)高出道路邊界處10、20厘米.并應(yīng)有防撞和安全措施、符合上述條件的騎樓底層面積不計(jì)入容積率計(jì)算。第二十二條,建筑間距控制，一 建筑間距的定義和通則,建筑間距是指兩幢建筑的垂直投影線之間最小垂直距離、建筑外墻面有外挑陽(yáng)臺(tái)，樓梯平臺(tái)及其他凸出輔助設(shè)施的且累加長(zhǎng)度不超過(guò)縱墻面二分之一的,結(jié)合實(shí)際情況，其建筑間距可以外墻面的垂直投影線計(jì)算、建筑間距應(yīng)綜合考慮日照 采光,通風(fēng)、消防 防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺(jué)衛(wèi)生等要求.并結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況而確定 二 居住建筑間距.1.平行布置的低層，多層。中高層居住建筑的間距,朝向?yàn)槟媳毕虻?指正南北向和南偏東,西.45度以內(nèi)、含45度 下同.其間距在舊區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的0 8倍.在新區(qū)不小于1,0倍，朝向?yàn)闁|西向的，指正東西向和東.西。偏南45度以內(nèi)。不含45度.下同.其間距在舊區(qū)不小于該兩棟建筑平均高度的0。6倍、在新區(qū)不小于0。8倍.低層居住建筑之間的最小正向間距為6米。低層居住建筑與多層,中高層居住建筑的最小正向間距為9米。2，垂直布置的低層，多層.中高層居住建筑的間距.南北向的間距,不小于南側(cè)建筑高度的0,5倍,且其最小值為低層6米,其它情況為9米，東西向的間距 不小于兩棟建筑平均高度的0,5倍 且其最小值低層為6米、多層為9米.建筑山墻寬度16米以下的 其間距按垂直布置的居住建筑控制.建筑山墻寬度大于16米的.其間距按平行布置的居住建筑控制.3。既非平行也非垂直布置時(shí)低層 多層.中高層居住建筑的間距。當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)。其最小間距按平行布置的居住建筑控制.當(dāng)兩棟建筑的夾角大于30度。小于或等于60度時(shí)。最小間距不小于南側(cè)建筑高度，當(dāng)東西向時(shí)采用兩棟建筑的平均高度。的0、6倍,當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60度時(shí)、其最小間距按垂直布置的居住建筑控制、4.平行布置的高層居住建筑與高層居住建筑的間距、南北向布置的,舊區(qū)間距為24。0。2,Hs、30.米 新區(qū)為30，0,3、Hs。30，米、Hs為南側(cè)建筑高度,東西向布置的。間距為15。0.2 Hp,30,米、Hp為兩棟建筑的平均高度。5。平行布置的高層居住建筑與中高層,多層。低層居住建筑的間距、當(dāng)高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的南側(cè)時(shí)。舊區(qū)建筑間距為24。0。2。H，30 米.新區(qū)建筑間距為30、0。3.H 30、米 H為高層建筑高度,當(dāng)高層住宅位于中高層。多層，低層居住建筑的北側(cè)時(shí)。其間距在舊區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的0 8倍，在新區(qū)不小于1。0倍 且最小間距不小于13米，當(dāng)高層居住建筑位于中高層.多層、低層居住建筑的東側(cè)、或西側(cè)，時(shí),建筑間距為15、0 2。Hp、30 米、Hp為兩棟建筑的平均高度,6,垂直布置的高層居住建筑與高層、中高層.多層,低層居住建筑的間距 當(dāng)山墻寬度小于16米時(shí)的間距不小于15米、但當(dāng)高層住宅側(cè)面均有居室窗戶的，其最小間距不宜小于20米.當(dāng)山墻寬度大于或等于16米時(shí),按平行布置時(shí)的間距控制,7,既非平行也非垂直布置的高層居住建筑與高層。中高層。多層.低層居住建筑的間距,當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)、其最小間距按平行布置的居住建筑控制、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度。小于或等于60度時(shí)。其最小間距按平行布置時(shí)的間距的0，9倍控制 當(dāng)兩棟建筑的夾角大于60度時(shí)、按垂直布置的居住建筑控制、8，住宅的山墻間距按，城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范,5 0、2、3控制,即條式住宅 多層之間不宜小于6m 高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m 高層塔式住宅 多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素,適當(dāng)加大間距，9 住宅底層為商店或其它非居住用房時(shí)。其間距的計(jì)算不應(yīng)扣除底層的高度 但同一裙房之上的幾幢建筑.計(jì)算間距時(shí)的建筑高度可從裙房屋頂算起 三，非居住建筑間距，1.工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)，交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行,民用非居住建筑適用于以下2.4項(xiàng)、2。非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按本條第二款1，9項(xiàng)居住建筑間距的規(guī)定控制.非居住建筑，本條本款第3項(xiàng)所列的非居住建筑除外。位于居住建筑北側(cè)的。其建筑間距按本條本款第4項(xiàng)的規(guī)定控制,但應(yīng)考慮住宅的視覺(jué)衛(wèi)生要求,適當(dāng)加大間距.非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距 按居住建筑山墻有關(guān)規(guī)定控制 3.醫(yī)院病房樓、休 療,養(yǎng)院住宿樓。幼兒園，托兒所和大，中.小教學(xué)樓與相鄰建筑的間距應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)定.同時(shí)應(yīng)符合表4、3的規(guī)定.表4。3.特殊建筑的間距規(guī)定建筑性質(zhì)，建筑間距，備注，托兒所。幼兒園、南向建筑高度1 2倍 學(xué)校教學(xué)樓，南向建筑高度1,1倍.兩教室長(zhǎng)向、相對(duì)間距不少于25米，醫(yī)院病房樓。休.療.養(yǎng)院住宿樓、南向建筑高度1，1倍 4.非居住建筑,本條本款第3項(xiàng)所列的非居住建筑除外、的間距。高層非居住建筑平行布置時(shí).建筑間距不宜小于較高建筑高度的0.3倍，且其最小值不應(yīng)小于18米.高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值不應(yīng)小于13米,多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值不應(yīng)小于10米、低層非居住建筑與高層 多層。低層非居住建筑平行布置的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值不應(yīng)小于6米、以其它形式布置的非居住建筑的間距,按消防間距的規(guī)定控制,高度超過(guò)100米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下 綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求、合理確定建筑間距 第二十三條 建筑后退控制，一、建筑紅線的定義和退讓的通則,建筑紅線是指在一定地塊內(nèi)建.構(gòu).筑物不得超越的控制線。新建。改建建筑物沿用地紅線和沿城市道路、公路 河道 地面軌道交通兩側(cè)的、其建筑紅線退讓距離必須符合消防、防汛。防爆 水源保護(hù) 環(huán)境保護(hù)。電力 抗震和交通法規(guī)等方面的相關(guān)規(guī)定。并同時(shí)符合本條的二至十一款的規(guī)定、二、建筑退讓用地界線、建筑退讓用地界線的距離不少于自身高度應(yīng)退間距的一半。并不得小于表4 4建筑退讓用地紅線最小距離的規(guī)定,表4，4、建筑退讓用地紅線最小距離建筑類別,退讓距離 建筑朝向。居住建筑。含第22跳第三點(diǎn)規(guī)定的建筑.非居住建筑、最小退讓距離、m.最小退讓距離，m 主要朝向,見(jiàn)附錄,低層.4，4，多層.6.5。高層,10,8,次要朝向，見(jiàn)附錄、低層 3,按消防間距控制、多層,5,按消防間距控制,高層。10 6 5。三 相鄰地塊為未規(guī)劃的空地,南北向相鄰的地塊則假定北邊為多層建筑并為南北布置。按本條第二款的規(guī)定計(jì)算退讓距離，東西向相鄰的地塊按本條第二款的規(guī)定計(jì)算退讓距離、并滿足消防間距的要求。四,兩相鄰地塊間的住宅建筑相鄰布置時(shí) 間距按較高建筑的間距取值、較低建筑依用地界線按較低層建筑間距的一半退讓.其余部分由較高建筑退足,五。地下建筑物退讓用地界線的距離 不小于地下建筑物深度.自室外地面至地下建筑物底板底部的距離，的1倍，按上述退界要求或后退道路紅線距離要求確有困難的。應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法.經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門(mén)評(píng)審.并由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后,其離界距離可適當(dāng)縮小。但其最小值應(yīng)不小于5米、且圍護(hù)樁和自用管線不得超過(guò)用地界限.六,工業(yè)廠房，倉(cāng)庫(kù)退讓用地界線的距離應(yīng)不少于5米。七 建筑退讓道路紅線、1、建筑退讓道路紅線的最小距離應(yīng)符合表4，6的規(guī)定。表4,5,建筑退讓道路紅線的最小距離規(guī)定規(guī)劃道路類別 臨路建筑退讓道路紅線距離D城市道路、道路紅線寬度。50m時(shí),新區(qū)D,15m 舊區(qū)D,10m30m,道路紅線寬度,50m時(shí)，D 10m15m、道路紅線寬度.30m時(shí)。D,5m道路紅線寬度.15m時(shí).D 3m.2。高層建筑退讓城市道路紅線在滿足上條款規(guī)定的同時(shí) 應(yīng)滿足以下規(guī)定 高層建筑的高層主體退縮起點(diǎn)為10米,高度每增加一層，住宅建筑以30米起計(jì),公共建筑以24米起計(jì),增加退縮0.5米。建筑主體高度30至60米的。裙房退縮不少于8米。建筑主體高度60米至100米的。裙房退縮不少于10米。超高層非居住建筑的退讓?xiě)?yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下 綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求。合理確定建筑退讓距離 3、臨城市支路以上級(jí)別道路。底層為商業(yè)，辦公等公共用途的新建建筑,以及新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng).體育館,大型商場(chǎng)。面積大于3000平方米的集中式商場(chǎng)，等有大量人流.車流集散的多，低層建筑、含高層建筑的裙房 其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑后退道路紅線的距離 在滿足最小退讓距離的基礎(chǔ)上應(yīng)根據(jù)鄰接道路的等級(jí)適當(dāng)增加3。5米,并留有足夠的.與城市道路相連的集散場(chǎng)地.八、建筑退讓城市高架路,立交和交叉口,1、沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建,擴(kuò)建的居住建筑,其沿高架道路主線邊緣線后退距離不得小于30米，其沿高架道路匝道邊緣線后退距離、不得小于15米、2 建筑物相鄰城市立交,建筑退讓立交匝道邊緣線的距離應(yīng)不少于15米.道路交叉口四周的建筑退讓道路紅線距離 在滿足道路交叉口停車視距的情況下，多。低層建筑不得小于5米，中高。高層建筑不得小于8米。均自道路紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線算起 3 交叉口設(shè)有立交控制線的.建筑退讓立交控制線 多層.低層建筑不少于4米、中高層建筑不少于6米 高層建筑主體不少于8米、并應(yīng)符合消防?？拐?安全等相關(guān)要求，九,建筑退讓綠線。新建、改建建筑物退讓道路路側(cè)綠帶綠線、各類綠地綠線的距離不得小于4米,不包括居住小區(qū)級(jí)以下的綠地,其中退讓邊緣種植喬木的綠地綠線的距離不得小于5米 十,建筑退讓軌道交通控制線，沿地面軌道兩側(cè)新建。改建建筑工程 應(yīng)符合以下規(guī)定，1、除地面軌道管理維護(hù)必需的少量建。構(gòu)，筑物外。在地面軌道干線兩側(cè)的建,構(gòu)，筑物，其外邊線與最外側(cè)鋼軌的距離不小于20米、高速鐵路.高架軌道交通兩側(cè)不小于50米 與地面軌道支線、專用線兩側(cè)不小于15米、地面軌道兩側(cè)修建圍墻、其高度不得大于3米,2。地面軌道兩側(cè)的高層建筑，高大構(gòu)筑物 如水塔 煙囪等，可能危及鐵路運(yùn)輸安全的建 構(gòu)、筑物，危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定、3.在鐵路道口，橋梁附近進(jìn)行建設(shè)的 須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定、十一。建筑退讓河涌，河道等水體。當(dāng)建筑臨河布置時(shí) 建設(shè)用地界線退讓河涌,河道等水體的距離應(yīng)滿足水利部門(mén)的規(guī)定 建筑紅線由規(guī)劃部門(mén)劃定，且最小退讓距離不小于5米 第二十四條.建筑高度控制。一.建筑高度、1。建筑高度除必須滿足消防、安全和通風(fēng) 日照等要求外 還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實(shí)際情況來(lái)控制建筑高度,2.沿城市道路兩側(cè)新建 改建建筑物的控制高度宜符合以下規(guī)定,H 1 5，W,S.式中 H為建筑物的控制高度 W為道路紅線寬度.S為建筑物后退道路紅線距離，經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)有特殊規(guī)定的.從其規(guī)定、3、建筑物臨接兩條以上道路的,可按較寬的道路紅線計(jì)算其控制高度、4,在有凈空高度控制的飛機(jī)場(chǎng)。氣象臺(tái)。電臺(tái)和其它無(wú)線電通訊,含微波通訊.設(shè)施周圍的新建、改建建筑物。其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。5.在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍以及韶關(guān)老城歷史文化核心保護(hù)區(qū),歷史文化街區(qū)，重點(diǎn)保護(hù)區(qū)等建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建,改建建筑物,其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定,并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行 尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的.應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案.進(jìn)行視線分析,提出控制高度和保護(hù)措施.由文物保護(hù)主管部門(mén)核定 并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行、二，建筑物的面寬要求,1。建筑高度大于18米且小于或等于54米的建筑。其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜大于100米,2 建筑高度大于54米的高層建筑 其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜大于80米，三,建筑物的層高控制.1、住宅和公寓建筑一律按每3、0米為一層計(jì)算總層數(shù)，即總高除以3.0所得整數(shù)值為其計(jì)算層數(shù).余數(shù)不計(jì)入層數(shù).首層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),每間商鋪建筑面積不大于300平方米 的住宅和公寓。其層數(shù)按上述方法計(jì)算、疏散樓梯應(yīng)按計(jì)算層數(shù)設(shè)置.電梯數(shù)量按?？空緮?shù)設(shè)置，2。所有建筑的商業(yè)部分的計(jì)算層高不得大于6米、15米以上的大跨度商場(chǎng)和中庭部分除外，若有150平方米以上的會(huì)議廳 餐廳、多功能廳等大功能空間須增大層高者可適當(dāng)增加.其余部分、除住宅和公寓外,的計(jì)算層高不得大于4米.四。居住天井。1 居住建筑如需設(shè)天井、宜采用開(kāi)口天井。并應(yīng)符合以下2,4項(xiàng)的規(guī)定、2.開(kāi)口天井、建筑物開(kāi)口深度少于或等于2，5米時(shí) 其開(kāi)口寬度不應(yīng)少于2米.開(kāi)口深度大于8米時(shí).開(kāi)口寬度按5、2，5.10建筑間距的規(guī)定執(zhí)行.開(kāi)口深度在2，5米 8米時(shí)，開(kāi)口寬度按表4。6規(guī)定控制。表4,6,開(kāi)口天井最小寬度 單位、m，天井用途、天井屬性。開(kāi)口天井最小寬度,九層以下。大于九層.窗正對(duì)開(kāi)口,窗在兩側(cè)墻上 窗正對(duì)開(kāi)口，窗在兩側(cè)墻上，廚房.衛(wèi)生間 儲(chǔ)藏，樓梯間.電梯廳通風(fēng)采光，232。54南北向開(kāi)口的客廳，臥室通風(fēng)采光，4666東西向開(kāi)口的客廳、臥室通風(fēng)采光、4668、3 內(nèi)天井,內(nèi)天井的最短邊長(zhǎng)按表4。7規(guī)定控制。與內(nèi)天井相連的樓梯不得封閉設(shè)置。應(yīng)直接對(duì)外設(shè)出口 內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施.表4，7 內(nèi)天井最短邊長(zhǎng)。單位 m、天井用途天井屬性，內(nèi)天井最短邊長(zhǎng).九層以下 大于九層。廚房.衛(wèi)生間,儲(chǔ)藏。樓梯間.電梯廳通風(fēng)采光、36客廳。臥室通風(fēng)采光,69,4、內(nèi)天井內(nèi)不得外挑陽(yáng)臺(tái)和樓梯平臺(tái),設(shè)置于內(nèi)天井內(nèi)的空調(diào)室外機(jī)外挑擱板不得超出建筑外墻線0。5米,第二十五條 公共設(shè)施 一.公共設(shè)施的分級(jí)。公共設(shè)施按市級(jí),區(qū)級(jí),居住區(qū)級(jí)和居住小區(qū)級(jí)四級(jí)配置.二、市級(jí)和區(qū)級(jí)公共設(shè)施的設(shè)置,1 市級(jí)和區(qū)級(jí)公共設(shè)施應(yīng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求,與規(guī)劃功能定位、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)需求相適應(yīng)，以市和區(qū)為單位，合理布置，統(tǒng)籌安排,2.市級(jí)和區(qū)級(jí)教育設(shè)施包括高等院校,中等專業(yè)技術(shù)學(xué)校 職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu),寄宿制高中和特殊教育學(xué)校等，3,市級(jí)和區(qū)級(jí)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括綜合醫(yī)院、各類?？漆t(yī)院，衛(wèi)生防疫設(shè)施.預(yù)防保健機(jī)構(gòu)和急救網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。4 市級(jí)和區(qū)級(jí)文化和體育設(shè)施包括文化館、圖書(shū)館,展覽館,影劇院.體育場(chǎng)。游泳池和體育館等.宜分類集中布局.5.市級(jí)社區(qū)服務(wù)設(shè)施應(yīng)配置頤養(yǎng)院,敬老院.兒童福利院和社會(huì)福利中心等項(xiàng)目.區(qū)級(jí)應(yīng)設(shè)置敬老院和社會(huì)福利中心等基本設(shè)施.并應(yīng)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷完善。6,市級(jí)和區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃中所確定的市級(jí)和區(qū)級(jí)商業(yè)中心,統(tǒng)籌規(guī)劃。合理安排相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施、三 居住區(qū)和居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，1,居住區(qū)和居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。分教育、醫(yī)療衛(wèi)生 文化體育，商業(yè)服務(wù).金融郵電,社區(qū)服務(wù),行政管理及其它和市政公用八類設(shè)施.2 居住區(qū)和居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置,應(yīng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng)。公共設(shè)施項(xiàng)目的安排應(yīng)按表4.8的規(guī)定 當(dāng)居住人口達(dá)到居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時(shí),應(yīng)按照表4、8的規(guī)定配置本級(jí)及以下級(jí)公共設(shè)施項(xiàng)目、當(dāng)居住人口介于居住區(qū)與居住小區(qū)之間時(shí) 除按照低一級(jí)配置所有公共設(shè)施項(xiàng)目。還應(yīng)根據(jù)需要選配高一級(jí)的部分公共設(shè)施項(xiàng)目 3。居住區(qū)級(jí)或居住小區(qū)級(jí)的文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生 金融郵電，社區(qū)服務(wù)，行政管理等功能與商業(yè)服務(wù)宜集中布置于交通便利的中心地段,形成居住區(qū)級(jí)或居住小區(qū)級(jí)公共活動(dòng)中心，表4.8,公共設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)匯總表類別。項(xiàng)目名稱、一般規(guī)模 m2，處。配置規(guī)定。配置級(jí)別、布局要求 配置要求,建筑面積、m2,用地面積,m2，居住區(qū) 小區(qū).教 育，設(shè) 施、普,通。高，中，18班.建筑面積生均10m2以上,有寄宿學(xué)校。按住校生算。每生增加2m2，占地不少于45000m2。城市老校不少于30000m2，生均占地不少于18m2，城市老校不少于12m2。設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)200m環(huán)形跑道運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)及其它球類場(chǎng)地各2個(gè)以上,乒乓球臺(tái)8張以上。設(shè)24班,30班或36班。每班50座 在不足3，5萬(wàn)人的獨(dú)立地區(qū)、宜考慮設(shè)置18班普通高中，36班、60班的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行、24班。建筑面積生均12m2以上。有寄宿學(xué)校、按住校生算、每生增加3m2 占地不少于50000m2。城市老校不少于40000m2.生均占地不少于20m2,城市老校不少于16m2,設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)200m環(huán)形跑道運(yùn)動(dòng)場(chǎng).有體育館，有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)及其它球類場(chǎng)地各3個(gè)以上 乒乓球臺(tái)10張以上 30班，建筑面積生均14m2以上，有寄宿學(xué)校，按住校生算,每生增加4m2 占地不少于66000m2，城市老校不少于50000m2.生均占地面積不少于22m2.城市老校不少于18m2。設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)400m環(huán)形跑道運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、有體育館和游泳池、有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)及其它球類場(chǎng)地各4個(gè)以上，乒乓球臺(tái)15張以上、初.中、18班.建筑面積生均7m2以上，有寄宿學(xué)校,按住校生算、每生增加1m2，占地不少于35000m2、城市老校不少于25000m2。生均占地不少于16m2，城市老校不少于10m2。設(shè)有200m環(huán)形跑道運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，200m2以上室內(nèi)體育場(chǎng)地，有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)2個(gè),排球場(chǎng)、或其它場(chǎng)地，1個(gè)。乒乓球臺(tái)6張以上.初中宜設(shè)21班 24班,在人口不足3萬(wàn)人的獨(dú)立地區(qū)，可設(shè)置18班、21班、建筑面積生均9m2以上.有寄宿學(xué)校，按住校生算、每生增加2m2,占地不少于40000m2。城市老校不少于30000m2,生均占地不少于18m2 城市老校不少于14m2，設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)的200m環(huán)形跑道運(yùn)動(dòng)場(chǎng),有250m2以上室內(nèi)體育室，有獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng),排球場(chǎng)、或其它場(chǎng)地 各2個(gè)以上.乒乓球臺(tái)8張以上.24班，建筑面積生均11m2以上、有寄宿學(xué)校.按住校生算。每生增加3m2,占地不少于50000m2,城市老校不少于40000m2,生均占地不少于20m2.城市老校不少于是16m2，設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)的400m環(huán)形跑道。城市200m 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。有體育館和游泳池 有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)3個(gè),排球場(chǎng)、或其它場(chǎng)地。2個(gè)以上，乒乓球臺(tái)12張以上、小 學(xué),12班,建筑面積生均6m2以上。有寄宿學(xué)校.按住校生算。每生增加1m2.占地不少于20000m2，城市老校不少于12000m2 生均占地不少于10m2,城市老校不少于8m2,設(shè)有200m運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，有150m2以上室內(nèi)體育場(chǎng)地。有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)各1個(gè) 乒乓球臺(tái)6張以上.有適合低年級(jí)學(xué)生游樂(lè)的場(chǎng)地200m2以上,小學(xué)宜設(shè)18班,24班.18班。建筑面積生均7m2以上.有寄宿學(xué)校、按住校生算，每生增加2m2 占地不少于25000m2，城市老校不少于15000m2、24班。建筑面積生均8m2以上 有寄宿學(xué)校 按住校生算。每生增加3m2，占地不少于30000m2,城市老校不少于20000m2、教,育,設(shè).施.幼。兒,園。托兒所.6班、1600,20001800,2100用地面積，10,12m2,座,建筑面積，9，11m2 座.設(shè)于陽(yáng)光充足、接近公共綠地,便于家長(zhǎng)接送的地段,層數(shù)不宜高于3層,三班和三班以下的托.幼園所,可混合設(shè)置 也可附設(shè)于其它建筑、但應(yīng)有獨(dú)立院落和出入口 四班和四班以上的托、幼園所，其用地均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置.托.幼建筑宜布置于可擋寒風(fēng)的建筑物的背風(fēng)面,但其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不小于3h的日照標(biāo)準(zhǔn).活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于1。2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外、幼。托,宜設(shè)6班 9班 12班或18班。每班30座.9班、2400、30002700。320012班，3200。39003600、430018班,4800.58005400.6500醫(yī)，療、衛(wèi)。生.設(shè) 施 綜合醫(yī)院 200床，1200。14002200，2400用地面積，110 120m2。床，建筑面積，60，70m2.床、宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段,病房樓應(yīng)滿足冬至日2h的日照標(biāo)準(zhǔn)。10萬(wàn)人左右應(yīng)設(shè)一所300 400床醫(yī)院.500床，3000.35005500。6000門(mén)診部，200，3000、設(shè)于交通便捷、服務(wù)距離適中地段,在設(shè)置有綜合醫(yī)院的居住區(qū)內(nèi)不宜單獨(dú)設(shè)置門(mén)診部 社區(qū)健康服務(wù)中心,400 1000。少于1萬(wàn)人的獨(dú)立地段 應(yīng)設(shè)1處、宜與其它非獨(dú)立占地的社區(qū)服務(wù)設(shè)施組合設(shè)置 文?；?體，育.設(shè)、施.文化活動(dòng)中心 4000、6000.人均面積應(yīng)不低于0。1m2、宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排,宜配置文化康樂(lè)設(shè)施、圖書(shū)閱覽,科技普法、教育培訓(xùn).新華書(shū)店等設(shè)施。并應(yīng)專門(mén)設(shè)置老人活動(dòng)中心，青少年活動(dòng)中心。兒童活動(dòng)中心 兒童圖書(shū)閱覽館,室.等項(xiàng)目，文化活動(dòng)站，1500、3000.小區(qū)級(jí)文化設(shè)施人均面積不應(yīng)低于0，15m2，宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排、獨(dú)立性組團(tuán)也應(yīng)設(shè)置本站，宜配置文化康樂(lè),圖書(shū)閱覽.科普宣傳.老年人活動(dòng).青少年活動(dòng)及兒童活動(dòng)等活動(dòng)設(shè)施，居住人口不足1，0萬(wàn)人應(yīng)設(shè)1處.綜合體育、活動(dòng)中心。12000 18000人均面積應(yīng)不低于0，3m2、宜設(shè)置60、100m直跑道和200m環(huán)形跑道及簡(jiǎn)單的運(yùn)動(dòng)設(shè)施,宜配置戶外健身場(chǎng)地.包括室外器械場(chǎng)地.慢跑道等 排球場(chǎng) 籃球場(chǎng),網(wǎng)球場(chǎng).羽毛球場(chǎng).游泳池以及兒童活動(dòng)場(chǎng)所等 居民健身設(shè)施.1500、6000人均面積不應(yīng)低于0 3m2、宜結(jié)合綠地安排，宜設(shè)置戶外健身場(chǎng)地 包括室外器械場(chǎng)地、慢跑道等。籃球場(chǎng)。網(wǎng)球場(chǎng)，羽毛球場(chǎng),兒童活動(dòng)場(chǎng)所等設(shè)施,條件許可還宜設(shè)置游泳池,排球場(chǎng)等。社，區(qū)。服.務(wù)，設(shè) 施.敬老院,頤養(yǎng)院。3000，60005000，9000建筑面積 15，20m2 床,用地面積.25，30m2，床,設(shè)置在安靜、環(huán)境條件較好區(qū)域。為缺少家庭照顧的老年人提供居住及文化娛樂(lè)場(chǎng)所 各區(qū)敬老院每處容納200、300床、行、政,管.理 及,其、它 設(shè)、施、街道辦事處 1500，街道辦事處的辦公用房宜獨(dú)立占地。且與社區(qū)服務(wù)中心和街道勞動(dòng)保障事務(wù)所等組合設(shè)置、社區(qū)居委會(huì)，200、300、社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)社區(qū)管理,其辦公用房宜與其它非獨(dú)立占地的社區(qū)公共設(shè)施組合設(shè)置、社區(qū)服務(wù)中心，1500，2000.宜設(shè)置助殘 康復(fù)保健,家政服務(wù),計(jì)劃生育宣傳咨詢.婚姻中介等社會(huì)救助和便民利民的服務(wù)項(xiàng)目.宜與街道辦事處組合設(shè)置 社區(qū)服務(wù)站,200 300，宜設(shè)置社會(huì)救助 社區(qū)的便民利民服務(wù)。宜與社區(qū)居委會(huì)及其它非獨(dú)立占地的社區(qū)公共設(shè)施組合設(shè)置.派出所.2500 30002000。2500，宜結(jié)合公安系統(tǒng)內(nèi)部基層設(shè)施建設(shè)的有關(guān)規(guī)劃、進(jìn)行選址,社區(qū)警務(wù)室.20，50.宜與社區(qū)居委會(huì)及其它非獨(dú)立占地的社區(qū)公共設(shè)施組合設(shè)置。市，政，公 用 設(shè)施 郵政支局、所，15002000.郵政支局宜獨(dú)立占地，便于車輛出入及識(shí)別.垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，70100。150 每0 7，1km2應(yīng)設(shè)一處垃圾收集站。宜采用分類收集方式.且與周圍建筑物的間隔不小于5m、公共 廁所、60，60,獨(dú)立式公共廁所與周圍建筑物的距離應(yīng)不小于5m,周圍宜設(shè)綠化帶.再生資源回收站。500.10001000，1500。宜獨(dú)立占地，并應(yīng)設(shè)置在與周圍建筑物的間隔不小于50m的隱蔽地段、避免對(duì)居民生活的干擾 注 １ 市政公用設(shè)施除本表中所列項(xiàng)目以外、其它道路交通設(shè)施.給水設(shè)施、排水設(shè)施.電力設(shè)施.通信設(shè)施,燃?xì)庠O(shè)施，消防設(shè)施和環(huán)衛(wèi)設(shè)施等的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見(jiàn)本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定.２、表中，為必須設(shè)置的項(xiàng)目、為可選擇設(shè)置的項(xiàng)目,3。部分設(shè)施可合并設(shè)置 第二十六條，建筑工程景觀控制 建筑工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合下列城市景觀和環(huán)境建設(shè)規(guī)定，1，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織編制城市重要地區(qū)的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)或城市設(shè)計(jì)、經(jīng)批準(zhǔn)后納入控制性詳細(xì)規(guī)劃中.在該地區(qū)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合景觀規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的要求 2 建筑工程的修建性詳細(xì)規(guī)劃，總平面圖和設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)的內(nèi)容。建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮地形特點(diǎn)，合理規(guī)劃設(shè)置綠地、水體，鋪地和景觀小品等景觀元素。創(chuàng)造適宜的人居環(huán)境,3。建筑工程的立面、體量.體型.風(fēng)格。色彩等應(yīng)當(dāng)與周邊建筑。生態(tài)，人文等環(huán)境相協(xié)調(diào)、并符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求.對(duì)于城市標(biāo)志性建筑工程,位于城市重要地區(qū)的建筑工程、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可以要求進(jìn)行城市設(shè)計(jì)研究或者專家論證.4。新建.改建.擴(kuò)建建筑工程周邊環(huán)境和天面綠化的設(shè)計(jì)，建設(shè)，應(yīng)符合建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 并應(yīng)與主體建筑工程同時(shí)驗(yàn)收和投入使用.5,新建影劇院，游樂(lè)場(chǎng),體育館。展覽館,大型商場(chǎng)等較大規(guī)模的公共建筑應(yīng)在主入口設(shè)置綠化休閑廣場(chǎng)。廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置綠化 建筑小品 休息座椅。廣場(chǎng)燈及夜景照明系統(tǒng)等配套設(shè)施，6。沿城市道路、廣場(chǎng)設(shè)置的建筑物前廣場(chǎng).人行道及商場(chǎng)入口踏步的鋪設(shè)材質(zhì)及形式應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào),并應(yīng)與綠化，建筑小品等同步規(guī)劃，同步建設(shè)和同步驗(yàn)收、第二十七條,零星，臨時(shí)建筑工程 值班室、崗,亭和圍墻。大門(mén)、門(mén)樓，等輔助性建,構(gòu),筑物應(yīng)當(dāng)符合城市景觀、建筑退讓。市政管線、道路交通 消防安全及其他有關(guān)規(guī)范的規(guī)定 建筑物的外部附屬構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)與主體建筑相協(xié)調(diào) 與主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、設(shè)置。與主體結(jié)構(gòu)牢固連接、滿足防水。防開(kāi)裂，防腐蝕.防風(fēng)化，防脫落，防強(qiáng)烈反光的要求，并符合城市景觀,高度控制。環(huán)境保護(hù)及其他有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。