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,江門市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則江門市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)江門市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則的通知 蓬江區(qū) 江海區(qū) 新會(huì)區(qū)人民政府.市各單位、江門市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則。業(yè)經(jīng)市政府十三屆58次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò).現(xiàn)印發(fā)給你們.請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行 執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題。請(qǐng)徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映.二.一、年三月八日，第一章 總則第一條。為加強(qiáng)江門市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位及其共用設(shè)施設(shè)備的維修。更新和正常使用、根據(jù)。中華人民共和國(guó)物權(quán)法.物業(yè)管理?xiàng)l例。國(guó)務(wù)院令第504號(hào)。住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法,建設(shè)部。財(cái)政部令第165號(hào)。廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例，廣東省建設(shè)廳.廣東省財(cái)政廳關(guān)于貫徹建設(shè)部、財(cái)政部住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)問(wèn)題的通知.等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。結(jié)合市區(qū)的實(shí)際情況，特制定本實(shí)施細(xì)則，第二條。江門市市區(qū)行政區(qū)域。蓬江區(qū)、江海區(qū),新會(huì)區(qū)，住宅專項(xiàng)維修資金的交存，使用。管理和監(jiān)督,適用本實(shí)施細(xì)則，第三條,市.區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門分別負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)，其中市含蓬江區(qū).江海區(qū)。區(qū)專指新會(huì)區(qū)，下同 本實(shí)施細(xì)則的組織實(shí)施以及住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，市。區(qū)財(cái)政部門和審計(jì)部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金代管期間的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作、第四條。江門市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu),以下簡(jiǎn)稱.管理機(jī)構(gòu).負(fù)責(zé)本市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作、新會(huì)區(qū)設(shè)立相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作 第五條。住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ).?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策,政府監(jiān)督的原則 第六條，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托一家商業(yè)銀行,作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶,第七條，本實(shí)施細(xì)則所稱住宅專項(xiàng)維修資金。是指專項(xiàng)用于住宅共用部位,住宅與非住宅之間共用部位,共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,改造的資金、一.本實(shí)施細(xì)則所稱住宅共用部位。是指根據(jù)法律,法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定。由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位、一般包括、住宅的基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體 柱,梁、樓板，屋頂。走廊通道，門廳,樓梯間，電梯井、物業(yè)服務(wù)用房.以及房屋外墻面等,二。本實(shí)施細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律 法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備以及其他在使用上,功能上為單幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，一般包括供排水管道、水箱，加壓水泵。電梯.天線 照明設(shè)施,供電線路、煤氣。天燃?xì)?。管?消防設(shè)施.綠地、道路，路燈，溝渠 池。井.非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù).公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等、第二章。交存第八條.下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金,一、住宅 但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外、二、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅 第九條 住宅專項(xiàng)維修資金首期交存主體 標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間 一。1998年9月30日前取得。商品房預(yù)售許可證.的商品住宅項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金，交存標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主自行組織業(yè)主大會(huì)決定.可參照本條的,三,四 五 六,七,項(xiàng)規(guī)定交存，二.1998年10月1日至2003年8月31日取得.商品房預(yù)售許可證。的商品住宅項(xiàng)目的住宅專項(xiàng)維修資金,由開發(fā)建設(shè)單位一次性按物業(yè)總投資的百分之二交存。三,2003年9月1日后取得.商品房預(yù)售許可證。且沒(méi)有設(shè)電梯的商品住宅、含別墅、項(xiàng)目 住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主或購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積以每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)交存.四、2003年9月1日后取得。商品房預(yù)售許可證、且內(nèi)設(shè)電梯的商品住宅項(xiàng)目,住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主或購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積以每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)交存，五 2003年9月1日至2010年3月31日已取得房屋權(quán)屬證書的商品住宅項(xiàng)目，可分兩年期交存住宅專項(xiàng)維修資金。即2010年4月1日至2012年3月31日止 參照本條第，三.四 項(xiàng)的交存標(biāo)準(zhǔn) 由業(yè)主或購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金.首期交存住宅專項(xiàng)維修資金的金額應(yīng)不少于交存標(biāo)準(zhǔn)總額的50、六，與住宅相連的非住宅參照本條款的交存標(biāo)準(zhǔn).由業(yè)主或購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金、七，開發(fā)建設(shè)單位在2003年9月1日后取得，商品房預(yù)售許可證,并未售出的商品住宅。從竣工交付使用之日起，開發(fā)建設(shè)單位空置滿一周年以上,含一周年.的房屋.應(yīng)參照本條的第、三、四，六、項(xiàng)規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)建設(shè)單位按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金.市住宅專項(xiàng)維修資金的首期交存標(biāo)準(zhǔn)、可根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的變化作適當(dāng)調(diào)整 第十條.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。第十一條。由市 區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門與委托的商業(yè)銀行.以下簡(jiǎn)稱,代管銀行、簽訂代管住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)協(xié)議 第十二條，管理機(jī)構(gòu)在代管銀行開立市,區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金專戶 以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)楹怂銌挝?，按幢建賬。按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬、未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，可以幢為核算單位建賬,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬.第十三條,住宅專項(xiàng)維修資金的交存按照下列程序辦理，一，開發(fā)建設(shè)單位在房屋銷售.預(yù)售.時(shí)、應(yīng)與購(gòu)房人簽訂、交存住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書.交存住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書 的內(nèi)容包括住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。交存金額.以及住宅專項(xiàng)維修資金其他相關(guān)管理規(guī)定、二。商品住宅購(gòu)房人,業(yè)主,在辦理房屋交付使用手續(xù)前或辦理房屋交易手續(xù),辦理房產(chǎn)證,房屋抵押 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等，前,須持管理機(jī)構(gòu)的、住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書。自行到代管銀行將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。三、商品住宅購(gòu)房人,業(yè)主、到代管銀行交存住宅專項(xiàng)維修資金。代管銀行發(fā)給購(gòu)房人,住宅專項(xiàng)維修資金登記簿。以下簡(jiǎn)稱，登記簿 和由廣東省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的，住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)，四,商品住宅購(gòu)房人，業(yè)主,交存的首期住宅專項(xiàng)維修資金。若建筑面積在國(guó)家。房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范,規(guī)定的允許誤差值范圍內(nèi).則不予辦理退回或補(bǔ)交手續(xù).五。開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)代收代管的.應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將首期住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶 六,2003年9月1日后取得。商品房預(yù)售許可證。的商品住宅項(xiàng)目,開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與購(gòu)房人 業(yè)主。在簽訂房屋買賣合同時(shí)已經(jīng)約定首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn),并由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代管的、應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將首期住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶 當(dāng)交存標(biāo)準(zhǔn)低于第九條的第,三 四、項(xiàng)的交存標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)由購(gòu)房人、業(yè)主，足額交存、當(dāng)原約定的交存標(biāo)準(zhǔn)超出本實(shí)施細(xì)則交存標(biāo)準(zhǔn)的，全額存入管理機(jī)構(gòu)所設(shè)立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶滾存使用.不予退回購(gòu)房人，業(yè)主.七。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在與購(gòu)房人簽訂,商品房買賣合同，時(shí)。同時(shí)簽訂.交存住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書 并按約定足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金 八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中就物業(yè)服務(wù)費(fèi)所包含的物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用進(jìn)行約定 不得擴(kuò)大超越本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍，第十四條，購(gòu)房人如未按本實(shí)施細(xì)則交存住宅專項(xiàng)維修資金的.開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購(gòu)房人使用。第十五條、商品住宅購(gòu)房人 業(yè)主.已辦理房屋權(quán)屬證書。但未能按規(guī)定期限交存住宅專項(xiàng)維修資金的。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋租賃登記。房屋抵押登記等手續(xù)前。應(yīng)當(dāng)向相關(guān)方說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明.第十六條。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明.該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶,受讓方應(yīng)及時(shí)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議書.登記簿、憑證。房屋權(quán)屬證明,身份證等到管理機(jī)構(gòu)辦理分戶賬更名手續(xù),如原業(yè)主未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的 業(yè)主在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前應(yīng)協(xié)商足額交存,第十七條、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30 的、業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交,資金管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出續(xù)交通知，續(xù)交后的住宅專項(xiàng)維修資金余額不得少于其按本實(shí)施細(xì)則應(yīng)交首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,第十八條。業(yè)主大會(huì)成立后。由業(yè)主大會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和購(gòu)買國(guó)債事項(xiàng)、并按照國(guó)家,廣東省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第十九條.因拆遷。自然災(zāi)害或者其他原因致使房屋滅失的、房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金全額返還業(yè)主 業(yè)主可以持本人身份證件.房地產(chǎn)權(quán)證注銷證明。到管理機(jī)構(gòu)辦理住宅專項(xiàng)維修資金個(gè)人賬戶注銷手續(xù)。并提取其個(gè)人賬戶中的余額。第三章，使用第二十條。業(yè)主大會(huì)成立前 需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的.應(yīng)按照以下程序辦理,一,物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新,改造項(xiàng)目提出使用建議和方案 沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議和方案,使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新改造項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍。相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用.發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的處置辦法.專項(xiàng)維修工程的具體實(shí)施要求和措施.維修工程的施工方案等、二,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織召開業(yè)主大會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案.業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽署確認(rèn)同意才能生效、并在小區(qū)內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日。三、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案,并與施工企業(yè)簽訂專項(xiàng)維修工程的施工合同，施工合同應(yīng)當(dāng)包括專項(xiàng)維修工程項(xiàng)目，價(jià)格、完成時(shí)間.工程安全責(zé)任，工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。組織工程質(zhì)量驗(yàn)收的方式和程序.以及支付工程款項(xiàng)的劃款方式和要求等,四 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料 向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支住宅專項(xiàng)維修資金 五，管理機(jī)構(gòu)審核同意后、按施工合同的約定向代管銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知書、代管銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修工程施工單位。六、管理機(jī)構(gòu)如發(fā)現(xiàn)住宅專項(xiàng)維修資金使用不符合有關(guān)法律法規(guī)和使用方案的 應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正，第二十一條,業(yè)主大會(huì)成立后 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前。需使用住宅專項(xiàng)維修資金的 按照以下程序辦理，一。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議和方案,使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新改造項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算。列支范圍。相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用.發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的處置辦法、專項(xiàng)維修工程的具體實(shí)施要求和措施，維修工程的施工方案等,二、由業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽署確認(rèn)同意才能生效，并在小區(qū)內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日。三，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施維修方案.并與施工企業(yè)簽訂專項(xiàng)維修工程的施工合同、施工合同應(yīng)當(dāng)包括專項(xiàng)維修工程項(xiàng)目、價(jià)格、完成時(shí)間 工程安全責(zé)任、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、組織工程質(zhì)量驗(yàn)收的方式和程序，以及支付工程款項(xiàng)的劃款方式和要求等,四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)持有關(guān)材料向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支住宅專項(xiàng)維修資金 五.業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意。并報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案.管理機(jī)構(gòu)按施工合同的約定向代管銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知書。由代管銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修工程施工單位,六、管理機(jī)構(gòu)如發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律法規(guī)和使用方案的、應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正.第二十二條,住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理.一 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議和方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新改造項(xiàng)目.費(fèi)用預(yù)算。列支范圍，相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的處置辦法.專項(xiàng)維修工程的具體實(shí)施要求和措施.維修工程的施工方案等。二,由業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案，業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽署確認(rèn)同意才能生效。并在小區(qū)內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日、三，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施維修方案,并與施工企業(yè)簽訂專項(xiàng)維修工程的施工合同。施工合同應(yīng)當(dāng)包括專項(xiàng)維修工程項(xiàng)目,價(jià)格.完成時(shí)間 工程安全責(zé)任 工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 組織工程質(zhì)量驗(yàn)收的方式和程序，以及支付工程款項(xiàng)的劃款方式和要求等.四。物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金,五。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意 并報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案 管理機(jī)構(gòu)如發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律法規(guī)和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正 六。業(yè)主委員會(huì)按施工合同的約定向代管銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知書,由代管銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修工程施工單位,第二十三條,當(dāng)業(yè)主大會(huì)同意使用住宅專項(xiàng)維修資金的決議生效后、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持下列材料到管理機(jī)構(gòu)備案。一.住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表，向管理機(jī)構(gòu)索取或從市房地產(chǎn)行政主管部門的網(wǎng)站下載.二.業(yè)主大會(huì)關(guān)于同意使用住宅專項(xiàng)維修資金的書面決議文件。書面決議文件應(yīng)當(dāng)載明具體維修工程項(xiàng)目.金額.相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偤拖嚓P(guān)業(yè)主投票同意簽署確認(rèn)等情況 三，相關(guān)業(yè)主簽署確認(rèn)同意的書面材料.四、住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案、施工合同書，施工單位的工商登記證，施工企業(yè)資質(zhì)證書，預(yù)算書.第二十四條.管理機(jī)構(gòu)收到上述材料后、在5個(gè)工作日內(nèi)完成材料審核.并出具備案文件、相關(guān)業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)該款項(xiàng)的使用履行監(jiān)管職責(zé)。第二十五條。維修工程竣工驗(yàn)收合格后 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)提供工程結(jié)算書,維修和更新。改造工程的發(fā)票 相關(guān)業(yè)主意見反饋表，維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等相關(guān)材料,第二十六條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主在日常檢查中、發(fā)現(xiàn)下列情況的,應(yīng)當(dāng)由相關(guān)職能部門依程序組織代修并按規(guī)定申請(qǐng)列支住宅專項(xiàng)維修資金.一,住宅。房屋，共用部位、共用設(shè)施及設(shè)備存在安全隱患或者出現(xiàn)法律法規(guī)和相關(guān)強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須進(jìn)行大、中修,更新和改造等情況，要求相關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)限期實(shí)施整改、但逾期不實(shí)施整改的.二。經(jīng)消防。安監(jiān) 技監(jiān).房屋安全鑒定等相關(guān)職能部門鑒定為危及房屋使用安全和公共安全等緊急情況、要求相關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)限期實(shí)施整改，但逾期不實(shí)施整改的.物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織代修,維修費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)、從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支 并將專項(xiàng)維修費(fèi)用的列支情況向業(yè)主公告，第二十七條。發(fā)生危及房屋使用安全和公共安全等緊急情況需要立即搶修時(shí)、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)迅速向相關(guān)職能部門報(bào)告,經(jīng)相關(guān)職能部門確認(rèn)需即時(shí)搶修的。及時(shí)向管理機(jī)構(gòu)和物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告有關(guān)情況、由相關(guān)職能部門立即組織搶修.其費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。按照規(guī)定從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支、并將專項(xiàng)維修費(fèi)用的列支情況向業(yè)主公告 第二十八條,物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門組織代修，搶修的、應(yīng)按照以下程序辦理，一。組織相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告。二 由物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同街道辦事處或社區(qū)居委會(huì) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織代修.制定代修施工方案,施工合同書和住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案，三.由物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位編制維修項(xiàng)目的工程預(yù)算、并經(jīng)工程造價(jià)部門審定，四,物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門向管理機(jī)構(gòu)提出列支劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)、五,申請(qǐng)列支住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)提交的材料 1.物業(yè)所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門組織代修的會(huì)議決定和代修施工方案，2、相關(guān)專業(yè)部門對(duì)維修項(xiàng)目的鑒定報(bào)告,3,住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案。應(yīng)當(dāng)載明具體維修工程項(xiàng)目 金額，相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偟惹闆r.4.施工合同書，包括專項(xiàng)維修工程項(xiàng)目，價(jià)格、完成時(shí)間.工程安全責(zé)任 工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。組織工程質(zhì)量驗(yàn)收的方式。以及支付工程款項(xiàng)的劃款方式和要求等.5、施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。施工企業(yè)資質(zhì)證書。經(jīng)工程造價(jià)部門審定的維修項(xiàng)目的工程預(yù)，結(jié)算書等，六。管理機(jī)構(gòu)收到上述材料后,在5個(gè)工作日內(nèi)出具備案文件和根據(jù)施工合同書的約定辦理有關(guān)劃款手續(xù) 第二十九條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支、一,依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修,更新和改造費(fèi)用.二.依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水.供電.供氣，供熱。通訊,有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修。養(yǎng)護(hù)費(fèi)用.三.應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位 共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用、四，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。本條第 一、二，三,項(xiàng)規(guī)定情形.因維修責(zé)任人之間發(fā)生費(fèi)用支付爭(zhēng)議而導(dǎo)致訴訟或仲裁 無(wú)法即時(shí)支付相關(guān)維修、修復(fù)、養(yǎng)護(hù)。更新和改造費(fèi)用的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以從住宅專項(xiàng)維修資金中先墊支 相關(guān)費(fèi)用收回后。應(yīng)當(dāng)即時(shí)補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，第三十條,商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,改造費(fèi)用.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?住宅共用部位 共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,改造 涉及尚未售出的商品住宅，非住宅的,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅的建筑面積。分?jǐn)偩S修和更新。改造費(fèi)用。第三十一條、按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金專戶所產(chǎn)生的利息收入進(jìn)行全額分配、每年年初按照業(yè)主賬戶的累計(jì)積數(shù)計(jì)入到業(yè)主賬戶,第四章 監(jiān)管第三十二條 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建立信息化管理系統(tǒng)、依法對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集 查詢,使用等環(huán)節(jié)進(jìn)行管理、第三十三條。尚未交存住宅專項(xiàng)維修資金的房屋.由市.區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門組織住宅專項(xiàng)維修資金清繳工作、市 區(qū)財(cái)政，規(guī)劃，工商、稅務(wù),城市綜合管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法配合住宅專項(xiàng)維修資金的清繳工作,一。市，區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)市區(qū)內(nèi)的商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，對(duì)未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的開發(fā)建設(shè)單位.應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期交存、二，開發(fā)建設(shè)單位尚未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的。應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交首期住宅專項(xiàng)維修資金,逾期仍不交存的 相關(guān)業(yè)主應(yīng)通過(guò)司法途徑向開發(fā)建設(shè)單位追繳住宅專項(xiàng)維修資金。市，區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)依法提供協(xié)助 三。對(duì)于已經(jīng)辦理房屋權(quán)屬證書的業(yè)主、經(jīng)多次督促催交仍不交存住宅專項(xiàng)維修資金的 由相關(guān)業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)內(nèi)予以公布.市,區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)協(xié)助區(qū)域內(nèi)的相關(guān)業(yè)主.業(yè)主委員會(huì)通過(guò)司法途徑追繳,第三十四條.管理機(jī)構(gòu)和業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)每年至少一次與代管銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目,并向業(yè)主公布下列情況、一、住宅專項(xiàng)維修資金交存,使用，增值收益和結(jié)存的總額。二。發(fā)生列支的項(xiàng)目.費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r 三。業(yè)主分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存。使用。增值收益和結(jié)存的金額,四，其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況 管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主,業(yè)主委員會(huì)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶變化情況有異議的?？梢砸蟠茔y行進(jìn)行復(fù)核，第三十五條.代管銀行每年至少一次向管理機(jī)構(gòu).業(yè)主委員會(huì)報(bào)告住宅專項(xiàng)維修資金情況 市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的。可要求代管銀行進(jìn)行復(fù)核，代管銀行負(fù)責(zé)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度。接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用 增值收益和賬面余額的查詢、第三十六條.住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用、依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督，第三十七條。住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算需執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)，的申領(lǐng)、使用。保存、核銷管理、應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行、并接受市,區(qū)財(cái)政部門的監(jiān)督檢查,市 區(qū)財(cái)政部門負(fù)責(zé)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，第五章。法律責(zé)任第三十八條。開發(fā)建設(shè)單位違反本實(shí)施細(xì)則第十四條規(guī)定.將房屋交付給購(gòu)房人使用的,由市.區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正.逾期不改正的.處以3萬(wàn)元以下的罰款，第三十九條、開發(fā)建設(shè)單位未按本實(shí)施細(xì)則第三十條規(guī)定分?jǐn)偩S修,更新和改造費(fèi)用的，由市 區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款，第四十條，開發(fā)建設(shè)單位 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定.挪用住宅專項(xiàng)維修資金或?qū)⒆≌瑢ｍ?xiàng)維修資金用于其他用途的，由市.區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門依法追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金、沒(méi)收違法所得.處挪用金額兩倍以下的罰款 并責(zé)令限期改正,逾期不改正、情節(jié)嚴(yán)重的。依照。物業(yè)管理?xiàng)l例,第六十三條和。住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法.第三十七條的規(guī)定，由頒發(fā)企業(yè)資質(zhì)證的行政主管部門吊銷資質(zhì)證書.構(gòu)成犯罪的、依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任.第四十一條，任何單位和個(gè)人不得侵占,挪用住宅專項(xiàng)維修資金、不得以任何理由和形式。將住宅專項(xiàng)維修資金用于本實(shí)施細(xì)則第七條規(guī)定范圍以外的用途。業(yè)主委員會(huì)侵占。挪用住宅專項(xiàng)維修資金或?qū)⒆≌瑢ｍ?xiàng)維修資金用于其他用途的,由市，區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門協(xié)助和指導(dǎo)相關(guān)的業(yè)主依法追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金.沒(méi)收違法所得,責(zé)令限期改正、并通告全體業(yè)主，逾期不改正，情節(jié)嚴(yán)重、并造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償，構(gòu)成犯罪的 依法追究直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任，管理機(jī)構(gòu)違反本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定.挪用住宅專項(xiàng)維修資金或者造成住宅專項(xiàng)維修資金損失的。市.區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門依法追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金、對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。構(gòu)成犯罪的.依法追究刑事責(zé)任。市，區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門違反本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定。挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照,住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法。第三十七條規(guī)定執(zhí)行.第六章、附則第四十二條。本實(shí)施細(xì)則由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋、第四十三條,本實(shí)施細(xì)則自2010年4月1日起施行。有效期為5年.