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,第三章.建設用地規(guī)劃管理。第二十八條.按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目,以劃撥方式提供國有土地使用權的 建設單位在報送有關部門批準或者核準前 應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門自受理申請之日起十日內(nèi)審查完畢、對符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的 核發(fā)建設項目選址意見書、對不符合的、不予核發(fā)并書面說明理由，前款規(guī)定以外的建設項目不需要申請選址意見書、第二十九條。選址意見書自核發(fā)之日起一年內(nèi)、建設項目未獲得有關部門批準或者核準的。選址意見書自行失效。第三十條、在城市。鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目。經(jīng)有關部門批準、核準,備案后 建設單位應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理建設用地規(guī)劃許可證。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自受理之日起二十日內(nèi)審查完畢，依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積 允許建設的范圍，提出建設用地規(guī)劃條件,依法應當配套的工程和管線綜合設計條件等、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定建設項目是否需要編制修建性詳細規(guī)劃。第三十一條.在城市。鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的建設項目，在國有土地使用權出讓前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃.確定規(guī)劃條件 作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊,不得出讓國有土地使用權.規(guī)劃條件中應明確出讓地塊的位置，規(guī)劃用地使用性質(zhì)、規(guī)劃用地面積，容積率.綠地率，建筑高度,建筑密度以及需要配置的基礎設施和公共服務設施等 同時劃定建筑控制線等各類規(guī)劃控制線，容積率按照規(guī)劃用地面積計算，地下建筑面積不計入容積率。已經(jīng)投入使用的土地及其地上建筑物、構筑物和其他設施發(fā)生轉(zhuǎn)讓 出讓且無建設要求的、可將現(xiàn)狀條件作為國有土地使用權轉(zhuǎn)讓。出讓合同的規(guī)劃條件予以轉(zhuǎn)讓，出讓。有建設要求的，需另行申請規(guī)劃條件、第三十二條,建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建設,確需變更的，必須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請、以出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目因公共安全,歷史，自然文化遺產(chǎn)或者生態(tài)環(huán)境保護，地質(zhì)災害或者國家 省，市重點工程實施等原因確需修改規(guī)劃條件的 建設單位應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準。涉及變更規(guī)劃條件確定的容積率的，建設單位應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請并說明變更的理由。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當組織專家論證、征求利害關系人的意見后報同級人民政府批準，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示，以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目需要修改規(guī)劃條件的.由建設單位提出書面申請、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準后重新出具規(guī)劃條件 由于規(guī)劃條件修改對利害關系人造成影響的、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當采取聽證會等形式 聽取利害關系人的意見 因修改給利害關系人合法權益造成損失的.應當依法給予補償.第三十三條、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目。在簽訂國有土地使用權出讓合同后 建設單位應當持建設項目的批準 核準 備案文件和國有土地使用權出讓合同向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自受理之日起十日內(nèi)審查完畢。對符合規(guī)劃條件的。通知建設單位領取建設用地規(guī)劃許可證。對不符合的,書面說明理由,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中.擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件.第三十四條,建設用地規(guī)劃許可證自核發(fā)之日起兩年內(nèi),建設項目未取得建設用地審批手續(xù)的.建設用地規(guī)劃許可證自行失效、第三十五條 本市土地儲備機構在實施土地儲備前,應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門了解相關用地的規(guī)劃條件.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當提出規(guī)劃條件 作為實施土地儲備授權批準文件的組成部分。承擔土地儲備任務的單位應當持土地儲備授權批準文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請相關規(guī)劃許可、第三十六條 依法擁有土地使用權的單位或者個人 可以持土地使用權證書或者相關權屬證明文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門了解規(guī)劃條件,現(xiàn)狀用地性質(zhì)與土地使用權證書或者相關權屬證明文件登記的用途、規(guī)劃用地性質(zhì)相符的、可以按照自有用地申請建設、依法擁有土地使用權但不符合第一款規(guī)定情形，申請進行建設的,應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃，土地管理和建設主體資質(zhì)管理等有關規(guī)定辦理,規(guī)劃實施可能對利害關系人造成影響的.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在規(guī)劃審批前應當采取聽證會等形式.聽取利害關系人的意見。因修改規(guī)劃給利害關系人合法權益造成損失的 應當依法給予補償.第三十七條,在城市。鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要臨時建設用地的.建設單位或者個人經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意后,到土地主管部門辦理臨時用地審批手續(xù)。臨時建設影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通。市容、安全等的、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準、第三十八條，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設用地范圍以外做出規(guī)劃許可.但國家或者省有關部門批準或者核準的建設項目以及進行基礎設施建設的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以依據(jù)國家 省的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃做出規(guī)劃許可 并依法進行規(guī)劃管理.第三十九條.城鄉(xiāng)基礎設施和公共安全設施因節(jié)約土地.功能需要等原因,確需結合規(guī)劃道路,河道、綠化等公共用地進行安排的。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當報市，縣，市 人民政府批準