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第二章、城市土地使用管理第四條，城市土地分類。按CBJl37,90.城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行,第五條 建設(shè)用地適建性規(guī)定。一,各類建設(shè)用地的劃分和使用應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定.二。尚無批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)。應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)適建性劃分和使用,三，城市建設(shè)用地的適建性規(guī)定見表一、表一注、允許設(shè)置,x不允許設(shè)置。o允許或不允許設(shè)置.由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定,并提出限制和有效補充措施、注。1 表中未列入的建設(shè)項目，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項目對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件。確定其適建，2,需改變經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地性質(zhì)或超出表中規(guī)定的適建范圍的.應(yīng)編制調(diào)整規(guī)劃、并按規(guī)定程序和審批權(quán)限報批獲準(zhǔn)后方可執(zhí)行 第六條 建筑容量的控制，一，城市住宅建設(shè)基地的建筑密度，容積率應(yīng)不超過表二的規(guī)定、表二 二.原有建筑的容積率已超過規(guī)定值的、不得在基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴建 加層 三、使用較高的建筑容積率值時應(yīng)采用較低的建筑密度值,四 對未列入表二的科研,院校.體育場館及醫(yī)療衛(wèi)生、文化 藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)、應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 但不應(yīng)超過表二的控制指標(biāo)，對于集中建設(shè)的商貿(mào)金融用地 控制指標(biāo)可在表二的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高 五.城市舊區(qū)的建筑基地為社會提供廣場 綠地,停車場，通道等室內(nèi)外開放空間.且符合有關(guān)要求的?？砂聪卤碓黾咏ㄖ娣e，但增加面積不得超過該建筑基地規(guī)定建筑面積的20 表三第七條，建筑基地未達(dá)到下列最小面積的不得單獨建設(shè)，低層居住建筑500m2,多層居住及公共建筑1000m2.高層居住建筑2000m2、高層非居住建筑3000m2 建筑基地未達(dá)到上述最小面積要求.但屬于街道、河道改造 有利于城市景觀或確實無法調(diào)整與其它地塊合并的,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)可以建設(shè)，