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第四章,補(bǔ)償?shù)谌l.在國有土地上征收房屋由作出房屋征收決定的市.縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償 補(bǔ)償?shù)姆秶?一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、二 因征收房屋造成的通信.水電氣，空調(diào)移機(jī)、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補(bǔ)償、三，因征收房屋造成的搬遷.臨時(shí)安置的補(bǔ)償，四.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償.由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定、協(xié)商不成的.可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定、市，縣級(jí)人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況制定獎(jiǎng)勵(lì)辦法。對(duì)被征收人給予適當(dāng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，第三十三條.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有條件的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)安排現(xiàn)房用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市 縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算,結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià),因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅.被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市 縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)淖≌课萁ㄖ娣e不得小于被征收房屋建筑面積.調(diào)換房屋補(bǔ)償面積內(nèi)不再支付費(fèi)用。超出部分按照前款規(guī)定另行結(jié)算 第三十四條、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前。被征收人可以選擇臨時(shí)安置補(bǔ)償。也可以選擇臨時(shí)安置過渡用房.選擇臨時(shí)安置過渡用房的 征收部門不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.過渡期限不超過被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交房之日起二十四個(gè)月,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的.過渡期限不超過被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交房之日起三十六個(gè)月，第三十五條.過渡期限超過約定的 逾期臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算、及時(shí)發(fā)放。一,征收住宅的。對(duì)自行安排住處的被征收人，自征收補(bǔ)償協(xié)議約定交房之日起，逾期不足六個(gè)月的 逾期時(shí)間內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1，5倍發(fā)放.逾期半年以上不足一年的，本逾期時(shí)間內(nèi)按二倍發(fā)放。逾期一年以上的.本逾期時(shí)間內(nèi)按三倍發(fā)放。對(duì)由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房過渡的被征收人 從逾期之月起按月付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),逾期一年以上的、本逾期時(shí)間內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的二倍發(fā)放、在此期間內(nèi)被征收人有權(quán)繼續(xù)使用安置周轉(zhuǎn)用房 二，征收非住宅的、超過過渡期限一年以內(nèi)的 本逾期時(shí)間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1、5倍發(fā)放,超過過渡期限一年以上的。本逾期時(shí)間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的二倍發(fā)放 第三十六條 征收住宅.被征收人,公租房承租人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的.作出房屋征收決定的市，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)城鎮(zhèn)住房保障相關(guān)法律.法規(guī)規(guī)定和被征收人實(shí)際分類實(shí)施住房保障 對(duì)征收私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于五十平方米,經(jīng)核查他處無住房且符合城鎮(zhèn)住房保障條件的被征收人，按不低于五十平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置 被征收人不再支付五十平方米以內(nèi)的補(bǔ)差款,為被征收人提供保障性住房的時(shí)序、可以按照簽訂補(bǔ)償協(xié)議后實(shí)際搬遷的先后順序確定、第三十七條。征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的 應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益 停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償，第三十八條,對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、補(bǔ)償金額由當(dāng)事人協(xié)商選擇下列方式之一確定 一,按被征收房屋評(píng)估總價(jià)的一定比例計(jì)算.二、按凈利潤損失計(jì)算.具體按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門的數(shù)值計(jì)算，或由雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定、三，按從業(yè)人員工資收入計(jì)算。從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計(jì)算。從業(yè)人數(shù)按實(shí)際從業(yè)人員、不含臨時(shí)人員 計(jì)算。無法核定實(shí)際從業(yè)人數(shù)的 可根據(jù)房屋面積或勞動(dòng)部門備案的勞動(dòng)合同進(jìn)行認(rèn)定。四.按被征收房屋租金收益計(jì)算、五 市 縣級(jí)人民政府制定的其他補(bǔ)償辦法。協(xié)商不成的 可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定，第三十九條.停產(chǎn)停業(yè)期限的確定 一,采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?從簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起 到安置房屋交付的次月止,二、采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)?，按照補(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 第四十條.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人依照征收補(bǔ)償方案就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積。搬遷費(fèi) 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房。停產(chǎn)停業(yè)損失 搬遷期限.過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。訂立補(bǔ)償協(xié)議.征收的房屋存在租賃關(guān)系的,房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議.被征收人負(fù)責(zé)與房屋承租人解除房屋租賃關(guān)系 第四十一條.實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償,后搬遷 有下列情形之一的 被征收人應(yīng)當(dāng)依法履行搬遷義務(wù)，一、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)摹Ｑa(bǔ)償款已經(jīng)足額存儲(chǔ),被征收人可以自主支取的.二 實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換、市.縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，被征收人搬遷完畢后可實(shí)際辦理房屋交付的、三、實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換.市，縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、在被征收人搬遷完畢.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗(yàn)收合格后可按約定交付房屋、且已支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的。第四十二條。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的?；蛘弑徽魇辗课菟袡?quán)人無法明確的 由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市.縣級(jí)人民政府依照本條例規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容。一、補(bǔ)償方式.補(bǔ)償金額和支付期限、二、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積。搬遷費(fèi) 臨時(shí)安置費(fèi),三,停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限 過渡方式。過渡期限、四,給予被征收人貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況、五.對(duì)被征收人的補(bǔ)償金已在銀行專戶存儲(chǔ)的情況、六，作出補(bǔ)償決定的依據(jù)，理由,七 被征收人依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請(qǐng)行政復(fù)議 提起行政訴訟的事項(xiàng).八、其他事項(xiàng).第四十三條，市、縣級(jí)人民政府作出房屋補(bǔ)償決定前,應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收部門提交的材料進(jìn)行核查。告知被征收人就擬作出補(bǔ)償決定事項(xiàng)進(jìn)行陳述和申辯的權(quán)利和時(shí)限 市，縣級(jí)人民政府作出房屋補(bǔ)償決定前。可以組織調(diào)解會(huì)、聽取房屋征收部門 征收實(shí)施單位和被征收人的意見，第四十四條,被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的、可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議、也可以依法提起行政訴訟.被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟、又拒絕在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，由作出征收決定的市?？h級(jí)人民政府依法申請(qǐng)房屋所在地人民法院強(qiáng)制執(zhí)行 強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào).產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料.第四十五條.任何單位和個(gè)人不得采取暴力,威脅，欺騙或者違反規(guī)定中斷供水，供熱、供氣 供電和道路通行等方法迫使被征收人搬遷