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第四章,房地產(chǎn)租賃第二十八條、房地產(chǎn)租賃，是指房地產(chǎn)權(quán)利人作為出租人將其房地產(chǎn)權(quán)出租給承租人使用 由承租人向出租人支付租金的行為、第二十九條。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,應(yīng)當按出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)后 方可出租、第三十條,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的 應(yīng)當按規(guī)定辦理土地批租手續(xù)，領(lǐng)取土地他項權(quán)證后.方可出租 第三十一條 依法取得所有權(quán)的房屋可以出租,委托代管的房屋經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意、可以出租、第三十二條，以營利為目的、房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的.應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。第三十三條 住宅租賃應(yīng)當遵守下列規(guī)定,一 簽訂書面租賃合同。二，遵守城市規(guī)劃管理法律，法規(guī)、保障住宅結(jié)構(gòu)安全、三,遵守國家公共安全和治安管理法律、法規(guī) 四、繳納有關(guān)稅費.第三十四條，非住宅租賃應(yīng)當遵守下列規(guī)定。一.簽訂書面租賃合同，二。依法從事生產(chǎn)。經(jīng)營活動。三。遵守城市規(guī)劃管理法律 法規(guī).依法拆改，擴建房屋 四，遵守國家公共安全和治安管理法律，法規(guī)、五.繳納有關(guān)稅費，第三十五條,房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同。約定租賃期限 租賃用途 租賃價格。修繕責任 應(yīng)當遵守的相關(guān)規(guī)定等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)、并向房產(chǎn)行政主管部門登記備案.第三十六條,房地產(chǎn)權(quán)利人辦理租賃登記備案時應(yīng)當提交下列文件和資料,一,書面租賃合同。二，房屋所有權(quán)證 三，國有土地使用權(quán)證或者土地他項權(quán)證，四 當事人的有效身份證明。五。法律。法規(guī)，規(guī)章規(guī)定的其他證明文件及資料。出租共有房屋時 還應(yīng)當提交共有人同意出租的書面證明 轉(zhuǎn)租房屋的還應(yīng)當提交原租賃合同及房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，出租代管房屋的.還應(yīng)當提交委托代管人授權(quán)出租的書面證明。第三十七條,房屋出租人和承租人不得有下列行為,一 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),二.違反城市規(guī)劃.擅自拆改 擴建房屋，三.從事非法生產(chǎn).經(jīng)營活動 四、進行吸毒販毒 聚眾賭博，賣淫嫖娼等違法犯罪活動、五。法律。法規(guī)禁止的其他行為 第三十八條，有下列情形之一的房地產(chǎn)不得出租 一,未依法取得房屋所有權(quán)證 國有土地使用權(quán)證或者不能證明其產(chǎn)權(quán)來源合法有效的 二 房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或者受到限制的，三,共有房地產(chǎn)未取得共有人書面同意的、四、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者增加房屋面積的,五 房地產(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押但未通知抵押權(quán)人的,六、經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定為危房的。七。法律、法規(guī)禁止出租的.