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名詞解釋及計(jì)算規(guī)則1.基地面積、指用于某一項(xiàng)目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積，以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地的面積為準(zhǔn)，城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不得計(jì)算.2,容積率 指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值,計(jì)算規(guī)則，1。在計(jì)算容積率時(shí) 地下室的建筑面積不計(jì).屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1。8的不計(jì)、用作開放空間的建筑面積不計(jì) 半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計(jì)，2。半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的按下式、計(jì)算建筑面積.A1 KA。式中。A1、折算的建筑面積.K.半地下室地面以上的高度與其層高之比，A,半地下室建筑面積、3.建筑密度、指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率.4,低層建筑，指高度小于等于10米的建筑 低層居住建筑為一至三層,5.多層建筑 指高度大于10米、小于等于24米的建筑，多層居住建筑為一般四層至八層。6.高層建筑.指高度大于24米的建筑.高層居住建筑指八層以上 不含八層 7，綠地率 規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率。8 城市規(guī)劃區(qū)。是指城市市區(qū)，近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中制定，9.道路紅線，是道路用地和兩側(cè)建設(shè)用地的分界線,即道路橫斷面中各種用地總寬度的邊界線、道路紅線內(nèi)的用地包括車行道、步行道。綠化帶,分隔帶四部分。10，建筑高度.建筑物室、外地面到建筑物外檐頂標(biāo)高的高度、計(jì)算規(guī)則,1。平屋面建筑、挑檐屋面自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度。有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂，2。坡屋面建筑。屋面坡度小于45度，含45度、的.自屋外地面算至樓口頂加上檐口挑出寬度、坡度大于45度的、自室外地面算至屋脊頂。3，水箱、樓梯間、電梯間，機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)。且水平面積之和不超過屋面建筑面積1、8的 不計(jì)入建筑高度，11、建筑間距.指兩幢建筑的外墻面之間最小垂直距離,計(jì)算規(guī)則 1。當(dāng)外挑陽臺(tái)立面面積占外墻立面面積大于30,的按陽臺(tái)最外邊線算起。2,當(dāng)有挑檐時(shí) 挑檐長度占建筑總長度的1。3以上時(shí),按挑檐最外邊線垂直投影線算起。n一類居住區(qū).市政公用設(shè)施齊全.布局完整、環(huán)境良好、以底層住宅為主的用地 13,類居住區(qū),市政公用設(shè)施齊全,布局完整、環(huán)境較好、以多。中,高層住宅為主的用地.14、公共開放空間。是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng),綠地。通道，停車場(chǎng) 庫,等公共使用的室內(nèi)外空間 包括平地,下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái).開放空間必須任一方向的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于150平方米，15,新建區(qū)。是指按照城市總體規(guī)劃的部署,在城市現(xiàn)有建成區(qū)以外的一定地段.進(jìn)行集中成片.綜合配套的開發(fā)建設(shè)區(qū)域.如東勝區(qū)富興路東.鐵路以西 南北繞城線以外地區(qū)的開發(fā)建設(shè)區(qū)域、16。改建區(qū),是指對(duì)城市中舊的居民集聚區(qū)建筑質(zhì)量低劣、設(shè)施落后的地區(qū)進(jìn)行改造完善的區(qū)域.如東勝區(qū)鐵路以東。富興路以西、南北繞城線以內(nèi)的改建地區(qū) 17.日照時(shí)數(shù) 是指住宅最低層居室窗臺(tái)面大寒日從上午8時(shí)45分至下午16時(shí)45分之間日照時(shí)間。按規(guī)范規(guī)定,本市所屬氣候區(qū)日照時(shí)數(shù)為3小時(shí)，舊區(qū)改造可適當(dāng)降低，但不小于1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)、按1小時(shí)控制時(shí)、有效時(shí)區(qū)為上午9時(shí)45分至下午15時(shí)45分,