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，茂名市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目增加容積率補交土地差價管理暫行規(guī)定茂府,2009,90號，關(guān)于、印發(fā)茂名市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目增加容積率補交土地差價管理暫行規(guī)定、的通知，各縣 市,區(qū) 人民政府、市府直屬各單位.現(xiàn)將、茂名市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目增加容積率補交土地差價管理暫行規(guī)定.印發(fā)給你們、請遵照執(zhí)行.執(zhí)行中遇到的問題,請直接向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局反映，茂名市人民政府.二ＯＯ九年十二月三十一日,第一條，為進一步貫徹落實,國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知。國發(fā)，2001 15號、關(guān)于加強對出讓土地改變土地用途。容積率應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價的有關(guān)規(guī)定,規(guī)范我市規(guī)劃和國有土地管理，保障國有土地出讓收益、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際 制定本規(guī)定,第二條.在茂名市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，茂南區(qū).茂港區(qū)和電白縣行政區(qū)域范圍 的經(jīng)營性土地和私人自建住宅土地涉及改變?nèi)莘e率建設(shè)、須補交土地差價的。適用本規(guī)定.本規(guī)定所指的經(jīng)營性用地,是指商業(yè),旅游 娛樂、商品住宅等用地，不包含工業(yè)用地.法律。法規(guī)另有規(guī)定的。從其規(guī)定 第三條.本規(guī)定中建設(shè)項目開發(fā)的基準容積率為土地出讓合同中約定的容積率或出讓時已經(jīng)批準的詳細規(guī)劃確定的容積率 土地出讓合同無約定或無詳細規(guī)劃的。則按1，5的基準容積率執(zhí)行。第四條、建設(shè)項目開發(fā)允許容積率為已經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃或規(guī)劃條件確定的控制容積率。第五條、居住小區(qū)的平均容積率最高為2、5，濱海新區(qū)不超過2,0.地塊最高容積率為4。5.容積率2。5.濱海新區(qū)2、0.以下的建設(shè)項目由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批,2,5,濱海新區(qū)2.0。以上的須經(jīng)城市規(guī)劃委員會討論通過。要逐步采用分級遞增方式收取土地差價,商住,住宅用地建筑密度標準為，多層,30，中高層 高層，25.小區(qū)綠地率,40。第六條、建設(shè)項目開發(fā)容積率大于基準容積率時、超出部分應(yīng)按規(guī)定補交土地差價,第七條.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、國土部門、財政部門負責建設(shè)項目增加容積率補交土地差價的相關(guān)工作。各自履行如下職責、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責建設(shè)項目增加容積率的審核報批工作。國土部門根據(jù)批準增加容積率文件，核定補交土地差價金額,與用地單位簽訂國有土地出讓補充合同 并負責征收土地補交差價及繳入地方國庫工作 向被征收單位出具征收憑證，財政部門負責土地補交差價入庫后的管理工作.第八條。建設(shè)項目增加容積率應(yīng)按如下程序?qū)徟?尚未編制控制性詳細規(guī)劃的 由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門組織編制控制性詳細規(guī)劃或規(guī)劃條件,報城市規(guī)劃委員會審議通過并經(jīng)政府批準后,在控制性詳細規(guī)劃或規(guī)劃條件確定的允許容積率范圍內(nèi)予以核定、已編制控制性詳細規(guī)劃但因地塊條件變化或項目設(shè)計技術(shù)方面等因素確實需要調(diào)整的 由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門組織修改原控制性詳細規(guī)劃.報城市規(guī)劃委員會審議通過并經(jīng)政府批準后,在新的控制性詳細規(guī)劃確定的允許容積率范圍內(nèi)予以核定。第九條,增加容積率應(yīng)補交的土地差價，根據(jù)市城市規(guī)劃委員會確定的標準核收,按如下方法計算，建設(shè)項目增加容積率應(yīng)補地價、超容面積,市城市規(guī)劃委員會確定的標準，超容面積，擬建建筑面積 用地面積、基準容積率.第十條，增加容積率的建設(shè)項目。規(guī)劃報建前必須補交土地差價、否則，規(guī)劃部門不予辦理規(guī)劃報建手續(xù) 第十一條。取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后一年尚未開工建設(shè)且未辦理延期手續(xù)的，須重新申報審批 第十二條,建設(shè)項目規(guī)劃驗收時實際測定的容積率超出原核定容積率的,增加部分在合理誤差范圍內(nèi)。總建筑面積的千分之五 的按本規(guī)定第九條規(guī)定的標準補交土地差價，增加部分超出上述合理誤差范圍的,按照，中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，第六十四條有關(guān)規(guī)定處理，對尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的,除按，中華人民共和國規(guī)劃法 第六十四條處理外,增加部分還應(yīng)按本規(guī)定第九條規(guī)定的標準一倍以上補交土地差價,否則不予辦理規(guī)劃驗收手續(xù)。第十三條、電白縣轄區(qū)內(nèi)增加容積率補土地差價的收費，歸電白縣財政所有。第十四條，本規(guī)定所稱以上，包括本數(shù)。所稱以下.不超過.不包括本數(shù) 第十五條.高州,化州 信宜市人民政府可以參照本規(guī)定。結(jié)合本地實際另行制定具體管理辦法,第十六條、本規(guī)定2010年1月1日起實施。有效期為五年.