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、清遠(yuǎn)市容積率計(jì)算規(guī)則關(guān)于施行。清遠(yuǎn)市容積率計(jì)算規(guī)則 的公告.清遠(yuǎn)市容積率計(jì)算規(guī)則.審議稿,2011年12月經(jīng)市規(guī)委會(huì)審議通過 并于2012年1月1日起開始試行。同時(shí),我局于2012年3月16日按要求公示完畢、公示期間收到部分修改建議,我局結(jié)合意見認(rèn)真研究做了相應(yīng)修改完善、現(xiàn)將修改后的、清遠(yuǎn)市容積率計(jì)算規(guī)則、向社會(huì)公布、于2012年4月1日正式施行.請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行.附件、清遠(yuǎn)市容積率計(jì)算規(guī)則,清遠(yuǎn)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局2012年4月1日清遠(yuǎn)市容積率計(jì)算規(guī)則一.容積率相關(guān)概念解釋。1.容積率 也稱建筑容積率，指一定地塊內(nèi)計(jì)算容積率的總建筑面積與凈用地面積的比值.2。地塊邊線、地塊的劃定應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接,地塊四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰地塊邊界為界限.3,凈用地面積，凈用地面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門正式確定用地范圍的面積為準(zhǔn),不計(jì)入凈用地面積的用地,主要包括、總體規(guī)劃確定的城市道路.高速公路,鐵路,輕軌 獨(dú)立的市政設(shè)施和公益性公共服務(wù)設(shè)施及其他有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地、獨(dú)立的市政設(shè)施如10KV、以上變電站.污水泵站，獨(dú)立的公益性公共服務(wù)設(shè)施如中小學(xué)。托幼等。應(yīng)單獨(dú)計(jì)算容積率。二。容積率計(jì)算規(guī)則。一.地下室、半地下室建筑面積計(jì)算。1 地下室，半地下室在室外地面以上部分的高度不超過、1、5米。含覆土厚度，不計(jì)入容積率的計(jì)算，地下室,半地下室在室外地面以上部分的高度超過。1，5米 含覆土厚度，的，應(yīng)全部計(jì)入容積率.2、山地及堆土建筑地下室、半地下室室外地面以上部分不大于、1 5。米時(shí)建筑面積計(jì)算規(guī)定.露空，或埋深小于600 方向最底層全部開間，露空一面外墻、柱、面向內(nèi)層高值進(jìn)深,且不少于.3。米。范圍計(jì)入容積率面積,底層其余空間可視為地下室，底層以上各層建筑面積應(yīng)全部計(jì)入容積率，3,地下室，半地下室作為居住。商場或其他營業(yè)性公共場所的 建筑面積應(yīng)全部計(jì)入容積率。備注。當(dāng)場地較平整而與相鄰城市道路高差較大時(shí).臨道路紅線進(jìn)深在40米范圍以內(nèi)低于城市道路標(biāo)高以下的建筑可視為地下室或半地下室,超出此范圍的不能視作地下室或半地下室、二,市政設(shè)施用地單獨(dú)選址確有困難的.可在其他性質(zhì)的用地內(nèi)，規(guī)劃設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施 如變電站,電信局等,在計(jì)算容積率時(shí)可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積、若單獨(dú)設(shè)置的.在計(jì)算容積率時(shí)可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積.但計(jì)算建筑密度時(shí)必須計(jì)入該設(shè)施占地面積.三，建筑天面，地下室中,作為消防水池、配電房,風(fēng)機(jī)房 其建筑面積可不計(jì)入容積率,四,住宅陽臺(tái)建筑面積計(jì)算方法,1、陽臺(tái)定義和相關(guān)術(shù)語,a 陽臺(tái)泛指有永久性上蓋。有圍護(hù)結(jié)構(gòu),有底板，與房屋相連，可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供使用者進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間，b、房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺(tái).空中花園，入戶花園等建筑空間，無論其名稱如何,符合上款形式的 均按陽臺(tái)計(jì)算建筑面積，c。套內(nèi)陽臺(tái)面積,套內(nèi)各陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的總和 d、套內(nèi)建筑面積,套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、e.套型建筑面積，套內(nèi)建筑面積,分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,整棟分?jǐn)?套內(nèi)陽臺(tái)計(jì)算面積.2。計(jì)算細(xì)則,a,套內(nèi)陽臺(tái)面積不超過套內(nèi)建筑面積的18。含18，時(shí)。套內(nèi)陽臺(tái)面積折半即為套內(nèi)陽臺(tái)計(jì)算面積.套內(nèi)陽臺(tái)面積超過套內(nèi)建筑面積的18,時(shí)，則18，含18，以內(nèi)折半計(jì)算、超過18 部分全部計(jì)算，二者合計(jì)為套內(nèi)陽臺(tái)計(jì)算面積、b,不同上蓋高度的陽臺(tái)。均需納入套內(nèi)陽臺(tái)面積進(jìn)行計(jì)算,c，陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時(shí)。按上蓋或陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)入套內(nèi)陽臺(tái)面積，當(dāng)上蓋水平投影寬度不大于0、6米時(shí) 陽臺(tái)不計(jì)入套內(nèi)陽臺(tái)面積和套內(nèi)使用面積,d。封閉式陽臺(tái)按水平投影面積計(jì)入容積率的建筑面積,e,每套住宅只能設(shè)置一處進(jìn)深尺寸最大為2。4米的陽臺(tái)?；蚩罩谢▓@、戶內(nèi)花園 入戶花園等，且每處水平投影面積不大于12平方米。其它陽臺(tái).或空中花園。戶內(nèi)花園、入戶花園等，的進(jìn)深尺寸不得大于1,8米 符合以上規(guī)定的、套內(nèi)陽臺(tái)面積折半即為套內(nèi)陽臺(tái)計(jì)算面積。超出以上規(guī)定的陽臺(tái)按水平投影面積應(yīng)全額計(jì)入容積率的建筑面積。備注、陽臺(tái)的進(jìn)深是指采光面至內(nèi)墻面的距離、五，住宅建筑以外的其他居住建筑陽臺(tái)的建筑面積計(jì)算方法參照第,四。條規(guī)定，公共建筑的陽臺(tái) 空中花園.活動(dòng)平臺(tái)等半開敞空間。按照其水平投影面積計(jì)算計(jì)入容積率的建筑面積,六.鼓勵(lì)居住建筑底層或塔樓首層 裙樓和塔樓使用功能不同的綜合樓,設(shè)架空層，架空層不得改變用途,也不得圍合封閉改作他用或作為出售,出租等商業(yè)用途 在同時(shí)滿足以下條件時(shí)，其建筑面積不計(jì)入容積率計(jì)算。但電梯井。門廳 過道.樓梯間等為樓層服務(wù)的圍合空間應(yīng)計(jì)入容積率，但應(yīng)計(jì)入總建筑面積,1，僅用作通道。布置綠化小品,居民休閑設(shè)施等公共用途,2、凈高不得低于2,2米,3.視線通透 空間開敞。且連續(xù)公共開放空間面積不宜少于整層面積的1 3。七、建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0。6米、凈高小于2.2米且。窗臺(tái)面抬高0、3米以上的.不計(jì)算建筑面積 超出上述規(guī)定或者在建筑飄窗外同時(shí)設(shè)置花池、結(jié)構(gòu)板，空調(diào)外掛機(jī)擱板等建筑外墻附屬物的，按照其水平投影面積計(jì)算計(jì)入容積率的建筑面積 八.突出建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線小于或者等于0，6米且無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的花池,高度不得大于0，5米，結(jié)構(gòu)板 空調(diào)外掛機(jī)擱板。挑廊和各類裝飾性陽臺(tái)。構(gòu)架或聯(lián)系梁等建筑外墻附屬物不計(jì)算建筑面積，有下列情形之一的，按照其水平投影面積計(jì)算計(jì)入容積率的建筑面積.1 突出建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線大于0。6米 2 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。3 上述設(shè)施中有兩種或兩種以上同時(shí)設(shè)置的,4,在住宅建筑陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外設(shè)置花池等 九，建筑天面各類承重結(jié)構(gòu)構(gòu)架或裝飾性構(gòu)架平面上透空率小于70、時(shí)。按照其水平投影面積的50、計(jì)算計(jì)入容積率的建筑面積.十、建筑物沿街地面首層開辟騎樓時(shí) 騎樓凈高不應(yīng)小于3。6米,步行通道最窄處凈寬不宜小于2，5米。符合上述條件的騎樓底層面積不計(jì)入容積率,十一 建筑層高的規(guī)定。1.住宅建筑，標(biāo)準(zhǔn)層層高 2.8。3 6米 含3、6米 若層高大于3。6、小于等于4 5米。其建筑面積按該層外圍水平投影面積的1，5倍計(jì)算 住宅層高超過4，5米且小于等于6,6米的、按該層外圍水平投影面積的2倍計(jì)算，當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高超過6，6米時(shí)，其建筑面積計(jì)算值在1、5倍的基礎(chǔ)上按層高每增加2,2米即增加1層，不含陽臺(tái)部分、計(jì)算.若層高增加不足2 2米時(shí),按增加0。5層 不含陽臺(tái)部分,計(jì)算.依此類推,躍層式住宅,別墅等當(dāng)起居室，廳，層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率，2。商業(yè)建筑 a,住宅底部小型商業(yè)建筑,建筑面積不大于300.且商業(yè)建筑層數(shù)大于等于2層的 首層層高,包括各類配套服務(wù)建筑,原則上不大于5、0米.層高大于5.0米小于等于6。0米時(shí)、不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積計(jì)算值按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算、層高大于6，0米小于等于7、6米時(shí)、不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積計(jì)算值按該層水平投影面積的1，5倍計(jì)算、當(dāng)層高超過7.6米時(shí) 其計(jì)容建筑面積計(jì)算值在2倍的基礎(chǔ)上按層高每增加2、2米即增加1層計(jì)算.若層高增加不足2 2米時(shí)。按增加0,5層計(jì)算 依此類推。b,大型商業(yè)用房，如超市 大型商場、專賣店 餐飲酒店。娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房，建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高 門廳 大堂 中庭，內(nèi)廊,采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率,3，辦公建筑、標(biāo)準(zhǔn)層層高原則上不大于4，5米.當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4，5米小于等于6 0米時(shí).其建筑面積計(jì)算值按該層水平投影面積的1。5倍計(jì)算.當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高超過6,0米時(shí) 其建筑面積計(jì)算值在1，5倍的基礎(chǔ)上按層高每增加2。2米即增加1層計(jì)算。若層高增加不足2。2米時(shí),按增加0 5層計(jì)算、依此類推 但局部設(shè)置 開洞率小于樓層建筑面積的50，的門廳，中庭等共享空間可不計(jì)入超高范圍 4、工業(yè)廠房.工業(yè)廠房層高超過8米、按外圍水平投影面積的2倍計(jì)算并計(jì)入容積率，