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，清遠(yuǎn)市容積率計算規(guī)則關(guān)于施行 清遠(yuǎn)市容積率計算規(guī)則,的公告、清遠(yuǎn)市容積率計算規(guī)則，審議稿。2011年12月經(jīng)市規(guī)委會審議通過，并于2012年1月1日起開始試行 同時 我局于2012年3月16日按要求公示完畢。公示期間收到部分修改建議 我局結(jié)合意見認(rèn)真研究做了相應(yīng)修改完善、現(xiàn)將修改后的。清遠(yuǎn)市容積率計算規(guī)則，向社會公布.于2012年4月1日正式施行，請遵照執(zhí)行，附件.清遠(yuǎn)市容積率計算規(guī)則,清遠(yuǎn)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局2012年4月1日清遠(yuǎn)市容積率計算規(guī)則一 容積率相關(guān)概念解釋,1,容積率、也稱建筑容積率，指一定地塊內(nèi)計算容積率的總建筑面積與凈用地面積的比值，2.地塊邊線 地塊的劃定應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接.地塊四至邊界應(yīng)以城市道路 河流等自然邊界和相鄰地塊邊界為界限。3，凈用地面積.凈用地面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門正式確定用地范圍的面積為準(zhǔn),不計入凈用地面積的用地.主要包括?？傮w規(guī)劃確定的城市道路 高速公路.鐵路，輕軌。獨立的市政設(shè)施和公益性公共服務(wù)設(shè)施及其他有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地 獨立的市政設(shè)施如10KV，以上變電站。污水泵站.獨立的公益性公共服務(wù)設(shè)施如中小學(xué) 托幼等，應(yīng)單獨計算容積率，二、容積率計算規(guī)則 一。地下室，半地下室建筑面積計算。1。地下室。半地下室在室外地面以上部分的高度不超過,1、5米，含覆土厚度,不計入容積率的計算.地下室。半地下室在室外地面以上部分的高度超過 1。5米、含覆土厚度 的、應(yīng)全部計入容積率、2。山地及堆土建筑地下室、半地下室室外地面以上部分不大于.1。5、米時建筑面積計算規(guī)定 露空 或埋深小于600。方向最底層全部開間。露空一面外墻.柱 面向內(nèi)層高值進(jìn)深.且不少于 3,米 范圍計入容積率面積、底層其余空間可視為地下室,底層以上各層建筑面積應(yīng)全部計入容積率，3.地下室 半地下室作為居住,商場或其他營業(yè)性公共場所的。建筑面積應(yīng)全部計入容積率 備注 當(dāng)場地較平整而與相鄰城市道路高差較大時、臨道路紅線進(jìn)深在40米范圍以內(nèi)低于城市道路標(biāo)高以下的建筑可視為地下室或半地下室、超出此范圍的不能視作地下室或半地下室 二。市政設(shè)施用地單獨選址確有困難的，可在其他性質(zhì)的用地內(nèi).規(guī)劃設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施、如變電站，電信局等、在計算容積率時可不計該設(shè)施的建筑面積,若單獨設(shè)置的,在計算容積率時可不計該設(shè)施的建筑面積、但計算建筑密度時必須計入該設(shè)施占地面積。三.建筑天面.地下室中，作為消防水池。配電房,風(fēng)機(jī)房,其建筑面積可不計入容積率.四 住宅陽臺建筑面積計算方法 1,陽臺定義和相關(guān)術(shù)語.a。陽臺泛指有永久性上蓋。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。有底板。與房屋相連。可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施、供使用者進(jìn)行室外活動和晾曬衣物的空間.b,房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，無論其名稱如何 符合上款形式的 均按陽臺計算建筑面積、c 套內(nèi)陽臺面積.套內(nèi)各陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的總和、d.套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 e,套型建筑面積，套內(nèi)建筑面積，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e、整棟分?jǐn)?。套?nèi)陽臺計算面積、2,計算細(xì)則。a，套內(nèi)陽臺面積不超過套內(nèi)建筑面積的18,含18 時、套內(nèi)陽臺面積折半即為套內(nèi)陽臺計算面積，套內(nèi)陽臺面積超過套內(nèi)建筑面積的18 時,則18，含18，以內(nèi)折半計算,超過18,部分全部計算，二者合計為套內(nèi)陽臺計算面積,b,不同上蓋高度的陽臺.均需納入套內(nèi)陽臺面積進(jìn)行計算。c.陽臺上蓋與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計入套內(nèi)陽臺面積，當(dāng)上蓋水平投影寬度不大于0。6米時.陽臺不計入套內(nèi)陽臺面積和套內(nèi)使用面積、d，封閉式陽臺按水平投影面積計入容積率的建筑面積,e。每套住宅只能設(shè)置一處進(jìn)深尺寸最大為2.4米的陽臺,或空中花園、戶內(nèi)花園 入戶花園等，且每處水平投影面積不大于12平方米,其它陽臺 或空中花園.戶內(nèi)花園、入戶花園等。的進(jìn)深尺寸不得大于1.8米.符合以上規(guī)定的。套內(nèi)陽臺面積折半即為套內(nèi)陽臺計算面積.超出以上規(guī)定的陽臺按水平投影面積應(yīng)全額計入容積率的建筑面積 備注、陽臺的進(jìn)深是指采光面至內(nèi)墻面的距離,五，住宅建筑以外的其他居住建筑陽臺的建筑面積計算方法參照第，四.條規(guī)定，公共建筑的陽臺、空中花園,活動平臺等半開敞空間 按照其水平投影面積計算計入容積率的建筑面積。六。鼓勵居住建筑底層或塔樓首層、裙樓和塔樓使用功能不同的綜合樓。設(shè)架空層、架空層不得改變用途、也不得圍合封閉改作他用或作為出售.出租等商業(yè)用途、在同時滿足以下條件時、其建筑面積不計入容積率計算，但電梯井、門廳、過道，樓梯間等為樓層服務(wù)的圍合空間應(yīng)計入容積率，但應(yīng)計入總建筑面積 1,僅用作通道,布置綠化小品 居民休閑設(shè)施等公共用途。2 凈高不得低于2 2米.3，視線通透 空間開敞.且連續(xù)公共開放空間面積不宜少于整層面積的1.3，七，建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0,6米.凈高小于2、2米且 窗臺面抬高0,3米以上的、不計算建筑面積、超出上述規(guī)定或者在建筑飄窗外同時設(shè)置花池。結(jié)構(gòu)板?？照{(diào)外掛機(jī)擱板等建筑外墻附屬物的、按照其水平投影面積計算計入容積率的建筑面積、八,突出建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線小于或者等于0、6米且無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的花池 高度不得大于0、5米、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)擱板,挑廊和各類裝飾性陽臺。構(gòu)架或聯(lián)系梁等建筑外墻附屬物不計算建筑面積、有下列情形之一的.按照其水平投影面積計算計入容積率的建筑面積。1.突出建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線大于0.6米，2,有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 3.上述設(shè)施中有兩種或兩種以上同時設(shè)置的、4、在住宅建筑陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外設(shè)置花池等.九。建筑天面各類承重結(jié)構(gòu)構(gòu)架或裝飾性構(gòu)架平面上透空率小于70。時。按照其水平投影面積的50、計算計入容積率的建筑面積。十、建筑物沿街地面首層開辟騎樓時 騎樓凈高不應(yīng)小于3、6米.步行通道最窄處凈寬不宜小于2、5米.符合上述條件的騎樓底層面積不計入容積率 十一，建筑層高的規(guī)定,1。住宅建筑。標(biāo)準(zhǔn)層層高,2 8、3,6米.含3。6米、若層高大于3 6、小于等于4,5米。其建筑面積按該層外圍水平投影面積的1，5倍計算 住宅層高超過4、5米且小于等于6,6米的.按該層外圍水平投影面積的2倍計算，當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高超過6,6米時，其建筑面積計算值在1、5倍的基礎(chǔ)上按層高每增加2，2米即增加1層。不含陽臺部分，計算,若層高增加不足2 2米時，按增加0.5層 不含陽臺部分 計算，依此類推,躍層式住宅，別墅等當(dāng)起居室。廳 層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率 2.商業(yè)建筑 a、住宅底部小型商業(yè)建筑,建筑面積不大于300 且商業(yè)建筑層數(shù)大于等于2層的.首層層高，包括各類配套服務(wù)建筑 原則上不大于5。0米，層高大于5，0米小于等于6、0米時、不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層.其計容建筑面積計算值按該層水平投影面積的1 5倍計算，層高大于6，0米小于等于7、6米時，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層、其計容建筑面積計算值按該層水平投影面積的1、5倍計算.當(dāng)層高超過7、6米時,其計容建筑面積計算值在2倍的基礎(chǔ)上按層高每增加2,2米即增加1層計算.若層高增加不足2 2米時 按增加0，5層計算 依此類推、b,大型商業(yè)用房 如超市 大型商場.專賣店.餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房 建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高，門廳。大堂 中庭，內(nèi)廊,采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率.3，辦公建筑、標(biāo)準(zhǔn)層層高原則上不大于4 5米。當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4 5米小于等于6 0米時、其建筑面積計算值按該層水平投影面積的1、5倍計算 當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高超過6。0米時,其建筑面積計算值在1 5倍的基礎(chǔ)上按層高每增加2。2米即增加1層計算.若層高增加不足2 2米時，按增加0、5層計算，依此類推，但局部設(shè)置，開洞率小于樓層建筑面積的50.的門廳，中庭等共享空間可不計入超高范圍、4 工業(yè)廠房,工業(yè)廠房層高超過8米，按外圍水平投影面積的2倍計算并計入容積率.