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，第三章.建筑容量控制指標第四條.城市規(guī)劃區(qū)內新建 擴建,改建的建設項目 其建筑容量指標應按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行 尚無批準的詳細規(guī)劃時 建設用地面積大于2萬平方米，含。的建設項目，應編制修建性詳細規(guī)劃 經(jīng)批準后實施。建設用地面積小于2萬平方米的建設項目、在用地性質符合總體規(guī)劃及,表2。1、的基礎上、按表3，1 建筑密度和建筑容積率控制指標表、確定建筑容量指標、第五條、對未列入表3。1的大中院校.中小學校.體育場館。醫(yī)療衛(wèi)生，文化藝術等設施的建筑容量控制指標。應按有關政策和專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。表3 1,建筑密度和建筑容積率控制指標表 舊城區(qū) 新,區(qū) 建筑密度。容積率，建筑密度。容積率，居住建筑。含單身公寓.低層.35 1 030 0。8多層，30.1、428.1、2高層、18層以下，25,3.020 2，5辦公建筑，含公寓式辦公建筑，多層.30.2.030。1，5高層，18層以下,25。3、025。2 5商業(yè)建筑，含旅館建筑，多層,50.3。045,3 0高層。18層以下、35，4、035、4.0第六條.表3,1。規(guī)定的指標為地塊上限，18層以上高層及單個建設項目的具體建筑容量、城市規(guī)劃管理部門應結合現(xiàn)狀情況，服務,交通 環(huán)境,配套和地價等因素 進行綜合分析后確定 第七條、表3 1，適用于單一類型的建筑基地，對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標應將建筑基地按使用性質分類劃定后 按不同類型分別執(zhí)行 第八條、原有建筑容量已達到或超出規(guī)定值的地塊，建筑物不得進行擴建、加層。插建。第九條、建設基地未達到下列最小面積的、不得單獨建設 一.多層居住及多層公共建筑為1000平方米 二,高層居住為2000平方米.三 高層公共建筑為3000平方米、第十條、建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積,但有下列情況之一、且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的。城市規(guī)劃管理部門可予核準建設,一.鄰接土地已經(jīng)完成建設或為既成道路.河道，市政公用設施等所劃分,確實無法調整,合并的，二.屬于社區(qū)配套用房。垃圾收集和中轉 變配電房。泵房、公廁等涉及社會公益性的建設項目，三 屬于城市改造 有利于城市景觀的，第十一條,城市舊區(qū)的建設基地在滿足規(guī)劃，消防 衛(wèi)生。交通等規(guī)范要求的前提下為社會公眾額外提供廣場、綠地.停車場等公共開放空間的、可按下表的規(guī)定增加建筑面積 但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積 建筑基地面積乘以核定建筑容積率,的百分之二十 表3，2核定建筑容積率 FAR每提供1平方米實際使用面積的公共開放空間,允許增加的建筑面積,平方米 小于10.8大于1小于等于21。0大于21，5第十二條。公共建筑基地為社會公眾額外提供公共開放空間必須同時符合下列條件，一。公共開放空間位于建筑基地內，后退紅線部分不作公共開放空間、二 沿城市道路、廣場.小區(qū)道路留設 且任一方向的凈寬度在5米以上.實際使用面積不小于200平方米、三，開放空間不得封閉,不得改變使用性質、