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第三章 建設(shè)用地規(guī)劃管理第九條 建設(shè)用地規(guī)劃許可的內(nèi)容,建設(shè)項目選址意見書一般應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)單位.建設(shè)項目，建設(shè)用地使用性質(zhì)、規(guī)劃用地范圍.用地面積和有效期限等內(nèi)容,必要時可以同時提供規(guī)劃條件.建設(shè)用地規(guī)劃許可證一般應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)單位。建設(shè)項目、建設(shè)用地使用性質(zhì) 規(guī)劃用地紅線,用地面積 規(guī)劃條件和有效期限等內(nèi)容 第十條、建設(shè)用地使用性質(zhì)的確定.本市建設(shè)用地按照使用性質(zhì)和主要用途的不同 分為居住用地、公共設(shè)施用地，工業(yè)用地,倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地,市政公用設(shè)施用地,綠地.特殊用地、水域和其它用地.國家另有規(guī)定的 按國家的規(guī)定執(zhí)行,建設(shè)用地規(guī)劃許可應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性確定建設(shè)用地使用性質(zhì)，建設(shè)用地兼容性?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃已經(jīng)作出規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，控制性詳細(xì)規(guī)劃未作出規(guī)定的，可以按照經(jīng)公布的建設(shè)用地兼容性表執(zhí)行 建設(shè)用地規(guī)劃許可確需改變建設(shè)用地使用性質(zhì)超出控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性范圍的，應(yīng)當(dāng)先申請按照法定程序調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃 尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，建設(shè)用地使用性質(zhì)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件確定，一,用地分類,1，城市用地分類適用于各階段的城鄉(xiāng)規(guī)劃和城市用地統(tǒng)計工作、2.韶關(guān)市城市用地分類采用大類.中類和小類三個層次的分類體系.共分10個大類,48個中類.80個小類.3,在韶關(guān)市進行規(guī)劃編制及實施規(guī)劃管理應(yīng)符合表3 1城市用地分類和代號的要求，表3 1。韶關(guān)市城市用地分類和代號類別代號。類別名稱,范 圍.大類 中 類,小。類.R、居住用地.居住小區(qū).居住街坊.居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地，R1 一類居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整.環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地，R11住宅用地 住宅建筑用地，R12公共服務(wù)設(shè)施用地,居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地.如糧店，菜店 副食店、服務(wù)站 儲蓄所，郵政所,居委會，派出所等用地、R13道路用地，居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路。組團路或小街。小巷、小胡同及停車場的用地，R14綠地，居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地，R15一類幼托用地，為一類居住用地配套建設(shè),獨立占地的幼兒園和托兒所的用地 R2、二類居住用地,市政公用設(shè)施齊全 布局完整,環(huán)境較好 以多.中、高層住宅為主的用地,R21住宅用地，住宅建筑用地，R22公共服務(wù)設(shè)施用地,居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地.如糧店。菜店、副食店,服務(wù)站，儲蓄所,郵政所 居委會。派出所等用地,R23道路用地、居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路.組團路或小街。小巷、小胡同及停車場的用地,R24綠地，居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地。R25二類幼托用地。為二類居住用地配套建設(shè),獨立占地的幼兒園和托兒所的用地，R3,三類居住用地 市政公用設(shè)施比較齊全。布局不完整,環(huán)境一般.或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地,R31住宅用地.住宅建筑用地，R32公共服務(wù)設(shè)施用地,居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如糧店。菜店。副食店、服務(wù)站,儲蓄所、郵政所、居委會,派出所等用地，R33道路用地、居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路,組團路或小街。小巷.小胡同及停車場的用地。R34綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地,R35三類幼托用地。為三類居住用地配套建設(shè)、獨立占地的幼兒園和托兒所的用地,R4 四類居住用地.以簡陋住宅為主的用地，R41住宅用地，住宅建筑用地,R42公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如糧店,菜店，副食店,服務(wù)站。儲蓄所,郵政所、居委會、派出所等用地 R43道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路 組團路或小街，小巷 小胡同及停車場的用地。R44綠地,居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地，R45四類幼托用地。為四類居住用地配套建設(shè)、獨立占地的幼兒園和托兒所的用地.R5,商住混合用地,住宅與商業(yè).辦公等建筑混合的用地.且住宅建筑面積大于其它建筑面積的用地，C 公共設(shè)施用地，居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政。經(jīng)濟.文化，教育.衛(wèi)生 體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地、不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。C1、辦公用地、行政.黨派和團體等機構(gòu)用地，C11行政辦公用地 人大。政協(xié).人民政府。法院，檢察院.海關(guān)，各黨派和團體的辦公建筑和附屬設(shè)施的用地 C12商業(yè)辦公用地.除政府機關(guān)團體以外的金融。保險.證券,新聞出版，文藝團體等行業(yè)及其它各類公司的辦公建筑。商務(wù)公寓及其附屬設(shè)施的用地、C2 商業(yè)金融業(yè)用地,商業(yè) 金融業(yè)、服務(wù)業(yè).旅館業(yè)和市場等用地 C21商業(yè)用地,綜合百貨商店、商場 經(jīng)營各種食品。服裝。紡織品，醫(yī)藥,日用雜貨。五金交電。文化體育。工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場，車間和倉庫等用地，C22金融保險業(yè)用地 銀行及分理處，信用社，信托投資公司 債券交易所和保險公司、及外國駐本市的金融和保險機構(gòu)等營業(yè)網(wǎng)點用地.C23貿(mào)易咨詢用地 各種貿(mào)易公司。商社及其咨詢機構(gòu)等用地，C24服務(wù)業(yè)用地。飲食,照相.理發(fā)，浴室 洗染。日用修理和交通售票等用地。C25旅館業(yè)用地、旅館,招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地 C26市場用地 獨立地段的農(nóng)貿(mào)市場，小商品市場 工業(yè)品市場和綜合市場等用地.C3、文化娛樂用地,文化藝術(shù)團體。廣播電視。圖書展覽。游樂等設(shè)施用地、C31廣播電視用地，各級廣播電臺,電視臺和轉(zhuǎn)播臺,差轉(zhuǎn)臺等用地.C32圖書展覽用地.公共圖書館 博物館?？萍拣^,展覽館紀(jì)念館等用地。C33影劇院用地。電影院、劇場，音樂廳，雜技場等演出場所、包括各單位對外營業(yè)的同類用地、C34游樂用地。獨立地段的游樂場、舞廳，俱樂部,文化宮 青少年宮，老年活動中心等用地,C4，體育用地.居住區(qū)級及以上級別的體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校內(nèi)配套建設(shè)的體育設(shè)施用地.C41體育場館用地.室內(nèi)外體育運動用地、如體育場館,游泳場館、各類球場，溜冰場.賽馬場 跳傘場、摩托車場 射擊場以及水上運動的陸域部分等用地 包括附屬的業(yè)余體校用地，C42體育訓(xùn)練用地、為各類體育運動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地，C5，醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生.防疫,康復(fù)和急救設(shè)施用地.C51醫(yī)院用地 綜合醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院等用地,如婦幼保健院、兒童醫(yī)院，精神病院。腫瘤醫(yī)院等、C52衛(wèi)生防疫用地。衛(wèi)生防疫站，?？品乐嗡?。檢驗中心。急救中心和血庫等用地、C53休療養(yǎng)用地.休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地。不包括以居住為主的干休所用地 該用地應(yīng)歸入居住用地。R，C6 教育科研設(shè)計用地.高等院校 中等專業(yè)學(xué)校?？茖W(xué)研究院，勘察設(shè)計機構(gòu)等用地、不包括幼托用地 該用地應(yīng)歸入居住用地、R C61高等學(xué)校用地,大學(xué) 學(xué)院.?？茖W(xué)校和獨立地段的研究生院等用地,包括軍事院校用地、C62中等專業(yè)學(xué)校用地。中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校，職業(yè)學(xué)校等用地 不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地.C63成人與業(yè)余.學(xué)校用地 獨立地段的電視大學(xué).夜大學(xué)，教育學(xué)院.黨校。干校.業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地.C64特殊學(xué)校用地.聾。啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地.C65科研設(shè)計用地，科學(xué)研究。勘測設(shè)計，觀察測試、科技信息和科技咨詢等機構(gòu)用地。不包括附設(shè)于其它單位內(nèi)的研究室和設(shè)計室等用地、C66中學(xué)用地 指各類中學(xué)用地,包括初中。高中等,C67小學(xué)用地,指各類小學(xué)用地.C7。文物古跡用地 具有保護價值的古遺跡、古墓葬，古建筑，革命遺址等用地,不包括已作其它用途的文物古跡用地 該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別。C9。其它公共設(shè)施用地，除以上之外的公共設(shè)施用地、如宗教活動場所，社會福利院等用地。M,工業(yè)用地。工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間 庫房及其附屬設(shè)施等用地 包括專用的鐵路,碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地.該用地應(yīng)歸入水域和其它用地,E，M1，一類工業(yè)用地，對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地.m2,二類工業(yè)用地,對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地,m3，三類工業(yè)用地、對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，W，倉儲用地 存儲和堆放生產(chǎn)物資及生活物資的庫房,堆場和包裝加工車間及附屬設(shè)施的用地。W1、普通倉庫用地，以儲存物理化學(xué)性能穩(wěn)定的一般貨物為主,技術(shù)設(shè)備比較簡單的庫房建筑的用地。W2，特種倉庫用地。對交通，設(shè)備和用地有特殊要求或?qū)Τ鞘邪踩靶l(wèi)生有影響的倉庫用地。W21危險品倉庫用地,存放易燃，易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地 W22特殊倉庫用地，對交通,設(shè)備和用地有特殊要求的倉庫用地，W3,堆場用地。集裝箱堆場及露天堆放貨物的儲物用地,T.對外交通用地，鐵路，公路、管道運輸.港口和機場等城市對外交通運輸設(shè)施及附屬設(shè)施的用地，T1、鐵路用地。鐵路站場,線路及其附屬設(shè)施的用地 T2 公路用地.高速公路和其它各類公路,長途客運站及其附屬設(shè)施的用地，不含村鎮(zhèn)公路用地.T21高速公路用地。高速公路路面用地及為高速公路配建的公廁、電話亭.收費站等附屬設(shè)施的用地，T22其它公路用地、除高速公路以外的其它級別公路用地及配建的公廁 電話亭等附屬設(shè)施的用地 T23長途客運站用地，長途客運站、客運樞紐及其附屬設(shè)施的用地,T3。管道運輸用地 運輸石油、天然氣等能源和水資源的管道設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地、T4 港口用地.河港的陸域部分所建的各類港口設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括碼頭作業(yè)區(qū).輔助生產(chǎn)區(qū)和客運站等用地。T5、機場用地，民用及軍民合用的機場中各類航空設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地、包括飛行區(qū)和航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍的用地,S,道路廣場用地，市級 區(qū)級和居住區(qū)級的道路，廣場和停車場等用地，S1.道路用地、快速路,主干路,次干路和支路用地，包括其交叉路口用地。不包括居住用地。工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地 S11快速路用地.城市快速路的用地，S12主干路用地。城市主干道的用地、S13次干路用地,城市次干道的用地、S14支路用地、城市主次干道間的聯(lián)系道路用地。S19其它道路用地，除主次干道和支路外的道路用地 如步行街.自行車專用道等用地,S2。廣場用地.公共活動廣場用地,不包括單位內(nèi)的廣場用地、S21交通廣場用地.交通集散為主的廣場用地,S22游憩集會廣場用地，游憩，紀(jì)念和集會等為主的廣場用地，S3，社會停車場庫用地。公共使用的停車場和停車庫用地 不包括其它各類用地配建的停車場庫用地，U 市政公用設(shè)施用地,市級，區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地。包括其建筑物 構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地，U1，供應(yīng)設(shè)施用地、供水、供電和供燃?xì)獾仍O(shè)施用地、U11供水用地,獨立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地,包括泵房和調(diào)壓站等用地,U12供電用地，變電站所,高壓塔基等用地、不包括電廠用地 該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地.M.高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實際用途歸類，U13供燃?xì)庥玫?。儲氣?調(diào)壓站.罐裝站和地面輸氣管廊等用地。不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地。M、U2 交通設(shè)施用地，公共交通和貨運交通等設(shè)施用地。U21公共交通用地,公共汽車。出租汽車等類公共交通的停車場。保養(yǎng)場,車輛段和首末站等設(shè)施的用地以及輪渡陸上部分所建設(shè)施的用地.U22貨運交通用地。貨運公司車隊的站場等用地,U23軌道交通用地.指各種形式的軌道交通在地面以上的站場.線路及其附屬設(shè)施的用地,包括輕軌交通站場，線路以及地下鐵道在地面部分的出入口.排氣口、地面停車場 保養(yǎng)場和車輛段等設(shè)施的用地、U24公共加油加氣站用地，提供汽油.柴油等成品油的加油服務(wù)以及天然氣，液化石油氣的加氣服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地.U25汽車維修站用地.提供汽車維修 清潔服務(wù)的場站設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地、U29其它交通設(shè)施用地，除以上之外的交通設(shè)施用地,如交通指揮中心、交通隊,教練場等用地 U3,郵電設(shè)施用地.郵政,電信、電話設(shè)施的用地、U31郵政設(shè)施用地。郵政營業(yè)網(wǎng)點及其它郵政設(shè)施的用地.U32電信設(shè)施用地,各類大型電信、電話設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地、U4，環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地.環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地.U41雨水 污水處理用地,雨水 污水泵站。排漬站,處理廠.地面專用排水管廊等用地。不包括排水河渠用地、該用地應(yīng)歸入水域和其它用地，E,U42糞便垃圾處理用地.糞便。垃圾的收集，轉(zhuǎn)運 堆放。處理等設(shè)施用地。U5 施工與維修設(shè)施。用地。房屋建筑，設(shè)備安裝，市政工程 綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護維修設(shè)施等用地 U6，殯葬設(shè)施用地，殯儀館.火葬場。骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地,U9、其它市政公用設(shè)施用地,除以上之外的市政公用設(shè)施用地.如消防。防洪等設(shè)施用地 G 綠地、市級 區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地、不包括專用綠地,園地和林地 G1,公共綠地、向公眾開放,有一定游憩設(shè)施的綠化用地.包括其范圍內(nèi)的水域，G11公園，綜合性公園，紀(jì)念性公園，兒童公園。動物園。植物園 古典園林 風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地.G12街頭綠地,沿道路,河湖和城墻等。設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地 G2,生產(chǎn)防護綠地.園林生產(chǎn)綠地和防護綠地 G21園林生產(chǎn)綠地，提供苗木，草皮和花卉的圃地,G22防護綠地 用于隔離。衛(wèi)生和安全的防護林帶及綠地，D，特殊用地，特殊性質(zhì)的用地，D1。軍事用地，直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機關(guān)、營區(qū)。訓(xùn)練場,試驗場.軍用機場。港口，碼頭.軍用洞庫 倉庫,軍用通信。偵察 導(dǎo)航 觀測臺站等用地 不包括部隊家屬生活區(qū)等用地。D2,保安用地。監(jiān)獄 拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地、不包括公安局和公安分局 該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地。C11。E.水域和其它用地、除以上各大類用地之外的用地.E1。水域。江,河,湖,水庫 葦?shù)?灘涂和渠道等水域 不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域，E2,耕地。種植各種農(nóng)作物的土地 E21菜地，種植蔬菜為主的耕地,包括溫室，塑料大棚等用地，E22灌溉水田、有水源保證和灌溉設(shè)施 在一般年景能正常灌溉,用以種植水稻，蓮藕。席草等水生作物的耕地 E29其它耕地,除以上之外的耕地。E3,園地，果園.桑園，茶園等園地.E4。林地，生長喬木、竹類。灌木等林木的土地 E5 牧草地。生長各種牧草的土地，E6、村鎮(zhèn)建設(shè)用地 集鎮(zhèn)。村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地 E61村鎮(zhèn)居住用地,以農(nóng)村住宅為主的用地.包括住宅,公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地 E62村鎮(zhèn)企業(yè)用地。村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地，E63村鎮(zhèn)公路用地、村鎮(zhèn)與城市，村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地，E69村鎮(zhèn)其它用地.村鎮(zhèn)其它用地，E7，棄置地，由于各種原因尚不能使用的土地，如裸巖，石礫地。陡坡地、塌陷地 鹽堿地.沙荒地，沼澤地、廢窯坑等。E8。露天礦用地、各種礦藏的露天開采用地，E9.發(fā)展備用地.規(guī)劃中確定為城市遠(yuǎn)期發(fā)展的用地,E10。閑置地 指適宜建設(shè) 但尚未開發(fā)的用地 二 地塊控制標(biāo)準(zhǔn)，1。城市用地開發(fā)過程中，地塊應(yīng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的細(xì)分地塊要求為依據(jù)進行劃分 沒有編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的，可按總體規(guī)劃和本規(guī)定及其它相關(guān)要求進行控制 2,零散地塊開發(fā)時 地塊的最小面積應(yīng)不低于表3,2的規(guī)定。表3、2 開發(fā)地塊最小面積指標(biāo)建設(shè)項目類型。舊區(qū) m2.新區(qū).m2 低層建筑、5001000多層建筑 10001500中高層，高層居住建筑 20002500高層公共建筑。25003000備注、混合用地取較高值作為標(biāo)準(zhǔn)。3，零散地塊不足表3，2規(guī)定.但有下列情況之一、且不妨礙城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的、城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè),1，鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為道路.河道或有其它類似情況.確實無法調(diào)整.合并的 2。因城市規(guī)劃街區(qū)劃分 市政公用設(shè)施等的限制。確實無法調(diào)整，合并的,3，因土地權(quán)屬等現(xiàn)狀用地情況的限制，確實無法調(diào)整.合并的,三.土地使用兼容性、各類建設(shè)用地的使用性質(zhì)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚未經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)用地性質(zhì)應(yīng)按總體規(guī)劃,分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行，涉及用地性質(zhì)調(diào)整的。按表3。3的規(guī)定執(zhí)行,地塊內(nèi)具體建設(shè)項目的適建范圍.按表3 4的規(guī)定執(zhí)行。表3，3,規(guī)劃土地使用兼容性一覽表.可相容用地類型,用地類型。二類居住用地。辦公用地。商業(yè)金融用地 文化娛樂用地 體育用地,醫(yī)療衛(wèi)生用地，教育科研用地.一類工業(yè)用地,二類工業(yè)用地，倉儲用地、道路用地、廣場用地，社會停車場庫用地、市政公用設(shè)施用地 公共綠地，生產(chǎn)防護綠地.保安用地、水、域.R2C1C2C3C4C5C6M1m2Ｗ,S1S2S3Ｕ G1G2D3E1二類居住用地、R2。辦公用地、C1,商業(yè)金融業(yè)用地.C2,文化娛樂用地.C3.體育用地、C4、醫(yī)療衛(wèi)生用地.C5。教育科研設(shè)計用地 C6,一類工業(yè)用地。M1、二類工業(yè)用地,m2.倉儲用地，W.道路用地、S1.廣場用地、S2.社會停車場庫用地 S3。市政公用設(shè)施用地.Ｕ.公共綠地、G1、生產(chǎn)防護綠地。G2,水域 E1。注.最相容,不相容,由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定、表3，4。各類建設(shè)用地適建范圍表序號,用地類別，建設(shè)項目.居住用地 公共設(shè)施用地,工業(yè)用地,倉儲用地 市政公用、設(shè)施用地。U綠地、一類.二類。三類,商貿(mào).辦公。教科,文衛(wèi)，一類。二類。三類，普通，危險品,公共 生產(chǎn)防護 1低層獨立式住宅.2其它低層居住建筑.3多層居住建筑，4高層居住建筑.5單身宿舍.6居住小區(qū)教育設(shè)施。7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施.8居住小區(qū)文化設(shè)施，9居住小區(qū)體育設(shè)施,10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施,11居住小區(qū)市政公用設(shè)施.12居住小區(qū)行政管理設(shè)施。13居住小區(qū)日用品修理,加工場 14小型農(nóng)貿(mào)市場，15小商品市場、16居住區(qū)級以上行政辦公建筑。17居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 18居住區(qū)級以上文化設(shè)施，19居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施 20居住區(qū)級以上體育設(shè)施,21居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施,22辦公建筑 商辦綜合樓。23一般旅館 24旅游賓館，25商住綜合樓.26高等院校、中等專業(yè)學(xué)校，27職業(yè) 技工 成人和業(yè)余學(xué)校 28科研設(shè)計機構(gòu).29對環(huán)境基本無干擾.污染的工廠，30普通儲運倉庫，31危險品倉庫.32農(nóng)。副,水產(chǎn)品批發(fā)市場 33社會停車場,庫。34加油站,35汽車修理,保養(yǎng)場和訓(xùn)練場 36客 貨運公司站場,37施工維修設(shè)施及廢品場，38污水處理廠 殯儀館.火葬場,39其它市政公用設(shè)施.注、允許設(shè)置 不允許設(shè)置 由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定，第十一條、規(guī)劃用地紅線與面積,建設(shè)項目規(guī)劃用地紅線的劃定應(yīng)當(dāng)考慮城鄉(xiāng)規(guī)劃要求.建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則等因素綜合確定.以現(xiàn)狀實測地形圖為依據(jù) 建設(shè)項目的用地面積包括建設(shè)項目自身用地面積和代征用地面積 各部分用地面積應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中明確。建設(shè)項目自身用地面積應(yīng)當(dāng)滿足各類建設(shè)項目獨立建設(shè)的最小用地規(guī)模的要求。各類建設(shè)項目獨立建設(shè)的最小用地規(guī)模由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合考慮建設(shè)項目的性質(zhì).特點及有利于城鄉(xiāng)規(guī)劃統(tǒng)一實施等因素確定、代征用地包括代征道路，綠化.河涌 市政設(shè)施,公共服務(wù)設(shè)施等用地,不納入建設(shè)用地容積率、建筑密度和綠地率等指標(biāo)核算范圍，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)征收、拆遷后 無償交由有關(guān)部門管理使用 第十二條 建設(shè)用地規(guī)劃條件的確定和內(nèi)容，建設(shè)用地規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃,建設(shè)用地位于城市重要地塊，且已由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鎮(zhèn)人民政府制定修建性詳細(xì)規(guī)劃的,建設(shè)用地規(guī)劃條件還應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃 尚未經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的地塊 因國家、省或者市城市基礎(chǔ)設(shè)施。配套文化。教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益性用地及其他重點項目建設(shè)需要使用土地的 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位進行規(guī)劃條件論證、并持論證結(jié)果及其他相關(guān)資料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃條件，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)上層次城鄉(xiāng)規(guī)劃和本規(guī)定.并結(jié)合建設(shè)項目選址論證的結(jié)果提出規(guī)劃條件 按法定程序報批后提供給建設(shè)單位，建設(shè)項目規(guī)劃條件論證應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容。一。建設(shè)項目與城鄉(xiāng)規(guī)劃布局的協(xié)調(diào)情況 二、建設(shè)項目與交通，能源。市政公用設(shè)施規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況、三 建設(shè)項目的配套生活設(shè)施與居住及公共設(shè)施規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況 四，建設(shè)項目對環(huán)境的影響,與環(huán)境保護規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況 五，建設(shè)項目與防災(zāi)規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況,六 建設(shè)項目與風(fēng)景名勝.公園綠地 文物古跡保護規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況、建設(shè)用地規(guī)劃條件一般應(yīng)當(dāng)明確用地性質(zhì).用地面積 建筑密度.容積率 總建筑面積 綠地率，建筑間距,建筑退讓，停車配建,公共服務(wù)設(shè)施以及詳細(xì)規(guī)劃確定的其他要求等內(nèi)容.建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建設(shè)規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃條件確定的總建筑面積、分為地上部分建筑面積和地下部分建筑面積。建筑面積按國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則計算、為社會公眾提供終日開放，能自由、便捷直接進入的廣場 綠地公共開放空間，不包括建筑退讓用地.的建設(shè)項目,可以適當(dāng)獎勵建筑面積,具體辦法由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定 報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行、第十三條.居住用地。一,居住用地宜相對集中布局.形成相應(yīng)規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團，規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表3、5的規(guī)定.表3、5，居住用地分級規(guī)模、注.每戶按照3,2人計算,居 住，區(qū)，小.區(qū)、組 團。戶數(shù)。戶。10000.200003000.5000300、1000人口,人，30000.5000010000，150001000，3000、二 居住用地的建筑布置 應(yīng)綜合考慮日照。采光。通風(fēng) 防災(zāi)以及管理要求。避免煙.氣味.粉塵和噪聲等造成的污染和干擾.三，居住用地的公共服務(wù)設(shè)施配置按本規(guī)定第二十五條第三款的規(guī)定執(zhí)行、停車泊位按本規(guī)定三十條第二款第一項的規(guī)定執(zhí)行。四.城中村改造應(yīng)符合韶關(guān)市城中村改造的有關(guān)規(guī)定,根據(jù)城中村的類型，改造模式及所處地段、編制相應(yīng)的詳細(xì)規(guī)劃,改造應(yīng)嚴(yán)格控制開發(fā)強度,依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定確定容積率和建筑密度。住宅布置應(yīng)符合本規(guī)定的建筑間距，退讓和限高要求，第十四條,工業(yè)用地.一，工業(yè)用地的布局準(zhǔn)則為 1.工業(yè)用地宜集中布局 組成相對獨立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團,有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向。有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上游地區(qū)，2 二，三類工業(yè)用地應(yīng)單獨布置 不應(yīng)與居住 公共設(shè)施及其它功能區(qū)相混合、并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生距離。符合相關(guān)的防護距離規(guī)定 3.三類工業(yè)用地嚴(yán)禁在水源保護區(qū)和旅游區(qū)內(nèi)選址.并不應(yīng)設(shè)置在主要河流兩岸,二 工業(yè)區(qū)配套設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合,1，一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)職工宿舍 2 工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7.嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅。專家樓，賓館。招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施.3。周邊地區(qū)排水設(shè)施不夠完善的工業(yè)區(qū)宜自建污水處理廠,第十五條，倉儲用地 一。倉儲用地的布局準(zhǔn)則為 1。不同類型和性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段。同類倉庫宜集中布置，2.倉儲用地應(yīng)與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有快捷的聯(lián)系，3。倉儲用地選址應(yīng)滿足地勢.地下水位及地基承載力等地質(zhì)要求。并應(yīng)考慮與居住，工業(yè)和其它功能區(qū)的相互影響因素.二。倉儲用地的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)為。1 倉儲用地與居住用地之間的衛(wèi)生防護距離應(yīng)符合表3.6的規(guī)定，表3,6.倉儲用地與居住用地的衛(wèi)生防護距離表倉庫類型，防護距離.m 全市性水泥供應(yīng)倉庫 300非金屬建筑材料倉庫,煤炭倉庫.未加工的二級原料儲藏倉庫，500m3以上的藏冰庫、100蔬菜 水果儲藏庫。600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫。無起灰料的 木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫.50 2 倉儲用地與療養(yǎng)院 醫(yī)院和高新技術(shù)園區(qū)等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設(shè)施或機構(gòu)的衛(wèi)生防護距離。宜按表3。6規(guī)定值的1、5，2倍進行控制、3。倉儲用地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制單身宿舍的建設(shè)。三。危險品倉庫用地選址應(yīng)遠(yuǎn)離城市中心區(qū)，必須符合環(huán)境保護和防火。防災(zāi)的要求。不同類型的危險品倉庫應(yīng)互相分隔,不得混合存儲，其相隔距離必須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定.1,石油庫選址應(yīng)遠(yuǎn)離機場,重要交通樞紐，重要橋梁,大型水庫及水利工程。電站，變電所 軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施。其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合 石油庫設(shè)計規(guī)范、GBJ74，84,的有關(guān)規(guī)定,2,液化石油氣.天然氣的儲存應(yīng)符合本規(guī)定第三十五條的規(guī)定,3，易燃物品的倉庫選址和設(shè)計必須符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。第十六條 城市綠地，一。城市綠地分為公園綠地，生產(chǎn)綠地。防護綠地.附屬綠地和其它綠地五種類型，綠地的規(guī)劃、建設(shè)和管理應(yīng)符合、韶關(guān)市園林綠化管理規(guī)定.的要求。二,在規(guī)劃編制中.建成區(qū)綠地率新區(qū)不低于30.舊城區(qū)不低于25.三。在規(guī)劃編制中。人均公園面積不應(yīng)小于7平方米，每個公園的用地不應(yīng)小于1000平方米.公園內(nèi)部用地比例應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定、四，生產(chǎn)綠地應(yīng)當(dāng)適應(yīng)城市園林綠化建設(shè)的需要,其用地面積占城市建成區(qū)面積的比率應(yīng)不低于2 為城市綠化提供充足的苗木.花卉和草坪、五.防護綠地的設(shè)置要求為，1。城區(qū)工業(yè)用地應(yīng)進行重點性防護,重點防護區(qū)周圍設(shè)50。100米防護林帶 2。高速公路兩側(cè)應(yīng)加強防護林建設(shè) 兩側(cè)應(yīng)各留出不低于50米的防護綠地 3.鐵路兩側(cè)應(yīng)加強防護林建設(shè),兩側(cè)應(yīng)各留出不低于30米的防護綠地 根據(jù).韶關(guān)市園林綠化管理規(guī)定。第十一條，4、有毒有害的重污染單位和危險品倉庫周邊應(yīng)留出不少于50米的防護林帶、5。武江.湞江和北江干流.飲用水源地水體防護林寬度各不少于100米、沿江河兩岸防護綠化帶寬度每側(cè)不得少于30米。六、附屬綠地指附屬于住宅區(qū)，工業(yè)區(qū) 倉儲區(qū)、政府機關(guān)團體,商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施.對外交通設(shè)施和市政公用設(shè)施等單位用地范圍內(nèi)部的綠地.具體規(guī)定如下 1 建設(shè)工程項目必須安排配置綠化用地.其綠地率指標(biāo)應(yīng)按表3、7規(guī)定執(zhí)行.表3.7。建設(shè)用地綠地率控制指標(biāo)表項目類別。代號.綠地率.新區(qū)、舊區(qū) 一類居住用地。R1、40 二類居住用地，R2，35.25。行政辦公用地,C1,35、30、商業(yè)金融業(yè)用地，C2,35 30，文化娛樂用地.C3、35。30，體育用地 C4.30。根據(jù)實際情況確定,醫(yī)療衛(wèi)生用地、C5.40。40 高等院校用地.C6,40，40,科研設(shè)計用地、C6 40.40.其它學(xué)校用地，含中小學(xué)用地 C6 35，根據(jù)實際情況確定,有毒有害的重污染單位用地 W，M.40,危險品倉儲用地,W,40.一般倉儲用地、W。20、20.一般工業(yè)用地，M,20 20，2 新建大型公共建筑在符合公共安全的要求下、提倡建造屋頂花園。并與主體建筑統(tǒng)一設(shè)計 統(tǒng)一施工,統(tǒng)一驗收.3.屋頂,平臺等平臺綠化形式.其綠地面積計算應(yīng)按表3.8的規(guī)定執(zhí)行,平臺上種植土厚度必須滿足植物生長的要求.應(yīng)按表3，9控制厚度。表3 8.平臺綠化折算表屋面與基地地面的高差、m、折算系數(shù)。1 50。70、1 5且.5，00.50。5，0且，12 00、30.12 00表3。9.種植覆土深度控制表種植物、種植土最小厚度、cm,花卉草坪地，30灌木，50小喬木，藤本植物，80中高喬木 110.4 停車場綠化分為周界綠化.車位間綠化和地面綠化。滿足表3，10相應(yīng)設(shè)計要求時?？蓪⑼＼噲雒娣e部分折算為綠地面積,并納入綠地平衡 表3、10 露天停車場綠化設(shè)計要點及折算綠地系數(shù)綠化部位 設(shè)計要點,折算綠地系數(shù)。周界綠化 較密集排列種植灌木和喬木.喬木樹干要求挺直，停車場周邊也可圍合裝飾景墻.或種植攀緣植物進行垂直綠化，0,3停車位間綠化、多條帶狀綠化種植產(chǎn)生行列式韻律感、改變停車場內(nèi)環(huán)境 并形成庇蔭.避免陽光直射車輛.0。2地面綠化、采用嵌草磚或其它有綠色植物覆蓋且耐碾壓的鋪地形式。0 15注.當(dāng)上述三種方式都采用時可累加計算。七、區(qū)域綠地應(yīng)以植樹造林.封山育林、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等為主、保證城市有優(yōu)美和良好的外部景觀和生態(tài)環(huán)境，具體要求參照、廣東省區(qū)域綠地規(guī)劃指引 的規(guī)定執(zhí)行，