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,杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則,一,為規(guī)范建筑層高設計,合理利用城市空間.地下空間,改善城市環(huán)境.鼓勵建筑設底層架空層、現(xiàn)根據(jù).城鄉(xiāng)規(guī)劃法.制定本規(guī)則、二 本規(guī)則適用范圍為杭州市城市規(guī)劃區(qū)內。蕭山，余杭除外，的住宅建筑,辦公建筑。商業(yè)建筑，不包括工業(yè),倉儲等建筑類別，三，基本規(guī)定，1，多層 高層普通住宅建筑標準層層高不得大于3,2米、建筑面積大于240平方米的大戶型因特殊技術等需要的、可適當增加其標準層高度,但不得大于3，4米。低層住宅標準層層高不應大于3、6米.住宅建筑非標準層層高應小于4.5米，當大于等于4 5米小于6米時 不論層內是否有隔層，計算容積率指標時 建筑面積均按該層面積乘1，5倍計算.躍層式或低層住宅等當起居室,廳、層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率、2.辦公建筑標準層層高不得大于4.2米 辦公建筑非標準層層高應小于4、8米。當大于等于4.8米小于6米時,不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1,5倍計算.門廳。大堂.中庭.內廊。采光廳等因功能需要的建筑空間可按其實際建筑面積計算容積率 3、商業(yè)建筑。指零售商業(yè)等.當層高大于等于5米小于6米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時 建筑面積均按該層面積乘1,5倍計算，門廳、大堂，中庭，內廊.采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率，酒店類或以小開間單元式設計為主的商業(yè)建筑的標準層層高參照辦公建筑標準層層高控制 4，辦公。商業(yè)建筑層高大于等于6米小于8、2米時、不論層內是否有隔層 計算容積率指標時。建筑面積均按該層面積乘2倍計算,當層高大于等于8,2米，即6，2，2米 時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時,建筑面積均按該層面積乘3倍計算,電影院。展示廳。大型會議廳。大型商業(yè)用房 2000平方米以上功能集中布置的單一空間、等確因建筑設計規(guī)范要求加大層高的。可按實際建筑面積計算容積率.5。鼓勵建筑設底層架空層，含文化、體育，教育等公共建筑.滿足以下條件的底層架空層其建筑面積可不計入地塊容積率 凈高3米以上、以柱,剪力墻落地，視線通透 提供相對集中公共空間，一般不應少于主體建筑占地面積的1.3。無特定功能.只作為公共休閑 交通.綠化等公共開敞空間使用 底層架空層計入建筑層次、其電梯井.門廳 過道等圍合部分按實際面積計算容積率,７ 地下空間，層高2，2米以上、室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1。5米時,建筑面積不計入容積率，當?shù)厣喜糠执笥?.5米時,該層建筑面積計入地塊容積率,若因地勢等原因室外地坪高低變化較大時、按相關規(guī)定處理，四，本規(guī)則實施前已取得方案設計批復的項目仍按原批復執(zhí)行。2010年7月前土地已出讓但方案尚未批復的項目、允許建筑部分樓層按原規(guī)定執(zhí)行層高標準.其比例原則不超過其標準層面積的40,在方案中明確.2010年7月后公開出讓地塊的項目按本規(guī)則執(zhí)行。2005年5月13日頒布的原 關于建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則,杭規(guī)發(fā) 2005、156號、同時作廢，過去有關規(guī)定與本規(guī)則有矛盾的。按本規(guī)則執(zhí)行.五。蕭山,余杭區(qū)及市域各縣,市，可參照本規(guī)則實施，六。本規(guī)則執(zhí)行中的具體問題由市規(guī)劃局負責解釋