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、杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計算規(guī)則、一，為規(guī)范建筑層高設(shè)計.合理利用城市空間.地下空間、改善城市環(huán)境。鼓勵建筑設(shè)底層架空層，現(xiàn)根據(jù) 城鄉(xiāng)規(guī)劃法。制定本規(guī)則,二、本規(guī)則適用范圍為杭州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，蕭山，余杭除外、的住宅建筑、辦公建筑.商業(yè)建筑，不包括工業(yè)。倉儲等建筑類別，三,基本規(guī)定。1、多層.高層普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得大于3。2米.建筑面積大于240平方米的大戶型因特殊技術(shù)等需要的.可適當(dāng)增加其標(biāo)準(zhǔn)層高度,但不得大于3。4米,低層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)大于3 6米.住宅建筑非標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)小于4、5米、當(dāng)大于等于4,5米小于6米時.不論層內(nèi)是否有隔層 計算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積乘1，5倍計算.躍層式或低層住宅等當(dāng)起居室,廳，層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率，2、辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得大于4 2米,辦公建筑非標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)小于4、8米 當(dāng)大于等于4,8米小于6米時、不論層內(nèi)是否有隔層 計算容積率指標(biāo)時.建筑面積均按該層面積乘1，5倍計算、門廳 大堂，中庭 內(nèi)廊 采光廳等因功能需要的建筑空間可按其實際建筑面積計算容積率，3,商業(yè)建筑。指零售商業(yè)等。當(dāng)層高大于等于5米小于6米,不論層內(nèi)是否有隔層 計算容積率指標(biāo)時。建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算,門廳、大堂，中庭。內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。酒店類或以小開間單元式設(shè)計為主的商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層層高參照辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高控制 4、辦公。商業(yè)建筑層高大于等于6米小于8、2米時 不論層內(nèi)是否有隔層,計算容積率指標(biāo)時、建筑面積均按該層面積乘2倍計算。當(dāng)層高大于等于8 2米、即6 2.2米,時。不論層內(nèi)是否有隔層,計算容積率指標(biāo)時,建筑面積均按該層面積乘3倍計算、電影院.展示廳、大型會議廳,大型商業(yè)用房,2000平方米以上功能集中布置的單一空間，等確因建筑設(shè)計規(guī)范要求加大層高的，可按實際建筑面積計算容積率、5，鼓勵建筑設(shè)底層架空層.含文化.體育。教育等公共建筑 滿足以下條件的底層架空層其建筑面積可不計入地塊容積率,凈高3米以上，以柱 剪力墻落地 視線通透、提供相對集中公共空間.一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1.3，無特定功能。只作為公共休閑.交通 綠化等公共開敞空間使用,底層架空層計入建筑層次,其電梯井。門廳，過道等圍合部分按實際面積計算容積率，７，地下空間、層高2 2米以上，室外地坪為基準(zhǔn) 地下室 半地下室的頂板面高出室外地面不超過1、5米時.建筑面積不計入容積率.當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?,5米時.該層建筑面積計入地塊容積率，若因地勢等原因室外地坪高低變化較大時.按相關(guān)規(guī)定處理，四。本規(guī)則實施前已取得方案設(shè)計批復(fù)的項目仍按原批復(fù)執(zhí)行，2010年7月前土地已出讓但方案尚未批復(fù)的項目，允許建筑部分樓層按原規(guī)定執(zhí)行層高標(biāo)準(zhǔn)。其比例原則不超過其標(biāo)準(zhǔn)層面積的40、在方案中明確。2010年7月后公開出讓地塊的項目按本規(guī)則執(zhí)行 2005年5月13日頒布的原、關(guān)于建筑層高控制及容積率指標(biāo)計算規(guī)則，杭規(guī)發(fā)、2005.156號、同時作廢.過去有關(guān)規(guī)定與本規(guī)則有矛盾的 按本規(guī)則執(zhí)行、五,蕭山,余杭區(qū)及市域各縣,市 可參照本規(guī)則實施，六 本規(guī)則執(zhí)行中的具體問題由市規(guī)劃局負責(zé)解釋、