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第二章。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第五條,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓.是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣?；Q.贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時.房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。第六條，以出讓方式取得土地使用權(quán)的、在其土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利,義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,第七條。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時、應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù).繳納有關(guān)稅費(fèi)后、方可轉(zhuǎn)讓 第八條,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,一.未取得權(quán)屬證書的，二 被依法收回土地使用權(quán)的,三 屬城市規(guī)劃拆遷凍結(jié)通知書時效范圍的,四.被依法限制房地產(chǎn)權(quán)利的，五。未經(jīng)共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)，六、未通知抵押權(quán)人和抵押內(nèi)容未告知受讓人的抵押期間的房地產(chǎn)。七.權(quán)屬有爭議的、八、法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。第九條，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的交易按國家的相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，第十條.下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。一。以房地產(chǎn)作價出資 入股的。二。一方依法提供土地使用權(quán),另一方或者多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn),并以房屋產(chǎn)權(quán)分成的、三，企業(yè)被收購,兼并。分離時。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人的，四,以房地產(chǎn)作價清償債務(wù)的.五,企業(yè)之間或者其他組織之間進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的。第十一條，下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,一.共有人之間對共有房地產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割的、二 國家機(jī)關(guān).財政全額撥款的事業(yè)單位不改變原土地使用用途，相互之間或者與其非營利性下屬機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行房地產(chǎn)行政調(diào)撥的、三 依法繼承的房地產(chǎn).第十二條，在同一房地產(chǎn)出售時，當(dāng)事人在同等條件下按下列順序依次享有優(yōu)先購買權(quán),一，房地產(chǎn)共有人，二.房地產(chǎn)承租人，三 其他依法享有優(yōu)先購買權(quán)人，第十三條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同 使用房地產(chǎn)有關(guān)行政主管部門規(guī)范的合同示范文本 并自合同簽訂之日起30日內(nèi)到房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同登記備案和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù) 繳納相關(guān)稅費(fèi) 有戶口登記的住宅應(yīng)當(dāng)辦理原住戶的戶口遷移手續(xù),并在合同文本中明確約定。房產(chǎn)行政主管部門對符合條件的,自受理之日起20個工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證，國土資源行政主管部門對符合條件的、自受理之日起15個工作日內(nèi)辦理完畢轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，第十四條,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成交價格明顯低于市場價的.由房產(chǎn)行政主管部門，國土資源行政主管部門委托具備合法資質(zhì)的房產(chǎn)、土地評估機(jī)構(gòu)對該房地產(chǎn)依法進(jìn)行價格評估，并按評估價計征有關(guān)稅費(fèi)、第十五條 商品房預(yù)售實行許可制度。凡在昆明市除東川區(qū)外的市轄區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售許可.取得商品房預(yù)售許可證.在上述范圍以外進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)乜h級房產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售許可.取得商品房預(yù)售許可證.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證。應(yīng)當(dāng)具備以下條件，一.取得營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書 二、取得國有土地使用權(quán)證 三。持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證.已簽訂工程施工合同.四.按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金.不含地價款和土地開發(fā)投入、達(dá)到工程建設(shè)總投資的25 以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。五，已擬定商品房預(yù)售方案,六,提交的材料真實，合法、有效.第十六條、房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理商品房預(yù)售申請之日起5個工作日內(nèi)作出答復(fù) 同意預(yù)售的、應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證并向社會公告.不同意預(yù)售的.應(yīng)當(dāng)說明理由、第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后,應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時限內(nèi)開始銷售商品房.并按國家規(guī)定到商品房所在地的國土資源行政主管部門備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證方可發(fā)布商品房銷售廣告。并在廣告顯著位置載明商品房預(yù)售許可證證號和發(fā)證機(jī)關(guān).廣告和銷售活動內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實.準(zhǔn)確.不得有誤導(dǎo),欺騙行為.對商品房銷售廣告和宣傳資料中明示的事項、購房人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售合同中載明。第十八條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時,應(yīng)當(dāng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受委托代理銷。預(yù)，售商品房的。應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托書,代理銷。預(yù)。售商品房時。應(yīng)當(dāng)向購房人出示營業(yè)執(zhí)照。資質(zhì)證書和委托書等證明文件。未取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預(yù)售商品房。也不得以認(rèn)購.收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項 應(yīng)當(dāng)按規(guī)定或者合同約定用于該項目的工程建設(shè),第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證銷售商品房時，向購房人收取定金的.應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議.第二十條、房地產(chǎn)項目應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)位置.建設(shè)規(guī)模和附圖 附件要求開發(fā)經(jīng)營、新建居住區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共建筑應(yīng)當(dāng)與住宅建設(shè)項目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。同步配套建設(shè)。同時驗收，同時交付使用、第二十一條。房地產(chǎn)項目竣工后、應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門驗收合格。報建設(shè)行政主管部門備案并完善相關(guān)手續(xù) 方可交付使用.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品住宅時、應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 按住宅質(zhì)量保證書承擔(dān)保修責(zé)任.并負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證.