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、茂名市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目增加容積率補交土地差價管理暫行規(guī)定茂府.2009、90號 關(guān)于,印發(fā)茂名市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目增加容積率補交土地差價管理暫行規(guī)定，的通知 各縣 市,區(qū).人民政府,市府直屬各單位、現(xiàn)將。茂名市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目增加容積率補交土地差價管理暫行規(guī)定。印發(fā)給你們.請遵照執(zhí)行 執(zhí)行中遇到的問題。請直接向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局反映、茂名市人民政府,二ＯＯ九年十二月三十一日、第一條，為進(jìn)一步貫徹落實,國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知，國發(fā) 2001，15號.關(guān)于加強對出讓土地改變土地用途，容積率應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價的有關(guān)規(guī)定、規(guī)范我市規(guī)劃和國有土地管理 保障國有土地出讓收益、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定 結(jié)合本市實際。制定本規(guī)定，第二條，在茂名市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi).茂南區(qū) 茂港區(qū)和電白縣行政區(qū)域范圍。的經(jīng)營性土地和私人自建住宅土地涉及改變?nèi)莘e率建設(shè)、須補交土地差價的，適用本規(guī)定.本規(guī)定所指的經(jīng)營性用地。是指商業(yè)、旅游,娛樂、商品住宅等用地 不包含工業(yè)用地 法律。法規(guī)另有規(guī)定的。從其規(guī)定。第三條。本規(guī)定中建設(shè)項目開發(fā)的基準(zhǔn)容積率為土地出讓合同中約定的容積率或出讓時已經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率、土地出讓合同無約定或無詳細(xì)規(guī)劃的。則按1。5的基準(zhǔn)容積率執(zhí)行 第四條 建設(shè)項目開發(fā)允許容積率為已經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃條件確定的控制容積率.第五條。居住小區(qū)的平均容積率最高為2 5.濱海新區(qū)不超過2，0,地塊最高容積率為4,5,容積率2。5.濱海新區(qū)2 0，以下的建設(shè)項目由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批 2.5、濱海新區(qū)2.0，以上的須經(jīng)城市規(guī)劃委員會討論通過。要逐步采用分級遞增方式收取土地差價.商住.住宅用地建筑密度標(biāo)準(zhǔn)為、多層,30.中高層 高層，25。小區(qū)綠地率,40.第六條.建設(shè)項目開發(fā)容積率大于基準(zhǔn)容積率時,超出部分應(yīng)按規(guī)定補交土地差價.第七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃部門，國土部門，財政部門負(fù)責(zé)建設(shè)項目增加容積率補交土地差價的相關(guān)工作,各自履行如下職責(zé).城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)建設(shè)項目增加容積率的審核報批工作，國土部門根據(jù)批準(zhǔn)增加容積率文件。核定補交土地差價金額,與用地單位簽訂國有土地出讓補充合同，并負(fù)責(zé)征收土地補交差價及繳入地方國庫工作,向被征收單位出具征收憑證、財政部門負(fù)責(zé)土地補交差價入庫后的管理工作、第八條,建設(shè)項目增加容積率應(yīng)按如下程序?qū)徟?尚未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的.由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門組織編制控制性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃條件，報城市規(guī)劃委員會審議通過并經(jīng)政府批準(zhǔn)后.在控制性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃條件確定的允許容積率范圍內(nèi)予以核定，已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃但因地塊條件變化或項目設(shè)計技術(shù)方面等因素確實需要調(diào)整的、由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門組織修改原控制性詳細(xì)規(guī)劃。報城市規(guī)劃委員會審議通過并經(jīng)政府批準(zhǔn)后,在新的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的允許容積率范圍內(nèi)予以核定、第九條，增加容積率應(yīng)補交的土地差價。根據(jù)市城市規(guī)劃委員會確定的標(biāo)準(zhǔn)核收，按如下方法計算、建設(shè)項目增加容積率應(yīng)補地價 超容面積。市城市規(guī)劃委員會確定的標(biāo)準(zhǔn),超容面積 擬建建筑面積.用地面積，基準(zhǔn)容積率。第十條,增加容積率的建設(shè)項目 規(guī)劃報建前必須補交土地差價 否則.規(guī)劃部門不予辦理規(guī)劃報建手續(xù)，第十一條,取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后一年尚未開工建設(shè)且未辦理延期手續(xù)的。須重新申報審批。第十二條,建設(shè)項目規(guī)劃驗收時實際測定的容積率超出原核定容積率的,增加部分在合理誤差范圍內(nèi)，總建筑面積的千分之五,的按本規(guī)定第九條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補交土地差價。增加部分超出上述合理誤差范圍的，按照,中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、第六十四條有關(guān)規(guī)定處理 對尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的.除按,中華人民共和國規(guī)劃法 第六十四條處理外、增加部分還應(yīng)按本規(guī)定第九條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一倍以上補交土地差價，否則不予辦理規(guī)劃驗收手續(xù),第十三條,電白縣轄區(qū)內(nèi)增加容積率補土地差價的收費,歸電白縣財政所有.第十四條 本規(guī)定所稱以上，包括本數(shù) 所稱以下,不超過，不包括本數(shù).第十五條。高州.化州,信宜市人民政府可以參照本規(guī)定 結(jié)合本地實際另行制定具體管理辦法.第十六條、本規(guī)定2010年1月1日起實施,有效期為五年，