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福州市物業(yè)管理若干規(guī)定。2004年8月31日福州市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通過2004年12月3日福建省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議批準2004年12月14日福州市人民代表大會常務(wù)委員會頒布根據(jù)2012年10月31日福州市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議,關(guān)于修改.福州市物業(yè)管理若干規(guī)定.的決定。修正2012年12月14日福建省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十四次會議批準福州市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會公告、第7號、福州市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改。福州市物業(yè)管理若干規(guī)定。的決定.已于2012年12月14日經(jīng)福建省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十四次會議通過,現(xiàn)予公布，本決定自公布之日起施行 特此公告。福州市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員，2013年1月11日。2012年12月14日福建省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十四次會議通過，福建省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十四次會議對福州市人民代表大會常務(wù)委員會報請批準的.福州市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改。福州市物業(yè)管理若干規(guī)定,的決定、進行了審查，認為其內(nèi)容與上位法沒有抵觸、決定予以批準。由福州市人民代表大會常務(wù)委員會頒布施行 第一條、為了規(guī)范物業(yè)管理活動 維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。根據(jù)，中華人民共和國物權(quán)法 國務(wù)院。物業(yè)管理條例 福建省物業(yè)管理條例.等法律、法規(guī)。結(jié)合我市實際。制定本規(guī)定、第二條.本規(guī)定適用于福州市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動,第三條.物業(yè)管理實行業(yè)主自治,專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則、建立屬地管理,分級負責(zé)的工作機制 第四條,市?？h.市.區(qū)、房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作、履行下列職責(zé).一，組織實施關(guān)于物業(yè)管理的法律、法規(guī)以及本規(guī)定，二 指導(dǎo)、協(xié)調(diào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處。行業(yè)協(xié)會等依法開展與物業(yè)管理相關(guān)的工作、三.負責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行業(yè)管理 四.法律 法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。第五條。城鄉(xiāng)規(guī)劃。建設(shè)、市容。公安,民政。環(huán)保，物價 工商，園林、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)行政主管部門應(yīng)當按照各自職責(zé),依法做好與物業(yè)管理有關(guān)的監(jiān)督管理工作,第六條。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 街道辦事處對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動履行下列職責(zé)。一.組織,指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。二.指導(dǎo).監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法開展活動。協(xié)調(diào)處理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的日常事務(wù)、三,協(xié)助有關(guān)行政主管部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督。四 法律，法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé) 村，居 民委員會根據(jù)有關(guān)規(guī)定對業(yè)主大會和業(yè)主委員會進行指導(dǎo).協(xié)調(diào)和監(jiān)督.依法協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理糾紛.第七條、建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度、協(xié)調(diào)處理業(yè)主大會成立.業(yè)主委員會換屆 業(yè)主委員會履行職責(zé)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出，物業(yè)服務(wù)糾紛等物業(yè)管理中的問題.物業(yè)管理聯(lián)席會議由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.街道辦事處負責(zé)召集，由所在地的縣、市 區(qū),房地產(chǎn)。建設(shè) 市容.公安，環(huán)保等有關(guān)行政主管部門和有關(guān)村,居,民委員會，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成 第八條。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利,一.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)、二。提議召開業(yè)主大會會議 并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議 三 提出制定和修改管理規(guī)約,業(yè)主大會議事規(guī)則的建議.四。參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。五。選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán)、六.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,七。監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同.八、對物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) 九 監(jiān)督專項維修資金的管理和使用 十，法律。法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利 第九條,業(yè)主在物業(yè)管理活動中 履行下列義務(wù).一.遵守社會公德 管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則。二 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,三 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。四，按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金、五,按時交納物業(yè)服務(wù)費用,六.維修.養(yǎng)護危害安全,妨礙公共利益以及影響其他物業(yè)正常使用的物業(yè)專有部分。七 法律 法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)、第十條,業(yè)主大會由一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成 物業(yè)管理區(qū)域是指只成立一個業(yè)主大會,相對獨立的，并由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施統(tǒng)一物業(yè)管理的區(qū)域.已實施物業(yè)管理的不同物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域,第十一條.市，縣 市 區(qū)、人民政府應(yīng)當逐步組織對未實施物業(yè)管理的舊住宅區(qū)域?qū)嵤┚C合改造,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當組織綜合改造后的住宅區(qū)域業(yè)主按照縣,市,區(qū)、房地產(chǎn)行政主管部門確認的物業(yè)管理區(qū)域.確定管理方式,并推廣專業(yè)化物業(yè)服務(wù)，第十二條。在一個物業(yè)管理區(qū)域中.物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達到該區(qū)域總建筑面積的百分之五十以上、或者首套物業(yè)出售并交付使用已滿兩年的 在縣 市、區(qū)、房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處會同村。居、民委員會,建設(shè)單位，業(yè)主代表組成首次業(yè)主大會會議籌備組,組織召開首次業(yè)主大會會議。業(yè)主大會籌備組成員名單應(yīng)當自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告 召開首次業(yè)主大會所需文件資料由建設(shè)單位提供.建設(shè)單位未能提供的，由業(yè)主大會籌備組書面申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.街道辦事處確認、可以向房屋登記機構(gòu)等單位查閱。復(fù)制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各業(yè)主獨立產(chǎn)權(quán)建筑面積等資料.各有關(guān)單位應(yīng)當予以配合,第十三條。同一物業(yè)業(yè)主超過一人的、物業(yè)共有人可以推選并委托一人參加業(yè)主大會會議、物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主的書面委托。可以代理業(yè)主行使投票權(quán)和物業(yè)管理相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù) 第十四條.未參與表決的業(yè)主 其投票權(quán)數(shù)是否可以計入已表決的多數(shù)票，按照管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定確定。第十五條，業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生.業(yè)主委員會每屆任期三年,業(yè)主委員會應(yīng)當每年至少向業(yè)主大會報告一次工作。業(yè)主委員會委員應(yīng)當由熱心公益事業(yè),責(zé)任心強,具有一定組織能力、遵守管理規(guī)約和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的業(yè)主擔(dān)任 業(yè)主委員會委員可以連選連任。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。與物業(yè)管理有關(guān)屬于全體業(yè)主權(quán)益的糾紛,經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主依法行使訴訟權(quán)利 第十六條。業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當每三個月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布,并接受業(yè)主的監(jiān)督，第十七條。業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況。業(yè)主大會議事規(guī)則。管理規(guī)約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.街道辦事處、縣 市,區(qū)、房地產(chǎn)行政主管部門備案.縣。市 區(qū)，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當對依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會出具備案證明,業(yè)主委員會備案的有關(guān)內(nèi)容發(fā)生變更的、應(yīng)當依照前款規(guī)定重新備案，第十八條，尚未成立業(yè)主大會或者尚未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的住宅區(qū)域 可以由所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 街道辦事處組織業(yè)主確定物業(yè)管理方式，第十九條。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi).業(yè)主大會.業(yè)主委員會應(yīng)當積極配合相關(guān)村。居、民委員會依法履行自治管理職責(zé)、第二十條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理事務(wù) 應(yīng)當按照相應(yīng)的資質(zhì)條件簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同.合同應(yīng)當向縣,市，區(qū)，房地產(chǎn)行政主管部門備案、第二十一條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本權(quán)利.一,按物業(yè)服務(wù)合同的約定收取費用、二。勸阻和制止違反社會公德、管理規(guī)約和物業(yè)管理制度行為、三.委托專營公司承擔(dān)專項物業(yè)管理業(yè)務(wù),四.要求業(yè)主委員會協(xié)調(diào)其與業(yè)主或者物業(yè)使用人的糾紛，五 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利，第二十二條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本義務(wù).一、履行物業(yè)服務(wù)合同.按照合同約定提供物業(yè)服務(wù) 建立重大事項匯報制度。接受業(yè)主咨詢和監(jiān)督.二。執(zhí)行物業(yè)服務(wù)等級標準和物業(yè)服務(wù)收費等級標準.三 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標準，收費項目、計費方式。收費依據(jù)和標準等有關(guān)事項,四，每月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布共用設(shè)施設(shè)備費用分攤等物業(yè)服務(wù)代收代支費用情況、五。合同終止之日起十日內(nèi)、應(yīng)當與業(yè)主或者有關(guān)單位結(jié)清債權(quán)債務(wù),并移交物業(yè)管理用房及有關(guān)資料.設(shè)施，設(shè)備.六、法律。法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二十三條。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當約定下列基本內(nèi)容、一,房屋及其附屬設(shè)施的維修,養(yǎng)護,二，衛(wèi)生保潔及公共花木綠地管護 三。道路維護。車輛停放秩序管理，四 安全防范和維護公共生活秩序，五，法律。法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當約定的事項,第二十四條.住宅物業(yè) 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的。建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)定通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行前期物業(yè)管理、并按照規(guī)范簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)服務(wù)合同不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容.第二十五條.建設(shè)單位在銷售物業(yè)前.應(yīng)當制定臨時管理規(guī)約 并將臨時管理規(guī)約報物業(yè)所在地的縣。市。區(qū).房地產(chǎn)行政主管部門備案、臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益、建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售時將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示 并予以說明,物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當在臨時管理規(guī)約上以簽字同意的方式承諾遵守.第二十六條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)時 建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備清單.并共同對共用部位 共用設(shè)施設(shè)備進行查驗.具體驗收程序和標準按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，建設(shè)單位應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的物業(yè)質(zhì)量和設(shè)計問題以及其他遺留問題及時解決.查驗結(jié)束后 雙方應(yīng)當按照規(guī)定簽訂承接查驗書.第二十七條.建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房。建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置、但最少不低于五十平方米.建筑面積超過十萬平方米的,超過部分按照千分之三配置,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批建設(shè)項目時，應(yīng)當予以核實，按照規(guī)劃配建的物業(yè)管理用房不得挪作他用 第二十八條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列設(shè)施歸屬全體業(yè)主所有，一.物業(yè)管理用房,二，垃圾集散間。廁所、三。按照規(guī)劃配建的公共綠地，道路，圍墻以及其他公共用地使用權(quán)，四，住宅的物業(yè)管理區(qū)域按照規(guī)劃配建的公共停車場所 五 建設(shè)單位以書面形式在出售物業(yè)時承諾歸全體業(yè)主所有的其他設(shè)施 第二十九條,業(yè)主委員會經(jīng)營物業(yè)共用部位應(yīng)當經(jīng)過業(yè)主大會同意。利用物業(yè)的部分共用部位獲取的收益，歸擁有該部分物業(yè)的業(yè)主所有，利用物業(yè)的全體共用部位獲取的收益歸全體業(yè)主所有，獲取的收益主要用于補充專項維修資金。業(yè)主委員會經(jīng)營物業(yè)共用部位的收支情況應(yīng)當每三個月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布。并報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處.接受業(yè)主和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,街道辦事處的監(jiān)督,拒不公布的.經(jīng)業(yè)主提議，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.街道辦事處可以組織業(yè)主代表對其收支情況進行審查并公布.第三十條、車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共停車場所的停放和管理事項，前期物業(yè)管理期間.可以在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定,其收費標準按照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行 業(yè)主大會成立后。由業(yè)主大會決定，業(yè)主對車輛停放有特殊保管要求的、由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同、治安。消防,搶險，衛(wèi)生,市政,市容等特種車輛在執(zhí)行公務(wù)時可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償停放.第三十一條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者建設(shè)單位可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用.前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。采取包干制 物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)、物業(yè)交付業(yè)主后.物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān) 自物業(yè)交付之日起交納 物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供合同約定以外有償服務(wù)的、應(yīng)當征得業(yè)主同意。第三十二條,物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價 價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門每年公布一次政府指導(dǎo)價及其構(gòu)成,推行分級分類服務(wù)，明碼標價、價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務(wù)收費進行監(jiān)督管理。第三十三條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、供水.供電 供氣 通訊、有線電視等公用企業(yè)收取有關(guān)費用,業(yè)主使用的向業(yè)主收取、物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的向物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取、公共使用的由業(yè)主分攤.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受委托代收前款費用、但不得向業(yè)主收取任何額外費用,未經(jīng)雙方約定。供水、供電,供氣,通訊,有線電視等公用企業(yè)不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代付有關(guān)費用 不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)扣收業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的有關(guān)費用，第三十四條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)管理并相應(yīng)收取服務(wù)費的.其他部門和單位不得再向業(yè)主或者物業(yè)使用人重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。第三十五條、物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿兩個月前,業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè).物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿兩個月前書面告知業(yè)主委員會.第三十六條,物業(yè)服務(wù)合同終止時.業(yè)主委員會與新.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在縣。市.區(qū)、房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下成立移交小組 負責(zé)處理物業(yè)管理的相關(guān)事務(wù)。監(jiān)督原物業(yè)服務(wù)企業(yè)清理債權(quán)債務(wù).移交物業(yè)管理用房.設(shè)施設(shè)備,檔案資料及國家規(guī)定的其他必須移交的項目、移交完畢后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時退出該物業(yè)管理區(qū)域。不得以物業(yè)服務(wù)中的債權(quán)債務(wù)糾紛未解決等為由拒絕退出。第三十七條、移交小組認為清理債權(quán)債務(wù)有困難時?？梢晕杏匈Y質(zhì)的中介機構(gòu)進行清算 費用由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主按照職責(zé)承擔(dān)、第三十八條 在國家規(guī)定的保修期內(nèi)。物業(yè)的維修由建設(shè)單位負責(zé),保修期滿后 業(yè)主對其專有的部分實施維修,管理 物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照本規(guī)定對共用的部分設(shè)施，設(shè)備負責(zé)維修、管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用的部分設(shè)施 設(shè)備進行維修.管理時.相關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當給予配合。第三十九條，物業(yè)管理應(yīng)當建立專項維修資金制度.專項維修資金屬業(yè)主所有.物業(yè)買受人繳交的專項維修資金。由市 縣，市.區(qū).房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行專戶代為儲存 業(yè)主大會成立后、房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時移交專項維修資金銀行賬戶.專項維修資金的使用.由業(yè)主大會決定、并受市.縣,市，區(qū).房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督.維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新.改造 不得挪作他用，第四十條。市人民政府應(yīng)當建立專項維修資金緊急使用制度 業(yè)主委員會可以根據(jù)專項維修資金緊急使用制度.按照業(yè)主大會確定的使用范圍和金額進行申請.用于物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的緊急維修。第四十一條,業(yè)主不得違反法律.法規(guī)以及管理規(guī)約。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房或者出租給他人從事經(jīng)營性活動 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的,應(yīng)當遵守法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定、第四十二條，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi).物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)有下列違法行為之一的.應(yīng)當及時勸阻制止.對不聽勸阻的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應(yīng)當及時向有關(guān)行政主管部門書面報告，一。違法建設(shè),擅自改變建筑物及其配套設(shè)施 含架空層，地下停車場，幼兒園，共有綠地等。使用功能的。二。擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的。三、擅自占用公共消防通道的，四。未取得營業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營活動的 五，破壞小區(qū)園林綠化的 六。商業(yè)經(jīng)營.文化娛樂場所邊界噪聲及超標排放有害氣體.污水的。有關(guān)行政主管部門接到報告后,應(yīng)當按照市人民政府確定的職責(zé)及時查處。第四十三條.違反本規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未結(jié)清債權(quán)債務(wù)，移交物業(yè)管理用房及有關(guān)資料.設(shè)施設(shè)備.擅自撤出小區(qū)物業(yè)管理的 或者原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不退出該物業(yè)管理區(qū)域。妨礙該物業(yè)管理區(qū)域正常物業(yè)管理的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正 逾期仍不改正的,處以一萬元以上五萬元以下的罰款。并提請原發(fā)證機關(guān)降低其資質(zhì)等級或者吊銷企業(yè)資質(zhì)證書、第四十四條。違反本規(guī)定 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未依法備案物業(yè)服務(wù)合同.由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期報送備案 逾期不報送備案的.處以五千元以上一萬元以下的罰款。第四十五條。業(yè)主委員會委員違反法律,法規(guī)或者超越權(quán)限 侵害業(yè)主合法權(quán)益、造成損失的 應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 第四十六條、違反本規(guī)定,建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期仍不改正的，處以五千元以上五萬元以下的罰款 第四十七條 違反本規(guī)定,建設(shè)單位未按要求提供首次業(yè)主大會成立所需的文件資料，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,逾期仍不改正的，處以一萬元以上五萬元以下的罰款.第四十八條 市 縣、市。區(qū),房地產(chǎn)行政主管部門和其他監(jiān)督管理部門的工作人員有下列行為之一的、依法給予處分，構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。一，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的.二.對舉報，投訴等的違法行為不予查處或者查處不力的，三,有其他濫用職權(quán)。玩忽職守,徇私舞弊行為的 第四十九條，違反本規(guī)定其他規(guī)定的、依照國務(wù)院.物業(yè)管理條例.福建省物業(yè)管理條例 等規(guī)定予以處罰，第五十條.本規(guī)定自2005年1月1日起施行 1996年11月29日福建省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議批準的,福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法 同時廢止,