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貴港市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)我市房屋租賃管理工作的通知貴政辦,2012、55號(hào)各縣。市,區(qū)人民政府,市人民政府各組成部門(mén),各直屬機(jī)構(gòu)。為加強(qiáng)我市房屋租賃管理工作 維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。根據(jù)。中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，廣西壯族自治區(qū)人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知.桂政發(fā).2010.41號(hào)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,商品房屋租賃管理辦法，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令6號(hào),自治區(qū)綜治辦等七部門(mén),關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范出租房屋管理工作的通知.桂綜辦通、2010 32號(hào)。和,貴港市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知，貴政辦。2011 63號(hào).等規(guī)定、結(jié)合我市實(shí)際、現(xiàn)就加強(qiáng)我市房屋租賃管理工作問(wèn)題通知如下.一，充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)房屋租賃管理工作的重要性.房屋租賃管理是城市管理和市場(chǎng)管理的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)性工作 規(guī)范和完善房屋租賃市場(chǎng)，是解決當(dāng)前住房問(wèn)題的有效方式。加強(qiáng)房屋租賃管理工作,對(duì)維護(hù)正常的房屋租賃市場(chǎng)秩序。保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益.促進(jìn)社會(huì)治安綜合管理,流動(dòng)人口管理和財(cái)稅征管具有重要意義,特別是在國(guó)家穩(wěn)控房?jī)r(jià)的要求下。加強(qiáng)和規(guī)范我市房屋租賃市場(chǎng)管理、更具緊迫性和重要性 各有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)高度重視房屋租賃管理工作,迅速行動(dòng)、狠抓落實(shí)、共同維護(hù)好房屋租賃市場(chǎng)秩序。二.全面實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度.房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂30日內(nèi)、應(yīng)當(dāng)持書(shū)面租賃合同 房屋所有權(quán)證書(shū)及當(dāng)事人的合法證件到房屋交易管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。房屋出租人辦理房屋租賃登記備案后，應(yīng)到房屋所在地公安派出所簽訂 出租房屋治安責(zé)任保證書(shū) 市中心城區(qū)房屋租賃登記備案由市產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)辦理,其他各縣、市、的房屋租賃登記備案由當(dāng)?shù)卣付ǖ姆课莨芾聿块T(mén)辦理，各房屋租賃登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)服務(wù)窗口建設(shè)，優(yōu)化程序。簡(jiǎn)化手續(xù).切實(shí)提高服務(wù)效率、方便群眾辦事 三,加強(qiáng)宣傳.提高房屋租賃登記備案率。房屋租賃登記備案是，中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 和,商品房屋租賃管理辦法，的重要內(nèi)容和基本制度,是房屋租賃管理工作的基礎(chǔ)和核心，各房屋租賃登記部門(mén)要加大力度，宣傳房屋租賃登記備案對(duì)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益的保障作用。提高租賃當(dāng)事人的法律意識(shí)，維權(quán)意識(shí) 要逐步建立完善房屋租賃登記備案信息系統(tǒng).加強(qiáng)房屋租賃登記備案和有關(guān)信息采集工作，提高房屋租賃登記備案率.擴(kuò)大租賃管理覆蓋面,四,規(guī)范管理，不斷提高租賃服務(wù)水平、推行房屋租賃規(guī)范化管理是進(jìn)一步完善房屋租賃管理.提高管理水平。增強(qiáng)服務(wù)意識(shí).促進(jìn)和諧租賃建設(shè)的有效途徑.也是加強(qiáng)政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)的重要內(nèi)容，要在我市推行房屋租賃規(guī)范化管理考核試點(diǎn)的基礎(chǔ)上,認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn).全面推行房屋租賃規(guī)范化管理、強(qiáng)化房屋租賃基礎(chǔ)工作.科學(xué)設(shè)置有關(guān)表格.規(guī)范登記備案程序和要件,逐步推行房屋租賃合同示范文本,根據(jù)實(shí)際情況變化修訂考核標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)一步健全機(jī)構(gòu)。細(xì)化工作模式、提高管理人員素質(zhì),開(kāi)展個(gè)性化,人性化服務(wù),建立規(guī)范化管理長(zhǎng)效機(jī)制.定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。進(jìn)一步提高租賃服務(wù)水平。為領(lǐng)導(dǎo)決策和社會(huì)公眾參考提供依據(jù) 五 積極探索,創(chuàng)新房屋租賃管理模式.要不斷探索新形勢(shì)下做好房屋租賃管理工作的新途徑.新方法,推廣實(shí)施。以房為主。以房管人 與社會(huì)綜合治理工作相結(jié)合的做法，注重加強(qiáng)房屋租賃社會(huì)化管理的實(shí)踐和研究,鞏固房屋租賃管理工作在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活中的地位和作用,促進(jìn)房屋租賃管理工作的創(chuàng)新和發(fā)展 發(fā)揮居委會(huì)，街道辦事處 物業(yè)公司在房屋租賃管理工作中的作用,房屋置換中心.有條件的房屋中介機(jī)構(gòu)要建立房屋租賃信息網(wǎng)或電子屏幕公開(kāi)發(fā)布信息,為租賃當(dāng)事人提供方便快捷的信息服務(wù) 六.建立健全房屋租賃市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管機(jī)制、各級(jí)房屋管理，公安 工商和地稅等部門(mén)和單位要按照職責(zé)分工。密切協(xié)作配合,建立信息通報(bào)和聯(lián)合執(zhí)法制度。嚴(yán)格把關(guān)、堵塞市場(chǎng)管理和稅費(fèi)征管漏洞 消除社會(huì)治安隱患，共同促進(jìn)我市房屋租賃市場(chǎng)管理，房屋管理部門(mén)要依法加強(qiáng)房屋租賃合同登記備案管理 在辦理房屋轉(zhuǎn)讓，抵押登記等相關(guān)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)時(shí)。要查證房屋租賃內(nèi)容.保護(hù)承租人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益、在辦理房屋租賃合同備案后，應(yīng)當(dāng)將登記備案信息定期通報(bào)給公安.工商和稅務(wù)管理部門(mén) 發(fā)現(xiàn)未依法辦理房屋租賃合同登記備案的、由房產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù) 商品房屋租賃管理辦法，第23條規(guī)定處罰，公安部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)流動(dòng)人口和暫住戶口管理.及時(shí)掌握房屋承租人變動(dòng)情況。督促出租人簽訂 出租房屋治安責(zé)任保證書(shū),開(kāi)展經(jīng)常性的出租房屋治安檢查。消除治安隱患、及時(shí)查處和依法打擊出租房屋中的違法犯罪活動(dòng)、在辦理暫住戶口登記及暫住證時(shí),對(duì)生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng),居住場(chǎng)所為出租房屋的、應(yīng)查驗(yàn)房屋管理部門(mén)出具的房屋租賃登記備案證明.對(duì)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)將有關(guān)情況定期通報(bào)給房屋管理部門(mén)，工商行政管理部門(mén)對(duì)以租賃房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的,在辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)、應(yīng)查驗(yàn)房屋管理部門(mén)出具的房屋租賃登記備案證明.對(duì)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有辦理房屋租賃合同備案的。應(yīng)將有關(guān)情況定期通報(bào)給房屋管理部門(mén)，地稅部門(mén)要加強(qiáng)房屋租賃稅收征管工作，在稅務(wù)登記 發(fā)票代開(kāi)，稅款征收，稅務(wù)檢查等工作中.要查驗(yàn)房屋管理部門(mén)出具的房屋租賃登記備案證明、對(duì)未進(jìn)行房屋租賃合同備案的。及時(shí)將相關(guān)信息提供給房屋管理部門(mén)、同時(shí)依法進(jìn)行稅務(wù)處理.七.加快建立和推行房屋租賃合同網(wǎng)上簽約制度.切實(shí)加強(qiáng)房屋租賃中介服務(wù)管理。市房屋管理部門(mén)要在已實(shí)行商品房銷售合同網(wǎng)上簽約和存量房出售合同網(wǎng)上簽約的基礎(chǔ)上 抓緊建立和推行房屋租賃合同網(wǎng)上簽約制度。加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的實(shí)時(shí)監(jiān)管，進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)、各級(jí)房屋管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同公安.工商和地稅部門(mén)依法對(duì)房屋租賃中介行為進(jìn)行規(guī)范，堅(jiān)決清理取締無(wú)證無(wú)照 違法經(jīng)營(yíng)的中介機(jī)構(gòu),嚴(yán)肅查處中介欺詐行為 要建立以房屋中介機(jī)構(gòu)為主的房屋租賃信息采集制度,各房屋中介機(jī)構(gòu)對(duì)達(dá)成的房屋租賃，要統(tǒng)一使用房屋管理部門(mén)和工商行政管理部門(mén)印制的示范合同文本 及時(shí)告知當(dāng)事人依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)、并于每月10日前、將上月通過(guò)本機(jī)構(gòu)中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人姓名.房屋所在地的具體情況上報(bào)登記備案部門(mén)。對(duì)達(dá)成租賃成交隱瞞不報(bào)的，由各級(jí)房屋管理，公安、工商和地稅部門(mén)。依法予以查處，本通知自2012年1月1日起施行.通知發(fā)布后,貴港市貫徹，城市房屋租賃管理辦法,的若干規(guī)定、貴政發(fā)。1995。86號(hào) 同時(shí)廢止,