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內(nèi)江市關(guān)于印發(fā)內(nèi)江市城區(qū)公共租賃住房配建管理辦法的通知，內(nèi)府辦發(fā),2011。73號(hào)、內(nèi)江市人民政府辦公室各縣.區(qū)，人民政府,市級(jí)各部門。內(nèi)江市城區(qū)公共租賃住房配建管理辦法。已經(jīng)內(nèi)江市六屆人民政府第8次常務(wù)會(huì)研究同意。現(xiàn)印發(fā)你們、請(qǐng)結(jié)合實(shí)際 認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行，二 一一年八月十九日，內(nèi)江市城區(qū)公共租賃住房配建管理辦法第一條。為規(guī)范我市城區(qū)公共租賃住房、以下簡(jiǎn)稱.公租房。配建工作.明確我市城區(qū)配建公租房的建設(shè)管理程序.保證配建工作的順利開展、根據(jù)省政府,關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的通知，川府發(fā)。2010。26號(hào)、和 內(nèi)江市加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見。內(nèi)府辦發(fā) 2010,92號(hào)，的有關(guān)規(guī)定 結(jié)合我市實(shí)際。制定本辦法。第二條，本辦法所稱配建、是指將公租房納入擬出讓國有土地規(guī)劃.拍賣條件、與商品住房項(xiàng)目同步備案、立項(xiàng).同步設(shè)計(jì)、優(yōu)先建設(shè).優(yōu)先驗(yàn)收 建成后無償移交給內(nèi)江市人民政府的建設(shè)方式.內(nèi)江市城區(qū)新建公租房主要采取配建制度.即新建公租房主要在開發(fā)建設(shè)用地30畝以上的商品住房項(xiàng)目中按3，5、的比例配套建設(shè)，建成后的公租房由開發(fā)企業(yè)無償移交給市政府,作為國有資產(chǎn)由內(nèi)江市房地產(chǎn)管理局、以下簡(jiǎn)稱，市房管局,進(jìn)行租賃管理，確保保值增值。第三條.內(nèi)江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局,以下簡(jiǎn)稱 市住建局.負(fù)責(zé)制定配建公租房的年度計(jì)劃，負(fù)責(zé)擬定公租房配建項(xiàng)目規(guī)劃條件.負(fù)責(zé)配建公租房項(xiàng)目備案。主要包括 公租房配建意見書。內(nèi)江市配建公共租賃住房建設(shè)合同,內(nèi)江市配建公共租賃住房移交協(xié)議，等的備案,內(nèi)江市國土資源局。以下簡(jiǎn)稱.市國土局,負(fù)責(zé)依據(jù)市住建局制定的配建公租房年度計(jì)劃，制定配建公租房的土地供應(yīng)年度計(jì)劃,落實(shí)公租房配建項(xiàng)目建設(shè)用地 市房管局負(fù)責(zé)配建公租房項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施條件的擬定,建設(shè)管理、資產(chǎn)移交。產(chǎn)權(quán)登記過戶,產(chǎn)權(quán)管理 負(fù)責(zé)建立具體項(xiàng)目的建設(shè)檔案、對(duì)配建的公租房項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)進(jìn)度管理以及項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)態(tài)進(jìn)展情況的統(tǒng)計(jì),上報(bào)工作，第四條。相關(guān)部門在具體項(xiàng)目中落實(shí)配建公租房指標(biāo)的職責(zé)。一、土地出讓前。1，市住建局負(fù)責(zé)會(huì)同相關(guān)部門研究制定公租房發(fā)展規(guī)劃和配建公租房的年度實(shí)施計(jì)劃 確定公租房的配建規(guī)模和配建比例、擬定配建項(xiàng)目規(guī)劃條件。并在規(guī)劃條件中明確配建公租房的建筑面積 戶型要求等,明確配建公租房建筑面積納入計(jì)入容積率的住宅建筑面積統(tǒng)一管理，使用性質(zhì)統(tǒng)一標(biāo)注為,配建公共租賃住房。2、市國土局根據(jù)公租房發(fā)展規(guī)劃和配建公租房的年度實(shí)施計(jì)劃負(fù)責(zé)制定公租房建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)劃和年度供地計(jì)劃。綜合確定擬配建公租房的出讓地塊、明確配建公租房分?jǐn)偟膭潛芡恋孛娣e。確保配建公租房土地供應(yīng).并根據(jù)市住建局?jǐn)M定的規(guī)劃文件和市房管局?jǐn)M定的。公租房配建意見書。進(jìn)行土地出讓，將公租房配建的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu).套數(shù)，裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程工期，竣工驗(yàn)收備案后無償移交等內(nèi)容作為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的前置條件，3。市房管局根據(jù)配建公租房年度計(jì)劃 建設(shè)用地配建計(jì)劃 配建項(xiàng)目規(guī)劃條件等擬定、公租房配建意見書.確定擬配建公租房的建筑面積.戶型結(jié)構(gòu)、套數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn) 工程工期，竣工驗(yàn)收備案后無償移交等內(nèi)容,二、土地出讓后。1、市國土局在、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，簽訂時(shí),依據(jù).公租房配建意見書。將配建公租房的建筑面積 戶型結(jié)構(gòu) 套數(shù),裝修標(biāo)準(zhǔn)。工程工期、竣工驗(yàn)收備案后無償移交等要求進(jìn)行明確約定。2.市房管局與項(xiàng)目業(yè)主單位、開發(fā)企業(yè),簽訂，內(nèi)江市配建公共租賃住房建設(shè)合同、合同中應(yīng)明確配建公租房的建筑面積，戶型結(jié)構(gòu).套數(shù),裝修標(biāo)準(zhǔn).工程工期，建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)度管理，竣工驗(yàn)收備案后無償移交 質(zhì)量保修。違約責(zé)任等內(nèi)容、3.市發(fā)改委在項(xiàng)目備案，立項(xiàng) 時(shí)。應(yīng)審核項(xiàng)目建設(shè)方案是否按要求足額，合理配建公租房,并將相關(guān)核定內(nèi)容列入項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)文件 4 市住建局在審查建筑方案以及核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證等時(shí)，應(yīng)按.內(nèi)江市配建公共租賃住房建設(shè)合同。對(duì)公租房配建指標(biāo)進(jìn)行進(jìn)一步核定.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、應(yīng)單獨(dú)標(biāo)明配建公租房的建筑總面積，確需分期開發(fā)或分期審批設(shè)計(jì)方案的，配建的公租房應(yīng)在第一期工程中優(yōu)先建設(shè)，配建公租房宜集中布置。能夠獨(dú)立成棟的.單獨(dú)成棟布置。不能成棟布置的.獨(dú)立成單元布置 不能成單元布置的、應(yīng)集中樓層布置、配建的成套公租房應(yīng)布局合理，功能齊全。滿足住房對(duì)采光 隔聲.節(jié)能.通風(fēng)和公共衛(wèi)生等的要求、單套建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以下，配建的成套公租房應(yīng)進(jìn)行簡(jiǎn)裝。達(dá)到入住即可使用條件，基本配套設(shè)施主要包括、水 電、氣表安裝到位，室內(nèi)照明 有線電視線路、電話線路采用暗線埋設(shè)、衛(wèi)生間配蹲便器.洗面盆，墻地面貼瓷磚、廚房墻地面貼瓷磚，配灶臺(tái)，案板。菜盆等設(shè)施,入戶門安裝防盜門.室內(nèi)安裝木門,外墻窗安裝塑鋼窗.室內(nèi)墻面,頂棚涂刷乳膠漆。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)在單項(xiàng)合同中約定、以集體宿舍形式配建的公租房、應(yīng)符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的.宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 有關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定、三.項(xiàng)目建設(shè)期間 1.市房管局依據(jù).內(nèi)江市配建公共租賃住房建設(shè)合同。對(duì)配建的公租房實(shí)施施工建設(shè)質(zhì)量,進(jìn)度管理等,建立具體項(xiàng)目的建設(shè)檔案及做好項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)態(tài)進(jìn)展情況的統(tǒng)計(jì)，上報(bào)工作 2 商品房預(yù)售管理部門應(yīng)將配建公租房開工情況作為有配建項(xiàng)目的新建住宅小區(qū)商品房辦理商品房預(yù)售許可證的前提條件 四.項(xiàng)目建成后 1，市房管局會(huì)同市住建局等部門對(duì)配建公租房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行單項(xiàng)竣工驗(yàn)收.驗(yàn)收不合格的 不得交付使用、市國土局。市住建局房屋綜合驗(yàn)收部門應(yīng)將配建公租房單項(xiàng)驗(yàn)收結(jié)論作為開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的前提條件。2，配建公租房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后。市房管局應(yīng)與開發(fā)企業(yè)簽訂。內(nèi)江市配建公共租賃住房移交協(xié)議,并在1個(gè)月內(nèi)完成配建公租房的移交手續(xù)。3，建設(shè)單位向市國土局申請(qǐng)辦理國有土地使用權(quán)證時(shí),市國土局應(yīng)依法對(duì)配建公租房的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行分?jǐn)?、將市房管局作為配建公租房建設(shè)用地使用者進(jìn)行登記發(fā)證,土地使用權(quán)證書上.應(yīng)載明、劃撥土地,開發(fā)企業(yè)向市房管局申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬初始登記時(shí) 應(yīng)對(duì)配建公租房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割,產(chǎn)權(quán)單位為市房管局、產(chǎn)權(quán)證書上，應(yīng)載明、公共租賃住房。第五條 在開發(fā)項(xiàng)目中配建的公租房按配建面積免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,并依照國家規(guī)定給予稅收優(yōu)惠.第六條，上級(jí)下?lián)芄夥康?以獎(jiǎng)代補(bǔ)。資金和公租房租賃租金收入納入市財(cái)政國庫集中管理。專項(xiàng)用于市本級(jí)住房保障、主要指公租房.支出.第七條.配建的公租房納入所在開發(fā)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)管理、實(shí)施統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù) 公租房租賃對(duì)象應(yīng)自覺接受管理 繳納相關(guān)費(fèi)用。第八條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同.和，內(nèi)江市配建公共租賃住房建設(shè)合同、約定的公租房配建的面積。建設(shè)時(shí)限等事項(xiàng)建成交付使用的。由市住建局。市國土局和市房管局等部門依法追究開發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任，第九條 在公租房配建過程中、若因規(guī)劃調(diào)整,建設(shè)單位應(yīng)按程序完善相關(guān)手續(xù)后、方可繼續(xù)建設(shè) 第十條.縣。區(qū)政府可參照?qǐng)?zhí)行,也可結(jié)合本縣、區(qū).實(shí)際自行擬定、配建辦法。第十一條.本辦法自二,一一年五月一日起施行,有效期5年