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常州市市區(qū)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核實(shí)管理辦法.常州市人民政府辦公室文件、常政辦發(fā).2008、100號(hào).市政府辦公室關(guān)于印發(fā)常州市市區(qū)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核實(shí)管理辦法的通知各轄市.區(qū)人民政府，市各委辦局、市各公司 直屬單位，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將 常州市市區(qū)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核實(shí)管理辦法,印發(fā)給你們.望認(rèn)真貫徹執(zhí)行 二,八年十二月一日第一條,為進(jìn)一步規(guī)范本市市區(qū)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核實(shí)管理工作，根據(jù)。中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法。江蘇省建設(shè)廳監(jiān)察廳.關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性用地容積率規(guī)劃管理和監(jiān)督檢查的通知.蘇建規(guī) 2007，150號(hào)，和江蘇省建設(shè)廳對(duì)建筑面積計(jì)算有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函等規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法、第二條、本市市區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核實(shí)的管理適用本辦法 第三條,建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)時(shí),應(yīng)當(dāng)以 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 副本、的圖紙文件內(nèi)容為依據(jù),并審查建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑面積是否符合規(guī)劃許可確定的建筑面積和容積率。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建.構(gòu)、筑物的體量，位置,外形等明顯不符合規(guī)劃要求.構(gòu)成違法建設(shè)的.規(guī)劃核實(shí)前先依法查處違法建設(shè) 第四條，規(guī)劃核實(shí)時(shí)建筑面積的測(cè)量按照.房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范。GB、T17986,2000.及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向規(guī)劃部門提交具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的測(cè)繪單位出具的規(guī)劃核實(shí)測(cè)繪報(bào)告、規(guī)劃核實(shí)測(cè)繪報(bào)告是規(guī)劃部門依法對(duì)建筑面積。容積率及相關(guān)規(guī)劃許可要素進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)的憑據(jù) 規(guī)劃核實(shí)測(cè)繪報(bào)告包括工程竣工測(cè)繪報(bào)告和建筑面積測(cè)量報(bào)告 要求如下,一，工程竣工測(cè)繪報(bào)告由具有相應(yīng)規(guī)劃測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)的單位，對(duì)建設(shè)用地范圍內(nèi)建,構(gòu)、筑物的體量,位置,外形。間距，主要立面和豎向尺寸等規(guī)劃要素進(jìn)行實(shí)測(cè)后出具,二,建筑面積測(cè)量報(bào)告由具有相應(yīng)房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)的單位、依據(jù)、房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、GB,T17986、2000.及房產(chǎn)測(cè)量有關(guān)規(guī)定對(duì)建設(shè)用地范圍內(nèi)建 構(gòu).筑物的建筑面積進(jìn)行實(shí)測(cè)后出具,第五條，由于.房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 GB，T17986,2000,與、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范。GB,T50353、2005。計(jì)算建筑面積的規(guī)定不一致等原因.本市市區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)時(shí) 房產(chǎn)測(cè)量建筑面積。以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)建筑面積。與、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,副本.許可建筑面積.以下簡(jiǎn)稱許可建筑面積,兩者之間的誤差允許范圍為3.有地下工程的。地下工程的實(shí)測(cè)建筑面積誤差允許范圍和地上工程的實(shí)測(cè)建筑面積誤差允許范圍均為3.建設(shè)工程包含2個(gè)或2個(gè)以上單體建筑的，單體建筑的實(shí)測(cè)建筑面積誤差允許范圍為5.第六條.實(shí)測(cè)建筑面積在誤差允許范圍內(nèi)的 視為建筑面積和容積率符合規(guī)劃要求。在誤差允許范圍內(nèi).實(shí)測(cè)建筑面積低于或超出許可建筑面積的部分。土地出讓金不再多退少補(bǔ)、在誤差允許范圍內(nèi)、相關(guān)規(guī)費(fèi)按實(shí)結(jié)算、第七條 實(shí)測(cè)建筑面積超出誤差允許范圍的，先按違法建設(shè)依法處理.對(duì)予以保留的建，構(gòu) 筑物,再按下列情況進(jìn)行處理、一，對(duì)超出3、以上。不含3、的部分 按照，關(guān)于明確超容積率建設(shè)項(xiàng)目補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知 常國(guó)土資發(fā)，2005.139號(hào)，明確標(biāo)準(zhǔn)的2倍補(bǔ)繳土地出讓金、二,對(duì)低于3，以下的部分.土地出讓金不予退還.三。相關(guān)規(guī)費(fèi)按實(shí)結(jié)算 第八條.規(guī)劃部門按實(shí)測(cè)建筑面積出具 建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格單.建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)全部結(jié)束后換發(fā),建設(shè)工程規(guī)劃許可證，正本.第九條、房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí) 房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)按.建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格單 中認(rèn)定的實(shí)測(cè)建筑面積進(jìn)行登記 未取得規(guī)劃部門、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格單、的。建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收,房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)不予產(chǎn)權(quán)登記.第十條 本辦法自2009年1月1日起施行.