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.第四章 建設(shè)工程規(guī)劃管理 第四十條、在城市.鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物.構(gòu)筑物,道路,管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證.申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料，需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目 還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)審查完畢.對(duì)符合建設(shè)用地規(guī)劃許可內(nèi)容以及規(guī)劃條件要求的.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,對(duì)不符合的.出具建筑設(shè)計(jì)方案修改通知書或者管網(wǎng)綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)修改通知書，建設(shè)單位或者個(gè)人修改后重新申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證.不需要使用專有土地的道路、地下管線.架空線路和其他構(gòu)筑物 經(jīng)土地使用權(quán)人同意，可不提交使用土地的有關(guān)證明文件、第四十一條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證自核發(fā)之日起兩年內(nèi).建設(shè)項(xiàng)目未依法取得施工許可證的.建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。第四十二條.對(duì)涉及歷史建筑。歷史文化街區(qū)，歷史文化名鎮(zhèn) 村 及其他歷史、自然。文化遺產(chǎn)保護(hù)的建設(shè)工程.重要地塊的建設(shè)工程以及對(duì)周圍環(huán)境。景觀可能產(chǎn)生重大影響的建設(shè)工程等、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前,應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃草案，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖草案、有特殊規(guī)劃要求的建筑單體設(shè)計(jì)方案和文字說(shuō)明在現(xiàn)場(chǎng)。政府網(wǎng)站或者指定展示場(chǎng)所依法予以公示 公示時(shí)間不得少于七日.必要時(shí)?？梢圆扇≌撟C會(huì)、聽證會(huì)等形式征求利害關(guān)系人和公眾的意見。第四十三條，經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)作為建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃,建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖和有特殊規(guī)劃要求的建筑單體設(shè)計(jì)方案,自審定之日起二十日內(nèi)依法在政府網(wǎng)站予以公布，涉及保密內(nèi)容的除外。第四十四條。新建.擴(kuò)建。改建的建筑物之間。新建,擴(kuò)建、改建的建筑物與原有建筑物之間的建筑間距 應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律,法規(guī)的規(guī)定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 技術(shù)規(guī)范,第四十五條.沿用地界線布置的建筑物，構(gòu)筑物退讓地界的距離應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)規(guī)范。第四十六條,新建 擴(kuò)建、改建建筑物，構(gòu)筑物毗鄰各類規(guī)劃控制線的,應(yīng)當(dāng)按照法律 法規(guī)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)規(guī)范的規(guī)定退讓規(guī)劃控制線 建筑物、構(gòu)筑物需同時(shí)退讓各類規(guī)劃控制線的.應(yīng)當(dāng)以其中最大退讓距離為準(zhǔn),第四十七條，毗鄰機(jī)場(chǎng),雷達(dá)站。地震臺(tái)、站,中心。氣象臺(tái).站、廣播電臺(tái).電視臺(tái)和通訊設(shè)施的新建.擴(kuò)建，改建建設(shè)工程 應(yīng)當(dāng)在凈空、視距。傳輸.抗干擾等方面符合其專業(yè)控制要求、第四十八條，新建、改建,擴(kuò)建道路、橋梁。隧道和管線等市政公用工程應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃 同步實(shí)施。第四十九條 地下空間的開發(fā)利用應(yīng)當(dāng)符合城市地下空間開發(fā)利用規(guī)劃 附著地面建筑進(jìn)行地下工程建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)隨地面建筑一并向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)、地上建筑物附屬的地下建筑物，構(gòu)筑物建設(shè)范圍不得超出其用地界線。并依法退讓各類規(guī)劃控制線 但人防工程等防災(zāi)救災(zāi)工程有特殊要求的除外.獨(dú)立開發(fā)的地下交通.商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ) 能源，通訊、管線、人防工程等設(shè)施應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件。技術(shù)資料,依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)。第五十條 單獨(dú)建設(shè)建筑小品、城市雕塑的、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)證書.現(xiàn)狀地形圖、施工圖以及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等材料,向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第五十一條,分期建設(shè)的工程項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供分期建設(shè)計(jì)劃。經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后,可以分期申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,分期建設(shè)的工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)同步配套建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施.第五十二條、在城市 鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的.建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)審查完畢，臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通 市容、安全等的.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn),臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證自核發(fā)之日起滿六個(gè)月未開工的自行失效.臨時(shí)建、構(gòu) 筑物批準(zhǔn)使用期限不得超過(guò)兩年、確需延期的,應(yīng)當(dāng)在有效期限屆滿三十日前向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)、經(jīng)審查同意后 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門重新核發(fā)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、延期限于一次 延長(zhǎng)期限不超過(guò)兩年,臨時(shí)建、構(gòu)、筑物批準(zhǔn)的使用期滿 或者因?qū)嵤┏青l(xiāng)規(guī)劃需要拆除的.使用人應(yīng)當(dāng)自行拆除,經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑物.構(gòu)筑物不得轉(zhuǎn)讓。出租、抵押或者擅自改變使用性質(zhì)。第五十三條.在城市 鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物 構(gòu)筑物 道路，管線和其他工程建設(shè)的 應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可及其附件,附圖的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè),確需變更的 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng) 變更內(nèi)容不符合規(guī)劃條件的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)，變更內(nèi)容涉及建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖的修改方案及原因在現(xiàn)場(chǎng)予以公示、并應(yīng)當(dāng)采取聽證會(huì)等形式、聽取利害關(guān)系人的意見,公示時(shí)間不得少于七日,因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的.應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償 第五十四條 建設(shè)工程設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出的規(guī)劃條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。第五十五條。建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目的工程放線前、應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置設(shè)置建設(shè)工程規(guī)劃公示牌。公示牌須載明以下內(nèi)容 一，建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)及其發(fā)證機(jī)關(guān)名稱、二 建設(shè)項(xiàng)目名稱。建設(shè)規(guī)模以及主要指標(biāo)，三，建設(shè)單位及其負(fù)責(zé)人,四,建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖和立面效果圖，五,投訴。舉報(bào)受理途徑和單位.六 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要求的其他內(nèi)容，在建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)前 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保持公示牌及其內(nèi)容的完整,第五十六條.建設(shè)工程開工前 建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行定位、放線.測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求實(shí)地放線、出具真實(shí)的竣工規(guī)劃測(cè)量報(bào)告以及附圖。定位,放線后建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)持書面申請(qǐng),定位.放線測(cè)量報(bào)告等相關(guān)材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)驗(yàn)線 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自接到書面申請(qǐng)之日起五日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)放線情況 第五十七條，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前 建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交書面申請(qǐng) 建設(shè)工程竣工測(cè)繪圖等相關(guān)材料辦理規(guī)劃核實(shí)手續(xù)。在建工程發(fā)生轉(zhuǎn)讓的,建設(shè)單位或者個(gè)人還需提供國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同.土地主管部門核發(fā)的變更后的土地使用權(quán)證書和建設(shè)開發(fā)主管部門的意見辦理規(guī)劃核實(shí)手續(xù) 原有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證繼續(xù)有效,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)之日起十日內(nèi),根據(jù)規(guī)劃條件,建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求和監(jiān)督檢查情況進(jìn)行核實(shí) 對(duì)符合要求的，出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)通知書.對(duì)不符合要求的。出具整改通知書，建設(shè)單位或者個(gè)人按照整改通知書的要求整改完畢后,重新申請(qǐng)辦理規(guī)劃核實(shí)手續(xù).建設(shè)工程未經(jīng)核實(shí)或者未通過(guò)規(guī)劃核實(shí)的.建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五十八條。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料,需報(bào)送的竣工資料包括建設(shè)工程的批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程竣工總平面圖、單位工程各層平面圖，立面圖 剖面圖、設(shè)備管線圖,基礎(chǔ)圖和依法應(yīng)當(dāng)提供的其他圖紙。第五十九條、有關(guān)機(jī)構(gòu)在依法處置未附有規(guī)劃條件的國(guó)有土地使用權(quán)或者未經(jīng)規(guī)劃核實(shí)的建設(shè)項(xiàng)目前應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門了解有關(guān)規(guī)劃情況、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)予以配合.