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第二章 交易規(guī)則第一節(jié)。一般規(guī)定第七條.房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定房屋交易流程指引。通過在政府信息網(wǎng)站,政務(wù)窗口發(fā)布或者在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)刊上刊登等方式向社會(huì)公布 第八條 新建商品房買賣合同、存量房買賣合同應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)行政主管部門建立的房屋交易信息化平臺(tái)訂立，新建商品房買賣合同、存量房買賣合同簽訂后，未辦妥房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者解除合同的、不得再通過房屋交易信息化平臺(tái)訂立以該房屋為標(biāo)的的買賣合同。新建商品房買賣合同,存量房買賣合同.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同及其補(bǔ)充合同不得包含減輕或免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任?；蚣又刭I受人 中介服務(wù)對(duì)象責(zé)任?；蚺懦I受人,中介服務(wù)對(duì)象主要權(quán)利的條款。第二節(jié),新建商品房交易第九條.商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證。商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)取得初始登記證明文件并符合法律，法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件,未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售 不得向買受人收取或者變相收取訂金.預(yù)訂款等 第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證.不得發(fā)布預(yù)售廣告、商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān).商品房銷售廣告.宣傳資料,銷售合同中的項(xiàng)目名稱、房屋用途等應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)售許可證記載內(nèi)容一致、商品房銷售廣告、宣傳資料不得包含升值 投資回報(bào)等誤導(dǎo)、欺騙公眾的內(nèi)容、第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)以書面方式在銷售現(xiàn)場顯著位置公示下列事項(xiàng)。公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢、一、商品房預(yù)售許可證或者房地產(chǎn)權(quán)屬證明,二.商品房銷售方案及銷售進(jìn)度控制表.建筑區(qū)劃內(nèi)車位,車庫.規(guī)劃配建數(shù)量，位置，租售方式 租金標(biāo)準(zhǔn)和售價(jià),樓盤是否開行樓巴服務(wù)及其線路、站點(diǎn)具體設(shè)置方案、三，價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表 四,商品房買賣合同及其附件文本、五 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面公示圖,并明確標(biāo)示建筑區(qū)劃內(nèi)以及區(qū)劃外直接相鄰的市政規(guī)劃道路位置及寬度，以及建筑區(qū)劃內(nèi)的垃圾壓縮站、變電站、公共廁所 綜合醫(yī)院、衛(wèi)生服務(wù)中心，衛(wèi)生站.消防站。派出所，燃?xì)夤?yīng)站。公交首末站。肉菜市場等配套設(shè)施的用途。具體位置.規(guī)模等內(nèi)容。六，商品房項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)時(shí)序.進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間.并明確配套設(shè)施是否移交政府,七，物業(yè)管理事項(xiàng)，八，中介服務(wù)授權(quán)委托書。九，依法應(yīng)當(dāng)公示的其他事項(xiàng)。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和受委托的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照申報(bào)價(jià)格對(duì)每套商品房明碼標(biāo)價(jià)，以價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表的方式公開相關(guān)收費(fèi) 價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表的樣式由價(jià)格行政管理部門統(tǒng)一規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)其委托產(chǎn)生的房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)。公證費(fèi) 律師費(fèi)、按揭貸款服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,買受人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前應(yīng)向相關(guān)政府部門繳交其依法承擔(dān)的稅費(fèi)、買受人可自行申報(bào)繳納.也可在合同中約定委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為繳納，委托代收代繳的，不能免除買受人的繳款義務(wù),第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同中載入的下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與銷售廣告。售樓書。樣板房等宣傳資料中的承諾相一致,一 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾提供的交通服務(wù)設(shè)施設(shè)備。服務(wù)期限和服務(wù)價(jià)格。二,幼兒園、學(xué)校等教育配套設(shè)施.三.本辦法第十一條第，五 項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)。四,其他重大事項(xiàng)，第十四條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房.不得拒絕買受人選擇住房公積金貸款支付購房款。第十五條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)自網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)或者在與購房者約定的期限內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,第十六條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前.應(yīng)當(dāng)按照與銀行。房地產(chǎn)行政主管部門簽訂的協(xié)議設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用商品房預(yù)售款專用賬戶收存商品房預(yù)售款.商品房預(yù)售款專用賬戶開戶銀行應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).房地產(chǎn)行政主管部門簽訂的協(xié)議收存和劃撥商品房預(yù)售款。及時(shí)在商品房預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)中錄入，更新商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)資金收存及使用情況的相關(guān)資料 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照法定用途申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款時(shí) 應(yīng)當(dāng)提交以下資料，一、申請(qǐng)用款報(bào)告、二。項(xiàng)目投資概況表。三.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖,四。撥付款項(xiàng)的有關(guān)施工合同,五,材料 設(shè)備購銷合同，六 開發(fā)企業(yè)有關(guān)稅收繳款單或者電子報(bào)稅表，七.財(cái)政收費(fèi)通知.八、其他能夠證明法定用途需要資金的資料。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理后5個(gè)工作日內(nèi)將審核結(jié)果書面通知申請(qǐng)人 第十八條,在商品房項(xiàng)目完成初始登記前。商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料.設(shè)備和支付施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi) 商品房預(yù)售款專用賬戶資金足以滿足建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格和初始登記需要的.超出部分資金可以申請(qǐng)用于其他用途 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定核定商品房預(yù)售款的使用額度及留存比例 一.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工未封頂、排柵未拆除前 留存比例為累積劃撥預(yù)售款的10。二.項(xiàng)目施工進(jìn)行至內(nèi)外裝修.設(shè)備安裝階段時(shí)，留存比例為累積劃撥預(yù)售款的5，三.項(xiàng)目取得，建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證,或竣工備案驗(yàn)收表。留存比例為累積劃撥預(yù)售款的3,第十九條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他房地產(chǎn)開發(fā)單位租售車位,車庫。前 應(yīng)當(dāng)將租售方案和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口，公示欄等顯著位置公示。公示期不少于30天。租售方案.現(xiàn)場公示情況的公證文書應(yīng)當(dāng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案,本市車位 車庫，租售的具體管理辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定。第三節(jié) 存量房交易第二十條、規(guī)劃用途為商業(yè)的存量房、未辦理產(chǎn)權(quán)分割登記的 不得分割銷售 第二十一條、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員提供房屋交易中介服務(wù)時(shí).應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知當(dāng)事人房屋交易相關(guān)情況和本市房地產(chǎn)政策相關(guān)規(guī)定，不得為違反法律和政策的房屋交易提供服務(wù).房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員提供房屋交易服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)以下事項(xiàng)并書面告知當(dāng)事人，一。房地產(chǎn)登記資料查詢機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)自然狀況及查封 抵押等權(quán)利限制情況。二、房屋租賃管理服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的房屋租賃登記備案情況查詢結(jié)果.三 出售 出租房屋的當(dāng)事人對(duì)房屋的處分權(quán)。四.當(dāng)事人及其代理人的身份和權(quán)限 五 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員與當(dāng)事人是否存在利害關(guān)系 第二十二條,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員發(fā)布房屋租售信息應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人書面同意。房屋租售信息發(fā)布后出現(xiàn)成交、當(dāng)事人撤銷委托或者委托期限屆滿等情形導(dǎo)致委托終止的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)刪除發(fā)布的信息，存量房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助當(dāng)事人通過房屋交易信息化平臺(tái)辦理存量房買賣合同和房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的簽訂，解除等手續(xù).存量房交易當(dāng)事人未委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)而自行交易的 可以在房地產(chǎn)行政主管部門確定的簽約服務(wù)點(diǎn)或者網(wǎng)站辦理存量房買賣合同的簽訂，解除等手續(xù) 第二十三條、買受人采用購房抵押借款方式付款的 交易雙方可以申請(qǐng)一并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)、買受人為出賣人墊資注銷抵押權(quán)的.交易雙方可以申請(qǐng)一并辦理原抵押權(quán)注銷登記.抵押權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù).通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成交易，買受人采用購房抵押借款方式付款或者為出賣人墊資注銷抵押權(quán)的 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面提示交易雙方可以申請(qǐng)一并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，抵押權(quán)登記手續(xù)或者一并辦理原抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)登記.轉(zhuǎn)移登記手續(xù),第二十四條,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員接受客戶委托時(shí)。應(yīng)當(dāng)與客戶簽訂書面委托協(xié)議.并在合同有效期內(nèi)建立檔案保存、不得利用未經(jīng)委托的房源及客戶信息開展中介服務(wù)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保守委托人及有關(guān)當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私,不得泄漏或者不正當(dāng)使用委托人及有關(guān)當(dāng)事人信息.第二十五條、存量房交易雙方當(dāng)事人可以選擇房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，專用賬戶內(nèi)資金的利息歸屬由買賣雙方約定,交易資金按規(guī)定存入專用賬戶后 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可辦理存量房轉(zhuǎn)移登記.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成存量房交易的.應(yīng)當(dāng)書面告知雙方當(dāng)事人可以選擇房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。存量房交易資金專用賬戶管理的具體辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同中國人民銀行廣州分行另行制定。