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,內(nèi)江市關(guān)于印發(fā)內(nèi)江市城區(qū)公共租賃住房配建管理辦法的通知.內(nèi)府辦發(fā)，2011 73號，內(nèi)江市人民政府辦公室各縣.區(qū),人民政府 市級各部門,內(nèi)江市城區(qū)公共租賃住房配建管理辦法.已經(jīng)內(nèi)江市六屆人民政府第8次常務(wù)會研究同意,現(xiàn)印發(fā)你們，請結(jié)合實(shí)際 認(rèn)真遵照執(zhí)行，二 一一年八月十九日,內(nèi)江市城區(qū)公共租賃住房配建管理辦法第一條.為規(guī)范我市城區(qū)公共租賃住房 以下簡稱。公租房 配建工作。明確我市城區(qū)配建公租房的建設(shè)管理程序、保證配建工作的順利開展。根據(jù)省政府,關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的通知。川府發(fā).2010.26號、和.內(nèi)江市加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見.內(nèi)府辦發(fā) 2010 92號.的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法、第二條,本辦法所稱配建.是指將公租房納入擬出讓國有土地規(guī)劃，拍賣條件，與商品住房項目同步備案、立項.同步設(shè)計 優(yōu)先建設(shè)，優(yōu)先驗(yàn)收 建成后無償移交給內(nèi)江市人民政府的建設(shè)方式.內(nèi)江市城區(qū)新建公租房主要采取配建制度.即新建公租房主要在開發(fā)建設(shè)用地30畝以上的商品住房項目中按3、5，的比例配套建設(shè).建成后的公租房由開發(fā)企業(yè)無償移交給市政府,作為國有資產(chǎn)由內(nèi)江市房地產(chǎn)管理局，以下簡稱,市房管局、進(jìn)行租賃管理,確保保值增值。第三條，內(nèi)江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，以下簡稱.市住建局 負(fù)責(zé)制定配建公租房的年度計劃 負(fù)責(zé)擬定公租房配建項目規(guī)劃條件。負(fù)責(zé)配建公租房項目備案，主要包括，公租房配建意見書.內(nèi)江市配建公共租賃住房建設(shè)合同,內(nèi)江市配建公共租賃住房移交協(xié)議、等的備案.內(nèi)江市國土資源局,以下簡稱,市國土局 負(fù)責(zé)依據(jù)市住建局制定的配建公租房年度計劃 制定配建公租房的土地供應(yīng)年度計劃.落實(shí)公租房配建項目建設(shè)用地、市房管局負(fù)責(zé)配建公租房項目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),設(shè)施條件的擬定.建設(shè)管理 資產(chǎn)移交、產(chǎn)權(quán)登記過戶,產(chǎn)權(quán)管理、負(fù)責(zé)建立具體項目的建設(shè)檔案 對配建的公租房項目實(shí)施建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)進(jìn)度管理以及項目建設(shè)動態(tài)進(jìn)展情況的統(tǒng)計，上報工作 第四條.相關(guān)部門在具體項目中落實(shí)配建公租房指標(biāo)的職責(zé).一 土地出讓前、1，市住建局負(fù)責(zé)會同相關(guān)部門研究制定公租房發(fā)展規(guī)劃和配建公租房的年度實(shí)施計劃,確定公租房的配建規(guī)模和配建比例，擬定配建項目規(guī)劃條件、并在規(guī)劃條件中明確配建公租房的建筑面積 戶型要求等.明確配建公租房建筑面積納入計入容積率的住宅建筑面積統(tǒng)一管理，使用性質(zhì)統(tǒng)一標(biāo)注為.配建公共租賃住房。2，市國土局根據(jù)公租房發(fā)展規(guī)劃和配建公租房的年度實(shí)施計劃負(fù)責(zé)制定公租房建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)劃和年度供地計劃、綜合確定擬配建公租房的出讓地塊、明確配建公租房分?jǐn)偟膭潛芡恋孛娣e、確保配建公租房土地供應(yīng),并根據(jù)市住建局?jǐn)M定的規(guī)劃文件和市房管局?jǐn)M定的、公租房配建意見書。進(jìn)行土地出讓.將公租房配建的建筑面積,戶型結(jié)構(gòu)、套數(shù)。裝修標(biāo)準(zhǔn).工程工期，竣工驗(yàn)收備案后無償移交等內(nèi)容作為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的前置條件，3.市房管局根據(jù)配建公租房年度計劃。建設(shè)用地配建計劃 配建項目規(guī)劃條件等擬定,公租房配建意見書。確定擬配建公租房的建筑面積 戶型結(jié)構(gòu)，套數(shù) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 工程工期,竣工驗(yàn)收備案后無償移交等內(nèi)容 二。土地出讓后 1、市國土局在。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,簽訂時 依據(jù)，公租房配建意見書.將配建公租房的建筑面積，戶型結(jié)構(gòu)，套數(shù) 裝修標(biāo)準(zhǔn)，工程工期 竣工驗(yàn)收備案后無償移交等要求進(jìn)行明確約定、2,市房管局與項目業(yè)主單位,開發(fā)企業(yè)，簽訂.內(nèi)江市配建公共租賃住房建設(shè)合同 合同中應(yīng)明確配建公租房的建筑面積.戶型結(jié)構(gòu)。套數(shù) 裝修標(biāo)準(zhǔn).工程工期、建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)度管理.竣工驗(yàn)收備案后無償移交 質(zhì)量保修.違約責(zé)任等內(nèi)容。3.市發(fā)改委在項目備案 立項.時、應(yīng)審核項目建設(shè)方案是否按要求足額.合理配建公租房、并將相關(guān)核定內(nèi)容列入項目核準(zhǔn)批復(fù)文件 4、市住建局在審查建筑方案以及核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證等時.應(yīng)按，內(nèi)江市配建公共租賃住房建設(shè)合同 對公租房配建指標(biāo)進(jìn)行進(jìn)一步核定 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 應(yīng)單獨(dú)標(biāo)明配建公租房的建筑總面積,確需分期開發(fā)或分期審批設(shè)計方案的,配建的公租房應(yīng)在第一期工程中優(yōu)先建設(shè) 配建公租房宜集中布置、能夠獨(dú)立成棟的 單獨(dú)成棟布置 不能成棟布置的。獨(dú)立成單元布置,不能成單元布置的、應(yīng)集中樓層布置 配建的成套公租房應(yīng)布局合理。功能齊全,滿足住房對采光，隔聲、節(jié)能。通風(fēng)和公共衛(wèi)生等的要求，單套建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以下,配建的成套公租房應(yīng)進(jìn)行簡裝、達(dá)到入住即可使用條件?；九涮自O(shè)施主要包括，水,電 氣表安裝到位.室內(nèi)照明 有線電視線路,電話線路采用暗線埋設(shè)、衛(wèi)生間配蹲便器。洗面盆 墻地面貼瓷磚。廚房墻地面貼瓷磚.配灶臺,案板.菜盆等設(shè)施 入戶門安裝防盜門、室內(nèi)安裝木門。外墻窗安裝塑鋼窗 室內(nèi)墻面.頂棚涂刷乳膠漆 具體裝修標(biāo)準(zhǔn)在單項合同中約定、以集體宿舍形式配建的公租房 應(yīng)符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的。宿舍建筑設(shè)計規(guī)范,有關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定 三。項目建設(shè)期間、1,市房管局依據(jù) 內(nèi)江市配建公共租賃住房建設(shè)合同.對配建的公租房實(shí)施施工建設(shè)質(zhì)量，進(jìn)度管理等，建立具體項目的建設(shè)檔案及做好項目建設(shè)動態(tài)進(jìn)展情況的統(tǒng)計、上報工作、2，商品房預(yù)售管理部門應(yīng)將配建公租房開工情況作為有配建項目的新建住宅小區(qū)商品房辦理商品房預(yù)售許可證的前提條件、四,項目建成后.1,市房管局會同市住建局等部門對配建公租房建設(shè)項目進(jìn)行單項竣工驗(yàn)收.驗(yàn)收不合格的,不得交付使用、市國土局，市住建局房屋綜合驗(yàn)收部門應(yīng)將配建公租房單項驗(yàn)收結(jié)論作為開發(fā)項目綜合驗(yàn)收的前提條件 2。配建公租房項目竣工驗(yàn)收合格后 市房管局應(yīng)與開發(fā)企業(yè)簽訂、內(nèi)江市配建公共租賃住房移交協(xié)議,并在1個月內(nèi)完成配建公租房的移交手續(xù)、3.建設(shè)單位向市國土局申請辦理國有土地使用權(quán)證時，市國土局應(yīng)依法對配建公租房的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行分?jǐn)?、將市房管局作為配建公租房建設(shè)用地使用者進(jìn)行登記發(fā)證,土地使用權(quán)證書上 應(yīng)載明。劃撥土地。開發(fā)企業(yè)向市房管局申請辦理房屋權(quán)屬初始登記時,應(yīng)對配建公租房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割,產(chǎn)權(quán)單位為市房管局.產(chǎn)權(quán)證書上、應(yīng)載明，公共租賃住房.第五條。在開發(fā)項目中配建的公租房按配建面積免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。并依照國家規(guī)定給予稅收優(yōu)惠、第六條,上級下?lián)芄夥康?，以獎代補(bǔ) 資金和公租房租賃租金收入納入市財政國庫集中管理.專項用于市本級住房保障,主要指公租房。支出。第七條.配建的公租房納入所在開發(fā)項目小區(qū)物業(yè)管理，實(shí)施統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù).公租房租賃對象應(yīng)自覺接受管理,繳納相關(guān)費(fèi)用 第八條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,和，內(nèi)江市配建公共租賃住房建設(shè)合同.約定的公租房配建的面積，建設(shè)時限等事項建成交付使用的，由市住建局,市國土局和市房管局等部門依法追究開發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任.第九條，在公租房配建過程中、若因規(guī)劃調(diào)整，建設(shè)單位應(yīng)按程序完善相關(guān)手續(xù)后。方可繼續(xù)建設(shè)、第十條 縣 區(qū)政府可參照執(zhí)行。也可結(jié)合本縣。區(qū).實(shí)際自行擬定.配建辦法,第十一條。本辦法自二,一一年五月一日起施行.有效期5年、